קוזניצקי: "זה יגמר רע, עוד יחלמו פה על ירידות של 10% בלבד במחירי הדירות"
מנכ"ל מנרב יהיה על הבמה ב-BizportalEXPO ב-2 ביוני, תערוכת ההשקעות הפתוחה לכולם. "הגרוע מכל יתרחש כשכל הגורמים יחברו יחד"
המלחמה במחירי הדירות הפכה לסיסמא החמה ביותר בקרב שרי הממשלה וחברי הכנסת לקראת יום הבוחר. אולם בתקופה האחרונה ניכרת התחושה כי למרות ריבוי הגורמים הפועלים במשנה תוקף להורדת המחירים המיוחלת, עד כה לא נרשמה הצלחה יתירה (
אנחנו לקראת תפנית בשוק הנדל"ן או שמחירי הדירות ימשיכו לעלות?
"שוק המגורים במצב רגיש. מנסים לעצור את עליית המחירים בכל דרך אפשרית - המנהל מוציא עוד קרקעות, הריבית מתחילה לעלות ובנק ישראל מקשיח את תנאי המשכנתאות".
"הבעיה היא, שהגרוע מכל יתרחש כשכל הגורמים יחברו יחד - השוק ייפגע ללא בקרה וללא שליטה, המחירים עלולים להתרסק ואנשים יחלמו על ירידה של 5%-10% במחירי הדירות. השוק מתנהג מצד אחד במיתון ותסכול ומצד שני באופוריה, זה יסתיים בקטסטרופה".
עד כדי כך? זה נשמע אפוקליפטי
"זו תהיה המציאות, כל העליהום שנוצר סביב מחירי הדירות הכניס את כל הגורמים לפעולה, מי שקונה היום דירה במרכז והתחייב למשכנתא ארוכת טווח יכול להתעורר ולמצוא את עצמו עם דירה שמחירה נחתך בחצי לפחות".
תוך כמה זמן?
"יכול להיות תוך זמן קצר ויכול להיות גם שבשנה הבאה נצפה בהמשך עליית המחירים. המציאות מוכיחה שבינתיים ענף המגורים מתגבר על הקשיים, אבל צריכים להיות מספיק אחראיים ולמצוא את הדרך לצנן את הענף, אך לא לדרדר את המחירים כפי שקורסת מנייה, אחרת אנשים יעמדו מול שוקת שבורה. כשמכים יותר מדיי בקליפת הביצה היא לבסוף נשברת, ייקח כמה שנים טובות עד שנצא מהמשבר הזה".
מה אתה חושב על קבלנים שיושבים על הקרקע במקום לבנות?
"אין ספק שסחרור מחירי הקרקעות נוצר בין היתר בעקבות תעשיית הספסרות הנפוצה, לא יתכן שקרקע ליחידת דיור בכפר סבא תעלה 800 אלף שקל. אם היו מחוקקים חוק מס רכוש על הקרקעות למי שיושב על הקרקע זמינה לבנייה הייתה נוצרת מוטיבציה להזדרז ולבנות. חייבת לקום ועדה בנושא, לא צריכים להיות מודאגים מלובי הקבלנים. כפי שהמנהל צריך לצנן את השוק כך הוא צריך לדאוג שתהיה קרקע מוכנה לבנייה".
איפה בכל זאת אתה צופה תנופת פיתוח בשנים הקרובות?
"ככל שהתחבורה ההמונית והכבישים יפותחו כך הפריפריה תשתלב באזור המרכז. כיום נסיעה בין תל אביב לפתח תקווה אורכת 45 דקות בבוקר, כמו נסיעה לנס ציונה. הורדת בסיסי צה"ל לבאר שבע תהפוך את העיר למרכז הדרום, כבר היום משקיעים ויזמים מתעניינים ומחיר הקרקעות עולה. אולם לדעתי העיר הבאה שתתרומם היא חיפה, אני לא מבין איך זה לא קרה עד כה".
אברהם קוזניצקי הינו הבעלים ומנכ"ל החברה זה 42 שנים. פעילותה של החברה הינה בענף הנדל"ן על תחומיו השונים: ייזום לבנייה ומכירה בארץ ובחו"ל, ביצוע עבודות קבלניות עבור גופים מוסדיים וציבוריים, השכרה וניהול נכסים מניבים בשיטת B.O.T עבור המגזר הציבורי. בנוסף, עוסקת החברה בבניית כ- 1,000 יחידות דיור ברחבי הארץ.
- 59.איגור 27/06/2011 11:34הגב לתגובה זוhttp://sites.google.com/site/yad2count/
- 58.יאיר 25/04/2011 08:11הגב לתגובה זוזה לא טריויאלי למצוא קונה במחירים של היום, המון קונים באים רואים מתלהבים ואז מתקפלים ומשאירים את המוכר מתוסכל וניזוק. מתווכים עטים עלייך בניסיון לקבל בלעדיות ואז הם מנצלים אותך כמקפצה לדירות אחרות. לדעתי כבר היום זמן המכירה הוכפל וזה יביא לירידות משמעויות, קודם בפריפריה ואז באזורי ביקוש שם המחירים מנותקים מכל הגיון כלכלי.
