בובליל: "האוצר בקמפיין פסיכולוגי, בשטח - מחירי הדירות לא יורדים"

נשיא התאחדות הקבלנים יהיה על הבמה באירוע BizportalEXPO ב-2 ביוני - ההרשמה בקרוב. "לפי האוצר חסרות 60 אלף דירות, אני אומר שחסרות 100 אלף". מסמן את העיר הכי אטרקטיבית כעת להשקעה - "היפיפייה הנרדמת"
יוסי פינק | (38)

משרד האוצר פרסם אתמול נתונים לפיהם חלה ירידה במחירי הדירות ובכמות העסקאות שבוצעו בחודש פברואר האחרון. לקראת אירוע BizportalEXPO לשנת 2011, נפגשנו עם ניסים בובליל, נשיא התאחדות הקבלנים שייקח חלק בפאנל הנדל"ן באירוע.

לדבריו של בובליל, "ענף הנדל"ן הוא לא בורסה, אין מה לשמוח על ירידה חודשית של 1% במחירי הדירות. הענף שלנו זו ספינה כבדה עם תנועות איטיות ומה שהאוצר עושה זה בעצם קמפיין פסיכולוגי וזריעת חול בעיניים, היקף העסקאות המחירים בפועל לא יורדים".

בובליל סבור שחסרות כיום 100 אלף דירות, בעוד האוצר, לדבריו, מעריך את כמות הדירות החסרות ב-60 אלף בלבד. "החשבון הוא פשוט, הצורך בישראל הוא 42 אלף דירות בשנה, בעשור האחרון בנו פה 30 אלף דירות בשנה בלבד. ככה אתה מגיע ל-100 אלף דירות וזה אם אתה מעגל כלפי מטה".

"אני לא רואה שום פעילות משמעותית חוץ ממה שעושה שר השיכון אטיאס, שבאמת משווק קרקעות ועושה פעילות יפה. מבחינתי סטנלי פישר מקריב את הזוגות הצעירים. הוא אמור לשמור על הבנקים אבל לדעתי הוא יותר עובד אצלם, הדרך שבה הוא מטפל בשוק הדיור היא לשפוך את התינוק עם המים".

בעניין התוכנית של נתניהו לבנות 113 אלף יח"ד, אומר בובליל כי "זה כותרת יפה, בפועל אני לא רואה איפה יש עובדים שייבנו את זה, פשוט אין עובדים."

בשורה שתחתונה, אומר בובליל כי "מי שמחכה לירידות מחירים יצטרך להמשיך להמתין, אני לא רואה ירידות מחירים ב-2011."

