ניתוח עסקה: דירת 4 חדרים בהרצליה נמכרה תמורת 1.1 מיליון שקל, הייתם קונים?

כשמחירי הדירות בשמיים ואנשים בלחץ לרכוש אפילו דירות שקשה להיפטר מהן בתקופות רגיעה נמכרות. בחנו עם שמאי המקרקעין אהוד המאירי עסקה שבוצעה לאחרונה במרכז הרצליה, הייתם קונים?
לירן סהר | (3)

מחירי הדירות במרכז הרצליה עלו באופן ניכר בשלוש השנים האחרונות, בהתאם לעליית המחירים בכל אזור המרכז. מחירה של דירת 4 חדרים בשכונת הרצליה הירוקה לדוגמה מתחיל ב-1.6 מיליון שקל עבור דירה ישנה ויכול להגיע גם ל-2.2 מיליון שקל במקרה של דירה חדשה. אולם, ברחובות הראשיים במרכז העיר, דוגמת בן גוריון והרב קוק ניתן למצוא דירות במחירים זולים משמעותית.

ברחוב הרב קוק נמכרה לאחרונה דירת 4 חדרים 100 מ"ר, ללא חניה וללא מעלית, לא משופצת בבניין שמור בן 30 שנה תמורת 1.1 מיליון שקל. הרחוב נחשב לראשי והדירה ממוקמת בחזית. יפית לגזיאל, סוכנת נדל"ן מרילטי אקזקיוטיב, אומרת כי "מדובר בעסקה טובה מאוד שהתבצעה במחיר נמוך לאזור, ברמת מחירים של שכונת שביב".

אולם אהוד המאירי, יו"ר פירמת שמאות המקרקעין אהוד המאירי, אומר כי לא מדובר במציאה גדולה. "אנשים לא מעוניינים לקנות דירות ללא מעלית והפער בין קומה ב' לקומה ד' יכול להגיע ל-20%. בעקרון דירה בקומה ד' כשאין מעלית היא הגרועה ביותר וכשיש היא הטובה ביותר. יש לדירה מגרעות ובזמנים נורמאליים מאוד קשה להיפטר מדירה כזו, אולם כעת כשהשוק חם המצב שונה. בטווח הרחוק אפשר יהיה להוסיף מעלית ואז ערכה יעלה משמעותית, אך זה דבר שיכול לקחת גם 20 שנה".

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    גבע 22/03/2011 10:37
    הגב לתגובה זו
    זו נקראת בועה,אנו מחכים ליציאת האוויר והמחירים יחזרו לרמה של לפני 5 שנים זו דעתי האישית
  • תמשיך לחכות גבע, תפסיד יותר! (ל"ת)
    אבי 22/03/2011 13:21
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רפי 22/03/2011 07:47
    הגב לתגובה זו
    מספיק לסבן את הציבור אין חבילות כאלה
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

מחיר
צילום: FREEPIK

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?

המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות

ליאור דנקנר |

הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.

לתוך המערכת הזו נכנסות השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.


מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת

השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.

התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה. במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.


רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב

ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.