- 57.אמיתי 24/04/2011 13:08הגב לתגובה זושברור שאין להם דירה. אבל שתהיה להם, הרי שהם ימותו שהמחירים יעלו. בקיצור, מי שאין לו - רוצה שהמחירים יירדו ומי שיש לו - רוצה שהם יעלו. סה לה בי.
- 56.לקוח של מנרב 24/04/2011 11:33הגב לתגובה זואני לא מאמין לך. לצערי זכינו לטיפול גרוע לאחר מסירת הדירות בקרית אונו וכבר מספר שנים אנו רודפים אחריהם לצורך תיקון ליקויים ממסירת הדירות. כדאי מאד שתבדוק את שירות הלקוחות שלך.
- גבע 24/04/2011 18:06הגב לתגובה זוכולם יודעים שהוא צודק אבל ממשיכים לדחוף דירות ללקוחות....כי הם תאבי בצע ולא מענין אותם מה יקרה איתך הלאה
- 55.זה בדיוק מה שיקרה - אני אומר את זה שנה (ל"ת)" המרד" 24/04/2011 03:12הגב לתגובה זו
- 54.הצדק 23/04/2011 20:56הגב לתגובה זוספקולנטים יוצרים את המצב הזה המדינה בונה כעט המון דירות ושלא יעבדו עלכם
- 53.כשכולם רוצים לגור במרכז, איך ירדו המחירים? (ל"ת)בתל אביב המחיר יוכפל 23/04/2011 19:48הגב לתגובה זו
- 52.ניר 22/04/2011 12:02הגב לתגובה זוזה יצר את הבעיה לא הנסיון להוריד את המחירים עכשו
- 51.יובל 21/04/2011 21:48הגב לתגובה זושטייניץ ביבי ושר השיכון כולם עושקים אותנו מוכרים קרקע במחירים מטורפים כדי לממן את המפלגות שלהם הדוגמה הכי ברורה היא הדלק לפני שנתיים הדלק היה 150$ חבית והדולר 4.5 ש" ח. מחיר הליטר היה פחות מ7 ש" ח היום, דלק 110$ חבית הדולר 3. 4 ש" ח. זה אומר 45% יותר זול מלפני שנתיים. אבל הדלק 7.5 שקל לליטר איךךךךךךךך !!!!!!!!!!! ביבי שטיניץ והדביל בשיכון תחזירו את הכסף ואת המפתחות !
- ערן 22/04/2011 04:20הגב לתגובה זובמחירים הקיימים בשוק אני לא מתכוון להשקיע במניה בשיא לפני המפולת. היום לקנות דירה זה כמו להשקיע במניה או תעודת סל עם חשיפה מירבית בבורסה. גם ככה אני מרגיש שדפקו אותי ב - 5 שנים האחרונות , אז עוד לראות את חיובי המשכנתא כל חודש וגם לבכות על הנכס שנחתך ב - 50%??? לצערי או לשמחתי אני אמשיך לשבת על הגדר כמו כל החברים שלי!!! במצב הנוכחי אני באמת לא בטוח שאלך להצביע בבחירות הבאות. ההפסד כולו של המדינה ושהפוליטיקאים ייקפצו לי 200 פעם!
- 50.הדירות בירושלים בירידה וזה עובדה (ל"ת)מתווך 21/04/2011 19:34הגב לתגובה זו
- 49.מהנדס שקנה 3 בתים 21/04/2011 17:35הגב לתגובה זובעשור הקרוב המחירים רק ימשיכו לעלות.אין מקום לצרפתים ויתר היהודים,באזור המרכז המחירים יתנו תשואה של 50% ב 5 שנים הבאות.מי שלא רואה את זה פשוט טמבל.אל תקנו לא צריך גם ככה אין מי שימכור לכם.דירה בפ" ת שקניתי לפני שנתיים ב 1.1 מליון נותנים לי כבר 1.8 מליון אומנם זו דירת גג גדולה ויפה אבל בכל זאת אני לא מוכר עד שיציעו מעל 2 מליון וזה יקרה לא בעתיד הרחוק.בנתיים היא מושכרת,רווח כפול!!!
- מישהו שקנה עכשיו 22/04/2011 21:58הגב לתגובה זוהלכתי נגד כל הכותרות והאינסטינקטים וקניתי דירה לפני חודש היכן שהוא במקום טוב במרכז,משכנתא סבירה לרמת ההכנסה שלי,אני גם חושב שהעולם שלנו רק נהיה יותר צפוף ושאין למחירים אפשרות לרדת יותר מידי בארצנו הקטנה
- בחור צעיר 21/04/2011 19:44הגב לתגובה זווייזרקו לרחוב ללא הון העצמי באמת שיהיה לי חבל....אבל על חזירי נדל" ן כמוך ממש לא ברגע שיקחו לך את הדירות כולנו נצהל משמחה...אולי אפילו נקנה אחת מהן מהכונס
- 48.עידן 21/04/2011 16:54הגב לתגובה זוחדרה הפכה לפנינה נדל" נית חמה באזור השרון הצפוני הדבר הינו פרי ההשקעה ראש העיר וצוות העשייה ברשות המקומית ,מהפכה חיובית בוצעה בחינוך, בתרבות ובאיכות החיים , תנופת הבניה מביאה לעיר אוכלוסייה חזקה וצעירה, בשכונות החדשות בעיר במערב ליד הים שכונת עין הים חופים עם בית הספר מופת למצוינות שידוע באיכותו ברמה ארצית, הפיתוח העתידי ע" פ תב" ע חד 2020 של איזור תיירותי מלונות טיילת מרינה ומגורי יוקרה בסמוך ליד הים... וכן בשכונות בדרום מזרח העיר ניסן וברנדיס היוקרתיות הקמת מכללה אקדמית בעיר ועוד..
