דו קרב - אשקלון מול חדרה: איפה מחירי הדירות יעלו כ-14% ומי משקפת בועה?

עליית מחירי הדירות בשלוש השנים האחרונות הרחיבה את מושג המונח "מרכז הארץ" מעבר לאזורי גוש דן והשרון הדרומי. כאשר דירת 4 חדרים חדשה עולה בפתח תקווה, נתניה, רחובות ואשדוד 1.3-1.5 מיליון שקל, ויותר ויותר אנשים מתפשרים על המרחק מהמרכז. Bizportal בחר השבוע להשוות בין הערים אשקלון וחדרה כשתי הערים בעלות פוטנציאל פיתוח גדול בשנים הקרובות.

הדמיון בין אשקלון לחדרה מתחיל ומסתיים במרחק שלהן מתל אביב, חדרה כ-50 ק"מ ואשקלון כ- 60 ק"מ. מעבר לכך קיים שוני משמעותי בין שתי הערים- חדרה ממוקמת במרכז הארץ בין חיפה לתל אביב ואילו אשקלון נמצאת בקצה הדרומי של חוף הים התיכון. קירבתה של אשקלון לרצועת עזה ומתחי הקסאמים היקשו בשנים האחרונות את שיווק הפרויקטים הנדל"ניים ורק בשנה-שנתיים האחרונות הורגשה התאוששות משמעותית ואף עליות מחירים נאות.

דירת 5 חדרים במיליון שקל אשקלון נהנית מרצועת חוף ים מרהיבה באורך של כ-12 ק"מ ובניגוד לחדרה, שניבנתה "עם הגב לים" אשקלון היא דוגמא מצויינת לעיר חוף ים תיכונית שחיה ונושמת ים. אשקלון נהנת גם מבנייה חדישה המשלבת שכונות וילות דוגמת ברנע ואפרידר ופרויקטים חדשים הניבנים קרוב למרכז העיר ולצפונה. יתרון נוסף של אשקלון הינה העובדה שניתן לרכוש בה דירות בנות 5 חדרים בפחות ממיליון שקל מה שבחדרה לא ניתן זה מכבר.

לדברי ערן לוי, יועץ נדל"ן מחברת אמבסדור, "במהלך החודשים האחרונים נוספו בהדרגה לקהל הרוכשים האשקלוני המקומי, גם משפרי דיור ומשקיעים אסטרטגים מחוץ לאשקלון. העובדה שבשנה הקרובה יפתח קו רכבת מהיר מאשקלון למגדלי עזריאלי בת"א תוך כ-40 דקות, זאת לעומת למעלה משעה בקו הרכבת הנוכחי, כבר מחזק היום את הביקושים המפולחים".

עלייה של 300 אלף שקל במחירי הדירות באמבסדור מוסרים כי דירת 4 חדרים בגודל של כ- 100 מ"ר עם מרפסות של כ-10 מ"ר דירות נמכרה לאחרונה במחיר של כ-900,000 שקל וכי וניתן למצוא דירות גדולות של 5 חדרים בגודל של כ- 118 מ"ר עם מרפסות של כ- 10 מ"ר דירות במחיר של כ- 1,150,000 שקל. ניתן לראות עלייה של כ- 300,000 שקל במחירי הדירות בעיר.

לעומתה, מחירי הדירות בחדרה גבוהים במקצת: למצוא היום במרכז העיר דירות 5 חדרים בשטח של 135 מ"ר עם מרפסת בגודל של כ- 12 מ"ר במחיר של כ-1,240 מיליון שקל ודירת 4 חדרים בגודל של 111 מ"ר עם מרפסת 10 מ"ר נמכרת בכ- 1,120 מיליון שקל.

אנה וסרמן, מנכ"ל אתר MNA מחקרי נדל"ן, אומרת כי "על פי "מדד הבועה" של האתר המשווה בין המחירים בלוחות האינטרנטיים לבין הדיווחים של רשות המיסים נראה כי בחדרה בניגוד לאשקלון לא קיים פער מחירים גדול בעוד שבאשקלון המצב משקף שוק בועתי. המחירים המבוקשים גבוהים ועולים על המחיר בו נסגרות העסקאות בכ-20%. אולם למרות הפרשי המחירים של הנכסים למכירה בין שתי הערים- ממוצע השכירויות כמעט זהה.בשתי הערים לא נרשמו עליות דבר שמצביע כי טרם הגיעו למיצוי המחירים". באמבסדור צופים כי מחירי הדירות בחדרה יירשמו תיקון של 8%-14% במהלך שלוש השנים הקרובות. רמות המחירים בעיר עודן נמוכות ביחס לערים סמוכות דוגמת נתניה וקיימות בה עתודות קרקע משמעותיות שיאפשרו את בנייתן של כ-20 אלף יחידות דיור חדשות.

לדברי אוהד דנוס, יושב ראש לשכת שמאי המקרקעין, שתי הערים הן חדרה והן אשקלון מהוות הזדמנות נדל"נית מעניינת. דנוס מדגיש כי פער המחירים לטובת חדרה מוסבר הן מההשפעה הפסיכולוגית של הקסאמים והן מהעובדה שחדרה ממוקמת במרכז הארץ במחצית המרחק בין ת"א לחיפה. מאידך, מוסיף דנוס, דווקא פער מחירים זה עשוי לשחק בשנים הקרובות לטובתה של אשקלון בה המחירים נמוכים בכ-20 אחוזים לעומת חדרה. להערכת לשכת השמאים בשתי הערים יעלו המחירים בשנים הקרובות בטווח של עד כ- 15% בכפוף למצב הכללי של המשק וענף הנדל"ן.

כתבות נוספות בנושא: הגיוני? הישראלי יעבוד 10.5 שנים בשביל לרכוש דירה, פי 2.5 מהאמריקני יקר להחריד: כך התנתקו מחירי הדירות מרמת השכר - צפו בגרף, בלתי נתפס!