דו קרב - אשקלון מול חדרה: איפה מחירי הדירות יעלו כ-14% ומי משקפת בועה?
עליית מחירי הדירות בשלוש השנים האחרונות הרחיבה את מושג המונח "מרכז הארץ" מעבר לאזורי גוש דן והשרון הדרומי. כאשר דירת 4 חדרים חדשה עולה בפתח תקווה, נתניה, רחובות ואשדוד 1.3-1.5 מיליון שקל, ויותר ויותר אנשים מתפשרים על המרחק מהמרכז. Bizportal בחר השבוע להשוות בין הערים אשקלון וחדרה כשתי הערים בעלות פוטנציאל פיתוח גדול בשנים הקרובות.
הדמיון בין אשקלון לחדרה מתחיל ומסתיים במרחק שלהן מתל אביב, חדרה כ-50 ק"מ ואשקלון כ- 60 ק"מ. מעבר לכך קיים שוני משמעותי בין שתי הערים- חדרה ממוקמת במרכז הארץ בין חיפה לתל אביב ואילו אשקלון נמצאת בקצה הדרומי של חוף הים התיכון. קירבתה של אשקלון לרצועת עזה ומתחי הקסאמים היקשו בשנים האחרונות את שיווק הפרויקטים הנדל"ניים ורק בשנה-שנתיים האחרונות הורגשה התאוששות משמעותית ואף עליות מחירים נאות.
דירת 5 חדרים במיליון שקל
אשקלון נהנית מרצועת חוף ים מרהיבה באורך של כ-12 ק"מ ובניגוד לחדרה, שניבנתה "עם הגב לים" אשקלון היא דוגמא מצויינת לעיר חוף ים תיכונית שחיה ונושמת ים. אשקלון נהנת גם מבנייה חדישה המשלבת שכונות וילות דוגמת ברנע ואפרידר ופרויקטים חדשים הניבנים קרוב למרכז העיר ולצפונה. יתרון נוסף של אשקלון הינה העובדה שניתן לרכוש בה דירות בנות 5 חדרים בפחות ממיליון שקל מה שבחדרה לא ניתן זה מכבר.
לדברי ערן לוי, יועץ נדל"ן מחברת אמבסדור, "במהלך החודשים האחרונים נוספו בהדרגה לקהל הרוכשים האשקלוני המקומי, גם משפרי דיור ומשקיעים אסטרטגים מחוץ לאשקלון. העובדה שבשנה הקרובה יפתח קו רכבת מהיר מאשקלון למגדלי עזריאלי בת"א תוך כ-40 דקות, זאת לעומת למעלה משעה בקו הרכבת הנוכחי, כבר מחזק היום את הביקושים המפולחים".
עלייה של 300 אלף שקל במחירי הדירות
באמבסדור מוסרים כי דירת 4 חדרים בגודל של כ- 100 מ"ר עם מרפסות של כ-10 מ"ר דירות נמכרה לאחרונה במחיר של כ-900,000 שקל וכי וניתן למצוא דירות גדולות של 5 חדרים בגודל של כ- 118 מ"ר עם מרפסות של כ- 10 מ"ר דירות במחיר של כ- 1,150,000 שקל. ניתן לראות עלייה של כ- 300,000 שקל במחירי הדירות בעיר.
לעומתה, מחירי הדירות בחדרה גבוהים במקצת: למצוא היום במרכז העיר דירות 5 חדרים בשטח של 135 מ"ר עם מרפסת בגודל של כ- 12 מ"ר במחיר של כ-1,240 מיליון שקל ודירת 4 חדרים בגודל של 111 מ"ר עם מרפסת 10 מ"ר נמכרת בכ- 1,120 מיליון שקל.
אנה וסרמן, מנכ"ל אתר MNA מחקרי נדל"ן, אומרת כי "על פי "מדד הבועה" של האתר המשווה בין המחירים בלוחות האינטרנטיים לבין הדיווחים של רשות המיסים נראה כי בחדרה בניגוד לאשקלון לא קיים פער מחירים גדול בעוד שבאשקלון המצב משקף שוק בועתי. המחירים המבוקשים גבוהים ועולים על המחיר בו נסגרות העסקאות בכ-20%. אולם למרות הפרשי המחירים של הנכסים למכירה בין שתי הערים- ממוצע השכירויות כמעט זהה.בשתי הערים לא נרשמו עליות דבר שמצביע כי טרם הגיעו למיצוי המחירים".
