שוק הנדל"ן ב-Q4: מחירי הדירות ירדו ב-2.8%, כמות העסקאות דווקא זינקה
מחירי הדירות בישראל נמצאים בשלב של תיקון כלפי מטה, כך ניתן להסיק מנתוני משרד האוצר אודות שוק הנדל"ן למגורים עבור הרבעון הרביעי. מחירי הדירות החדשות רשמו ברבעון האחרון של 2010 ירידה בשיעור של 2.8% בהשוואה לרבעון השלישי, ובכך השלימו שלושה רבעונים רצופים של ירידות, זאת לאחר עלייה רצופה וחדה במשך ארבעה רבעונים, מאז הרבעון השני של 2009.
מחירי הדירות החדשות - פילוח גיאוגרפי
בפילוח גיאוגרפי נמצא כי שיעור הירידה הגבוה ביותר ברבעון האחרון נרשם באזור ירושלים עם ירידה בשיעור של 4.4% בהשוואה לרבעון השלישי. שיעור ירידה גבוה מהממוצע הארצי נרשם גם באזור המרכז (3.4%-) ובאזור רחובות (3.1%-). שיעור ירידה מתון משמעותית נרשם באזור חיפה (0.5%-) בו נרשמו בחודשיים האחרונים עליות מחירים. שיעור ירידה מתון נרשם גם באזור ב"ש (1.3%-).
מבחינת כמות העסקאות - עלייה של 11%
ברבעון הרביעי נרכשו כ-28.6 אלף דירות, עליה בשיעור של כ-11% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לאחר שני רבעונים של ירידות, נרשם גידול חריג במספר העסקאות באזור באר-שבע (29.4%) ובאזור רחובות (19.3%). באזור ב"ש מדובר ברמת שיא ברכישת דירות מאז תחילת העשור. ניתוח הממצאים מלמד כי בשני אזורים אלו הגורם הדומיננטי לעליה בסך המכירות היה גידול חד במכירת דירות חדשות.
מנגד, באזור נתניה הוסיף לרדת מספר העסקאות, גם אם בשיעור מתון (כ-1%), זאת בהמשך לירידה של 22% ברבעון הקודם. מדובר ברמת המכירות הנמוכה ביותר באזור נתניה מאז הרבעון הראשון של 2009, שהיה עדיין בצל המשבר העולמי ומבצע "עופרת יצוקה".
באזור ת"א נרשם שיעור עלייה מתון יחסית (7.7%) במספר העסקאות ברבעון הרביעי לעומת התקופה מקבילה אשתקד, הן בהשוואה לשיעור העליה ברמה הארצית, והן לאור העובדה שמספר העסקאות באזור זה רשם שיעור ירידה חד ברבעון הקודם (22%-), מעבר לשיעור הירידה ברמה הארצית. יש לציין עוד כי שיעור העליה המתון שנרשם באזור זה ברבעון הרביעי מוטה כלפי מעלה בהשפעת שיווק מוגבר של פרויקט חדש בהיקף רחב, אשר ריכז קרוב ל-30% מסך הדירות החדשות שנמכרו באזור בשנת 2010 כולה.
בגיזרת הדירות החדשות, לאחר חמישה רבעונים רצופים של ירידה במכירת, נרשמה ברבעון הרביעי של 2010 עליה בשיעור חד של 29% במספר העסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ועליה בשיעור של 44% בהשוואה לרבעון השלישי (בו חלו חגי תשרי). פילוח גיאוגרפי של המכירות מעלה כי הגידול במכירות התרכז בשלושה אזורים, כאשר רק באחד מהם, אזור ב"ש הגידול במכירות הוא רוחבי (כלומר, מקיף מספר גדול של קבלנים), בעוד שבשני האזורים האחרים, ת"א ורחובות, הגידול במכירות התרכז אצל חברה בודדת שהחלה בשיווק של פרויקט חדש רחב היקף. הגידול בביקושים בב"ש היה ברובו בקרב בעלי רמות שכר נמוכות יחסית.
תושבי החוץ מגבירים את הקצב
סך הדירות שנרכשו על ידי תושבי החוץ ברבעון הרביעי הסתכם בכ-900 דירות, עלייה של 10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועליה חדה בשיעור של 25% בהשוואה לרבעון השלישי. עיקר העליה בפעילות תושבי החוץ ברבעון האחרון מתרכזת באזור ירושלים, בו נרשמה עליה של 33% ברכישות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ובאזור הדרום (אילת בעיקר) בו נרשמה עליה של 25%.
לגבי ירושלים יש לציין כי במקביל לגידול החד ברכישות של תושבי החוץ ברבעון האחרון נרשמה עליה חדה, בשיעור של 20%, במכירות של תושבי החוץ באזור זה, אולם עדיין מדובר בגידול נטו במספר הרכישות. מנגד, באזור ת"א נרשמה עליה מתונה ברכישות של תושבי החוץ ברבעון האחרון (גידול של 3% בלבד) בעוד שמכירות תושבי חוץ עלו בשיעור של 33% ורשמו את רמתן הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות.
- 4.תומר 16/03/2011 11:46הגב לתגובה זואבל גם לא רואה עליות. אני מחפש דירה בר" ג. אני יכול לאמר שהמוכרים חיים בסרט. אבל הסרט שלהם טוב כי יש הרבה פראיירים. ראיתם איך קופצים על הדירות של גינדי? אותו פראייר דפוק אם היה קונה מכנסיים הוא היה מודד אותו לראות שמתאים, שיושב טוב על הגוף, אבל דירה אפילו לא בודק חוזה, לא בודק תוכניות, מגבלות, סיכונים. מה קורה פה? מישהו מוכן להסביר לי איך נוצרו המפגרים האלה? אולי אני מפגר?
- 3.כל אחד והסקרים שהוא משלם לקבל ... (ל"ת)שטויות במיץ !!!! 15/03/2011 19:27הגב לתגובה זו
- 2.ריבית של 7%,ואני אתחיל לחשוב על לקנות דירה (ל"ת)לא קונה במשק דימיוני 15/03/2011 12:59הגב לתגובה זו
- 1.שמי 15/03/2011 12:53הגב לתגובה זואבל אם ירד לאנשים האסימון שראשון לציון ופתח תקוה זה לא מנהטן הם יהיו הקורבנות הכי הראשונים וגדולים והמשכנתא תרדוף אחריהם כל ימי חייהם. מי שקונה מניה והיא יורדת לחצי - בד" כ הוא אוכל את הלב אבל כשקונים דירה וערכה יורד - אומרים " בית זה בית" לך תבין
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
