IBI בתחזית נדל"ן קודרת: מחירי הבתים בארה"ב יצללו ומסכנים כ-10 טריליון דולר

שוק הנדל"ן האמריקני ממשיך לדשדש - מחירי הבתים ממשיכים לרדת והיצע הבתים הגדול בשוק מביא להמשך ירידת מחירים. מסקירת מאקרו של קראל פרומוביץ, אנליסט נדל"ן ב-IBI, עולה כי העתיד הקרוב לא מסמן התאוששות.

לפי הנתונים, בחודש מרץ נמכרו 300 אלף בתים חדשים בלבד, מדובר בגידול של 11% בהשוואה לפברואר, אך עדיין מדובר בכמות הנמוכה בלמעלה מ-73% מזו טרם המשבר. פרומוביץ מסביר כי ההאטה בסקטור הבניה משמעותית לגבי הכלכלה. "מדובר בקיצוצים של עובדים רבים במגזר הבנייה ובלחץ נוסף על שיעור האבטלה. אך חשוב לא להתבלב,ל מלאי הבתים למכירה (חדשים ומשומשים) הינו בסך הכל עלה תאנה המכסה מלאי גדול יותר של בתים הנמצאים בתהליכי עיקול וטרם הוצעו למכירה. בתים אלו מופיעים במאזני הבנקים בצורת משכנתאות אשר מועד תשלומן עבר והן בשלבים שונים של תהליכי עיקול".

גידול של 6.5% בשיעור העיקולים במארס פרשת מסמכי העיקול אשר התפוצצה ברבעון האחרון של 2010 הביאה לירידה במספר עיקולי הבתים. חובתם של הבנקים לבצע עיקולים רק כאשר ברשותם המסמכים הדרושים, הביאה לירידה של 35% במספר העיקולים מאז חודש מרץ שעבר. עם זאת, למרות שהרגולטור האמריקני חייב את הבנקים הגדולים להגיש תכנית להסדרת תהליכי העיקול עד לחודש יוני, הבנקים החלו לשפר תהליכים וכבר בחודש מארס האחרון גדל מספר הבתים אשר החלו בתהליכי עיקול ב-6.5% לכדי 239 אלף בתים.

על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בארצות הברית, נכון לרבעון הראשון של השנה ישנם 18.8 מיליון בתים לא מאוכלסים ברחבי המדינה, ומתוכם 7.3 מיליון בתים אשר אינם מוצעים למכירה. מתוך בתים אלו היו כ-1.5 מיליון בתים ריקים אשר עדיין נמצאים בתהליכי עיקול. "אנו צופים כי תהליך הידוק הרגולציה במהלך החודשים הקרובים, יביא להחזרתם של בתים אלו לשוק ולירידה נוספת במחירי הבתים בהמשך השנה. המשכנתאות ימשיכו על הצריכה הפרטית ועל הצמיחה הירידה במדד מחירי הבתים Case Shiller ב-10 המטרופולינים הגדולים בארצות הברית מראה כי מלאי הבתים הרב מקשה על התאוששות המחריים. המדד איבד כ-33% מאז ערב המשבר ועד לחודש מאי 2009 ועלה במהלך השנתיים האחרונות ב-1.8% בלבד. זאת ועוד, למרות ירידת המחירים, שווי המשכנתאות נותר ברמה הגבוהה של מעל 10 טריליון דולר וממשיך להכביד על הבנקים.

לסיכום, פרומוביץ אומר כי צפויות ירידות מחריים נוספות בחודשים הבאים. "המשך ירידות המחירים אל מול נטל המשכנתאות הכבד צפוי להמשיך ולהכביד על הצריכה הפרטית ולכן על הצמיחה. עם זאת, שוק הנדל"ן הינו החוליה בשרשרת הצמיחה. שוק העבודה אשר נמצא בעיצומו של תהליך התאוששות והפעילות העסקית אשר ממשיכה לגדול ימשיכו יחדיו להביא את כלכלת המדינה להמשיך ולצמוח בשיעור של כ-3% ב-2011". מקור: IBI