דויטשה בנק מציג: 10 יעדי הנדל"ן החמים בארה"ב; איפה צנחו המחירים 56%?
אתמול (ג')
מחלקת המחקר של דויטשה בנק דירגה את עשרת הערים הכדאיות ביותר לרכישת בתים ברחבי ארצות הברית לפי יחס של שכר הדירה החודשי ותשלום המשכנתא החודשי ללא מס ושיעור ירידת מחירי הבתים בין השנים 2006 ל-2010.
במקום הראשון ממוקמת העיר אטלנטה, ג'ורג'יה עם ירידת מחירים של 22.2% משנת 2006 ועם שכר דירה הגבוה מתשלום המשכנתא החודשי ב-151.2%. החל משנת 2000 עד המשבר הכלכלי העיר הובילה במספר הבתים שנבנו בשטחה ובפרבריה.
במקום השני ממוקמת העיר אורלנדו פלורידה עם ירידת מחירים של 51.3% משנת 2006 ועם שכר דירה הגבוה מתשלום המשכנתא החודשי ב-137.2%. ראש העיר אמר לאחרונה כי העיכוב שבהקמת מסילת הרכבת בין אורלנדו לטמפה פגע קשות בכלכלת העיר, אולם מומחי נדל"ן טוענים כי מחירי הבתים בעיר ספגו את ירידת המחירים החדה ביותר בין כל ערי פלורידה וכי לדעתם הגיעו לתחתית.
את המקום השלישי תופסת רוצ'סטר, ניו יורק אשר רשמה ירידת מחירים בשיעור של 3.6% בלבד מ-2006, אך שכר הדירה הגבוה מתשלום המשכנתא החודשי הממוצע ב-136% ממחיש את כדאיות הרכישה. העיר נחשבת למרכז הכלכלי השני בחשיבותו במדינת ניו יורק אחרי העיר ניו יורק.
קליבלנד אוהיו מדורגת במקום הרביעי עם ירידת מחירים של 14.8% מ-2006 ושכר דירה הגבוה מתשלום המשכנתא החודשי ב-132.6%. הביקוש לבתים בעיר עלה ב-3.7% בחודש פברואר, לאחר שנתיים של קיפאון.
אזור טמפה-סט. פטרסבורג, פלורידה ממוקם במקום החמישי עם ירידת מחירים בשיעור של 41.4% מ-2006 ושכר דירה הגבוה מתשלום המשכנתא ב-131.6%. למרות בום הבנייה האדיר בפלורידה, פרישתו הקרבה של דור הבייבי בומרס הופכת את הרכישה באזור לכדאית כמוקד הנחשק ביותר עבור גימלאים במדינה שטופת השמש.
למרות בום הבנייה המאסיבי והאבטלה הגואה, בדויטשה בנק מדרגים את לאס וגאס, נבאדה במקום השישי עם צניחת מחירים בשיעור של 56.5% ושכר דירה הגבוה מתשלום המשכנתא החודשי ב-125.1%. רבים מהבתים בעיר עומדים שוממים, אולם למעלה ממחצית מהרוכשים משלמים במזומן עבור הבתים אשר נמכרים כעת במחיר הנמוך מעלות בנייתם.
ג'קסונוויל, פלורידה מדורגת במקום השביעי עם ירידת מחירים של 28.1% ושכר דירה הגבוה מתשלום המשכנתא ב-123.1%. בדומה למצב באורלנדו, בדויטשה בנק סבורים כי מחירי הבתים הגיעו לתחתית ולמרות המצב הכלכלי הבעייתי ניתן למצוא הזדמנויות מעניינות.
סט.לואיס, מיזורי, ממוקמת במקום השמיני עם ירידת מחירים של 11.7% ושכר דירה הגבוה מתשלום המשכנתא ב-123%. העיר סובלת שיעור העיקולים הגבוה וירידה של 12.7% בביקושים בפברואר, אולם בשל נתונים אלו הביקוש לשכירות גבוה מאוד ובדויטשה סבורים כי כעת הזמן לרכוש ולהחזיק בנכס עד שהמצב הכלכלי ישתפר.
העיר באפלו, ניו יורק, מדורגת במקום ה-9 עם ירידת מחירים של 23.8% ושכר דירה הגבוה מתשלום המשכנתא ב-122%. שיעור הבתים המעוקלים בעיר מהנמוכים בכל ארצות הברית והיא נהנית מנתוני תעסוקה איתנים.
- 9.זיגל 02/04/2011 23:42הגב לתגובה זואני אישית גורו גדול של מה שהבנק ממליץ אני בורח הבנק עובד תמיד אבל תמיד מתוך אינטרס ולא לםובת המשקיע הקתן
- 8.עגעזכ (ל"ת)העגגזשא 01/04/2011 19:31הגב לתגובה זו
- 7.חיים 31/03/2011 15:28הגב לתגובה זוומה אם משיגן היא ירדה הכי הרבה
- 6.יושר 31/03/2011 09:38הגב לתגובה זורוב ההמלצות שלהם מתוך פוזיציה אין אצלהם יושר תיראו מה קרה לכול אלו ששמעו בעצתם רובם הפסידו את מירב השקעתם יותר טוב להיות עיור ולא ליראות המלצות שלהם
- 5.זהירות 31/03/2011 07:34הגב לתגובה זושוק הנדל" ן האמריקאי ממשיך ליפול ... מדובר במיליוני בתים ריקים ... בפלורידה בנינים ענקיים עומדים נטושים ... דירות ריקות שלא משלמות דמי אחזקה גורמות לבריחת חברת האחזקה, מה שגורם לבריחה של כל הדיירים ... ובעל הדירה נמצא במצב שדירתו לא מושכרת ... והבניין כולו נינטש וניבזז ...
- 4.כ 30/03/2011 22:45הגב לתגובה זואני עושה את זה האם צריך קודם גרין קרד
- 3.עקיבא 30/03/2011 21:33הגב לתגובה זושלדויטשה בנק יש בעלויות נכסים רבים בערים אלו בעקבות משבר האשראי?
- 2.Roni 30/03/2011 20:41הגב לתגובה זוIf you wish to buy a house in one of this price email me ronassis@net zero.com
- 1.ליאור 30/03/2011 18:21הגב לתגובה זונסתפק גם ב 30 אחוז
- אמן זה רק ענין של זמן (ל"ת)אבי 31/03/2011 08:50הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
