דש ברוקראז': "התופעה של אנשים שמשתמשים בבית שלהם כ'כספומט' מתרחבת"

הכלכלן הראשי בדש ברוקראז', מתייחס לנתוני הדיור כפי שהם באים לידי ביטוי במדד. "כמות ההלוואות שניתנו על סמך משכון של הבית עלתה בכמעט 50%, זה מזכיר את שאירע בארה"ב טרם המשבר"
לירן סהר | (14)

נתוני המדד לחודש דצמבר שפורסמו ביום ו' ממחישים כי מחירי הדירות ממשיכים לעלות, וזאת למרות הקשחת תנאי המשכנתאות מצד בנק ישראל והכרזות משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון בדבר הקלות במס שבח למוכרי דירות להשקעה והעלאת מס הרכישה על רוכשי דירה שנייה ושלישית. מהנתונים עולה כי בחודש נובמבר עלו מחירי הדירות ב-1.4% ובכל שנת 2010 זינקו בשיעור של 17.3%. אלכס זבז'ינסקי, כלכלן ראשי בדש ברוקראז', אומר כי שוק הדיור מסרב להירגע. "על פי הפרסום של בנק ישראל, כמות המשכנתאות בחודש דצמבר גדלה ב-9% לעומת חודש נובמבר ושוב הגיעה לשיא. משקל ההלוואות בריבית משתנה פחת אומנם, אך מחירן דווקא הוזל. כל זה קורה למרות המאמצים של בנק ישראל ושל משרדי הממשלה האחרים לקרר את שוק הדיור". זבז'ינסקי מוסיף כי נתון נוסף שמעיד על התחממות יתר של שוק המשכנתאות, הינה כמות ההלוואות שניתנות על סמך משכון של הבית שלא לצורך רכישת הבית, אשר עלתה בחודשים האחרונים כמעט ב-50% לעומת הרמה שהייתה במחצית הראשונה של שנת 2010. "תופעה זו מזכירה, אומנם עדיין לא במימדיה, את המתרחש בארה"ב לפני המשבר, כאשר בעלי הדירות השתמשו בבית שלהם בתור "כספומט" תוך ניצול עלייה בשווי הנכס לצורך קבלת אשראי נוסף ששימש לצריכה שוטפת". בהתייחסו לרמת האינפליציה מציין זבז'ינסקי כי "רמת הריבית במשק אינה מתאימה לסביבת האינפלציה הקיימת ומעלה את הסיכון לחריגה משמעותית של האינפלציה מגבול העליון של היעד. אנו מעריכים שבנק ישראל יעלה את הריבית החודש וינקוט בצעדים מנהלתיים נוספים על מנת למתן מחירי הדירות. הוא צפוי להאיץ את קצב העלאות הריבית במהלך השנה עד להגעה לריבית של 3.25%-3.5% בסוף השנה". "המדדים של החודשים האחרונים מראים על האצה בסביבת האינפלציה. כפי שמציינת הלמ"ס, על-פי נתוני המגמה לחודשים ספטמבר-דצמבר, קצב הגידול השנתי של מדד המחירים לצרכן הגיע ל-4.6%, של המדד ללא דיור ל-5.0% ושל המדד ללא דיור וללא ירקות ופירות ל-4.1%."

