ניתוח עסקה: דירת 4 חדרים בהרצליה נמכרה תמורת 1.1 מיליון שקל, הייתם קונים?

מחירי הדירות במרכז הרצליה עלו באופן ניכר בשלוש השנים האחרונות, בהתאם לעליית המחירים בכל אזור המרכז. מחירה של דירת 4 חדרים בשכונת הרצליה הירוקה לדוגמה מתחיל ב-1.6 מיליון שקל עבור דירה ישנה ויכול להגיע גם ל-2.2 מיליון שקל במקרה של דירה חדשה. אולם, ברחובות הראשיים במרכז העיר, דוגמת בן גוריון והרב קוק ניתן למצוא דירות במחירים זולים משמעותית.

ברחוב הרב קוק נמכרה לאחרונה דירת 4 חדרים 100 מ"ר, ללא חניה וללא מעלית, לא משופצת בבניין שמור בן 30 שנה תמורת 1.1 מיליון שקל. הרחוב נחשב לראשי והדירה ממוקמת בחזית. יפית לגזיאל, סוכנת נדל"ן מרילטי אקזקיוטיב, אומרת כי "מדובר בעסקה טובה מאוד שהתבצעה במחיר נמוך לאזור, ברמת מחירים של שכונת שביב".

אולם אהוד המאירי, יו"ר פירמת שמאות המקרקעין אהוד המאירי, אומר כי לא מדובר במציאה גדולה. "אנשים לא מעוניינים לקנות דירות ללא מעלית והפער בין קומה ב' לקומה ד' יכול להגיע ל-20%. בעקרון דירה בקומה ד' כשאין מעלית היא הגרועה ביותר וכשיש היא הטובה ביותר. יש לדירה מגרעות ובזמנים נורמאליים מאוד קשה להיפטר מדירה כזו, אולם כעת כשהשוק חם המצב שונה. בטווח הרחוק אפשר יהיה להוסיף מעלית ואז ערכה יעלה משמעותית, אך זה דבר שיכול לקחת גם 20 שנה".

המאירי מוסיף כי לא כל מה שזול הוא להיט. "אין מציאות בשוק כי אין בעיה להשיג מידע על דירות בשוק. לפי המחיר הזול לא נראה כי ישנן זכויות בנייה על הגג. מי שלא מפריע לו הקומה הגבוהה עשה עסקה טובה".