הקונים ברחו: מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש יוני היה הנמוך מזה 18 חודשים, הביקושים ב-Q2 צנחו ב-21%

נתוני הלמ"ס מעידים על שינוי כיוון בשוק הנדל"ן. היצע הדירות: כ-16,450, גבוה בכ-14% מהחודש המקביל ב-2010. מספר הדירות שנמכרו ביוני - רק 1,211
יוסי פינק | (44)

נתונים חדשים שמספקת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראים האטה משמעותית בשוק הדירות בישראל. מהנתונים עולה כי ברבעון השני של השנה (אפריל-יוני) נרשמה ירידה של 21% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בהשוואה לרבע הראשון של 2011 (ינואר-מרס).

בראיה חודשית, נציין כי חודש יוני היה החודש החלש מתחילת 2010 מבחינת מכירת הדירות החדשות. רק 1,211 דירות חדשות נמכרו ביוני, הנתון הנמוך מאז דצמבר 2009. לצורך הדוגמה, בחודש מארס נמכרו 1,542 דירות ובחודש אוקטובר 2010 נמכרו 1,862 דירות.

בראיה רבעונית, בחודשים אפריל-יוני (Q2) 2011 חלה ירידה של כ-12% ושל כ-19% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ובהשוואה לרבע הראשון (ינואר-מרס 2011) בהתאמה.

