מכרה זהב: כמה שווה היום דונם במערב ראשל"צ שנרכש ב-1960 ב-4,000 לירות?

השבוע אושרה הקמתו של פרויקט שער הים בראשון לציון שיכלול 640 יחידות דיור. בעלי מקרקעין שרכשו את הקרקע לפני 50 שנה יזכו בכ-250 מיליון שקל
לירן סהר | (4)

אנשים רבים מתחרטים כיום על מכירת שטחים שנחשבו בעבר לשכוחי אל וכיום הפכו לשכונות מבוקשות ביותר, אולם ישנם אנשים היודעים לחזות את הפוטנציאל העתידי.

אחרי 50 שנה בעלי קרקעות מממשים את השקעתם בקרקעות בראשון לציון והגרילו בינם לבין עצמם בימים אלו דירות חדשות בפרויקט שער הים של אפריקה ישראל ואזורים על חוף הים בראשון לציון.

בעלי המקרקעין התאגדו ב-1960 במסגרת חברת מרחבי פיתוח ורכשו את המקרקעין במחיר של 4,000 לירות לדונם. לאחר שנים של עיכובים, אושרה אחת החלקות לבניית 640 יחידות דיור בבניה רוויה. החברה התקשרה בעסקת קומבינציה עם חברות אפריקה ישראל ואזורים ובעתיד צפויות להיות מאושרות 1,000 יחידות דיור נוספות.

לאחר שבוצעה החלוקה לארבעת המבנים הראשונים קיבלה חברת מרחבי פיתוח חילקה מרחבי פיתוח דירות בשווי של למעלה מ-150 מליון שקל בין בעלי מניותיה והשבוע כאמור ביצעה סבב חלוקה שני של דירות נוספות בשווי של למעלה כ-100 מליון לבעלי המניות.

עו"ד משה שוב אשר ניהל מטעם עשרות בעלי המניות את החברה וטיפל בקידומם התכנוני של מקרקעיה, יזם ואישר לפני מספר שנים בעיר ראשון לציון תכנית בניין עיר אשר השביחה בצורה ניכרת חלק ממקרקעי החברה.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    נירו 25/01/2011 09:40
    הגב לתגובה זו
    נו אז קנו ב 4000 לירות בגיל עשרים ובגיל 70 הם מאושרים,בכסף הזה יכלו אז ליקנות דירה שתניב להם תשואה מהרגע שהם קנו ולא בגיל 70 חחחחח...
  • 3.
    כסוף השיער 24/01/2011 17:04
    הגב לתגובה זו
    שלא לדבר על ארנונות ושכ" ט עוכרי דין ואחרים. אבל שיהיה לבריאות - מברוק!
  • 2.
    שחר אפל 24/01/2011 16:42
    הגב לתגובה זו
    בשנות ה 60-70 לצורך אינדיקציה שכר של שוטר פשוט היה 500 לירות לחודש. בית פרטי ברעננה בשנות השבעים היה 4000 לירות ובית בבניין היה 49000 לירות.
  • 1.
    עמוס הולצמן 24/01/2011 16:40
    הגב לתגובה זו
    4,000 לירות של יולי 1960 שוות בהצמדה בלבד 45,200 ש" ח היום אולם בחישוב הצמדה 3% ריבית שנתית [והיו ריביות גבוהות יותר במרבית השנים] שווה ל- 201,000 ש" ח היום. ואם היו סוגרים תכנית חסכון של צמוד 5% שגם ריבית כזו היתה בשנים עברו היו מקבלים 531,000 ש" ח.
בית ספר
צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם) 

הדס ברטל |

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.  

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת  2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.


קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון.  במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד. 

מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI

האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע

ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה

תמיר חכמוף |

אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.

ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל. 

מה צופים האנליסטים?

הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.

מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.

במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.

בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.