כך יירד מחיר הדירות: רגע לפני עוד 'תוכנית נתניהו', Bizportal פנה ל-4 מומחים
יוזמי מחאת האוהלים שהולכת ותופסת תאוצה מוציאים את זעמם על מחירי הדירות והשכירות הגבוהים, אולם לא מציגים פתרונות ממשיים. בעצרת שנערכה ברחבת מוזיאון תל אביב במוצאי שבת, אמרה דפני ליף, מראשי המאבק - "תציעו פתרונות, בשביל זה נבחרתם". אז רגע לפני עוד תוכנית של נתניהו, Bizportal ריכז מספר פתרונות של אנשי אקדמיה מובילים לקראת הכרזתו של ראש הממשלה בנימין נתניהו על תכנית לדיור בר השגה היום.
"אין פתרון אחד", אומר פרופ' אליה וורצברגר, מהפקולטה למדיניות ציבורית באוניברסיטת תל אביב. "הממשלה, באמצעות מנהל מקרקעי ישראל, ניסתה למכור את הקרקעות במחיר הגבוה שאפשר כדי לעשות רווח והבירוקרטיה בישראל ראויה בשביל קפקא. בשוויץ, אם תכנית לא מתקבלת תוך 3 חודשים היא זוכה לאישור אוטומטי". הפתרון לפי וורצברגר צריך להגיע מכיוון בניית דיור להשכרה, על ידי מתן פטור ממס הכנסה לחברות שייבנו קומפלקסים למטרה זו בלבד.
"אנשים שנטלו משכנתאות עתק ייפלו" וורצברגר טוען כי הממשלה פועלת בחוסר אחריות כאשר היא שולחת זוגות צעירים לבורסה, קרי רכישת דירות במחירים מטורפים, בעוד במדינות אחרות אוכלוסיות אלה שוכרות. "אנשים שנטלו משכנתאות עתק ייפלו, מספיק שיהיה מצב בטחוני קשה והצרפתים והאמריקנים ייפטרו מדירותיהם. המדינה אינה מעוניינת שמחירי הדירות ייפלו, מה הם יעשו בבחירות הבאות כאשר החסכונות יירדו ב-10%-15%".
"יש להגדיל את המיסים הישירים" פרופ' אריה ארנון מהמחלקה לכלכלה באוניברסיטת בן גוריון, סבור שיש לטפל בדיור כמוצר ציבורי שיש בו כשלים. "שוק הדיור לא יכול לתקן את עצמו כפי שראש הממשלה מאמין. יש להחזיר את הדיור הציבורי לסדר היום, כפי שקורה באירופה. בנוסף, יש למסות בעלי דירות אשר עושים בהם שימוש לזמן קצר, קרי תושבי החוץ".
"אין ספק שהטיפול יהיה יקר, אך הסקטור הציבורי צריך לגדול ולהתייעל, הוא קטן מדיי היום", מוסיף ארנון. "מדיניות המשך הפחתת המיסים היא שגויה, המס הישיר בארץ נמוך בהשוואה לעולם, זאת בניגוד למיסים העקיפים שהם הגבוהים ביותר בקרב מדינות ה-OECD".
"אסור להרגיע את המהומות" פרופ' אפרים דוידי מהמחלקה לחינוך באוניברסיטת בן גוריון טוען כי משבר הדיור הוא סימפטום לכישלון המדיניות הנאו-ליברלית. "הפתרון מחייב התערבות ממשלתית, לא כזו ששמה את יהבה על כלכלת השוק . "ראשית חייבים לחייב עיריות לבנות דירות של 70 מ"ר ולא של 120 מ"ר. שנית, יש לשלב חברות ציבוריות ומהסקטור הפרטי בבניית דירות להשכרה". לדבריו, יש להטיל סנקציות על קבלנים ש"יושבים" על הקרקעות ולא בונים, ולחילופין להעניק תמריצים כלכליים לקבלנים שיזרזו הליכי בנייה.
