IBI בתחזית נדל"ן קודרת: מחירי הבתים בארה"ב יצללו ומסכנים כ-10 טריליון דולר
שוק הנדל"ן האמריקני ממשיך לדשדש - מחירי הבתים ממשיכים לרדת והיצע הבתים הגדול בשוק מביא להמשך ירידת מחירים. מסקירת מאקרו של קראל פרומוביץ, אנליסט נדל"ן ב-IBI, עולה כי העתיד הקרוב לא מסמן התאוששות.
לפי הנתונים, בחודש מרץ נמכרו 300 אלף בתים חדשים בלבד, מדובר בגידול של 11% בהשוואה לפברואר, אך עדיין מדובר בכמות הנמוכה בלמעלה מ-73% מזו טרם המשבר. פרומוביץ מסביר כי ההאטה בסקטור הבניה משמעותית לגבי הכלכלה. "מדובר בקיצוצים של עובדים רבים במגזר הבנייה ובלחץ נוסף על שיעור האבטלה. אך חשוב לא להתבלב,ל מלאי הבתים למכירה (חדשים ומשומשים) הינו בסך הכל עלה תאנה המכסה מלאי גדול יותר של בתים הנמצאים בתהליכי עיקול וטרם הוצעו למכירה. בתים אלו מופיעים במאזני הבנקים בצורת משכנתאות אשר מועד תשלומן עבר והן בשלבים שונים של תהליכי עיקול".
גידול של 6.5% בשיעור העיקולים במארס
פרשת מסמכי העיקול אשר התפוצצה ברבעון האחרון של 2010 הביאה לירידה במספר עיקולי הבתים. חובתם של הבנקים לבצע עיקולים רק כאשר ברשותם המסמכים הדרושים, הביאה לירידה של 35% במספר העיקולים מאז חודש מרץ שעבר. עם זאת, למרות שהרגולטור האמריקני חייב את הבנקים הגדולים להגיש תכנית להסדרת תהליכי העיקול עד לחודש יוני, הבנקים החלו לשפר תהליכים וכבר בחודש מארס האחרון גדל מספר הבתים אשר החלו בתהליכי עיקול ב-6.5% לכדי 239 אלף בתים.
על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בארצות הברית, נכון לרבעון הראשון של השנה ישנם 18.8 מיליון בתים לא מאוכלסים ברחבי המדינה, ומתוכם 7.3 מיליון בתים אשר אינם מוצעים למכירה. מתוך בתים אלו היו כ-1.5 מיליון בתים ריקים אשר עדיין נמצאים בתהליכי עיקול. "אנו צופים כי תהליך הידוק הרגולציה במהלך החודשים הקרובים, יביא להחזרתם של בתים אלו לשוק ולירידה נוספת במחירי הבתים בהמשך השנה.
המשכנתאות ימשיכו על הצריכה הפרטית ועל הצמיחה
הירידה במדד מחירי הבתים Case Shiller ב-10 המטרופולינים הגדולים בארצות הברית מראה כי מלאי הבתים הרב מקשה על התאוששות המחריים. המדד איבד כ-33% מאז ערב המשבר ועד לחודש מאי 2009 ועלה במהלך השנתיים האחרונות ב-1.8% בלבד. זאת ועוד, למרות ירידת המחירים, שווי המשכנתאות נותר ברמה הגבוהה של מעל 10 טריליון דולר וממשיך להכביד על הבנקים.
לסיכום, פרומוביץ אומר כי צפויות ירידות מחריים נוספות בחודשים הבאים. "המשך ירידות המחירים אל מול נטל המשכנתאות הכבד צפוי להמשיך ולהכביד על הצריכה הפרטית ולכן על הצמיחה. עם זאת, שוק הנדל"ן הינו החוליה בשרשרת הצמיחה. שוק העבודה אשר נמצא בעיצומו של תהליך התאוששות והפעילות העסקית אשר ממשיכה לגדול ימשיכו יחדיו להביא את כלכלת המדינה להמשיך ולצמוח בשיעור של כ-3% ב-2011".
- 3.הקבלנים ימכרו 2 דירות במחיר 1 (ל"ת)נתי 04/05/2011 22:54הגב לתגובה זו
- 2.אצלינו זה כמובן ייגמר בבכי !! (ל"ת)בוננזה 04/05/2011 19:03הגב לתגובה זו
- 1.בקרוב אצלנו (ל"ת)הומלס 04/05/2011 18:26הגב לתגובה זו
- אבי 04/05/2011 19:28הגב לתגובה זוהקריסה הגדולה בפתח,מתי ? בקרוב 4-8 חודשים . סוף עידן " החגיגות של הקבלנים"
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
