שוק הנדל"ן ב-Q4: מחירי הדירות ירדו ב-2.8%, כמות העסקאות דווקא זינקה
מחירי הדירות בישראל נמצאים בשלב של תיקון כלפי מטה, כך ניתן להסיק מנתוני משרד האוצר אודות שוק הנדל"ן למגורים עבור הרבעון הרביעי. מחירי הדירות החדשות רשמו ברבעון האחרון של 2010 ירידה בשיעור של 2.8% בהשוואה לרבעון השלישי, ובכך השלימו שלושה רבעונים רצופים של ירידות, זאת לאחר עלייה רצופה וחדה במשך ארבעה רבעונים, מאז הרבעון השני של 2009.
מחירי הדירות החדשות - פילוח גיאוגרפי
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי שיעור הירידה הגבוה ביותר ברבעון האחרון נרשם באזור ירושלים עם ירידה בשיעור של 4.4% בהשוואה לרבעון השלישי. שיעור ירידה גבוה מהממוצע הארצי נרשם גם באזור המרכז (3.4%-) ובאזור רחובות (3.1%-). שיעור ירידה מתון משמעותית נרשם באזור חיפה (0.5%-) בו נרשמו בחודשיים האחרונים עליות מחירים. שיעור ירידה מתון נרשם גם באזור ב"ש (1.3%-).
מבחינת כמות העסקאות - עלייה של 11%
ברבעון הרביעי נרכשו כ-28.6 אלף דירות, עליה בשיעור של כ-11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לאחר שני רבעונים של ירידות, נרשם גידול חריג במספר העסקאות באזור באר-שבע (29.4%) ובאזור רחובות (19.3%). באזור ב"ש מדובר ברמת שיא ברכישת דירות מאז תחילת העשור. ניתוח הממצאים מלמד כי בשני אזורים אלו הגורם הדומיננטי לעליה בסך המכירות היה גידול חד במכירת דירות חדשות.
מנגד, באזור נתניה הוסיף לרדת מספר העסקאות, גם אם בשיעור מתון (כ-1%), זאת בהמשך לירידה של 22% ברבעון הקודם. מדובר ברמת המכירות הנמוכה ביותר באזור נתניה מאז הרבעון הראשון של 2009, שהיה עדיין בצל המשבר העולמי ומבצע "עופרת יצוקה".
באזור ת"א נרשם שיעור עלייה מתון יחסית (7.7%) במספר העסקאות ברבעון הרביעי לעומת התקופה מקבילה אשתקד, הן בהשוואה לשיעור העליה ברמה הארצית, והן לאור העובדה שמספר העסקאות באזור זה רשם שיעור ירידה חד ברבעון הקודם (22%-), מעבר לשיעור הירידה ברמה הארצית. יש לציין עוד כי שיעור העליה המתון שנרשם באזור זה ברבעון הרביעי מוטה כלפי מעלה בהשפעת שיווק מוגבר של פרויקט חדש בהיקף רחב, אשר ריכז קרוב ל-30% מסך הדירות החדשות שנמכרו באזור בשנת 2010 כולה.
בגיזרת הדירות החדשות, לאחר חמישה רבעונים רצופים של ירידה במכירת, נרשמה ברבעון הרביעי של 2010 עליה בשיעור חד של 29% במספר העסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ועליה בשיעור של 44% בהשוואה לרבעון השלישי (בו חלו חגי תשרי). פילוח גיאוגרפי של המכירות מעלה כי הגידול במכירות התרכז בשלושה אזורים, כאשר רק באחד מהם, אזור ב"ש הגידול במכירות הוא רוחבי (כלומר, מקיף מספר גדול של קבלנים), בעוד שבשני האזורים האחרים, ת"א ורחובות, הגידול במכירות התרכז אצל חברה בודדת שהחלה בשיווק של פרויקט חדש רחב היקף. הגידול בביקושים בב"ש היה ברובו בקרב בעלי רמות שכר נמוכות יחסית.
תושבי החוץ מגבירים את הקצב
סך הדירות שנרכשו על ידי תושבי החוץ ברבעון הרביעי הסתכם בכ-900 דירות, עלייה של 10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועליה חדה בשיעור של 25% בהשוואה לרבעון השלישי. עיקר העליה בפעילות תושבי החוץ ברבעון האחרון מתרכזת באזור ירושלים, בו נרשמה עליה של 33% ברכישות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ובאזור הדרום (אילת בעיקר) בו נרשמה עליה של 25%.
לגבי ירושלים יש לציין כי במקביל לגידול החד ברכישות של תושבי החוץ ברבעון האחרון נרשמה עליה חדה, בשיעור של 20%, במכירות של תושבי החוץ באזור זה, אולם עדיין מדובר בגידול נטו במספר הרכישות. מנגד, באזור ת"א נרשמה עליה מתונה ברכישות של תושבי החוץ ברבעון האחרון (גידול של 3% בלבד) בעוד שמכירות תושבי חוץ עלו בשיעור של 33% ורשמו את רמתן הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות.
- 4.תומר 16/03/2011 11:46הגב לתגובה זואבל גם לא רואה עליות. אני מחפש דירה בר" ג. אני יכול לאמר שהמוכרים חיים בסרט. אבל הסרט שלהם טוב כי יש הרבה פראיירים. ראיתם איך קופצים על הדירות של גינדי? אותו פראייר דפוק אם היה קונה מכנסיים הוא היה מודד אותו לראות שמתאים, שיושב טוב על הגוף, אבל דירה אפילו לא בודק חוזה, לא בודק תוכניות, מגבלות, סיכונים. מה קורה פה? מישהו מוכן להסביר לי איך נוצרו המפגרים האלה? אולי אני מפגר?
- 3.כל אחד והסקרים שהוא משלם לקבל ... (ל"ת)שטויות במיץ !!!! 15/03/2011 19:27הגב לתגובה זו
- 2.ריבית של 7%,ואני אתחיל לחשוב על לקנות דירה (ל"ת)לא קונה במשק דימיוני 15/03/2011 12:59הגב לתגובה זו
- 1.שמי 15/03/2011 12:53הגב לתגובה זואבל אם ירד לאנשים האסימון שראשון לציון ופתח תקוה זה לא מנהטן הם יהיו הקורבנות הכי הראשונים וגדולים והמשכנתא תרדוף אחריהם כל ימי חייהם. מי שקונה מניה והיא יורדת לחצי - בד" כ הוא אוכל את הלב אבל כשקונים דירה וערכה יורד - אומרים " בית זה בית" לך תבין
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"
"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי
מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.
נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.
במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.
עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.
בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.