- חדרה 21/04/2011 22:47הגב לתגובה זוראש עיריית חדרה הינחה את ועדת הכספים לבדוק מתן תמריצים לכניסת חברות למתחם אגרובנק, הנחשב למנוף הכלכלי של העיר במסגרת קידום ההקמה של מתחם הייטק ותעשיות מתקדמות בשטח אגרובנק בחדרה אישרה מועצת העיר את ההמלצה להציע 30 אחוזי הנחה למפעלים וחברות שיוקמו במתחם.
- אחי תאמת רחוק לי חדרה.... ותגיד יש שם ראבוטה? (ל"ת)אחי 21/04/2011 17:36הגב לתגובה זו
- 47.יחיאל, נשוי 3 21/04/2011 16:30הגב לתגובה זואיש מבין הפוזיציונרים לא יודה בפה מלא בבועה שעומדת להתפוצץ אבל מבין השורות ניתן לראות מגמה ברורה. פעם אמרו " המחירים רק עולים" אחכ" " השוק יעצר" והיום " ירידות מתונות" . האמת נכונה ו" כואבת" (לאותם בעלי פוזיציה) שבעתיים. סבלנות ידידיי זה לא 2008 כי כל הגורמים נכנסו לטראנס של פעולה והממשלה יודעת שהמשך המצב יביא להפלתה. אז מי שמתכנן לקנות דירה מול בית הקברות סגולה הוא כסיל.
- 46.קבוצת ג...ם (ל"ת)אזרחית 21/04/2011 16:19הגב לתגובה זו
- 45.לצערי זה לא יקרה, 21/04/2011 15:59הגב לתגובה זו1.מי שקנה לדוגמא דירת 4 חדרים ביוקר ולא יוכל לשדרג ל5 יישאר בה , כנ" ל אלה שקנו 3 חדרים. 2. קרקעות באיזורי הביקוש? הצחקתם אותי 3.כשיהיו קרקעות - יקבלו אותם קבלנים מקורבים (כפי שכתב אלף מם) והם כבר ידאגו למחירים גבוהים סימכו עליהם....
- 44.מס רכוש על קרקע זמינה לבניה עצה טובה (ל"ת)מ 21/04/2011 14:49הגב לתגובה זו
- 43.תושב נס ציונה 21/04/2011 14:24הגב לתגובה זובשכונת הארגמן , הפנינה של נס ציונה בונים מספר קבלנים(דוניץ,יגאל לוי, צבי צרפתי, חנן מור, שמשון זליג, שמעון צרפתי, האחים מזרחי) יש תחרות גם במחירים וגם באיכות.אבל המחירים קבועים כבר 4 חודשים ונדמה לי שהקבלנים אינם ממשיכים לבנות או להתחיל לבנות כמו בעבר . הם כנראה רוצים לגמור את המלאי שגם הוא לא מי יודע כמה .הם מאוד זהירים ולךכן גם אין ירידה במחירים אבל אין השתוללות כמו לפני 9 חודשים.דירה 5 חרדים משהו משהו. עולה בין 1.7 מיליון ש" ח ל 1.9 מיליון ש" ח . תאמינו לי כדאי.
- אבי 23/04/2011 16:57הגב לתגובה זולשלם סכום כזה ולגור 500 מטר ממכון ביולוגי.. מטומטמים כאלה לא ראיתי באף מקום בעולם.. משלמים כדי להיות עם סרטן. במילה אחת: ע-ד-ר.
- גר בשכירות 21/04/2011 15:37הגב לתגובה זושהמחירים יהיו שפויים. אני בוודאי לא אתן כספי לקבלנים חזירים שהעלו את השוק, והעדר המטומטם, רק רץ.
- נתניהו 21/04/2011 14:41הגב לתגובה זודירת 5 חדרים 1.7 מליון ש" ח אחרי עליות חדות למחירים מטורפים. בא הקפאון נמתין 2-3 שנים ומחרים יחזרו למחירים נורמלים .במחיר של דירה אחת נוכל לקנות 2 דירות. של 5 חדרים
- קבלן 22/04/2011 15:53גם לפני שנתיים וחצי היו עליות והיו קונים שהחליטו להמתין, מה קרה בסוף ? הם מצטערים. חבל. אני מעריך שבמשך השנתיים הקרובות העליה תהיה מתונה , עד 10%
- 42.לביבי 21/04/2011 13:40הגב לתגובה זובספק רב הצביע ליכוד בבחירות הבאוות ידידנו אדון ביבי תתחיל לעזור לקטנים לעמך לאלה שמרוויחים 4 או 5 או 6 אלף שקל מספיק לא כולם גאונים להרוויח בהרצאה אחת 60000$ ובכלל אני לא מבין איך זוג צעיר יכול לקנות דירה לא מבין
- 41.לא נשכח ולא נסלח את מצוקת הדיור ביבי היקר (ל"ת)בוחר בפוטנציאל 21/04/2011 13:17הגב לתגובה זו
- 40.רונן 21/04/2011 13:12הגב לתגובה זולהקטין סיכונים...