- 17.חדרתי לשעבר 03/07/2011 21:58הגב לתגובה זוהשנה חזרתי וקניתי מגרש בשכונת ברנדייס היוקרתית .....
- 16.ירון 03/07/2011 08:02הגב לתגובה זוהסבר פשוט: כי אחרי חדרה עדיין יש את זכרון וחיפה ואחרי אשקלון- רק את עזה.
- 15.עד פעם קומבינות?תספרו לסבתא...אולי תאמין (ל"ת)סבא 01/07/2011 21:32הגב לתגובה זו
- 14.שגי 01/07/2011 18:59הגב לתגובה זוזה מה יש המקום הולך ואוזל שכל אחד יעשה חשבון
- 13.האנליסט 01/07/2011 18:42הגב לתגובה זובמיוחד בערי פירפיה כמו אשקלון וחדרה תוך שנתיים 30 אחוז למטה אני מציע לבחון אז כל מקרה לגופו
- 12.אחריות ציבורית 01/07/2011 15:52הגב לתגובה זוביזפורטל די לשתף פעולה עם הנסיונות של בעלי העניין המבוהלים לנפח את הבלון הנקוב של מחירי הדירות. הסיפור נגמר ואל תדחפו אנשים תמימים לקנות עכשיו דירה לפני שהמחירים צונחים בחדות
- שגי 01/07/2011 18:57הגב לתגובה זולא מנפחת יש גם כתבות שהמחירים עומדים לרדת אבל האמת היא שכל בר דעת צריך להבין שבמדינה קטנה כזאת שהולכת ומצטמצמת הן מבחינת מקום ןהן מבחינת ריבוי טיבעי של ערבים שנוגסים בחלקים גדולים בארץ המחירים רק יעלו
- 11.אלדד 01/07/2011 15:30הגב לתגובה זונוח מאוד למדינה מאחורי הקלעים לגבות מיסויי גבוה על הקרקע וכמובן מנהל מקרקעין זה הממסד הגנב ביותר שבעיקר ביגללו הקרקעות והנדלן מהמירים לשחקים, הסטטיסטיקה מלמדת שבכל שנה מחירי ההיוון לקרקע עולים בין 15-25 % תעשו חשבון לבד כמה זה בכפלות של ריבית-דריבית. הממשלה משחקת אות מנסה לעשות כל מיניי צעדים להורדת הנדלן ,זהו משחק למראית-עין, סהכ ממשלת הליכוד יודעת שהפתרון המיידי הינו הורדת מחירי ההיוון של המנהל ואפילו הפסקתם לאלתר זוהי גנבה בחסות ממשלת הליכוד.
- 10.עמימקסימוס 01/07/2011 14:50הגב לתגובה זובמרפסות אומרות הכל לא יאמן על כל בנין 2 שלטים משקיעים קנו באשקלון בעתיקות כל מה שזז ועכשיו מנסים להיפטר מהסחורה אותו הדבר בברנע החדשה מאות שלטים בכל דירה ועוד בונים בלי סוף המחירים ירדו בטירוף
- 9.איצ' ו 01/07/2011 14:18הגב לתגובה זוהריבית לאט לאט הולכת לעלות יהיה ירידה במחירים סבלנות
- 8.ירידה קלה לצורך עלייה חדה............ (ל"ת)מחירי הדירות במרכז 01/07/2011 14:01הגב לתגובה זו
- 7.בספטמבר נחזור לקסאמים חהה חהה מחיר 400 אלף (ל"ת)אדון קסאמי 01/07/2011 13:48הגב לתגובה זו
- 6.המחיר כולל גם קטיושות בחינם? (ל"ת)מומו 01/07/2011 13:31הגב לתגובה זו
- 5.רון 01/07/2011 12:15הגב לתגובה זוואין שום כוח בעולם שיכול לרסן את זה - זה בועה שנכפת על התושבים - והמדינה לא יכולה להתמודד מולה ! איזה קיפאון ??? השוק הזה רותח ומבעבע כבר 3 שנים רצופות - וכל הזמן אומרים - הנה הוא נופל - אבל הוא לא - ממש לא !