תגובות לכתבה(44):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 31.
    שרית 01/08/2011 13:04
    הגב לתגובה זו
    חפשו בגוגל את הבלוג המצויין בועת נדלן חמורה , היכנסו והחכימו, המחירים בצניחה חופשית, לא לקנות עכשיו, חכו להתרסקות המחירים בקרוב.
  • 30.
    השאלה היא לא כמה קונים אלא מה המחירים??? (ל"ת)
    אין שום ירידה!!! 01/08/2011 10:01
    הגב לתגובה זו
  • 29.
    היכונו לבריחת הגינדים מהארץ!!!!!! (ל"ת)
    זכרון אברהם הנבגד 01/08/2011 09:52
    הגב לתגובה זו
  • 28.
    אפי 01/08/2011 08:14
    הגב לתגובה זו
    אני לא מבין מה שר השיכון עושה בממשלה
  • 27.
    דני 31/07/2011 18:08
    הגב לתגובה זו
    סוף לבועת המחירים כולם מוכנים להתפשר ולהוריד מחירים
  • אני מרחם על אלה שקנו ועדיין לא מכרו (ל"ת)
    יוסי 31/07/2011 20:53
    הגב לתגובה זו
  • שכן שלי ירד ב 400000 ועדיין אין קונים !!!! (ל"ת)
    אייל 31/07/2011 23:11
  • 26.
    מיקי 500 31/07/2011 15:22
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים שילמו מחיר יקר על הקרקע לו יכולים להוריד יותר מ10 אחוז פשוט יפסיקו לבנות בנינים חדשים הדירות לא ירדו יותר מ10אחוז
  • יובל 31/07/2011 15:48
    הגב לתגובה זו
    הם שילמו מחיר נורא יקר על הקרקע זה נכון. אבל מי ששילם באמת אלו הבנקים! ולכן אם הקבלן לא ייבנה הוא ייתקע עם ריבית מאמירה! אין להם את הפרווילגיה לא לבנות אם הם לא רוצים לפשוט רגל.
  • ואם הם פושטים רגל , מה קורה אז ? (ל"ת)
    דני 31/07/2011 21:18
  • קצין 31/07/2011 18:37
    למי שמבין קצת בלכלכה.....
  • 25.
    שבי 31/07/2011 15:12
    הגב לתגובה זו
    פשוט מאוד לא לקנות דירות במשך שלושה חודשים ואז המחירים ירדו ואז נראה את ביבי וכל החברים שלו שיאבדו את כל המיסים על הדירות והמשכנתאות ולכל מגיבי ביבי למינהם - נכון שזו לא אשמתו רק של ביבי זאת גם אשמת הממשלות הקודמות אבל הוא רוה" מ עכשיו והוא הכתובת לתלונות
  • 24.
    שכן מוכר בית פרטי בר" ג ירד מ 6.4 מליון ל 4.2 (ל"ת)
    שנה וחצי ואין קונה 31/07/2011 15:08
    הגב לתגובה זו
  • 23.
    מנשה 31/07/2011 15:08
    הגב לתגובה זו
    אל תשתעבדו לבנק לא לקנות דירות עכשיו, לקנות רק עם משכנתא של חצי מיליון מקסימום, מעבר לזה - שיעבוד אינסופי.
  • 22.
    סופרמן 31/07/2011 14:58
    הגב לתגובה זו
    אל תאמינו לכל דבר זה לא פשוט להוריד מחירים - זה תהליך ארוך מאוד תבדקו בגוגל כתבות מ2008 ו2009 שצעקו- סוף בועת הנדלן -אל תקנו תחכו- חיכיתי כי האמנתי ואיפה אני עכשיו- בלי דירה ואוכל את הלב שלא קניתי..!!
  • קצין 31/07/2011 18:35
    הגב לתגובה זו
    לפני שנתיים אף אחד לא אמר להמתין- כולם אמרו (המוכרים והמתווכים) לקנות כי יעלו המחירים. הם צדקו לצערי. הדרך לעליה היתה מהירה מאד. בוא נראה לאן זה מוביל אותנו בעוד שנה בלי לעשות ספקולציות לעוד 3 שנים.
  • 21.
    מסי 31/07/2011 14:56
    הגב לתגובה זו
    אין שום סיבה בעולם שהמחירים ירדו מחר בבוקר גם אם כל הרפורמות יאושרו מחר בבוקר צריך לאשר לתקצב ו...לבנות דירות כדי שהמחירים ירדו אז מי שלא תכנן גם ככה לקנות ב3 שנים הקרובות ירוויח אבל מה עם השאר שצריכים דירה עכשיו- ישכירו 3 שנים כדי שאולי המחירים ירדו- את רוב מה שתחסכו בקניית דירה תזרקו על 3-5 שנות שכירות כ120 אלף ש" ח בלי בעיה מי שלא מריך דירה ומהר- שיחכה מי שצריך(זוג צעיר עם ילד- שניים ) - תתמקחו חזק ותקנו..!
  • לכל דבר יש הגיון - ולמחירים האלה אין הגיון (ל"ת)
    רוני 31/07/2011 20:52
    הגב לתגובה זו
  • קצין 31/07/2011 18:33
    הגב לתגובה זו
    ומי יחזיר את המשכתא של זוג הצעיר עם ילד /שניים?סבתא שלך? כמה 5000-6000 ש" ח לחודש התחלתי?
  • 20.
    בנטוב 31/07/2011 14:39
    הגב לתגובה זו
    קטן בגן יודיע זאת אני מקווה שהמגמה תימשך וימצא פיתרון לשוק דירות שפוי
  • בית שמאי 31/07/2011 15:31
    הגב לתגובה זו
    טוב, די ברור שעם כל הרעש אנשים יושבים על הגדר אבל מי שחושב שיהיה פה פתרון שיוביל לירידת מחירי הדיור בטווח הזמן המיידי - חי בסרט. ל20 - אתה ממש חי בסרט אם אתה חושב שיגבילו את מחירי השכירות - אי אפשר להתערב לבעלי הדירות בקביעת המחיר - אלו נכסים פרטיים. הפתרון כמו שנאמר רבות, הוא בפיתוח הפריפריה והגדלת היצע הקרקעות שיוביל לירידת מחירים בעוד שנתיים שלוש והילך (זמן הפשרה מהיר בניה). בשנים הקרובות אולי מחירי הדירות לא יעלו כ" כ (במיוחד במרכז כי עלו כבר המון) אבל השכירות תעלה, מה שילחץ צעירים רבים לפריפריה המתפתחת (אשקלון, יבנה, יוקנעם, עפולה) ויוביל ליציבות. בקיצור, המצב לא משהו. מי שיש לו שיקנה. מי שאין לו שיעבור לכוננות ספיגה או לפריפריה.
  • מחכה ומחכה 31/07/2011 23:58
    מפוקחות יותר. דירה מתחת ל96מ" ר אינה יכולה להשכר בשוק החופשי. השכ" ד קבוע ומדורג על פי חוק ומפוקח ע" י הממשלה. וכל זאת נגד אנשיםפ כנראה כמוך. אז מי כאן חי בסרט????
  • רוני 31/07/2011 20:51
    כנראה שיש לך דירה בת" א ואתה מנסה למכור ולא מצליח לא נורה אולי בסיבוב הבא- מעמד הבניים נשחק עד דק.
  • פיני 31/07/2011 15:11
    הגב לתגובה זו
    זה לא בדיחה זה מה ששמעתי שיש בסופרסל אצל קבלן מוביל אני מציע לכל מי שחכם לא לקנות לחכות לירידה של 20 אחוז וזה עדיין לא קרה
  • 19.
    עדר הבפאלו הפך כיוון. הדהירה בעיצומה... (ל"ת)
    ירושלמי 31/07/2011 14:36
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    כל הכבוד אנשים! לא לקנות! רק ככה ירדו המחירים (ל"ת)
    תמרה 31/07/2011 14:29
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    בשכונה שלנו כבר מורידים מחירים אנשים בלחץ!! (ל"ת)
    צחי 31/07/2011 14:26
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    אדום לאון 31/07/2011 14:25
    הגב לתגובה זו
    אלו האנשים שכנראה נראה אותם עם אוהלים ולא רק למחאה.
  • 15.
    גר בראשון 31/07/2011 14:15
    הגב לתגובה זו
    הוריד 30 אחוז!!!!! יש רק מתענינים ואף אחד לא קונה. אני שמח שסיימתי עם המשכנתה
  • 14.
    מאיר 31/07/2011 14:15
    הגב לתגובה זו
    חכו עם הרפורמות
  • 13.
    מאיר 31/07/2011 14:14
    הגב לתגובה זו
    אתמול פורסמו נתוני מכירות דירות... מה, כל יום יש כותרת חדשה...?
  • 12.
    AAA 31/07/2011 14:13
    הגב לתגובה זו
    ללא נדלן בוער נתוני הצמיחה ירדו דרסטית
  • 11.
    בני 31/07/2011 14:09
    הגב לתגובה זו
    ההיצע הכבוש של אלפי דירות נשטפות לשוק מדי יום. כולנו רואים את זה בלוחות,בשלטים ברחובות וכמו כן בימים האחרונים קיבלנו אימות בכתבה של ערוץ 2 בנושא. כל הלוחות מדווחים על עליות דרמטיות של כמויות מודעות למחירה. אנחנו נכנסים לשלב שהעדר מנסה להימלט ועדיין להשאיר עם איזשהו רווח.משקיעי הנדל" ן החכמים יצאו בשיא, קיץ 2010. כמו שנאמר צריך להאכיל את הברווזים בזמן שהם אוכלים :). העדר הנוכחי כנראה כבר לא יצליח להימלט ויירמס בדרך לכוון השני. חפשו כתבה בנושא בבלוג בועת נדל" ן.חפשו בגוגל בועת נדל" ן
  • 10.
    נפיח 31/07/2011 14:09
    הגב לתגובה זו
    הבייתה מכתב שבו מציע לי גינדי לתת לי הטבות מיוחדות " כלקוח מועדף של החברה" לצורך קניית דירה בפרוייקט בראש' צ.זה סימן אמיתי למצבו של השוק.
  • 9.
    הם מ-פ-ח-ד-י-ם (ל"ת)
    שוק הנדל" ן בדרך למטה 31/07/2011 14:00
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    שם מלא 31/07/2011 13:57
    הגב לתגובה זו
    ברחו לאן לאוהלים ? מה אחרי האוהלים ? ימשיכו לגור באוהלים כל חייהם ? יולי הוא חודש חלש לכשעצמו , שיעשו השוואה לחודשי יולי לשנים עברו . אגב מה זה Q2 ? לא יותר פשוט רבעון שני בעברית ?????
  • 7.
    ממששש רוצה שהקבלנים יחטפו ,ובגדול !!!!!!!! (ל"ת)
    רמי 31/07/2011 13:53
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    חיים 31/07/2011 13:51
    הגב לתגובה זו
    אבל גם לטייקון מספיק 6 -10 דירות
  • 5.
    ש.מ 31/07/2011 13:50
    הגב לתגובה זו
    לדעתי זו רק ההתחלה.
  • 4.
    הייתי בכנס מכירות בנס ציונה- מכרו רק 5 דירות! (ל"ת)
    רונן 31/07/2011 13:41
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    פיצוץ הבועה קורה ממש בימים אלה-לא לקנות דירה! (ל"ת)
    אריה 31/07/2011 13:41
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רמי ברכה 31/07/2011 13:40
    הגב לתגובה זו
    שקבלנים יתחילו להוריד מחירים אם לא ! לא תהיה קניה חדשה עד הורדת מחיר למחיר הוגן וסביר לאזור ולמיקום גיאוגרפי של שכונה .
  • 1.
    טוב אבל לא מצויין..... לא לקנות!!!!!!!!! (ל"ת)
    עמית 31/07/2011 13:38
    הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

מחיר
צילום: FREEPIK

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?

המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות

ליאור דנקנר |

הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.

לתוך המערכת הזו נכנסות השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.


מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת

השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.

התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה. במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.


רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב

ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.