- 39.זוג צעיר 21/04/2011 12:35הגב לתגובה זולא נצביע לך רוצים שינוי אמיתי מהפכה
- 38.עברתי לנס ציונה לארגמן. עיסקת חיי (ל"ת)תושב רחובות לשעבר 21/04/2011 12:31הגב לתגובה זו
- 37.חפי 21/04/2011 12:21הגב לתגובה זואחוז משכנתא , מה אנשים חושבים? נראה לכם הגיוני שמחרי הדירות ימשיכו לעלות??? זה נשמע לכם בגיוני שזוג צעיר עם 100000 ש" ח בבנק יקנה בית סטנדרטי במיליון וחצי?? אתם יודעים מה המשצעות של זה בסביבה של ריבית עולה??? צאו מהסרט אנחנו בבועה וההתרסקות תהיה אדירה- מי שלקח משכנתא בחוסר אחריות עוד יבכה על זה, סופה של כל בועה להתפוצץ- אל תשאלו את זה אותי- תשאלו את ההסיטוריה שלא איכזבה אף פעם !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1
- 36.נטלי123 21/04/2011 12:16הגב לתגובה זוהשלטון במדינת ישראל מושחת, עושים את עצמם כאילו יש בחירה כשלמעשה כל הזמן קשר הון שלטון סחט מהאזרחים את הכסף. החליטו לא לבנות דירות בכוונת זדון כדי שמחירי הדיור יעלו, הבנקים ירוויחו יותר כסף ממשכנתאות וקשר הון השלטון מעשיר את העשירים בלבד שהם מעט בישראל. הפערים הכלכליים של אנשים קשיי יום שבקושי מצליחים להגיע להכנסה של 2000 ש" ח בחודש מנוצלים כדי שבודדים יהנו מהפערים הללו. הסבל של העם הוא ההנאה של מעטים שבורכו בשובע כספי מיותר. מי שמשלם מיסים וששולח את ילדיו לצבא כדי לשמור על הגנבים האלה מושחת בעצמו.
- כמה שאת צודקת יקירתי (ל"ת)gas 22/04/2011 01:41הגב לתגובה זו
- 35.פוליטקאים מושחתים 21/04/2011 12:11הגב לתגובה זוכאילו יקר מוכר בזול!!!!
- 34.מר קוזניצקי המחירים בשמיים (ל"ת)אבי 5 21/04/2011 12:08הגב לתגובה זו
- 33.Don' t buy anything (ל"ת)Warning 21/04/2011 12:08הגב לתגובה זו
- 32.פינוקיו 21/04/2011 11:54הגב לתגובה זוראויה? איך יתכן שדירה במנהטן בפיננסיאל דיסטריקט 4 חד' קומה 14 בשטח 147 מ" ר עולה 750,000$ ודירה דומה בתל-אביב מעל 4 מיליון שקל. כי המדינה נתנה לאנשים כמוך להישתולל ולגזור קופון של מעל 50% רווח גולמי. תדע לך שהציבור אמר די וכל פוליטקאי שיפעל רק לירידת ערך דירות של 10% לא ישאר על הבמה. ההפועות בטלוויזיה עם סופרטנקר גמרו את שלהם עכשיו בשבילנו רק מעשים מדברים.אין קביעות לאף פוליטקאי. במיוחד אם הוא עושה מעט או גרוע יותר לא כלום.
- 31.ציפי 21/04/2011 11:41הגב לתגובה זוכל מחוסרי הדיור קורת גג במקום לבכות ולחכות לפישר או לביבי פשוט יותר לצאת לאפגנות ענק נוכל לקבוע ביום העצמאות יום חופש
- 30.גק 21/04/2011 11:35הגב לתגובה זומי שקונה היום דירה במרכז והתחייב למשכנתא ארוכת טווח יכול להתעורר ולמצוא את עצמו עם דירה שמחירה נחתך בחצי לפחות" . מי שקונה היום דירה במרכז והתחייב למשכנתא ארוכת טווח יכול להתעורר ולמצוא את עצמו עם דירה שמחירה נחתך בחצי לפחות" . מי שקונה היום דירה במרכז והתחייב למשכנתא ארוכת טווח יכול להתעורר ולמצוא את עצמו עם דירה שמחירה נחתך בחצי לפחות" . מי שקונה היום דירה במרכז והתחייב למשכנתא ארוכת טווח יכול להתעורר ולמצוא את עצמו עם דירה שמחירה נחתך בחצי לפחות" . מי שקונה היום דירה במרכז והתחייב למשכנתא ארוכת טווח יכול להתעורר ולמצוא את עצמו עם דירה שמחירה נחתך בחצי לפחות" . מי שקונה היום דירה במרכז והתחייב למשכנתא ארוכת טווח יכול להתעורר ולמצוא את עצמו עם דירה שמחירה נחתך בחצי לפחות" . מי שקונה היום דירה במרכז והתחייב למשכנתא ארוכת טווח יכול להתעורר ולמצוא את עצמו עם דירה שמחירה נחתך בחצי לפחות" . מי שקונה היום דירה במרכז והתחייב למשכנתא ארוכת טווח יכול להתעורר ולמצוא את עצמו עם דירה שמחירה נחתך בחצי לפחות" . מי שקונה היום דירה במרכז והתחייב למשכנתא ארוכת טווח יכול להתעורר ולמצוא את עצמו עם דירה שמחירה נחתך בחצי לפחות" . מי שקונה היום דירה במרכז והתחייב למשכנתא ארוכת טווח יכול להתעורר ולמצוא את עצמו עם דירה שמחירה נחתך בחצי לפחות" .