- משקיע נדלן 01/07/2011 18:21הגב לתגובה זותל אביב רותחת. אין על תל אביב.עיר מדהימה.כל שקל שווה בעיר הזאת. המחירים רק יעלו.
- 4.אשקלוני 01/07/2011 12:12הגב לתגובה זוחברים הבנייה באשקלון צפופה כאילו אנחנו במנהטן. המחירים הולכים לצנוח בקרוב. מכרתי את הדירה ואני אקנה חדשה בעוד שנה במחיר זול יותר חה חה חה פרייארים רק מתחלפים.
- לסקר 01/07/2011 13:04הגב לתגובה זותהיה שווה עוד 150K , ולא תוכל לקנות אותה בחזרה ,פראירים לא מתים ,הם רק מתחלפים.....
- ללסקר 01/07/2011 13:45אני במקרה מצבי טוב בגלל הקנייה בשפל. כרגע אנחנו בשיא השיאים ולזוגות הצעירים בקושי יש 100 150 אלף. ובנוסף חוזרים לגור עם ההורים חבריי עד שהמחירים יירדו אז נחכה עוד שנה ונראה. בכל מקרה גם אם יעלה אני יכול לרכוש בקלות מהרווח שהצטבר חה חה חה פרייארים רק מתחלפים.
- 3.אביחי 01/07/2011 12:08הגב לתגובה זוכניראה הם מתים מפחד מההתרסקות שמתקרבת יש קיפאון מוחלט עכשיו ניראה מפלה קשה שתגרור את כל השוק לבכייה כלכלית קשה תשמרו על הכסף ליום שחור
- אתה כל כך צודק ! (ל"ת)גיא 01/07/2011 12:17הגב לתגובה זו
- 2.מתווך 01/07/2011 12:05הגב לתגובה זואשקלון בתנופת בנייה לעומת אשדוד שבה עתודות הקרקע נגמרות באשקלון יש עוד מקום הרבה זוגות צעירים עוברים מאשדוד לאשקלון בגלל פערי מחירים ומרחק מינימאלי בין הערים פער מחירי הדירות בין אשדוד לאשקלון עומד על 30% ואף יותר , באשדוד לשם השוואה משלמים 11,000 -12,000 בשכונות מסויימות ולו דווקא חדשות בועת המחירים באשקלון תצמח כי היא יותר אטרקטיבית גם למשקיעים שם התשואה יותר טובה
- הכיוון שלך שקוף, עם הסברים די עלובים (ל"ת)א 02/07/2011 19:17הגב לתגובה זו
- אשקלוני 03/07/2011 13:36נכון
- אשקלוני 01/07/2011 14:19הגב לתגובה זומדבר מפוזיציה. אתה יודע יפה מאוד שכל מכירת הדירות באשקלון נעצרה לגמרי, המחירים כאן עלו יותר מדיי ללא הצדקה, כרגע יש בנייה חדשה מטורפת בכל חלקי העיר ותוך מספר חודשים יצאו מאות ואלפי דירות חדשות לשוק שחלקם קנו משפרי דיור שאת דירתם אתה ואחרים לא מצליחים למכור כי אין קונים. אז אני מציע לכל מי שעדיין לא רכש דירה, לא למהר, המחירים יורדים וימשיכו לרדת. ולחשוב פעמיים היכן קונים כי לא כל מקום הוא אטרקטיבי, ישנם שכונות שלמות שנבנות ועד שיסימו שם את הפיתוח יקח 6 שנים, ולקנות חדש על הנייר ולא לראות גם מסביב זו בכיה לדורות
- מתווך 01/07/2011 20:15אם היית קצת עושה מחקר מעמיק היית רואה שבד" כ שיש משבר בענף הנדל" ן בישראל החירים קופאים או מקסימום טיפה יורדים זה אופי השוק בארץ אתם מפזרים פאניקה אצל המשקיעים ופנטזיה אצל הזוגות הצעירים לא יהיה שינוי דראסטי במחירים לא לכיוון מטה ולא לכייון מעלה
- 1.יתקנו מעלה?- בדיחה לסוף השבוע (ל"ת)יובל 01/07/2011 11:48הגב לתגובה זו
ורד חיימוביץ׳ סמנכ״לית מערכי מל״ט, אלביט מערכות, צילום מסך מכנס אוניברסיטת ת"א"80% משעות הטיסה של חיל האוויר - כטב"מים" - על לקחי המלחמה ועסקת הענק של אלביט
משרד הביטחון ירכוש מאלביט חימושים ב־900 מיליון שקל; ורד חיימוביץ' סמנכ"לית באלביט חשפה אמש את היקף השימוש בכטב"מים, האתגרים המבצעיים והשלב הבא - כשכטב"מים ומל"טים יקבלו החלטות תקיפה בעצמם
