בובליל: "האוצר בקמפיין פסיכולוגי, בשטח - מחירי הדירות לא יורדים"
משרד האוצר פרסם אתמול נתונים לפיהם חלה ירידה במחירי הדירות ובכמות העסקאות שבוצעו בחודש פברואר האחרון. לקראת אירוע BizportalEXPO לשנת 2011, נפגשנו עם ניסים בובליל, נשיא התאחדות הקבלנים שייקח חלק בפאנל הנדל"ן באירוע.
לדבריו של בובליל, "ענף הנדל"ן הוא לא בורסה, אין מה לשמוח על ירידה חודשית של 1% במחירי הדירות. הענף שלנו זו ספינה כבדה עם תנועות איטיות ומה שהאוצר עושה זה בעצם קמפיין פסיכולוגי וזריעת חול בעיניים, היקף העסקאות המחירים בפועל לא יורדים".
בובליל סבור שחסרות כיום 100 אלף דירות, בעוד האוצר, לדבריו, מעריך את כמות הדירות החסרות ב-60 אלף בלבד. "החשבון הוא פשוט, הצורך בישראל הוא 42 אלף דירות בשנה, בעשור האחרון בנו פה 30 אלף דירות בשנה בלבד. ככה אתה מגיע ל-100 אלף דירות וזה אם אתה מעגל כלפי מטה".
"אני לא רואה שום פעילות משמעותית חוץ ממה שעושה שר השיכון אטיאס, שבאמת משווק קרקעות ועושה פעילות יפה. מבחינתי סטנלי פישר מקריב את הזוגות הצעירים. הוא אמור לשמור על הבנקים אבל לדעתי הוא יותר עובד אצלם, הדרך שבה הוא מטפל בשוק הדיור היא לשפוך את התינוק עם המים".
בעניין התוכנית של נתניהו לבנות 113 אלף יח"ד, אומר בובליל כי "זה כותרת יפה, בפועל אני לא רואה איפה יש עובדים שייבנו את זה, פשוט אין עובדים."
בשורה שתחתונה, אומר בובליל כי "מי שמחכה לירידות מחירים יצטרך להמשיך להמתין, אני לא רואה ירידות מחירים ב-2011."
- 32.הקבלנים השתמשו בשיטות פסיכולוגיות אסורות (ל"ת)ע" פ החוק 12/04/2011 10:36הגב לתגובה זו
- 31.SEM FINANCE 12/04/2011 08:48הגב לתגובה זוכל מי שחושב שהבועה לא מתחילה להתפוצץ שיגיע אלינו לבניין של הוריי בכל בניין 3 מוכרי דירות לפחות . שבכל חודש מורידים עוד 50 אלף מהסכום אז תפסיקו לבלבל את המוח עם אפקט פסיכולוגי . בנק ישראל חושש שיהיה משבר פיננסי בעקבות ירידת מחירי הדירות אז חברה להתעורר . ובכל מקרה לא לקנות המחירים ירדו ומשמעותית.
- 30.המדינה מטעה אותנו 12/04/2011 08:18הגב לתגובה זובשנים 1999 עד מאי 2007 כמעט ולא נבנו דירות בישראל, והמחירים שלא עלו ירדו ראלית בכ- 35% ... שהשוק זיהה מחסור ... מחירי הדירות טיפסו בכ-60% ... כיום חסרים כ- 100,000 דירות ... המדינה חייבת לדאוג לקרקע לבניה שתאפשר סגירת מחסור זה, אחרת המחירים ימשיכו לעלות ... 40,000 דירות לשוטף 20,000 דירות לסגירת המחסור תוך 5 שנים ... בפועל, לאחר כל מעמצי שר השיכון, בשנת 2010 הוצאו למכירה קרקעות לבניה של 35,000 דירות, שיבנו תוך 5 שנים ... אין קרקעות מתוכננות ולכן הוקמו הוועדות להפשרת קרקעות שיתחילו לפעול בקרוב ... גם אם יאושרו קרקעות לא מתוכננות תוך שנתיים, תכנון וביצוע התשתיות ובניה על אדמות אלו יגרמו לכך שהדירות הללו יגיעו לאיכלוס בעוד 10 - 15 שנים ...