- 29.דוד 21/04/2011 11:33הגב לתגובה זומשום מה הם כל הזמן מעודדים את הצעירים לקנות דירות, וכל המאמרים שלהם משבחים את הקבלנים ומזהירים אותנו לבל לא נקנה דירה עכשיו, הכל משוחד הכל מאינטרס לטובת הטייקונים אני עברתי לביז פורטל שהם מספרים את האמת לא לקרוא גלובס
- shl 21/04/2011 17:59הגב לתגובה זוהעיתון מדבר מהפוזיציה של פישמן, את העיתונות הנקייה אפשר למצוא בביזפורטל ודה מרקר
- איש 21/04/2011 12:25הגב לתגובה זוגלובס לאחרונה הפך מעיתון כלכלי לעיתון צהובון המתפרנס מסצינות פרוצות, אבל ביזפורטל עיתון כלכלי נטו שיש הרבה מה ללמוד ממנו
- בני 21/04/2011 12:14הגב לתגובה זוהוא איש מתועב עורך ראשי עלאק יחצנית בשקל וחצי של פישמן
- 28.בנץ 21/04/2011 11:31הגב לתגובה זואת הצעירים במדינה , בושה וחרפה.
- 27.יוני 21/04/2011 11:31הגב לתגובה זואין דבר כזה עודף היצע הממשלה חייבת לבנות 80000 יחדות קורת גג כל שנה ולסלק את כל הגורמים המפריעים זה נכון וטוב לכלל הציבור ובמיוחד לדור הצעיר למרות שאני אפגע מהתרסקות המחירים.
- 26.חיפאי 21/04/2011 11:29הגב לתגובה זומה לא ברור לכם? האמת נראה לכם שלנצח נוכל לקנות דירות במיליונים? כל ילד יכול לראות שזה הולך לפיצוץ,אפילו לא צריך להיות מנכ" ל חברת נדלן. ולגבי חיפה:העניין פשוט שוק העבודה באיזור חלש והמרחק מגוש דן גדול.
- 25.אני אחרון 21/04/2011 11:28הגב לתגובה זולמגורים יפסיד רק על הנייר ,אבל זה בכלל לא צריך להפריע לו
- 24.בנה באשדוד דירות על הפנים (ל"ת)לקוח מאוכזב של מכרז 21/04/2011 11:27הגב לתגובה זו
- 23.חכם בלילה 21/04/2011 11:19הגב לתגובה זויש אפשרות לעליות או ירידות מחיר, מחר או תוך כמה שנים בקיצור קישקוש
- 22.אולי לא ירדו 50 אחוז אבל 30 אחוז בהחלט אפשרי (ל"ת)המחירים ירדו בקרוב 21/04/2011 11:15הגב לתגובה זו
- 21.אבל ה-" קבלן" קנה במערב ראשל" צ ב-750,000 ש" ח.. (ל"ת)להחזיר למינהל? 21/04/2011 11:14הגב לתגובה זו
- 20.ירון 21/04/2011 11:14הגב לתגובה זולטענתו עלול להיות שמישהו ישלם משכנתא על דירה שהשווי שלה נחתך בחצי אין לזה משמעות מכיוון שרוב הדירות שנקנות בארץ הן לצורכי מגורים ולא להשקעה כך זה לא משנה
- מכרתי לפני חודש 23/04/2011 21:01הגב לתגובה זועוד כסף.. אחרת הבנק יפסיד טונות של כסף ואז תיהיה כאן מפולת כמו בארה" ב..
- 19.כל מילה בסלע-יצא המרצע...הנדל" ן בועה ובעיה. (ל"ת)תתחילו להאמין-קריסה. 21/04/2011 11:13הגב לתגובה זו
- 18.אורי זארי 21/04/2011 11:11הגב לתגובה זוביבי ושטייניץ מבסוטים עד הגג הקופה מתמלאת בכסף. לא איכפת להם ממעמד הביניים. מחירי הבתים ירדו רק עם יזרימו 50000 עובדי בנייה זרים וישווקו קרקעות בפריפריהבמחירי עלות. אבל כאמור לממשלה אין אינטרס לוותר על הפרה החולבת של מיסי הנדלן ולכן אין מצב שהמחיריםירדו.