משרד הביטחון חתם על שתי עסקאות נפרדות עם אלביט בהיקף כולל של כ-900 מיליון שקל, לאספקת חימושים אוויריים מתקדמים. ההזמנה כוללת בין היתר טילי רמפייג', שפותחו לתקיפות מדויקות מעומק השטח, ומסוגלים לפגוע במטרות במרחק רב, מבלי להיחשף לטווח הפגיעה של מערכות ההגנה האווירית. לפי פרסומים זרים, טילים אלה שימשו בתקיפה רחבת היקף על אדמת איראן במבצע "עם כלביא" לפני כחודשיים, שגם כללה פגיעה במתקני גרעין ובמפעלי ייצור של טילים בליסטיים. צה"ל גם מזמין כטב"מים בכמות הולכת וגדלה מאלביט ומהתעשייה הביטחונית.
ורד חיימוביץ': "80% משעות הטיסה של חיל האוויר - על ידי מל"טים"
יום לפני ההודעה על העסקה, הופיעה ורד חיימוביץ’, סמנכ"לית מערכי מל"ט באלביט מערכות, בכנס "עם כלביא" שנערך באוניברסיטת תל אביב, שם הציגה סקירה רחבה שכינתה "אבולוציית מערכי הכטב"ם בלחימה". חיימוביץ’, שמנהלת את היחידה העסקית למל"טים באלביט וצברה ניסיון של מעל 25 שנה בפיתוח כלי טיס בלתי מאוישים, חיברה בין ההתפתחות ההיסטורית של המערכים לבין השימושים המבצעיים של השנים האחרונות, ובייחוד אלה שהגיעו לשיאם באירועי התקיפה באיראן. "היום כבר 80% מהשעות טיסה בצה"ל, בחיל האוויר, נעשות על ידי המלטים – שזה נתון מדהים בפני עצמו", אמרה.
היא חזרה להתחלה, בשנות השמונים ובראשית שנות התשעים, כאשר גובש המערך זה היה במחשבה לתת מענה אפשרי למתקפות על השריון ברמת הגולן. "המערכים האלה כמעט ולא שימשו לייעוד שלשמו הם נוצרו, וזה מה שיפה במערכי המלטים - הם יועדו למטרה אחת, ומבצעים היום הרבה משימות אחרות, כולל משימות עצמוניות מדהימות". לדבריה, ההתפתחות נבעה מהבנה שמל"ט הוא לא רק פלטפורמה טכנית אלא מערכת שלמה, עם יכולת לבצע משימות מגוונות ולהתפתח עם הצרכים המשתנים של שדה הקרב.
לדברי חיימוביץ', המערכה באיראן הוכיחה את יכולתם של הכלים הללו לפעול גם בתנאים מאתגרים במיוחד. חיימוביץ' הציגה סרטון מחיסול משגרים באמצעות מל"טים שפורסם על ידי דובר צה"ל, וציינה כי "במלחמת חרבות ברזל, 60% מהתקיפות של חיל האוויר נעשו על ידי כטב"מים". היא הוסיפה כי במהלך הלחימה נאספו "עשרות מיליונים של קמ"ר של מידע חזותי ברזולוציה גבוהה גם מלוויינים כמובן, אבל גם ובעיקר ממל"טים, מידע שהוא נכס לא רק בזמן אמת אלא גם לניתוח עתידי".
- אלביט זכתה בחוזה מערכות הגנה בהיקף של 260 מיליון דולר
- מכה לשוק הביטחוני? השפעת הסכם הסחר על השוק בישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האתגרים והלקחים
חיימוביץ' הצביעה על שלושה אפקטים עיקריים מהמערכה הנוכחית: "האפקט של הגודל והכמות, לא הכרנו כמות כזאת של משימות מעולם; העובדה שהדברים קורים בו זמנית ומשתנים כל הזמן; והצורך שהמערך יתאים את עצמו לתכונות האלה". מערך המל"טים פעל 24/7, והתעשייה נדרשה לתמוך בכך סביב השעון. "הפעילו מל"טים מכל הסוגים והגדלים זה לא רק כלים קטנים, כפי שנוצרה תפיסה בעקבות מלחמת אוקראינה אלא כלים בכל הגדלים, עם מגוון סנסורים ואפקטורים, שידעו לשאת משימות מגוונות".
