10% מהדירות ב-2010 נמכרו במסגרת קבוצות רוכשים, כמה ניתן לחסוך?

קבוצות הרוכשים תפסו ב-2010 את מקומן של קבוצות הרכישה בשוק הנדל"ן הישראל. Bizportal שוחח עם מנכ"ל רוני כהן, מנכ"ל אלדר, שמנה את הסיבות לתופעה
לירן סהר |

בשנה האחרונה ובמיוחד בחודשים האחרונים, קבוצות הרכישה צמצמו את פעילותן בשוק הנדל"ן הישראלי, מנגד קבוצות הרוכשים המשיכו לזכות לפופולאריות. תופעת ההסתערות ההמונית על דירות, במסגרת מבצעים של קבוצות רוכשים הייתה מאוד נפוצה במהלך השנה האחרונה, כאשר הבולטת ביניהם היא מועדון הצרכנות 'חבר' של כוחות הבטחון. חברת גינדי החזקות מכרה לחברי המועדון 523 דירות באם המושבות בפתח תקווה במחיר הנמוך ב-20% ממחיר השוק ובפרויקט של חברת תדהר ביבנה שווקו 510 דירות לעמיתי המועדון ב-15% הנחה. התארגנותן של קבוצות רכישה נפגעה בשנה האחרונה כתוצאה מתיקוני חקיקה וגזירות חדשות אשר פגעו באטרקטיביות שלהן. בין היתר.הוטלו על עליהן מע"מ והוקשחו תנאי האשראי למשתתפים. במסגרת קבוצת רכישה הם שבקבוצת רכישה, הרוכשים הם בעלי הקרקע ואין להם למעשה ערבויות על הדירה אותם הם רוכשים, מחיר הדירה אותה הם רוכשים אינו סופי, כמו גם מועד האכלוס ותכנית הדירה, זהות הקבלן המבצע ועוד. לעומת זאת, בקבוצת רוכשים הרוכשים מגיעים כקבוצת לחץ ונהנים מהטבות כספיות, אך קונים דירה מקבלן, ונהנים מכל זכויותיהם כחוק, כולל חוק המכר. מנתוני הלמ"ס בשילוב נתוני מחלקת המחקר של אלדר שיווק עולה, כי לפחות 10% מהדירות החדשות שנמכרו ב-2010 נרכשו באמצעות התארגנות קבוצתית. על פי נתוני הלמ"ס, ב-2010 נמכרו 21,500 דירות חדשות ומנתוני אלדר שיווק עולה, כי לפחות 1,900 דירות חדשות נמכרו בשנת 2010 דרך קבוצות רוכשים. לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר "מחירי הדירות הגבוהים מחייבים אותנו לחשוב בצורה יצירתית איך אנחנו בכל זאת יכולים להוזיל את המחירים כך שכל הצדדים בעסקה מרוויחים. מדובר בניצול כוח קנייה על מנת להשיג לקבל עבור הקונה מחירים טובים יותר". כהן מוסיף כי "באמצעות קבוצת רוכשים הצרכן מרוויח דירה במחיר הרבה יותר זול. מבחינת היזם מדובר בעסקה בעלת כדאיות גבוהה לאור החיסכון בהוצאות מימון, שיווק, פרסום ובהתנהלות משפטית מול כל רוכש בנפרד. במכירה מוקדמת של הדירות היזם יכול להקטין הון עצמי מול הבנקים ואפשרות למינוף ההון לפרויקטים נוספים". לדוגמה, בקבוצה שגיבשה אלדר בשכונת נווה שרת בצפון תל אביב, דירות 3 חדרים חדשות נמכרו במחירים של החל מכ-1.4 מיליון שקל בלבד ודירות 4 חדרים במחירים של החל מ- 1.67 מיליון שקל בלבד. מדובר במחירים הנמוכים בכ-9% מהמחירים שיוצעו לקהל הרחב.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)

טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?

הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם 

משה כסיף |

הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.

"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".

הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.

ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.

במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.

מס הכנסה
צילום: freepik

חשד לשחיתות חמורה ברשות המסים בנצרת: מיליוני שקלים הוזרמו במרמה לנישומים

כתבי אישום חמורים הוגשו נגד שני בכירים ברשות המסים ונגד שורת מתווכים, בגין הפעלת מנגנון הונאה מתוחכם שכלל שוחד, קבלת דבר במרמה ושיבוש הליכי חקירה. הנזק לקופת המדינה נאמד במיליוני שקלים, והחקירה צפויה להיחשף בפרטי פרטים בבית המשפט המחוזי בנוף הגליל

אדיר בן עמי |

פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה כתבי אישום חמורים נגד עובדי רשות המסים בנצרת, שמואשמים בהפעלת מערכת שחיתות מתוחכמת שגרמה לנזק של מיליוני שקלים. עורכי הדין רים סויד ונועם הירש הגישו את כתבי האישום נגד נג'וד אבו ליל ואסעד אבו שהואן, שכיהנו בתפקידים בכירים במשרד, לצד רואה החשבון מאמון חמוד שמואשם בסיוע לשיבוש החקירה.


אבו ליל, בת 48, שהייתה ראש ענף במחלקת השירות, מואשמת בהפעלת מנגנון הונאה שבמסגרתו פתחה וקלטה תיקים ברשות המסים בניגוד לנהלים הקיימים. במסגרת הסכמים עם מתווכים, היא קיבלה בין 40% ל-80% מסכומי החזרי המס הבלתי חוקיים שהעבירה לנישומים. בסך הכל זרמו 880 אלף שקל לנישומים במרמה, מתוכם 340 אלף שקל הגיעו ישירות לכיסה של אבו ליל כשוחד.


המתווכים שפעלו עם אבו ליל הם מוניר זבן בן 53, בעל חנות צעצועים הידוע בקהילתו כ"שייח'", אמין אסדי בן 64 שעובד כמנהל חשבונות, ומחמוד עראבי בן 60 הפועל כרתך צנרת. הם קיבלו תשלומים ממשלמי המסים שהפנו אליהם ושילמו מתוך הכסף גם לאבו ליל. כתבי האישום נגדם הוגשו לבית משפט השלום בחיפה.


אבו שהואן, בן 63, שניהל את ענף השכירים, מואשם במימדי מרמה רחבים עוד יותר. הוא הזין מידע כוזב במערכות רשות המסים עבור כ-160 נישומים שונים, כולל נתונים פיקטיביים על שכר, ניכויי מס במקור ותרומות שלא ניתנו בפועל. פעולותיו הביאו להעברת כ-4 מיליון שקל בהחזרי מס, מתוכם 1.6 מיליון שקל שהתקבלו במרמה מוחלטת.


כאשר נודע לאבו שהואן על ביקורת פנימית שמתקיימת ברשות המסים, הוא פנה לרואה החשבון מאמון חמוד בן 56 וביקש את עזרתו בשיבוש ההליכים. חמוד, שייצג נישומים בפני מס הכנסה, התקשר בהוראת אבו שהואן לנישומים שקיבלו החזרי מס במרמה והדריך אותם כיצד לתת תשובות כוזבות אם ייחקרו על ידי הרשויות.