"אסור להרגיע כעת את המהומות", מוסיף דוידי. "אני מאמין שההתמדה של הפעילים יכולה ליצור כוח פוליטי הולך ומתגבש שיציג תביעות לרפורמות מצד הממשלה, לא רק בנושא הדיור, אלא גם בנושאי החינוך, התעסוקה ויוקר המחייה. איך ניתן להסביר את העובדה שמקרב 20% מהאוכלוסייה שחייה מתחת לקו העוני שני בני הזוג עובדים? תחשבו מה היה קורה אילו 20 אלף המפגינים היו יושבים באמצע נתיבי איילון שעתיים?"
ל-3 הפרופסורים, הוספנו גם את ד"ר דני בן שחר מהפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים בטכניון. לדבריו, הפתרון הנכון הוא דיור בר השגה - "בעבר הז'אנר ששלט היה rent control, קרי הגבלת העלאת שיעור השכר דירה לאחוז קבוע, אולם אני חושב שצעד זה שגוי כי יתפתח שוק שחור סביב הנושא והאכיפה תהיה בלתי אפשרית. הפתרון הוא בניית דירות פשוטות יותר בהישג יד, 25%-30% מהדירות בכל פרויקט חדש שייבנה. הנושא צריך להיות מוסדר בחקיקה ראשית. כדי לבנות לעשירון הרביעי יש לדאוג ש-30% מהשכר בלבד יופנה לשכר דירה או לתשלום משכנתא".
- 23.חיים 27/07/2011 10:37הגב לתגובה זואיך אפשר לעבוד בתעשיה עד גיל 67 עיני תתעורר אתה מושחת בתעשיה בגיל 60 כבר כולם עם בעיות מחלה של לב גב בעיות נפשיות , וההנהלות ומעסיקים מתעשרים על חשבוננו - עיני תעזור קצת למסכנים בסקטור הפרטי
- 22.מוטי 27/07/2011 10:31הגב לתגובה זוחייבים להלחם על תוספת יוקר 2 . להוריד את מחירי הצריכה עכשיו ודחוף 3 . תוספת יוקר על כל עליה של מחירי הצריכה והירקות ופירות על עליית מחירי הדלק 4 . להוריד את גיל הפנסיה לעבדים בתעשיה ובסקטור הפרטי - מי שעבד 30 שנה והגיעמלגיל 60 לתת לו אפשרות לפרוש לפנסיה ולא להשאיר את העבד בידי ההנהלות האכזריות של המעסיקים האכזריים שמרויוחים הון על גבם של העובדים המסכנים 4 . להוציא חוק שאין לפטר עובד לאחר 30 שנות עבודה רק לפנסיה בהצלחההההה לכל העובדים בסקטור הפרטי ובתעשיה
- 21.רוני 26/07/2011 22:19הגב לתגובה זורק אם ימכרו קרקע במחיר זול והקבלן שיתן מחיר הכי נמוך לדירה יזכה רק אז המחירים ירדו - פשוט מאוד לאוצר היום יש עודף מזומנים ואין בעייה אם לא יכניסו תקופה של שנה ממכירת קרקעות הם מספיק מרוויחים על הדלק ועל עוד אין ספור מיסים נוספים - ממשלת ביבי ממשלה של אנשי עסקים מושחתים הגיע הזמן שילכו הבייתה ויבוא משהו צעיר שמבין את רוח העם- הגיע הזמן שזוג צעיר יוכל לחיות במדינה בצורה מכובדת - ואני לא נחשב עני אך אין לי אפשרות לגמור את החודש עם שלושה ילדים - היום ההוצאות הרבה יותר גבוהות מבעבר ם זה גנים ומוצרי צריכה במחירים גבוהים.
- 20.דוד איש 26/07/2011 12:27הגב לתגובה זומינהל מקרקעי ישראל יכול להחשב למונופול בנושא קרקעות לבניה. אם במקום להוציא במשורה קרקעות למכרזים כדי לספסר בהם ולהעלות את מחירם ולהכניס לאוצר כמה שיותר שזו השיטה, יוציאו את הקרקעות לשוק ויפסיקו לספסר, מחירי הקרקעות ירדו ובהתאם מחירי הדיור. שנית, ההקפאה ביו" ש הורידה את מצבת הדיור הזמין בעשרה אחוז ותרמה עשרה אחוז לעליית המחירים בשנים האחרונות. הפיתרון בניה ביו" ש מיד.
