מיטב: "קיים פוטנציאל ממשי להתקררות הנדל"ן, בדגש על מחירי הדירות"

גם רפי גוזלן מלידר באותה הדעה: "עליית המדרגה בהיקפי הבנייה מתחילת לתת אותותיה בעלייה במלאי הדירות החדשות
לירן סהר | (19)

נתוני התחלות הבנייה לרביע הראשון של השנה הצביעו על עלייה נוספת בהיקף הפעילות, כאשר הן הגיעו לקצב שנתי של קרוב ל-45 אלף ירידות דיור. רפי גוזלן, אסטרטג המאקרו של לידר שוקי הון, אומר כי בדומה לרבעונים הקודמים גם הפעם עודכנו נתוני התחלות הבנייה לשנים הקודמות כלפי מעלה, כאשר העדכון האחרון היה חריג בעוצמתו וכלל כ- 1200 דירות נוספות מעבר לנתוני הרביע האחרון של 2010.

גוזלן טוען כי "שלא במפתיע, רמות המחירים הגבוהות עושות את שלהן ודוחפות לעלייה משמעותית בהיקפי הבנייה. בהתאם לזאת נרשמה עלייה במספר הדירות בבנייה פעילה והן עלו ל-73 אלף, הרמה הגבוהה ביותר מאז 2001. ההבדל העיקרי בין התקופות הוא שב-2001 היה רכיב הבנייה הציבורית דומיננטי יותר ועמד על כ-1/3 לעומת כ- 1/8 בלבד כיום. הרמה הגבוהה של הבנייה בתהליך, תומכת בהמשך קצבי גידול גבוהים בהשקעה בבנייה למגורים בשנה וחצי הקרובות לפחות".

גוזלן מוסיף כי עליית המדרגה בהיקפי הבנייה מתחילת לתת אותותיה בעלייה במלאי הדירות החדשות, אם כי מדובר בעלייה קלה בלבד עד כה. "נראה כי אט-אט המטוטלת נעה לעבר בלימת עליית מחירי הנדל"ן כתוצאה משילוב של העלאת הריבית, הגדלת ההיצע ושינויים במס, שמפחיתים את כדאיות ההשקעה בנדל"ן למגורים. מכיוון שלהערכתינו הריבית היא אחד הגורמים העיקריים שהובילו לעלייה החדה במחירי הדירות, ובהתחשב בפיגור המוערך של כ- 4 רבעונים בין שינויים בריבית להשפעה על שוק הנדל"ן, נראה כי עיקר . ההשפעה על המחירים לא תורגש ב-2011 כי אם בשלבים המתקדמים של 2012".

רון אייכל, כלכלן ואסטרטג ראשי במיטב, אומר כי האינדיקטורים בנוגע לשוק הנדל"ן המקומי מגבירים את ההערכה כי קיים פוטנציאל ממשי לכדי התקררות בענף בחודשים הקרובים ובמיוחד בכל הקשור למחירי הדירות.

לדברי אייכל, היקף גמר הבנייה צפוי לעלות בצורה משמעותית בטווח של השנתיים הקרובות, לרמות אשר נראו לאחרונה בשנת 2000-1999. "לפי דיווח של אתר המכירות Yad2, נראה כי מספר הדירות המוצע למכירה רשם עלייה משמעותית בחודשים האחרונים, של 6% מראשית השנה. בהחלט ניתן לראות בהתפתחות זו כמעודדת התייצבות במחירי השוק, עקב העובדה שקצב הדירות המוצעות למכירה, גדל בקצב מהיר יותר מהדירות הנמכרות".

