אטיאס: "האוצר נהנה על גב הצעירים"; חולדאי: "תמ"א 38 - לא פתרון לרעידות אדמה"

אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון, אמר היום בכנס בתל אביב כי מבוצעים מאמצים להגדלת היצע הקרקעות. "המחסור נובע ממחדל של עשרות שנים, זה שיש תכניות על המדף לא עוזר, יש חסמים תכנוניים, למספרים אין משמעות אם לא ניתן לתרגמם להתחלות בנייה אך הגדלת ההיצע תתרחש. צריך לזכור שהמשקיעים הם הרוכשים של הדירות הזמינות ביותר למגורים, ברמה המיידית לוקח קבוצות לא מבוטלות של זוגות צעירים עם סכום סביר לרכישה שלא יכולים לרכוש".

"בתחילת 2010 היעד היה שיווק של 30 אלף יחידות דיור, אני שמח שהגענו ל-34,250 יחידות דיור, זה לא מספיק. אנחנו נאבקים בחסמים תכנוניים ובירוקרטיים, שורה קטנה בחוק פוגעת ב שעד שיחול הסכם קיבוצי לא תחול רפורמה במנהל, המנהל יתאים את עצמו לשינוי שחל. אנחנו נתקלים בחסמים לא מעטים גם בתוך המינהל".

"יש לנו 70 אלף יחידות דיור בהתחלות בנייה ו-38% גידול באזור המרכז, יש חלק גדול מאוד לשיווקים שעשינו ב-2009, יש לצפות שב-2011 התחלות הבנייה יהיו עוד יותר גדולות. אך אנחנו צריכים לעשות מספר צעדים כדי לפרוץ את מחסום התכנון. יש קרוב מ-20 אלף יחידות דיור בשלבי הפקדה, ברובן באזור המרכז. אנחנו מדברים על הקמת ועדות משנה בתוך הוועדות המקומיות, אולם זה מתעכב יותר מדיי, הצעתי להפריד את התכנון מהרישוי, הוא לוקח שנה, שנה וקצת, נקבל התחלות בנייה בהיקפים הרבה יותר מהירים ממה שקיבלנו עד עכשיו. אנחנו יכולים להגדיל באופן משמעותי את מספר יחידות הבינוי שייבנו".

אטיאס הוסיף כי מצריפין עד תע"ש יוצאו באופן מהיר תכניות מפורטות לבניית עשרות אלפי יחידות דיור. "נפעל באופן אגרסיבי לשיווקן המהיר של יחידות דיור לזוגות הצעירים שלא יחכו. אנחנו רוצים שיאפשרו בניית יחידות דיור קטנות, בתפיסת עולם של חלק מראשי הרשויות, מדובר באוכלוסיה חלשה, אני כופר בזה, ואם זה נכון, להם לא צריך לדאוג? צריך שהתמהיל לא יהיה שחונקים את הכל. ההנחייה שלנו כעת היא שלפחות 20% מהדירות יהיו בנות 3 חדרים ומטה".

אטיאס הוסיף כי "משרד האוצר פועל על גב הזוגות הצעירים הנאנקים מעול המשכנתאות, אנחנו צריכים להאבק בכך אחרת נכנס למשבר, חייבים לתת לזוגות הצעירים שירכשו דירות בפריפרייה הטבות במשכנתאות".

"הבעיה היא שאין ראיה לטווח ארוך", אמר רון חולדאי, ראש עיריית תל אביב. "במדינת ישראל חייבים ליצור משבר כדי שדברים יזוזו, מדינת ישראל שולטת בקרקע ובתכנון, אך בפועל המנהל מתנהג כיזם פרטי ומשווק למי שמרבה במחיר, הוא רוצה למקסם".

חולדאי אומר שהוא בעד תמ"א 38, אך לדבריו היא לא נותנת מענה לחיזוק כנגד רעידות אדמה. "אומרים שאנחנו בירוקרטיים, זה עוזר לפתור את בעיות רעידות אדמה בקריית שמונה? היא יוצרת באז אך עוצרת את הפינוי בינוי והשיפוץ בארץ, תמ"א 38 איננה פתרון לרעידות אדמה. אין דבר כזה להמציא יש מאין, לכן החוכמה היא לא להגיד לציבור יש תמ"א 38 לכן הממשלה לא אחראית. כל קבלן שיגיע עם תכנית מסודרת יקבל אישור".

צבי אקשטיין, המשנה לנגיד בנק ישראל, אמר כי עלויות הבנייה לא עלו בשנים האחרונות, היזמים הרוויחו מעליית מחירי הקרקע. "כשמחיר הדירה מזנק מעל מחיר שכר הדירה מתחילה להיות בועה, אנחנו בדרך לשם, אך עדיין לא, בנק ישראל לא יתן לכך לקרות. ישראל נמצאת בקבוצת המדינות שלא נפגעה מהמשבר הפיננסי, לכן ענף הנדל"ן תפקד טוב, כך גם קורה בקנדה ובאוסטרליה אשר כמונו החלו להעלות את הריבית. במדינות רבות הגבילו את שיעור המימון, בהונג קונג וסינגפור, הכלי הזה קיים בבנק ישראל, עוד לא בא ליידי ביטוי, בינתיים הענף מגיב יפה מאוד לתמריצים".

"ראש הממשלה אמר שעליית מחירי הדירות יכולה להוביל לשואה חברתית, מדוע לא מציעים פעולות חירום"? אמר ניסים בובליל, נשיא התאחדות הקבלנים. "היום אנחנו משלמים בגין חוסר העשייה בעשור שלם. היום הוועדות המחוזיות מעבירות תב"ע בכמעט 10 שנים, האם זה סביר? אני קורא להעביר את מנהל התכנון למשרד השיכון ממשרד הפנים. זה לא בושה לומר שצריך להחזיר את הול"לים לבניית עשרות אלפי יחידות דיור, יכול להיות שבשוליים יהיו בעיות, אך אנחנו חייבים לפתור את הבעייה המרכזית. הקבלנים במדינה בנו כבר 100 אלף יחידות דיור בשנה".