- פנינה 26/07/2011 16:28הגב לתגובה זושלום יקירי האדמה של המדינה שייכת לאזרכים ומכך יוצא שהמדינה מוכרת לנו מה ששיך לנו אז שיתנו את האדמה כך מחירי הדירות יהיו זולות באמת באהבה חיזקו ואימצו
- 19.דורון כהן 26/07/2011 11:38הגב לתגובה זומאחר וכל הפתרונות הם לטווח רחוק, יש בשלב ביניים,בהוראת שעה לשנה או שנתיים, לתת לכל מי שיש לו משכנתא או חוזה שכירות , והוא יוצא צבא או שרות לאומי, או אלמן/ה עם ילדים עד 18 חד הורי ומרויח עד 10000 ליחיד יקבל עד 500 ש" ח לחודש באמצעות מע" מ שלו מנגנון החזרים יעיל.
- ... 26/07/2011 22:06הגב לתגובה זומאיפה הכסף? עוד מיסים על שכבות הביניים??
- 18.דנה 26/07/2011 11:31הגב לתגובה זוחבל מאוד שלא ראיינתם את ד" ר יצחק ספורטא - יש לו דברים נכונים לומר. חבל שלא הבאתם את פירוט 2 החוקים שמונחים על המדף ומשרד האוצר לא מוכן ליישם. זה הכל עניין של כסף ציבורי שיוקצב לעניין. יש כסף לצוללת חדשה לברק הדיקטטור הקטן במשרד הביטחון, אין כסף בשביל בנייה להשכרה.
- 17.גיא 26/07/2011 10:27הגב לתגובה זונגיד שזה יצא לפועל מתי נראה דירה ראשונה עוד 5 שנים, צריך פתרון עכשיו, תמ" א 38 רק עם 3 קומות ויותר, ת" א ר" ג פ" ת לאשר 3 ו 4 קומות את זה אפשר לבנות מחר. קרקעות בתוך ערים שיש תוכנייות שהוגשו לפני שנים לאשר במידית ואפשר לבנות מחר. בנינים שבונים כרגע בשלב השלד לאשר עוד קומות לשכירות או במחירים זולים יותר.
- 16.ארגמן 26/07/2011 10:05הגב לתגובה זוהעבר הוכיח בצורה מאד מאד מדוייקת ואמיתית,נתניהו הינו קוסם קוסם להטוטן אשר " ימכור" הכל בעבור לעמוד בראש,הכל הינם בגדר דיבורים דיבורים אשר מאומה לא מאחוריהם.זהו בנימין נתניהו-להוכחה נא לשאול את דויד לוי,צוות של אריק שרון,ועוד נכבדים ואנשי אמת.הכל אחיזת עיניים והולכה ומשיכת זמן,מה שלא יעשה השכל הזמן יעשה.זהו מר בנימין נתניהו.
- 15.אורן 26/07/2011 09:53הגב לתגובה זומה קשור פרופ' אפרים דוידי מהמחלקה לחינוך באוניברסיטת בן גוריו למומחיות בבעית הדיור?
- 14.מנחם 26/07/2011 09:05הגב לתגובה זומנהלי מחוזות במנהל מתחרים בינהם מי משיג מחיר גבוה יותר עבור הקרקע מי מכניס יותר כסף לאוצר על גבם של האזרחים בושה וחרפה
- 13.אריה 26/07/2011 08:51הגב לתגובה זולהעלות את הרבית ל-5% ולסלק את האימפוטנט שממשיך לצעוק שאין בועה.
- יולי 26/07/2011 11:46הגב לתגובה זוצודק חד משמעית, רק עליית ריבית - ומשמעותית , החשש מפולת נדל" ן
- ... 26/07/2011 22:05שהדולר יפול והאבטלה תקפוץ, ואז באמת מחירי הדירות יפלו, כי אף אחד לא יוכל לשלם את המשכנתא או שכר הדירה,
- 12.8 כל הכבוד!! וגם של המושבים במרכז שלא מגדלים (ל"ת)מנחם - הלאמה 26/07/2011 08:50הגב לתגובה זו
- 11.קליפ 26/07/2011 08:48הגב לתגובה זומושבניקים,קיבוצניקים:לכולם יש קרקע בשפע לבנייה בלתי חוקית על פי חוק!מותר לכולם,למעט קומץ עירוני מהמיעוט היהודי הנכחד,לבנות בחינם.לכל החכים יש עשרות דירות שגנבו ביושר ובתמימות
- 10.רועי 26/07/2011 08:39הגב לתגובה זואבי, שמואל יבין הינו אדריכל ותיק ופעיל, שהיה ממקימי הדיור הציבורי בראשית המדינה, אז אוכלוסיה של 600,000 בנתה דירות ל- 1,200,000 עולים יש לו מה להגיד ולתרום בנושא
- 9.בוקר טוב מציאות 26/07/2011 08:35הגב לתגובה זוהטוב ביותר הוא קביעת מס של 50% מערך העיסקה בעת רכישת דירה נוספת. כלומר מי שיש לו דירה וקונה דירה נוספת(שניה, שלישית וכו..) ישלם מס בשווי 50% מערך העיסקה בעת הקניה. קנה דירה נוספת ב 900 אלף ש" ח ישלם מס של 450 אלף ש" ח! מטורף נכון? כן! אבל זה מה שיביא לפתרון מיידי בבעיית הדיור, אומנם ידפוק את העסקנים אבל יאפשר לאזרחי מדינת ישראל לקנות דירה. דירה זה דבר בסיסי ומהדינה צריכה לנקוט צעדים קיצוניים כדי לאפשר דירה במחיר סביר, כלומר דירת 4 חדרים חדשה במרכז הארץ לא תעלה יותר מ 800 אלף ש" ח! והמס הזה הוא שיביא לכך, ביבי יעשה את זה? לא! כי ביבי יודע להעביר ביום אחד רק מיסים שעושקים את האזרח, אך מיסים שיקדמו את האזרח ויגנו עליו הוא לא יודע להעביר וזה לוקח לו שנים להגיע למסקנה הזאת, הוא רק מושך ת' זמן.
- בעל דירות 26/07/2011 22:02הגב לתגובה זוכמי שיש לו דירה להשכרה, תודה על הרעיון, כך מחירי השכירות לא יעלו אלה יטוסו למעלה ...
- אבי 26/07/2011 22:43בקרוב יגיע המכתב שכתבתי לממשלה הפחדנית הזאת אשר לא זקפה אצבע עד שלא יצאו 20000 איש לרחוב ותאמין לי שאם הכיסא שלהם לא היה בסכנה אני בספק אם היו עושים משהו בכלל. לעניינך, אני מקווה מאוד שהחלק השני של מכתבי יגיע לעיניים הנכונות ולאוזניים קשובות במידה וכן תאמין לי שאתה לא תחזיק יותר מדירה אחת. והנה תמצית ההצעה שלי. תשכיר את הדירה ב 3000 ש" ח תשלם 10% מס, תשכיר ב - 4000 תשלם 20% מס, תשכיר ב 5000 תשלם 30% ולקינוח תשכיר ביותר מ 5000 תשלם 50% מס ובוא תגיד לי עכשיו שמישהו ישכור ממך גם 10000 ש" ח, הזוי שכמוך.