- 17.רמי 21/04/2011 11:07הגב לתגובה זואני מאחל לכל מי שמחזיק קרקעות בכדי להרויח שתתפוצץ לו בפנים הבועה ויפסיד את רוב כספו,במדינה הזאת כל אחד דואג רק לכיס שלו ולא רק הקבלנים,המדינה גם צריכה לשים אצבע על נקודה מסויימת כגון מי שרוכש דירה שניה ושלישית 60% מס ,לא יתכן שלמי שיש הרבה כסף ומוכן לשלם הרבה כסף יגרום לזוגות צעירים סבל כה רב,כנל יבואני הליסינג והרכב באופן כללי ,לא מעניין אותם שאין מקום לזוז במדינה העיקר למכור כמה שיותר מכוניות . קיביני מיני תתחילו להסתכל קצת מסביב וגם את המיליונים לא תקחו לקבר...
- 16.נכון להיום משקיעים מממשים בבאר שבע מ.ב . (ל"ת)צודק ב-100% 21/04/2011 11:04הגב לתגובה זו
- 15.שלי 21/04/2011 11:01הגב לתגובה זוירידה של 50 אחוז במיחרי הדירות יחזיר את מחרי הדירות למצב נורמלי ובריא משפחות שלמות יכלו לקנות קורת גג מטרת הדירות לספק לתושבים קורת גג ולא השקעה ולגרוף רבחים קלים
- א 22/04/2011 16:20הגב לתגובה זותפקיד הממשלה לדאוג שיהיה היצע של דירות לתושבים ולא לדאוג לספסרי הנדלן.
- 14.פדרו זמבורה 21/04/2011 11:01הגב לתגובה זואני מתפלא על המנכ" ל הזה. כל אחד מקשקש כאן בשכל כדי לספק את האינטרסים שלו שוק דירות היוקרה אינו שוק דירות מגורים. השוק ב-ת" א אינו השוק בבאר שבע או חיפה בקושים קשורים בקרבת מקום המגורים לאיזורי פרנסה. כל השאר ככל שהוא חשוב הוא שולי אין כאן בועה בשוק דירות מגורים כיון שהבקוש הוא טבעי וקשור לגדול טבעי של האוכלוסיה ומכיון שהקבלנים מתאימים את קצב ייצור הדירות לקצב הבקוש הטבעי והם דואגים איכשהו שההיצע יהיה נמוך מהבקוש נפילות מחירי דירות יוקרה ?? לא בטוח כיון שהבקוש לדירות אלה מגיע גם ממשקיעי חוץ ולא רק מאוכלוסיה מקומית בקצור - כל שבוע קם כאן אחד אחר שמשגר סיסמאות לאויר שאינן מוסיפות בריאות לאנשים ובאופן לא מפתיע גם לא פותרות דבר מניסיון של עשרות שנים בשוק הנדל" ן - גם אם תהיה ירידה / עצירה אל תצפו לנפילות דרמטיות. קנו בפריפריה - התקדמו ודלגו לדירה הבאה שלכם. מה שהיה הוא שיהיה אלא אם ההורים יכולים לשים אתכם במדרגה גבוהה כבר בדירה הראשונה
- רונאלדיניו 24/04/2011 16:23הגב לתגובה זואתה בטוח מבין.....לך דבר איתו אולי תחליפו תפקידים
- 13.כל עוד שמשלמים שכירות ממנים את המשכנתא (ל"ת)יוצא מחיר הדירה חצי 21/04/2011 10:57הגב לתגובה זו
- 12.ניפטר מהליכוד בבחירות הקרובות בגלל משבר הדיור (ל"ת)יחלו לחוקק חוקים 21/04/2011 10:56הגב לתגובה זו
- עוד מעט אני ארים את חיפה (ל"ת)אחמדיניג' ד 21/04/2011 11:57הגב לתגובה זו
- 11.גם אני לא מבין איך חיפה לא התרוממה עד היום (ל"ת)דודי 21/04/2011 10:52הגב לתגובה זו
- על ערבים שמעת ??? בגלל זה היא לא מתרוממת (ל"ת)איציק 21/04/2011 19:14הגב לתגובה זו
- 10.הזרנוק מנצח תמיד 21/04/2011 10:52הגב לתגובה זואנחנו האזרחים משחקים תמיד בידיים של הממשלה ואנשי הכלכלה במדינת ישראל , תמיד ובכל מקרה עלית מחירים של הדירות עלית ריבית ומשכנתאות הכל מתגלגל על גב הציבור עדיין לא קם משהו בממשלה ואמר עצור הגיע הזמן לתת לאזרח משהו בגלל שהמצב קשה זה לא יקרה בחיים יודעים למה ? כי כולם גנבים מושחתים בצמרת הממשלה מראש הממשלה ועד אחרון השרים שמכהנים בממשלת הליכוד והיום אנחנו צריכים לעשות מעשה בהקדם האפשרי לסלק את הממשלה מהשילטון כי אחרת נמשיך לשלם את המחיר מכישלונות של הממשלה הגרועה שיש לנו היום ! ! !