תגובות לכתבה(38):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 32.
    הקבלנים השתמשו בשיטות פסיכולוגיות אסורות (ל"ת)
    ע" פ החוק 12/04/2011 10:36
    הגב לתגובה זו
  • 31.
    SEM FINANCE 12/04/2011 08:48
    הגב לתגובה זו
    כל מי שחושב שהבועה לא מתחילה להתפוצץ שיגיע אלינו לבניין של הוריי בכל בניין 3 מוכרי דירות לפחות . שבכל חודש מורידים עוד 50 אלף מהסכום אז תפסיקו לבלבל את המוח עם אפקט פסיכולוגי . בנק ישראל חושש שיהיה משבר פיננסי בעקבות ירידת מחירי הדירות אז חברה להתעורר . ובכל מקרה לא לקנות המחירים ירדו ומשמעותית.
  • 30.
    המדינה מטעה אותנו 12/04/2011 08:18
    הגב לתגובה זו
    בשנים 1999 עד מאי 2007 כמעט ולא נבנו דירות בישראל, והמחירים שלא עלו ירדו ראלית בכ- 35% ... שהשוק זיהה מחסור ... מחירי הדירות טיפסו בכ-60% ... כיום חסרים כ- 100,000 דירות ... המדינה חייבת לדאוג לקרקע לבניה שתאפשר סגירת מחסור זה, אחרת המחירים ימשיכו לעלות ... 40,000 דירות לשוטף 20,000 דירות לסגירת המחסור תוך 5 שנים ... בפועל, לאחר כל מעמצי שר השיכון, בשנת 2010 הוצאו למכירה קרקעות לבניה של 35,000 דירות, שיבנו תוך 5 שנים ... אין קרקעות מתוכננות ולכן הוקמו הוועדות להפשרת קרקעות שיתחילו לפעול בקרוב ... גם אם יאושרו קרקעות לא מתוכננות תוך שנתיים, תכנון וביצוע התשתיות ובניה על אדמות אלו יגרמו לכך שהדירות הללו יגיעו לאיכלוס בעוד 10 - 15 שנים ...
  • 29.
    avi 12/04/2011 06:40
    הגב לתגובה זו
    הסיגנון של בובליל הנו בחזקת הפוך על הפוך, הוא משתמש בשיטות פסיכולוגיות לשמור על מחירים גבוהים, אסור להתפתות, רוכשי דירות, המתינו חודש חודשים ונפילת המחירים תחל. הסטטיסטיקה ברורה, כמות הדירות שנמכרה בחודשיים האחרונים יורדת וזאת עובדה.
  • 28.
    אם זה היה נכון-בובליל לא היה מגיב בעצ' בנות (ל"ת)
    מרוק 11/04/2011 21:14
    הגב לתגובה זו
  • 27.
    נמאס ממך ומחבריך השודדים הלוואי שתפשטו רגל. (ל"ת)
    אלף מם 11/04/2011 20:33
    הגב לתגובה זו
  • 26.
    אלף מם 11/04/2011 20:32
    הגב לתגובה זו
    על זה ?תעשה כסף ותשתוק.
  • 25.
    גילי 11/04/2011 20:01
    הגב לתגובה זו
    רק סבלנות בסוף המחירים יירדו
  • 24.
    ג' ורנו בן מפנו 11/04/2011 15:13
    הגב לתגובה זו
    אולי מקור הבעיה המשקפיים? המחירים לא יורדים?איפה לא? לפני יומיים קניתי לביתי דירה במחיר 148000 דולר,כשמחירה לפני שבועיים היה 176000 דולר.לדעתי,קניתי יקר ואם הייתי מחכה עוד שבועיים? המחיר היה יורד בעוד 12000-20000 דולר. מסקנה?המחירים יירדו עוד ואתה תמשיך להגן על עמיתיך הקבלנים.
  • כהן שמעון 11/04/2011 15:39
    הגב לתגובה זו
    מי שימתין יקנה בזול כמאמר הפתגם " מהירות מן השטן" הממשלה אטומה ,הקבלנים מתעשרים והצעירים נילחצים
  • 23.
    יש דירות במיאמי $30,000-$35.000 הכנסה $800 (ל"ת)
    קובי 11/04/2011 14:59
    הגב לתגובה זו
  • מומחה 11/04/2011 15:12
    הגב לתגובה זו
    השוק ימשיך לעלות גם השנה
  • 22.
    יקיר 11/04/2011 14:54
    הגב לתגובה זו
    ????
  • 21.
    קובי 11/04/2011 14:53
    הגב לתגובה זו
    אפשר לקנות 25 דירות במיאמי 35000$ כל אחת ולחיות רק מהשכירות!!! $750X25 =$18,750
  • 20.
    חג חירות שמח 11/04/2011 14:41
    הגב לתגובה זו
    בפועל בפברואר ירידות מחיר 3.8% . בדירות חדשות 1.4%( הטבות מתנות ומבצעים שונים )בדירות יד שניה באזור ה5% . אחוז המשקיעים בשוק נחתך חזק מ40% ל20% הנתון הנמוך בעשור האחרון.המשקיעים המנוסים והחכמים בורחים לפני הקריסה. תוכניות סולידיות בבנקים ,אפילו פקמים כבר נותנות 3.7-5 אחוז לתקופות קצרות .הרבה יותר מתשואה משכר דירה.ריבית בנק ישראל רצה למעלה ותמשיך לרוץ חזק בעקבות התחלת ההעלאות באירופה ובקרוב גם בארה" ב. ביבי התחיל בכלכלת בחירות ויהיה חייב לספק את הסחורה סופרטנקר או כל דבר אחר שיגדיל היצע וידחוף עוד למטה את המחירים. במכרזים-ההצעות מחיר יורדות ממכרז למכרז וכבר דומות לנתונים של תחילת 2009 . ביד2 נערמו להם בחודשים האחרונים כ75000 דירות (לפני שנה היו כ45000 )-אין קונים והמודעות מוקפצות יום יום לראש הרשימה בנסיון נואש לדוג פראייר. ישנו קונצנזוס רחב שמחיר דירה ממוצעת ב140 משכורות (לעומת 60-70 בכל העולם) זו התאבדות כלכלית או לפחות טמטום ולכן הצעירים בגיבוי המשפחה מוצאים פתרונות זמניים גם אם קצת פחות נוח. כל טלטלה כלכלית או ביטחונית שתתרחש תמוטט במהירות את הפרמידה הזאת על הקונים האחרונים אבל גם בלי ארוע קיצון המגמה שינתה כיוון והתוצאה ברורה גם אם תתרחש בצורה הדרגתית כפי שמייחלים בבנק ישראל. אלו העובדות ואיש הישר בעיניו יעשה