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    נתניתי 05/06/2011 18:27
    הגב לתגובה זו
    אני מנסה לקנות דירת 4 חדרים בנתניה ולא מצוא דירה סבירה בפחות מ- 1.5 מיליון ש" ח.
  • תחכה עוד כמה חודשים ותהיה שמח על כך, סבלנות ! (ל"ת)
    $$$$ 06/06/2011 01:37
    הגב לתגובה זו
  • שח 06/06/2011 09:25
    אם בחדרה מוכרים ב 1200000 4 חדרים למה שבנתניה יהיה פחות?...
  • 9.
    קצין 05/06/2011 17:50
    הגב לתגובה זו
    אנשים באמת שכחו מה זה משכנתא ואיך זה באמת יכול לחנוק מצב פיננסי של כל משפחה...יהיה יותר גרוע מהפרסומת של סוכן ביטוח....בחיפה ישנם 3 פרוקטים לפחות שעומדים לפתח ( תוכננו יוד לפני עלית המחירים) וורדיה ב' , בדרך פרויד וסביב בית החולים פלימן.... איזה אין קרקעות?????????????
  • 8.
    כסף יוצא ממניות לנדל 05/06/2011 17:38
    הגב לתגובה זו
    נכון לקרוא את המאמר בחשדנות.גילוי נאות לא היה מזיק כאן
  • 7.
    המחירים יורדים, המטוטלת עוברת לאט לצד השני (ל"ת)
    משקיע 05/06/2011 15:03
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    י 05/06/2011 10:54
    הגב לתגובה זו
    זה " נורמלי" לגמרי שמחיר דירה שווה ל200 משכורות חודשיות ממוצעות. ברור שכל מי שלקח משכנתה בריבית של 2% יוכל להחזיר ב30 השנה הקרובות גם שהריבית תהיה 7%. אין ספק שישראל תמשיך להיות בועה יציבה שהכלכלה בעולם מקרטעת. מובן מאיליו שחברות הי-טק ימשיכו להעסיק ישראלים גם שעלות המהנדס בישראל גבוה מזו שבארה" ב. אין ספק שכל הבעיות הביטחוניות יעלמו .... נפגש בעוד שנתיים ..
  • מור 05/06/2011 15:01
    הגב לתגובה זו
    שימו לב ,במצב הנתון מחיריי הדירות לא ירדו אלה יוקפאו אולם שוק השכירויות יחגוג
  • י 05/06/2011 16:22
    היום יש מיעוט שפוי שמסרב לקנות במחיר הנוכחי למרות שהבנקים ממשיכים לשווק את המלכודות. אותו מיעוט שפוי נאלץ להתמודד עם מחירי שכירות הולכים ועולים. אבל הגבול קרוב גם כאן. שכר ממוצע אינו יכול לממן שכירות של אלפי ש" ח לחודש ולכן אנו כרגע גם כאן בשיא ומכאן הכיוון הוא של ירידה.
  • 5.
    hookset 05/06/2011 10:42
    הגב לתגובה זו
    http://www.sponser.co.il/Blogs/BlogsPost.aspx?BlogId=155
  • 4.
    סטפק מדבר על זה שנתיים והדירות עולות (ל"ת)
    הבורסה יורדה 05/06/2011 10:20
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    pan 05/06/2011 10:19
    הגב לתגובה זו
    וקאקעות ועבודה,,,הכל יגרמו להמשך ביקושים ערים ועליות מחירים,,,הסכמי שלום יגבירו עוד יותר את הביקושים,,,,
  • שמחת זקנתי 05/06/2011 10:28
    הגב לתגובה זו
    אין שום בעיה של קרקעות, לא הגיעו מליון עולים, ולא יהיה שלום. הכל עניין של ריבית נמוכה. ועכשיו הסכין התהפכה ואנחנו לפני צלילות חדות במחירי הנדל" ן. ליבי ליבי על האנשים שהתפתו לקנות במחירים מחפירים כאלה. הרסו את חייהם במו ידם בשל קוצר הבנה או אי יכולת לדחות סיפוקים או לחץ מהסביבה...
  • צודק לגמרי !! (ל"ת)
    $$$$ 06/06/2011 01:30
  • 2.
    דודו 05/06/2011 10:10
    הגב לתגובה זו
    ואני אומר לכם שגם למזער את הנזקים שיהיו אי אפשר כרגע.עברנו את נקודת האל חזור וממשלת ישראל שלא פעלה בזמן הנכון גרמה להמון משפחות להיקלע למשברים שעוד יגיעו בזמן הקרוב.המצב בעולם קשה מאוד וישראל איננה מנותקת מכלל העולם את זה נרגיש בהמשך.לבינתיים ליבי ליבי עם העדר אשר רץ והיתנפל על נדלן כאילו אין מחר וללא כובד ראש בהחלטה הכי גורלית וחשובה בחיים.יש בועה והיא תתפוצץ .מקווה שעם ישראל ישרוד את המשבר העומד לפתחנו בזמן הקרוב כי מה שהיה בארה" ב קטן לעומת מה שיהיה אצלנו.יום טוב
  • $$$$ 06/06/2011 01:29
    הגב לתגובה זו
    כנראה שצונאמי לא קטן הולך לתקוף אותנו בעקבות המשכנתאות , הכתובת הייתה על הקיר ממזמן , וחבל !!!
  • יאיר 05/06/2011 10:32
    הגב לתגובה זו
    אלה שלקחו משכנתאות של 800 אלף ומעלה חיים על זמן שאול לצערי ואני באמת מקווה שיצליחו לעמוד בחוב שהם קנו. משכנתא זה דבר מפחיד מאוד שרק גדל וגדל ויוצר לחץ נפשי עד כדי מחנק לכן אני בטוח שיהיה כאן שמבר משכנתאות תוך שנתיים עד שלוש. מה שאני לא מסכים זה שזה יהיה כמו בארה" ב כי השוק שונה מהותית.
  • 1.
    הכל בולשיט! ריבית 6% על המשכנתא ונגמר הסרט (ל"ת)
    עד אז דישדוש 05/06/2011 10:04
    הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

מחיר
צילום: FREEPIK

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?

המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות

ליאור דנקנר |

הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.

לתוך המערכת הזו נכנסות השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.


מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת

השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.

התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה. במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.


רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב

ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.