נדל"ן אמריקני בהתרסקות: קייס שילר ירד ב-1%; "התחתית הכפולה מתממשת"
לקראת פתיחת המסחר בארצות הברית היום, מפרסם S&P קייס שילר את מדד מחירי הבתים בארצות הברית לחודש ינואר. המדד שמשקלל את מחירי הנדל"ן ב-20 אזורי הנדל"ן המרכזיים בארצות הברית מאותת על ירידת מחירים בשיעור של 1% בהשוואה לחודש דצמבר.
מלבד וושינגטון שרשמה עלייה מזערית בשיעור של 0.1%, שאר הערים הציגו ירידת מחירים. שיאנית הירידות החודש היא מיניאפוליס שרשמה ירידה של 3.4%, אחריה מדורגת סיאטל עם ירידת מחירים של 2.4% ואחריה סן פרנסיסקו עם ירידה בשיעור של 1.9%.
ברמה השנתית המדד רשם ירידה של 3.1%, כאשר שיאנית הירידות היא פניקס עם ירידה של 9.1% במחירי הבתים. אחריה ממוקמת דטרויט עם ירידת מחירים בשיעור של 8.1% ואחריה פורטלנד עם ירידה של 7.8%.
כלכלני S&P אומרים כי מגמת ירידת המחירים נמשכת. "התקווה להתאוששות בעתיד הקרוב נמוגה. משבר הנדל"ן עדיין לא הסתיים והתחזית של תחתית כפולה מתממשת. המדד רחוק ב-1.1 בלבד מרמות השפל של אפריל 2009".
- 5.אמריקה 30/03/2011 20:12הגב לתגובה זואסור לסמוך על אף אחד, צריך לעשות את כל העבודה לבד, ומי שחסר לו ידע באיך להשקיע בנדלן אז מומלץ לרכוש אותו לפני שמשקיעים. המשקיע צריך לדעת מהם האיזורים עם הפוטנציאל והמחירים הנמוכים ויש הרבה כאלה עכשיו בארה" ב, מוטב גם אם השקיע ימצא בארה" ב שזה כמובן לא אפשרי לכל אחד. צריך לדעת את חישוב המספרים וקריאת הדוחות. בקיצור מי שידע להשקיע עכשיו ולרכוש בתבונה את הנכסים הזולים יעשה הון עתק בהמשך כי אנשים תמיד יצתרכו בית לחיות בו לכן נדל" ן זה ההשקעה הכי טובה וביחוד עכשיו יש חלון הזדמנויות נדיר לרכוש את הנכסים האלה במכירים נמוכים.
- 4.יובל 30/03/2011 08:12הגב לתגובה זוהמסקנה היא שצריך להיזהר מאוד לפני ששמים כסף על פיתויים לרווחים הזויים בנדלן. הארץ משופעת באנשים שאיבדו את כל חסכונותיהם. חפשו בגוגל " משקיעי טיגיאי" . כדאי לכם מאוד.
- 3.פשוט עבודה בעיניים (ל"ת)והבועה ממשיכה לגדול 29/03/2011 16:19הגב לתגובה זו
- 2.תתעוררו הלוווווווווו 29/03/2011 15:57הגב לתגובה זוכל הכבדים מכינים את עצמם למחר אל תתפטו לקנות ותזכרו" מי שקונה בזול משלם ביוקר"
- 1.ק 29/03/2011 15:34הגב לתגובה זומספיק עם המשחקים והסיפורים.הכל התרסק בקרוב.סדר עולמי חדש,תפישה כלכלית חדשה.לפעמים קריסה טובה לבנות משהו חדש וטוב ובריא יותר. הכל קורס ואנשים נכנסים למניות -טפשות על טפשות על טפשות!
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