  • 19.
    אמיר 11/04/2011 14:33
    הגב לתגובה זו
    המדינה צריכה להקים שם דירות ציבוריות להשכרה, ורק אז הבועה תתפוצץ. שכר הדירות הגבוה הוא זה שמתדלק את עליית המחירים !!!!
  • זה מה שצריך.והשאר כדור שלג (ל"ת)
    z 11/04/2011 23:35
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    אין בשוק קונים , ירידות בפועל כבר כמה חודשים (ל"ת)
    מתווך לשעבר 11/04/2011 14:32
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    פישר הורג את הזוגות הצעירים. (ל"ת)
    המים והתינוק 11/04/2011 14:26
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    כנראה שקבלו קורס של פעם בחיים בלובלילאנית (ל"ת)
    אלי 11/04/2011 14:24
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    לא רואה ירידות?באופטיקנה יש מבצע 2 במחיר 1 (ל"ת)
    אתי 11/04/2011 14:21
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    פמפמת מספיק בובליל היקר-תתחיל לארוז (ל"ת)
    אליי 11/04/2011 14:20
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    המום 11/04/2011 14:18
    הגב לתגובה זו
    האיש מדבר מתוך פוזיציה - כמה עלה לו לפרסם את זה?
  • 12.
    לא כל כך מאמין לקבלנים שפרנסתם מכירת דירות (ל"ת)
    לא יודע למה אבל 11/04/2011 14:17
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    אבי 11/04/2011 14:15
    הגב לתגובה זו
    הייתם על הגל כמה שנים,זוגות צעירים אכלו אותה כשקנו במחירים הזויים דירות עלובות כעת הגלגל מסתובב לו ומתחילה המגמה להשתנות וזה יהיה חד,בדיוק כמו מהירות העלייה כך המפולת תהיה. בשנים האחרונות הכל מקצין,כנ" ל בבורסה וכ" ו
  • 10.
    z 11/04/2011 14:14
    הגב לתגובה זו
    ששר השיכון יבנה דירות להשכרה בזול לזוגות צעירים יהיה מה להעריך אותו.
  • 9.
    גבי 11/04/2011 14:07
    הגב לתגובה זו
    של 100% . חתיכן שקרן פוזיציונר . הלוואי שתחנקו עם המלאים . כמה רוע ועוול גרמתם למשפחות בישראל.
  • 8.
    70% ירידות בארה" ב 11/04/2011 14:02
    הגב לתגובה זו
    וראו מה קרה הנדל" ן בארה" ב ירד בממוצע 70% !
  • 7.
    חדה!!!! 11/04/2011 14:00
    הגב לתגובה זו
    כולם יד אחת נגדכם,בובליל האוצר הלמ" ס ופישר,הם בסך הכל מפחדים שהכל יתרסק במכה אחת,והם מקווים שתהיה ירידה מווסתת ע" י דיווחים סותרים. תמשיכו לחלום שם למעלה,הירידה תבוא במכה אחת ולא יעזור לכם כלום!
  • 6.
    חכו קצת עם קנית הדירות ותראו איזה פלא צניחה! (ל"ת)
    אסנת 11/04/2011 13:59
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    רון 11/04/2011 13:57
    הגב לתגובה זו
    היום לכולם יש דירות, משמע אין מחסור, רק ריבית נמוכה.
  • z 11/04/2011 14:18
    הגב לתגובה זו
    במיוחד לאור מערכת הבריאות הקורסת.
  • ב. ע. 11/04/2011 14:23
    יטילו מס כמו על כל הכנסה, מחירי הדירות ירדו. למה שדירה ת
  • 4.
    אז למה אתה הורס להם?? (ל"ת)
    אז למה 11/04/2011 13:56
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    האיש מדבר מפוזיציה, הנתונים לא משקרים (ל"ת)
    הממתין לרכוש בזול 11/04/2011 13:53
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    רן 11/04/2011 13:52
    הגב לתגובה זו
    אף אחד לא תופס עדיין שהבועה התנפחה בגלל הריבית הנמוכה?
  • רק באינפלציה מדווחת של 10% (אמיתית 20%) יעלו (ל"ת)
    פישר איפנלציונר 12/04/2011 00:26
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    תפסיקו לקנות דירות אצל דינדי את דינדי והבובלי (ל"ת)
    המפולת בעיצומה!!! 11/04/2011 13:43
    הגב לתגובה זו
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע

ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה

תמיר חכמוף |

אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.

ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל. 

מה צופים האנליסטים?

הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.

מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.

במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.

בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.