- 29.avi 12/04/2011 06:40הגב לתגובה זוהסיגנון של בובליל הנו בחזקת הפוך על הפוך, הוא משתמש בשיטות פסיכולוגיות לשמור על מחירים גבוהים, אסור להתפתות, רוכשי דירות, המתינו חודש חודשים ונפילת המחירים תחל. הסטטיסטיקה ברורה, כמות הדירות שנמכרה בחודשיים האחרונים יורדת וזאת עובדה.
- 28.אם זה היה נכון-בובליל לא היה מגיב בעצ' בנות (ל"ת)מרוק 11/04/2011 21:14הגב לתגובה זו
- 27.נמאס ממך ומחבריך השודדים הלוואי שתפשטו רגל. (ל"ת)אלף מם 11/04/2011 20:33הגב לתגובה זו
- 26.אלף מם 11/04/2011 20:32הגב לתגובה זועל זה ?תעשה כסף ותשתוק.
- 25.גילי 11/04/2011 20:01הגב לתגובה זורק סבלנות בסוף המחירים יירדו
- 24.ג' ורנו בן מפנו 11/04/2011 15:13הגב לתגובה זואולי מקור הבעיה המשקפיים? המחירים לא יורדים?איפה לא? לפני יומיים קניתי לביתי דירה במחיר 148000 דולר,כשמחירה לפני שבועיים היה 176000 דולר.לדעתי,קניתי יקר ואם הייתי מחכה עוד שבועיים? המחיר היה יורד בעוד 12000-20000 דולר. מסקנה?המחירים יירדו עוד ואתה תמשיך להגן על עמיתיך הקבלנים.
- כהן שמעון 11/04/2011 15:39הגב לתגובה זומי שימתין יקנה בזול כמאמר הפתגם " מהירות מן השטן" הממשלה אטומה ,הקבלנים מתעשרים והצעירים נילחצים
- 23.יש דירות במיאמי $30,000-$35.000 הכנסה $800 (ל"ת)קובי 11/04/2011 14:59הגב לתגובה זו
- מומחה 11/04/2011 15:12הגב לתגובה זוהשוק ימשיך לעלות גם השנה
- 22.יקיר 11/04/2011 14:54הגב לתגובה זו????
- 21.קובי 11/04/2011 14:53הגב לתגובה זואפשר לקנות 25 דירות במיאמי 35000$ כל אחת ולחיות רק מהשכירות!!! $750X25 =$18,750
- 20.חג חירות שמח 11/04/2011 14:41הגב לתגובה זובפועל בפברואר ירידות מחיר 3.8% . בדירות חדשות 1.4%( הטבות מתנות ומבצעים שונים )בדירות יד שניה באזור ה5% . אחוז המשקיעים בשוק נחתך חזק מ40% ל20% הנתון הנמוך בעשור האחרון.המשקיעים המנוסים והחכמים בורחים לפני הקריסה. תוכניות סולידיות בבנקים ,אפילו פקמים כבר נותנות 3.7-5 אחוז לתקופות קצרות .הרבה יותר מתשואה משכר דירה.ריבית בנק ישראל רצה למעלה ותמשיך לרוץ חזק בעקבות התחלת ההעלאות באירופה ובקרוב גם בארה" ב. ביבי התחיל בכלכלת בחירות ויהיה חייב לספק את הסחורה סופרטנקר או כל דבר אחר שיגדיל היצע וידחוף עוד למטה את המחירים. במכרזים-ההצעות מחיר יורדות ממכרז למכרז וכבר דומות לנתונים של תחילת 2009 . ביד2 נערמו להם בחודשים האחרונים כ75000 דירות (לפני שנה היו כ45000 )-אין קונים והמודעות מוקפצות יום יום לראש הרשימה בנסיון נואש לדוג פראייר. ישנו קונצנזוס רחב שמחיר דירה ממוצעת ב140 משכורות (לעומת 60-70 בכל העולם) זו התאבדות כלכלית או לפחות טמטום ולכן הצעירים בגיבוי המשפחה מוצאים פתרונות זמניים גם אם קצת פחות נוח. כל טלטלה כלכלית או ביטחונית שתתרחש תמוטט במהירות את הפרמידה הזאת על הקונים האחרונים אבל גם בלי ארוע קיצון המגמה שינתה כיוון והתוצאה ברורה גם אם תתרחש בצורה הדרגתית כפי שמייחלים בבנק ישראל. אלו העובדות ואיש הישר בעיניו יעשה
- 19.אמיר 11/04/2011 14:33הגב לתגובה זוהמדינה צריכה להקים שם דירות ציבוריות להשכרה, ורק אז הבועה תתפוצץ. שכר הדירות הגבוה הוא זה שמתדלק את עליית המחירים !!!!