- פרו' 26/07/2011 18:25הגב לתגובה זואם אין אנשים שמשקעים אין מספיק דירות להשכרה. הבעיה עמוקה מזה. כנראה שכן צריך להיות פרופסור מי שבאמת מבין בכלכלה יודע שאין פתרון קסם
- 8.להלאים את כל הקרקעות שהמדינה חילקה לקיבוצים (ל"ת)החזרת קרקעות למדינה 26/07/2011 08:18הגב לתגובה זו
- 7.הפתרון שלי 26/07/2011 08:17הגב לתגובה זודירות ומשקיעים בבורסה
- 6.בנטוב 26/07/2011 08:11הגב לתגובה זוהקרקעות שמאושרות לבנייה כך נקבל כמות כפולה ויותר של דירות בנוסף להוזיל קרקע ומיסים לזכאים בילבד ולא ליזמים וטייקונים
- רפאל 26/07/2011 08:51הגב לתגובה זואין חיסכון והבדל בין 3 ל 4 חדרים אבל במחיר קרקע סביר עדיף 4 חדרים שזה מספיק ל 60 % ממשפחות בישראל.כמובן כול הוילות ודירות גן מחוץ לאזור אם רמת צפיפות גבוה רוצים להרגיש כמו בכפר תגורו בכפר!! חניות רק תת קרקעית כול השטח עליון רק לשטחים ירוקים. זה רמת חיים במחיר סביר
- בנטוב 26/07/2011 09:42חיים לא צריך יותר מ2ו3 חדרים ומי שיכול להרשות לעצמו יותר שיבושם השוק חפשי לכולם
- 5.גבי 26/07/2011 07:44הגב לתגובה זומה הקשר בין ירידת ערך הדירה להחזר המשכנתא? פרופסור שמדבר כמו אחרון הבורים. עברו הימים שמוכרים דירה בגלל מצב בטחוני. אז לך לישון על האף.
- ישראל 26/07/2011 10:02הגב לתגובה זולמה להעליב, ולהשמיץ, הקשר בין משכנתא לירידת ערך הדירה הוא מאוד פשוט, אם מסיבה כלשהיא 5 אחזים ממחזירי המשכנתא לא מצליחים להחזיר, אז יוצאות לשוק כמות לא מבוטלת של דירות שנמכרות על ידי כונס נכסים, ברוב המקרים מחירם יהיה הרבה פחות ממחיר השוק. וזה לבד יכול למשוך את השוק מטה. כך מתפוצצת בועה זה לא בשמיים. בגלל זה כל המומחים אומרים וצודקים שצריך ירידת מחירים רק לא בקפיצות גדולות, גם אני אנני בעל דירה ורוצה לקנות דירה במחיר סביר. אבל אני מבין שאם יהיו קפיצות גדולות מידי כלפי מטה במחירי הדיור אז זה יגרור משבר כלכלי, ואפילו חלילה וחס, משבר בנקאי. כמה שאני שונא את הבנקים אני מבין שמשנאה אי אפשר להתקדם בחיים, ולכן אני מאחל לבנקים הצלחה
- 4.לאשר פיצול דירות במרכזי ערים (ל"ת)jak 26/07/2011 07:44הגב לתגובה זו
- 3.סתם אזרח זקן 26/07/2011 07:41הגב לתגובה זואני מזכיר שפעם בנו שיכונים פשוטים כשיכוני ותיקים-דירות זולות- מרצפות אפורות-אבל ניתנות לגור בהן ואף להרחיבן-כמו כן בנו בתי מעטפת שהםנים הושלם על ידי דיירים - לאפשרויותהם. לא צריך לחפש רחוק וזה לא במרכז תל אביב טלא גם רחוק יותר גם הפריפריה צריכה דירות. יש גם מרכזי מלאכה שהפכו לשוממים- הפכו המבנים לדירות להשכרה. תכניות תכניות ותוכניות - הכל פטפוטי ביצים ודברים בעלמא- אפילו מגורונים אזבסטונים - עם המיזוג היום אפשר לחיות בהם. אבל ראש ממשלתנו טוב בדיבורים והנמקות. לא אהבתי את שרון-שנאתי אותו אבל כשרצה - דחף- למד ממנו ביבי.
- 2.ופינוי פיצוי במקום תמא38 הכושל (ל"ת)הכשרת דירות מחולקות 26/07/2011 07:40הגב לתגובה זו
- 1.צבי בר מפנה בניינים עממיים ובונה מגדלי יוקרה (ל"ת)אלף מם 26/07/2011 07:26הגב לתגובה זו