הקרן הנורבגית מוכרת מניות ב-11 חברות ומפסיקה ניהול חיצוני בישראל
קרן ההשקעות הגדולה בעולם, עם נכסים של כ-2 טריליון דולר, הודיעה על מכירת החזקות ב-11 חברות ישראליות והעברת כלל הניהול לידי צוות פנימי, בעקבות בדיקה דחופה על רקע ההשקעה בבית שמש שעוררה סערה; הקרן מחזיקה מניות ב-61 חברות ישראליות וממשיכה לבחון מכירה במניות נוספות
קרן העושר הנורבגית קרן העושר הנורבגית, הגדולה בעולם עם נכסים בהיקף של כ-2 טריליון דולר, הודיעה היום כי היא מסיימת את ההתקשרויות עם מנהלי נכסים חיצוניים המנהלים את השקעותיה בישראל, ומעבירה את כל הניהול לידי הצוות הפנימי שלה. במקביל, הקרן מכרה בימים האחרונים את החזקותיה
ב-11 חברות ישראליות ,צעד שננקט לאחר בדיקה דחופה בעקבות דיווחים בתקשורת כי הקרן הגדילה את חלקה בבית שמש בית שמש 3.4% , יצרנית מנועי הסילון המספקת שירותים לחיל האוויר, כולל תחזוקת מטוסי קרב.
המהלך בוצע בעקבות
בקשה רשמית של משרד האוצר הנורבגי לבחון את ניהול ההשקעות בישראל ולהציע צעדים נוספים לפי הצורך. הקרן נמצאת כעת בתהליך סקירה מואץ, בשיתוף מועצת האתיקה ובדיאלוג שוטף עם משרד האוצר, כאשר המענה הרשמי צפוי להינתן עד ה-20 באוגוסט.
בהודעת הקרן נמסר כי
כלל ההשקעות בישראל שינוהלו מעתה באופן פנימי יוגבלו לחברות הכלולות במדד המניות שבו היא פועלת, אך לא בהכרח לכל החברות במדד. “מכרנו לחלוטין את הפוזיציות ב־11 החברות הללו, ואנו ממשיכים בבחינת חברות נוספות בישראל לשם מכירה אפשרית,” נכתב בהודעה. הקרן הבהירה כי ההחלטה
מתקבלת "במצב קונפליקט מיוחד מאוד" על רקע "משבר הומניטרי חמור" ברצועת עזה, כהגדרת מנכ"ל הקרן ניקולאי טנגן.
הצעדים המעשיים כוללים מכירה מלאה של כל ההחזקות בחברות ישראליות שאינן במדד ההשוואה, העברת כלל ההשקעות המנוהלות על ידי מנהלים חיצוניים לניהול
פנימי, וסיום ההתקשרויות עם כל מנהלי הנכסים המקומיים. המהלך, לדבריהם, נועד לפשט את ניהול ההשקעות בשוק זה ולהפחית את מספר החברות שעליהן נדרש פיקוח צמוד של הקרן ומועצת האתיקה.
- העסקה שחושפת: הקרן הנורבגית מכרה ומי עלולה להיות הבאה בתור?
- המטרה: למנוע מכירת ציוד לצה"ל; הדרך: "אם תמכרו לישראל - נמכור את המניות שלכן"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נכון לסוף יוני 2025, החזיקה הקרן מניות ב-61 חברות ישראליות, כאשר בסוף 2024 המספר עמד על 65 חברות, בשווי כולל של כ-1.95 מיליארד דולר. בשנה האחרונה היא כבר מכרה את החזקותיה בחברת אנרגיה ובקבוצת תקשורת ישראליות, עקב שיקולים אתיים, אחרונה דיווחה סוכנות רויטרס כי ועדת האתיקה של הקרן בוחנת גם את השקעותיה בחמשת הבנקים הגדולים בישראל.
