מנכ"ל דניה סיבוס: "פועל סיני מקבל 12,000 שקל נטו ויש מחסור בעובדים זרים"
בעוד שקברניטי המשק דנים במחירי הדיור הגואים בוועדת הכלכלה של הכנסת, פורום הנדל"ן שערכה חברת המידע העסקי דן אנד ברדסטריט ניסה לענות על השאלה מה צפוי בשוק הנדל"ן בשנה הקרובה ובעתיד.
הפורום, המסכם את 2010 משכך אליו את בכירי חברות הנדל"ן במשק: מנכ"ל שיכון ובינוי תמיר דגן, מנכ"ל אפריקה מגורים גיל דקל, מנכ"ל דניה סיבוס רונן גינזבורג, יו"ר ישרס שלמה איזנברג, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן שלמה שרף, מנכ"ל אלוני חץ - נתן חץ ועוד.
הדיון ברובו עסק במחירי הנדל"ן הגבוהים ומי שהיה הנחרץ ביותר שהניח את הקלפים על השולחן ולא היסס לומר את על ליבו היה מנכ"ל דניה סיבוס אשר רכשה לאחרונה את אפריקה מגורים: "הבעיה הגדולה שלנו היא שאין לנו עובדים, ואי אפשר לבצע את העבודות. שכר העבודה כל הזמן עולה ופועל סיני מסיים את החודש עם שכר נטו של 12,000 נטו ביד".
לדברי גינזבורג הענף צריך 15,000 עובדים ואם זה יקרה ניתן יהיה לבנות בניין ב-15-16 חודשים בלבד לעומת 24 חודשים כיום. לדעתו של גינזבורג הדבר נובע מחוסר רצון של הממשלה להכניס עובדים זרים והטיל את האשמה על שר האוצר ונגיד בנק ישראל.
גינזבורג הוסיף גם שבארץ יש היום מחסור של מנופים ואי אפשר לזרז את הבנייה למגורים בישראל - למרות כל האהדה מצד חברי הכנסת. טענה נוספת שהעלה גינזבורג היה העיכובים הכל כך ממושכים לקבל טופס 4 (המאפשר כניסה לדירות).
מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן: "הביקוש קיים אך תהליכי שחרור הקרקעות לוקח זמן רב"
לפני כן נשא דברים תמיר דגן מנכ"ל חברת שיכון ובינוי נדל"ן הפועלת בתחום המגורים בישראל. "אף אחד לא מסתיר את העובדה שהיו שנתיים נהדרות בשוק הנדל"ן למגורים. אני לא מסכים עם הטענה שיש לנו כאן בועה ולדעתי לא יהיו עליות מחירים בשוק הדיור כמו בשנתיים האחרונות".
לדברי דגן: "הביקוש לדירות קיים אך תהליכי שחרור הקרקעות לוקח זמן רב שלעתים יכול להגיע לחצי שנה. עד שלא ישחררו פה קרקעות המחירים ישמרו ברמה הזאת ואני לא רואה ירידה. אף אחד לא חשב שביישוב כמו צור נתן (באזור טייבה ת"ק) ימכרו דירות של ארבעה חדרים במחיר של יותר ממיליון שקל".
גילי דקל מנכ"ל אפריקה מגורים תקף את התנהלותם של יזמים הקונים קרקעות במחירים מופרזים, אשר דחפה את עליית המחירים: "אין לי יתרון מול קבלן טנדר שבונע 24 יחידות דיור - אלא רק במתחמים גדולים. מדינת ישראל צריכה להוציא למכרזים מתחמים גדולים שבהם יש לנו יתרון".
שלמה אינזברג יו"ר ישרס התייחס בדיון לשוק האג"ח והגיוסים: "בשנה וחצי האחרונות שוק האג"ח נגיש מאוד לגיוס, זורם מאוד וישנם היקפי גיוס ללא תקדים. במקביל לגיוסים - ישנה ירידה של היקף האשראי בצד הבנקאי מכיוון שמדובר בכלים שלובים".
לדברי איזנברג: "הגיוס היום נעשה בצורה מאוד מקצועית והדבר יתבטא לאורך השנים הקרובות בעתיד. אני חושב שמה שכן השתנה זה שההפקרות של 2005-2007 נגמרה וכספי פנסיה כבר לא מממנים פעילות נדל"נית מסוכנת".
נתן חץ: "מחירי הדירות ירדו בסוף השנה הבאה בצורה מהירה ודרמטית"
נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ התייחס אף הוא לשוק האג"ח וציין שחברות בתחום הנדל"ן מניב כמעט ולא פושטות רגל. לדבריו למי שלא ממונף מדי (מעל 70%) לא כמעט ולא יכול לקרות כלום. לדבריו, אחת החברות (דלק נדל"ן) הייתה ממונפת והיא העדיפה להקטין את הריבית בתמורה לאיגרות חוב קצרות. לדברי חץ - המח"מ הוא דבר חשוב גם אם הריבית יקרה יותר כיוון שהיא מאפשרת להיות מוכנה לתקופות רעות. יתרה מכך, חץ ציין כי "זאת תקופה נהדרת עבור חברות הנדל"ן להאריך את המח"מים בריביות יחסית זולות".
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