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    מומחה נדלן 16/01/2011 23:26
    הגב לתגובה זו
    בפרפיריה מחירים יעלו עוד 10-20 % במשך שנה שנתיים אז שנה-שנתיים לטא יהיה שנוי במחירים ואז יתחילו ירידות אבל לא חזחות משהו בכמו 5-7 % בשנה במרכז הארץ מחירים גבוהים מאוד אבל אם תהיה ירידה הז גם 5 % בשנה לא יותר מזה ויש סיכוי שלפני זה הם יעלו 5-10 %
  • 13.
    בהקפאה 16/01/2011 20:40
    הגב לתגובה זו
    בניית מעונות הסטונדטים בחולון, פרוייקט שכבר יש לו קרקע אך מוקפא יכול להקל על הסטונדטים ולשחרר מאות דירות בעיר. למה הקפיאו את הפרוייקט? נשאר רק לנחש
  • 12.
    אלף מם 16/01/2011 18:29
    הגב לתגובה זו
    קחו דוגמאות מהעולם איך מורידים מחירי נדל\"ן גם אם זה לא יראה דמוקרטי בעיני אילי ההון והנדל\"ן.
  • 11.
    shorty 16/01/2011 17:09
    הגב לתגובה זו
    אם המחירים ממשיכים לעלות, העשירים יוכלו לרכוש דירות מהכנסות שכירות (שגם עולות) של דירות שרכשו, ובסופו של דבר העשירים ישלטו בשוק השכירויות.אם המחירים ירדו, יותר אנשים יוכלו לרכוש דירות וזה יהווה רמת תמיכה במחירים לאורך זמן. אבל, ללא בנייה לגובה גם למגורים לא ירדו הרבה המחירים. באין מספיק קרקעות, הפשרות קרקע לבנייה תבוא על חשבון ה"ריאה הירוקה" ושטחי חקלאות.כלומר, תהיה ירידה אך לא גדולה במיוחד. עם גידול האוכלוסייה, ימשיכו המחירים לעלות עד שזה יורגש בכלכלה ואז תהיה ירידה מעיינה סודה.
  • 10.
    אבי 16/01/2011 16:53
    הגב לתגובה זו
    פישר עשה טעות כשהוריד את הריבית. עכשו יש לנו בועת נדלן שמאיימת על המשק. הנגיד מת להעלות את הריבית אבל בגלל האגו שלו הוא נמנע. כולם מהללים את הנגיד על פועלו אבל כולם שכחו שהמשק נמצא לפני התמוטטות כלכלית.את זה לא מספרים לציבור. אנחנו במצב של עוני ומיתון. אם הנגיד שבע אז הוא מרגיש שהמשק מצויין,הכל בלוף. הבורסה זה בלוף,האגחים זה בלוף,הנדלן בלוף,אנשים רעבים ללחם עלאק הנגיד אמר המשק מצויין. השאלה למי? את הנזק שהנגיד עשה קשה יהיה לתקן אם בכלל. אני לא נביא זעם ולא קוראים לי נוראלי,את המחיר כולם ישלמו בבום אחד גדול על מחדלי הממשלה והנגיד.
  • 9.
    בושה שמשכירי הדירות מעלים עוד ועוד (ל"ת)
    עם מלא בחלאות 16/01/2011 16:34
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    זה מתחיל בממשלה 16/01/2011 16:33
    הגב לתגובה זו
    הממשלה לא דואגת שהמחירים לשמל מים אנונה סופר לא יעלו ולכן הישראלים עושים לביתם
  • 7.
    אבי 5 16/01/2011 16:32
    הגב לתגובה זו
    המדינה יכולה להקים מיד או להשתמש בחברות ממשלתיות שיביאו לכאן חברות בניה בינלאומיות ללא התייחסות לקבלנים ולבנות בניינים להשכרה בלבד בניינים עם 120 דירות כל אחד במושבים ובקיבוצים במרכז , לצורך כך צריך להכיר בכך שזהו מצב חרום רגע לפני מהפכה חברתית בעיה כלכלית חמורה כפי שהיתה בארה\"ב ובאירלנד == חברים איבדנו את הראש והפרופורציות המחירים גבוהים אפילו יותר מניו יורק זה ממש אבסורד למרות שיש לנו כאן בניינים גבוהים בדמות עזריאלי, המימון יבוא ממיסי הנדל\"ן ומעודפים בתקציב שקיימים לרוב. הממשלה תעשה רגולציה על שוק השכירות ותגרום רגולציה בשוק הדיור כולו.
  • 6.
    כותבי תרחישים 16/01/2011 16:04
    הגב לתגובה זו
    האם השלטון באמת מעונין לפתור בעיית המחסור בנדלן- התשובה ברורה! רק עייר לא מבחין בנעשה- הם נמצאים בפוזצייה - רק הפגנות בכנסת יועילו
  • 5.
    עובד בנק למשכנתאות 16/01/2011 16:02
    הגב לתגובה זו
    כאחד מבפנים אין לי אלא להסכים איתך....................................
  • 4.
    מישהו 16/01/2011 15:54
    הגב לתגובה זו
    אולי דווקא לחיסול חוב בריביות מטורפות?
  • 3.
    ל-1... לא אמרת כלום. 16/01/2011 15:54
    הגב לתגובה זו
    כל מה שאתה כותב הוא מלל חסר משמעות. ברור לכל שיש בועה והיא לפני פיצוץ. ולתשובה לשאלה למעלה - \"ששתי אוזניו ארוכות זו מזו במידה שווה\"! ככה לא אומרים כלום...
  • 2.
    מזה חושש הנגיד (ל"ת)
    אבי 5 16/01/2011 15:38
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ניטרלי 16/01/2011 15:20
    הגב לתגובה זו
    לכל אילו שממתינים שהמחירים ירדו ולבנתיים שמים את כספם בשכירות ,תחשבו במידה (וזה לא יקרה) בכמה ירדו המחירים אם בכלל והאם לאחר ירידה מסוימת ל א יווצר ביקוש רחב יותר??? אני ממיץ לחפש דירה במחיר שוק שיל היום תוך התמקחות מיירבית וזאת לאחר בדיקה מקפת למחירי האזור
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)

טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?

הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם 

משה כסיף |

הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.

"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".

הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.

ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.

במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.

מס הכנסה
צילום: freepik

חשד לשחיתות חמורה ברשות המסים בנצרת: מיליוני שקלים הוזרמו במרמה לנישומים

כתבי אישום חמורים הוגשו נגד שני בכירים ברשות המסים ונגד שורת מתווכים, בגין הפעלת מנגנון הונאה מתוחכם שכלל שוחד, קבלת דבר במרמה ושיבוש הליכי חקירה. הנזק לקופת המדינה נאמד במיליוני שקלים, והחקירה צפויה להיחשף בפרטי פרטים בבית המשפט המחוזי בנוף הגליל

אדיר בן עמי |

פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה כתבי אישום חמורים נגד עובדי רשות המסים בנצרת, שמואשמים בהפעלת מערכת שחיתות מתוחכמת שגרמה לנזק של מיליוני שקלים. עורכי הדין רים סויד ונועם הירש הגישו את כתבי האישום נגד נג'וד אבו ליל ואסעד אבו שהואן, שכיהנו בתפקידים בכירים במשרד, לצד רואה החשבון מאמון חמוד שמואשם בסיוע לשיבוש החקירה.


אבו ליל, בת 48, שהייתה ראש ענף במחלקת השירות, מואשמת בהפעלת מנגנון הונאה שבמסגרתו פתחה וקלטה תיקים ברשות המסים בניגוד לנהלים הקיימים. במסגרת הסכמים עם מתווכים, היא קיבלה בין 40% ל-80% מסכומי החזרי המס הבלתי חוקיים שהעבירה לנישומים. בסך הכל זרמו 880 אלף שקל לנישומים במרמה, מתוכם 340 אלף שקל הגיעו ישירות לכיסה של אבו ליל כשוחד.


המתווכים שפעלו עם אבו ליל הם מוניר זבן בן 53, בעל חנות צעצועים הידוע בקהילתו כ"שייח'", אמין אסדי בן 64 שעובד כמנהל חשבונות, ומחמוד עראבי בן 60 הפועל כרתך צנרת. הם קיבלו תשלומים ממשלמי המסים שהפנו אליהם ושילמו מתוך הכסף גם לאבו ליל. כתבי האישום נגדם הוגשו לבית משפט השלום בחיפה.


אבו שהואן, בן 63, שניהל את ענף השכירים, מואשם במימדי מרמה רחבים עוד יותר. הוא הזין מידע כוזב במערכות רשות המסים עבור כ-160 נישומים שונים, כולל נתונים פיקטיביים על שכר, ניכויי מס במקור ותרומות שלא ניתנו בפועל. פעולותיו הביאו להעברת כ-4 מיליון שקל בהחזרי מס, מתוכם 1.6 מיליון שקל שהתקבלו במרמה מוחלטת.


כאשר נודע לאבו שהואן על ביקורת פנימית שמתקיימת ברשות המסים, הוא פנה לרואה החשבון מאמון חמוד בן 56 וביקש את עזרתו בשיבוש ההליכים. חמוד, שייצג נישומים בפני מס הכנסה, התקשר בהוראת אבו שהואן לנישומים שקיבלו החזרי מס במרמה והדריך אותם כיצד לתת תשובות כוזבות אם ייחקרו על ידי הרשויות.