- מי צריך 120 כלומניקים? (ל"ת)שיסעו לחול ולא יחזרו 21/04/2011 11:03הגב לתגובה זו
- אתה צודק 21/04/2011 11:02הגב לתגובה זושנעבוד מבוקר עד ערב נחזור עייפים במכונית שעלתה לנו הון תועפות בושה שסוזוקי אלטו עולה פה כמו מכונית מפוארת בחול. נעמוד בפקקים בכניסה וביציאה לשכונת היוקרה הבזיונית שקנינו לדוגמא אם המושבות אלק שכונה שנבנתה כמקום הטוב בארץ אין שם חניה אין תחבורה ציבורית מרכז מסחרי צפוף מחירים יקרים ובחורות משדלות זקנים בבתי הקפה שם. אחרי כך כשנהיה חולים לא יהיה כסף לתרופות הכל לא בסל תרופות למשל למניעת שברים ניתנות בגיל 60 כזה מאוחר מידי בינתיים המדינה הזאת לא נותנת כלום אבל עולה לה יותר לטפל באנשים ששברו ידים ורגלים ניתוחים אישפוזים פזיוטרפיה ועוד. ובסוף קצבת נכות העיקר לא לתת כלום. איפה המס על הבורסה לאן הוא נעלם? מה הם עושים עם הכסף? כלום... המדינה עשירה ואנחנו מסכנים
- 9.אני יישן על כדורי שינה-מה רוצים מהחיים שלנו (ל"ת)לקחתי משכנתה חנק. 21/04/2011 10:49הגב לתגובה זו
- 8.שנים. 21/04/2011 10:46הגב לתגובה זואני כל חיי הצבעתי למפלגות ימניות בגלל נושא הבטחון,ונכון שהייתי אידיוט אבל היום מה שחשוב לי זה בטחון כלכלי,ורצון לקבור את כל המושחתים במדינה הזאת. ולפי מה שאני רואה היחידה שעושה משהו בנדון זו שלי יחימוביץ,ואני עוקב אחרי מעשיה עד הבחירות.
- 7.אבי 21/04/2011 10:46הגב לתגובה זוזה בדיוק אותו הסנריו כמו במניות,החכמים מוכרים בשיא והטיפשים קונים המשקיעים שהבינו את הפוטנציאל שהריבית היתה אפסית ניצלו את המגמה ולפני כשנה שהבינו כי השוק הולך לשנות מגמה (פישר יותר מרמז על כך) ברחו עם הכסף הכסף הטיפש נכנס והוא יתאדה כ" כ מהר שנראה זאת עוד השנה
- מסכימה באופן מוחלט!! (ל"ת)דליה-מתווכת 21/04/2011 17:42הגב לתגובה זו
- מסכים ביותר (ל"ת)ניתוח טכני 21/04/2011 11:27הגב לתגובה זו
- 6.בעל ניסיון 21/04/2011 10:44הגב לתגובה זואולי יהיו ירידות קלות אבל זמנית וכל ירידה תביא איתה עליה יותר גדולה.את הדירה הראשונה שלי קניתי בכ" ס ב 1990 ,3 חדרים ב 80,000 דולר שהיה אז 2 ש" ח לדולר.היום אותה דירה שהיא ישנה מאד נמכרת ב 1.2 מליון ש" ח שזה 350,000 דולר.כלומר ב 20 שנה עלה פי 4 ! אז נכון שהיו שנים שהיה מיתון בנדלן אבל לאורך זמן הקפיצות הן הרבה יותר חזקות והירידות ורק טיפש ממתין לירידת מחיר במטרה לתפוס תחתית.בדר" כ אלה נשארים ללא דירה וחיים כל חייהם בשכירות
- מיתר 22/04/2011 17:21הגב לתגובה זובשנת 2001 בערך אתה כנראה צעיר ,יש לי כשרון להספיד עם דירות מצד שני אני לא מוצאת כבר 4 שנים אז אולי הפעם לא
- בעל ידע 21/04/2011 18:12הגב לתגובה זוא. היו שנים ארוכות שהנדלן ירד והיה ממותן. ב. 80,000$ לפני 21 שנים, שוות יותר מ 350,000$ היום, והיה להן כח קניה גדול יותר. ג. השקעות אלטרנטיביות במנות וכו' לטווח ארוך, נתנו תשואה הרבה יותר טובה. ד. גם בניו יורק חשבו שהמחירים לא יכולים לרדת ו" אין איפה לבנות" והמחירים נחתכו. גם שם אנשים לקחו משכנתאות גדולות, והרסו אץ חייהם.
- הזכרון שלך מאד קצר ומאד לא מדויק (ל"ת)כרמי 21/04/2011 14:53הגב לתגובה זו
- מנסיון רב שנים 21/04/2011 14:39הגב לתגובה זושים לב שגם הבורסה עולה כל הזמן לטווח הארוך מאוד, אבל רוב המשקיעים מפסידים זו בהחלט נקודה למחשבה
- באותו הזמן מנית טבע עלתה פי 12 (ל"ת)משקיע 21/04/2011 13:53הגב לתגובה זו
- יעקב 21/04/2011 12:27הגב לתגובה זותנסה לעשות את אותו תרגיל חשבוני שעשית, רק בהצמדה למדד. את התשואה הריאלית שקיבלת, חלק ב 20 שנה (ותתחשב בריבית דריבית). ניחוש מושכל - תגלה שאם היית מפקיד את הכסף בתכנית חסכון או באג" ח, היית מקבל יותר.