- זה מה שצריך.והשאר כדור שלג (ל"ת)z 11/04/2011 23:35הגב לתגובה זו
- 18.אין בשוק קונים , ירידות בפועל כבר כמה חודשים (ל"ת)מתווך לשעבר 11/04/2011 14:32הגב לתגובה זו
- 17.פישר הורג את הזוגות הצעירים. (ל"ת)המים והתינוק 11/04/2011 14:26הגב לתגובה זו
- 16.כנראה שקבלו קורס של פעם בחיים בלובלילאנית (ל"ת)אלי 11/04/2011 14:24הגב לתגובה זו
- 15.לא רואה ירידות?באופטיקנה יש מבצע 2 במחיר 1 (ל"ת)אתי 11/04/2011 14:21הגב לתגובה זו
- 14.פמפמת מספיק בובליל היקר-תתחיל לארוז (ל"ת)אליי 11/04/2011 14:20הגב לתגובה זו
- 13.המום 11/04/2011 14:18הגב לתגובה זוהאיש מדבר מתוך פוזיציה - כמה עלה לו לפרסם את זה?
- 12.לא כל כך מאמין לקבלנים שפרנסתם מכירת דירות (ל"ת)לא יודע למה אבל 11/04/2011 14:17הגב לתגובה זו
- 11.אבי 11/04/2011 14:15הגב לתגובה זוהייתם על הגל כמה שנים,זוגות צעירים אכלו אותה כשקנו במחירים הזויים דירות עלובות כעת הגלגל מסתובב לו ומתחילה המגמה להשתנות וזה יהיה חד,בדיוק כמו מהירות העלייה כך המפולת תהיה. בשנים האחרונות הכל מקצין,כנ" ל בבורסה וכ" ו
- 10.z 11/04/2011 14:14הגב לתגובה זוששר השיכון יבנה דירות להשכרה בזול לזוגות צעירים יהיה מה להעריך אותו.
- 9.גבי 11/04/2011 14:07הגב לתגובה זושל 100% . חתיכן שקרן פוזיציונר . הלוואי שתחנקו עם המלאים . כמה רוע ועוול גרמתם למשפחות בישראל.
- 8.70% ירידות בארה" ב 11/04/2011 14:02הגב לתגובה זווראו מה קרה הנדל" ן בארה" ב ירד בממוצע 70% !
- 7.חדה!!!! 11/04/2011 14:00הגב לתגובה זוכולם יד אחת נגדכם,בובליל האוצר הלמ" ס ופישר,הם בסך הכל מפחדים שהכל יתרסק במכה אחת,והם מקווים שתהיה ירידה מווסתת ע" י דיווחים סותרים. תמשיכו לחלום שם למעלה,הירידה תבוא במכה אחת ולא יעזור לכם כלום!
- 6.חכו קצת עם קנית הדירות ותראו איזה פלא צניחה! (ל"ת)אסנת 11/04/2011 13:59הגב לתגובה זו
- 5.רון 11/04/2011 13:57הגב לתגובה זוהיום לכולם יש דירות, משמע אין מחסור, רק ריבית נמוכה.
- z 11/04/2011 14:18הגב לתגובה זובמיוחד לאור מערכת הבריאות הקורסת.
- ב. ע. 11/04/2011 14:23יטילו מס כמו על כל הכנסה, מחירי הדירות ירדו. למה שדירה ת
- 4.אז למה אתה הורס להם?? (ל"ת)אז למה 11/04/2011 13:56הגב לתגובה זו
- 3.האיש מדבר מפוזיציה, הנתונים לא משקרים (ל"ת)הממתין לרכוש בזול 11/04/2011 13:53הגב לתגובה זו
- 2.רן 11/04/2011 13:52הגב לתגובה זואף אחד לא תופס עדיין שהבועה התנפחה בגלל הריבית הנמוכה?
- רק באינפלציה מדווחת של 10% (אמיתית 20%) יעלו (ל"ת)פישר איפנלציונר 12/04/2011 00:26הגב לתגובה זו
- 1.תפסיקו לקנות דירות אצל דינדי את דינדי והבובלי (ל"ת)המפולת בעיצומה!!! 11/04/2011 13:43הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
