שוק הנדל"ן ב-Q4: מחירי הדירות ירדו ב-2.8%, כמות העסקאות דווקא זינקה

מחירי הדירות בישראל נמצאים בשלב של תיקון כלפי מטה, כך ניתן להסיק מנתוני משרד האוצר אודות שוק הנדל"ן למגורים עבור הרבעון הרביעי. מחירי הדירות החדשות רשמו ברבעון האחרון של 2010 ירידה בשיעור של 2.8% בהשוואה לרבעון השלישי, ובכך השלימו שלושה רבעונים רצופים של ירידות, זאת לאחר עלייה רצופה וחדה במשך ארבעה רבעונים, מאז הרבעון השני של 2009. מחירי הדירות החדשות - פילוח גיאוגרפי

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי שיעור הירידה הגבוה ביותר ברבעון האחרון נרשם באזור ירושלים עם ירידה בשיעור של 4.4% בהשוואה לרבעון השלישי. שיעור ירידה גבוה מהממוצע הארצי נרשם גם באזור המרכז (3.4%-) ובאזור רחובות (3.1%-). שיעור ירידה מתון משמעותית נרשם באזור חיפה (0.5%-) בו נרשמו בחודשיים האחרונים עליות מחירים. שיעור ירידה מתון נרשם גם באזור ב"ש (1.3%-). מבחינת כמות העסקאות - עלייה של 11%

ברבעון הרביעי נרכשו כ-28.6 אלף דירות, עליה בשיעור של כ-11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לאחר שני רבעונים של ירידות, נרשם גידול חריג במספר העסקאות באזור באר-שבע (29.4%) ובאזור רחובות (19.3%). באזור ב"ש מדובר ברמת שיא ברכישת דירות מאז תחילת העשור. ניתוח הממצאים מלמד כי בשני אזורים אלו הגורם הדומיננטי לעליה בסך המכירות היה גידול חד במכירת דירות חדשות.

מנגד, באזור נתניה הוסיף לרדת מספר העסקאות, גם אם בשיעור מתון (כ-1%), זאת בהמשך לירידה של 22% ברבעון הקודם. מדובר ברמת המכירות הנמוכה ביותר באזור נתניה מאז הרבעון הראשון של 2009, שהיה עדיין בצל המשבר העולמי ומבצע "עופרת יצוקה". באזור ת"א נרשם שיעור עלייה מתון יחסית (7.7%) במספר העסקאות ברבעון הרביעי לעומת התקופה מקבילה אשתקד, הן בהשוואה לשיעור העליה ברמה הארצית, והן לאור העובדה שמספר העסקאות באזור זה רשם שיעור ירידה חד ברבעון הקודם (22%-), מעבר לשיעור הירידה ברמה הארצית. יש לציין עוד כי שיעור העליה המתון שנרשם באזור זה ברבעון הרביעי מוטה כלפי מעלה בהשפעת שיווק מוגבר של פרויקט חדש בהיקף רחב, אשר ריכז קרוב ל-30% מסך הדירות החדשות שנמכרו באזור בשנת 2010 כולה.

בגיזרת הדירות החדשות, לאחר חמישה רבעונים רצופים של ירידה במכירת, נרשמה ברבעון הרביעי של 2010 עליה בשיעור חד של 29% במספר העסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ועליה בשיעור של 44% בהשוואה לרבעון השלישי (בו חלו חגי תשרי). פילוח גיאוגרפי של המכירות מעלה כי הגידול במכירות התרכז בשלושה אזורים, כאשר רק באחד מהם, אזור ב"ש הגידול במכירות הוא רוחבי (כלומר, מקיף מספר גדול של קבלנים), בעוד שבשני האזורים האחרים, ת"א ורחובות, הגידול במכירות התרכז אצל חברה בודדת שהחלה בשיווק של פרויקט חדש רחב היקף. הגידול בביקושים בב"ש היה ברובו בקרב בעלי רמות שכר נמוכות יחסית.

תושבי החוץ מגבירים את הקצב

סך הדירות שנרכשו על ידי תושבי החוץ ברבעון הרביעי הסתכם בכ-900 דירות, עלייה של 10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועליה חדה בשיעור של 25% בהשוואה לרבעון השלישי. עיקר העליה בפעילות תושבי החוץ ברבעון האחרון מתרכזת באזור ירושלים, בו נרשמה עליה של 33% ברכישות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ובאזור הדרום (אילת בעיקר) בו נרשמה עליה של 25%.

לגבי ירושלים יש לציין כי במקביל לגידול החד ברכישות של תושבי החוץ ברבעון האחרון נרשמה עליה חדה, בשיעור של 20%, במכירות של תושבי החוץ באזור זה, אולם עדיין מדובר בגידול נטו במספר הרכישות. מנגד, באזור ת"א נרשמה עליה מתונה ברכישות של תושבי החוץ ברבעון האחרון (גידול של 3% בלבד) בעוד שמכירות תושבי חוץ עלו בשיעור של 33% ורשמו את רמתן הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות.