דויטשה בנק מציג: 10 יעדי הנדל"ן החמים בארה"ב; איפה צנחו המחירים 56%?

אתמול (ג') פורסם מדד מחירי הבתים קייס שילר, המשקלל את מחירי הנדל"ן ב-20 אזורי הנדל"ן המרכזיים בארצות הברית, אשר מראה כי מחירי הבתים ממשיכים לצנוח עם ירידה של 3.1% מינואר 2010. האם מחירי השפל בשוק הבתים האמריקני, הרחוקים רק 1.1% מרמות השפל של אפריל 2009 מאותתים כי כעת הזמן לבצע רכישות?

מחלקת המחקר של דויטשה בנק דירגה את עשרת הערים הכדאיות ביותר לרכישת בתים ברחבי ארצות הברית לפי יחס של שכר הדירה החודשי ותשלום המשכנתא החודשי ללא מס ושיעור ירידת מחירי הבתים בין השנים 2006 ל-2010.

במקום הראשון ממוקמת העיר אטלנטה, ג'ורג'יה עם ירידת מחירים של 22.2% משנת 2006 ועם שכר דירה הגבוה מתשלום המשכנתא החודשי ב-151.2%. החל משנת 2000 עד המשבר הכלכלי העיר הובילה במספר הבתים שנבנו בשטחה ובפרבריה.

במקום השני ממוקמת העיר אורלנדו פלורידה עם ירידת מחירים של 51.3% משנת 2006 ועם שכר דירה הגבוה מתשלום המשכנתא החודשי ב-137.2%. ראש העיר אמר לאחרונה כי העיכוב שבהקמת מסילת הרכבת בין אורלנדו לטמפה פגע קשות בכלכלת העיר, אולם מומחי נדל"ן טוענים כי מחירי הבתים בעיר ספגו את ירידת המחירים החדה ביותר בין כל ערי פלורידה וכי לדעתם הגיעו לתחתית.

את המקום השלישי תופסת רוצ'סטר, ניו יורק אשר רשמה ירידת מחירים בשיעור של 3.6% בלבד מ-2006, אך שכר הדירה הגבוה מתשלום המשכנתא החודשי הממוצע ב-136% ממחיש את כדאיות הרכישה. העיר נחשבת למרכז הכלכלי השני בחשיבותו במדינת ניו יורק אחרי העיר ניו יורק.

קליבלנד אוהיו מדורגת במקום הרביעי עם ירידת מחירים של 14.8% מ-2006 ושכר דירה הגבוה מתשלום המשכנתא החודשי ב-132.6%. הביקוש לבתים בעיר עלה ב-3.7% בחודש פברואר, לאחר שנתיים של קיפאון.

אזור טמפה-סט. פטרסבורג, פלורידה ממוקם במקום החמישי עם ירידת מחירים בשיעור של 41.4% מ-2006 ושכר דירה הגבוה מתשלום המשכנתא ב-131.6%. למרות בום הבנייה האדיר בפלורידה, פרישתו הקרבה של דור הבייבי בומרס הופכת את הרכישה באזור לכדאית כמוקד הנחשק ביותר עבור גימלאים במדינה שטופת השמש.

למרות בום הבנייה המאסיבי והאבטלה הגואה, בדויטשה בנק מדרגים את לאס וגאס, נבאדה במקום השישי עם צניחת מחירים בשיעור של 56.5% ושכר דירה הגבוה מתשלום המשכנתא החודשי ב-125.1%. רבים מהבתים בעיר עומדים שוממים, אולם למעלה ממחצית מהרוכשים משלמים במזומן עבור הבתים אשר נמכרים כעת במחיר הנמוך מעלות בנייתם.

ג'קסונוויל, פלורידה מדורגת במקום השביעי עם ירידת מחירים של 28.1% ושכר דירה הגבוה מתשלום המשכנתא ב-123.1%. בדומה למצב באורלנדו, בדויטשה בנק סבורים כי מחירי הבתים הגיעו לתחתית ולמרות המצב הכלכלי הבעייתי ניתן למצוא הזדמנויות מעניינות.

סט.לואיס, מיזורי, ממוקמת במקום השמיני עם ירידת מחירים של 11.7% ושכר דירה הגבוה מתשלום המשכנתא ב-123%. העיר סובלת שיעור העיקולים הגבוה וירידה של 12.7% בביקושים בפברואר, אולם בשל נתונים אלו הביקוש לשכירות גבוה מאוד ובדויטשה סבורים כי כעת הזמן לרכוש ולהחזיק בנכס עד שהמצב הכלכלי ישתפר.

העיר באפלו, ניו יורק, מדורגת במקום ה-9 עם ירידת מחירים של 23.8% ושכר דירה הגבוה מתשלום המשכנתא ב-122%. שיעור הבתים המעוקלים בעיר מהנמוכים בכל ארצות הברית והיא נהנית מנתוני תעסוקה איתנים.

את המקום ה-10 תופסת ממפיס, טנסי עם ירידת מחירים של 15.5% ושכר דירה הגבוה מתשלום המשכנתא ב-121.9%. הביקוש לדירות בעיר צפוי לעלות בקרוב עקב סגירתו של קומפלקס של 2,000 דירות ציבוריות.