אטיאס: "קרקעות לא ישמשו עוד כאמצעי להפקת רווחים; משנים מדיניות היסטורית"

מועצת מקרקעי ישראל קיבלה היום את הקריטריונים לפתרונות דיור בר השגה שהציע שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס.

אטיאס אמר כי "מדובר בהחלטות המשנות מדיניות היסטורית: קרקעות המדינה לא ישמשו עוד כאמצעי להפקת רווחים אלא תשרת את האזרחים. נצא למכרזים לאלפי יחידות דיור בהנחות של 50% מערך הקרקע לדיור בהישג יד, 70% מערך הקרקע לדיור להשכרה, ו 100% הנחה בקרקעות למעונות סטודנטים. המלצתי למועצה לקריטריונים לזכאים לדיור בהישג יד יעברו דיון במשרד המשפטים וילובנו בועדת טכטנברג".

קבלנים יחוייבו לבנות דירות קטנות ראשית, קיבלה המועצה את החלטה הקובעת כי במסגרת שיווק של קרקעות במכרזים בשיטת "מחיר למשתכן" (מכרזים בהם זוכה היזם המציע את המחיר הנמוך ביותר למ"ר בנוי), יחויב הקבלן לבנות דירות קטנות, שגודלן אינו עולה על 100 מ"ר באזורים ללא עדיפות לאומית ועל 120 מ"ר באזורי עדיפות לאומית.

לפי המתווה, מחיר הקרקע ליזם, בדירות הקטנות, יהיה קבוע ויעמוד על 50% משומת השמאי, ולא 100% מהשומה, כפי שיהיה ביתר הדירות במתחם. זאת ובלבד שערך הקרקע ליחידת דיור לפי שומה לא יעלה על 400 אלף שקל וגובה ההנחה שתינתן עבור הדירות המיועדות להימכר לזכאים לא יעלה על 150 אלף שקל ליחידת דיור.

לא ניתן יהיה למכור דירות במשך 10 שנים עוד ההחלטה קובעת כי זכאי שרכש דירה במסגרת זו, לא יהא רשאי למכור את הדירה במשך 10 שנים וכן לא יהא רשאי להשכירה במשך 5 שנים. מינהל מקרקעי ישראל באמצעות משרד הבינוי והשיכון יבצע פיקוח ובקרה על הנושא.

הקריטריונים החדשים במכרזים בהם תינתן הנחה בת 50% מערך הקרקע היא למשפחות מחוסרות דיור כלהלן: משפחות ללא ילדים עד 20% מהדירות משפחות עם 1-2 ילדים עד 35% מהדירות משפחות עם 3 ילדים עד 45% מהדירות

קרקעות להשכרה עוד החליטה המועצה כי המינהל ישווק קרקעות למטרת דיור להשכרה בשני מסלולים, כאשר כמחצית הדירות במתחם ישווקו במסלול אחד והמחצית השניה במסלול השני: במסלול הראשון יתחרו המציעים על מחיר השכירות הנמוך לזכאי משרד הבינוי והשיכון. ערך הקרקע יהיה קבוע ויעמוד על 30% משומת השמאי. על ערך הקרקע יחולו הנחות אזור. הזוכה יהיה רשאי למכור 40% מהדירות/ מהשטח בשוק החופשי בעוד ש 60% מהדירות/מהשטח ישמשו לשכירות ומתוכן 40% יושכרו במחיר שנקבע במכרז. במסלול השני יתחרו המציעים על מחיר הקרקע, אשר לא יעלה על 75% משומת השמאי. אך לא יקבע מחיר מינימום במכרז. הזוכה ישכיר 25% מהדירות לזכאי משרד הבינוי והשיכון בדמי שכירות" מפוקחים" כפי שיקבעו על ידי המינהל מראש או במכרז . 75% מהדירות יושכרו בשכירות חופשית ללא פיקוח.

בשני המסלולים הוחלט כי שטח הדירות שיושכרו במחיר בפיקוח יהא 100 מ"ר באזור שאינו אזור עדיפות לאומית ו-120 מ"ר באזורי עדיפות לאומית. השימוש בקרקע למטרת השכרה יקבע ל-10 שנים, ובמכרזים בהם המתחם המשווק יהיה מעל 100 יח"ד, והשיווק יעשה במסלול השני , תקופת ההשכרה לא תפחת מ-20 שנים ברציפות. הדירות שיושכרו במחיר בפיקוח תושכרנה לתקופה ראשונית של 3 שנים לפחות עם אופציה לאורכה עד 10 שנים לאותו שוכר.

המועצה אף אישרה הקצאת קרקעות לבניית מעונות סטודנטים ללא תמורה בגין הקרקע, כאשר היזמים במכרז יתחרו על המחיר הנמוך להשכרה למ"ר.

כתבות נוספות בנושא: בועת הנדל"ן, היום שאחרי: מה השיעור הצפוי של ירידת מחירי הדירות בישראל? פישר במסר למפגינים: "אם לא תכנסו לפוליטיקה זה יהיה הפסד לכולנו"