- בעל ניסיון 21/04/2011 13:06ברכישת דירה מקבלים הלוואה הכח זולה בשוק שנקראת משכנתא וזה ממנף אותך להגיע למשהו אחרי 20 שנה.לפני 20 שנה היה לי רק 30% מהסכום לדירה את השאר לקחתי במשכנתא.גם רווח כספי גדול וגם גרתי בדירה משלי בלי כל שנה לעבור ולבזבז כסף על הובלות,בטחון לי ולילדי ,בלי קפריזות של בעל בית,תמיד רכשתי דברים יפים לבית כי היה שלי ולא הייתי צריך לדחות קניות בגלל המחשבה שזה לא בית שלי ולא כדאי להשקיע.מי שחי בשכירות אוכל לעצמו את הכסף וחי כמו כלב עם דברים ישנים ומסריחים
- תמיד יש פעם ראשונה (ל"ת)אופטימי 21/04/2011 12:02הגב לתגובה זו
- ישראל 21/04/2011 11:37הגב לתגובה זואבל החישוב שלך לא נכון, המשכורת הממוצעת ב1990 היא לא אותה משכורת היום. לכן המדד הטוב יותר הוא כמה משכורות ממוצעות לוקח לקנות דירה. גם מחיר חבית נפט או אונקית זהב לא נשאר אותו מחיר. דבר במושגים ריאלים לא נומריים
- אמיר 21/04/2011 11:28הגב לתגובה זוהם כבר איחרו את הרכבת ולא מהסיבה שאתה פירטת
- אתה מדבר שטויות 21/04/2011 10:57הגב לתגובה זודירות בצפון תא בלי מעלית ובלי חניה עד שבאו הצרפתים וקנו הכל ואז החל הבום. היו תקופות שמחירי הדירות התרסקו ועוד איך זכרונך קצר
- בעל ניסיון 21/04/2011 11:0620 שנה זה מספיק זמן לקבל פרספקטיבה נכונה על השוק והמגמה,אנחנו חיים במדינה צעירה וקטנה שאוכלוסיתה רק גדלה ויש צורך בדירות,עליית המחירים לאורך עשורים היא עובדה מוגמרת ואי אפשר להתוכח עם זה,אפשר לקבור את הראש בחול כמו שאתה עושה ובגלל אנשים כמוך כתבתי בתגובה הראשונה ,שאתה שייך לאנשים שאף פעם לא יקנו דירה כי אתה מחכה לקנות בזול.זול אין בישראל !
- תמיד יש פעם ראשונה (ל"ת)חסר ניסיון 21/04/2011 10:54הגב לתגובה זו
- עד שזה יקרה - לא לעולם חוסן (ל"ת)נדלניסט 21/04/2011 10:53הגב לתגובה זו
- 5.הלוואי ותפסידו את כל כספכם. (ל"ת)זהבי עצבני 21/04/2011 10:38הגב לתגובה זו
- 4.אור 21/04/2011 10:33הגב לתגובה זוהלואי שתפסידו הכל
- 3.זה לא יקרה 21/04/2011 10:31הגב לתגובה זואם תהיה ירידה, היא תהיה איטית והדרגתית. המאמצים הממשלתיים אורכים זמן ורוויים קשיים ,ובינתיים האוכלוסייה בישראל גדלה ומשקיעים חדשים מעוניינים להיכנס ,ככה שהביקוש נשאר גדול ,שלא לדבר על זה ששוק הנדלן מתנהג כמו שוק מניות שמחליפות ידיים רק כדי להאמיר את המחירים וכולם פשוט מתרגלים לרמות החדשות של המחירים וממשיכים בעסקאות הסחר כרגיל. מה שכן עלול להוריד בחדות את המחירים הוא הידרדרות במצב הבטחוני ,שזה תסריט הגיוני יותר מהתסריט שלו.
- ARE YOU MEMOONAF (ל"ת)IDIOT 21/04/2011 10:39הגב לתגובה זו
- 2.אלף מם 21/04/2011 10:26הגב לתגובה זוולא יבנו וכך יווסתו את המחיר במדינת האימפוטנציה שכל אחד עושה הישר בעיניו.
- 1.אמן כן יהי רצון (ל"ת)אורי 21/04/2011 10:24הגב לתגובה זו
- חלומות באספמיה 22/04/2011 08:32הגב לתגובה זובמציאות שחסרות 100,000 דירות חדשות ... וכל שנה המחסור גדל בכ- 15,000 דירות במציאות שאין קרקעות מתוכננות לבניה ... והקרקעות שמפשיר נתניהו עכשיו יגיעו לאיכלוס בעוד 10 - 15 שנה ... במציאות שאובמבה לוחץ להקים מדינה פלסטנאית שבירתה ירושליים, ומאות אלפי ישראלים יגורשו מיהשטחים בחזרה לתחומי הקו הירוק מחירי הדירות רק יעלו לשמיים ... כדי לעצור את המחירים הממשלה מבטיחה לנו ירידות מחירי הדירות ... כמה זמן יכולים זוגות נשואים לגור בדירה אחת עם ההורים ... להערכתי, מחירי הדירות באזור ת" א וגוש דן יוכפלו בשנים הקרובות ... יוכפלו ...
