רבעון טוב לריט 1: רשמה גידול 18% ברווח הנקי ו-35% בהכנסות מדמי שכירות

קרן ההשקעות במקרקעין ריט 1 מסכמת את הרבעון השלישי של השנה עם רווח נקי של כ-5.2 מיליון שקל, זאת לאחר הפחתה חד פעמית בסך של כ-3.5 מיליון שקל בשל עלויות עסקת רכישת 50% מנכס מניב בנשר שביצעה החברה ביולי 2010. בנטרול הפחתה חד פעמית זו , הסתכם הרווח הנקי לרבעון השלישי של שנת 2010 בכ-8.7 מיליון שקל, סכום המהווה גידול של כ-100% בהשוואה לרווח הנקי ברבעון המקביל אשתקד, שהסתכם בכ- 4.4 מיליון שקל (כ-0.073 למניה).

ההכנסות מדמי שכירות נטו( NOI) של החברה לרבעון השלישי הסתכמו בכ-25 מיליון שקל, זאת לעומת כ-18.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד- גידול של כ- 35% הנובע בעיקר מגידול במצבת הנכסים של החברה.

ביולי 2010 חתמה החברה עם אינג' בר יהודה על הסכם לרכישת 50% מנכס מניב בנשר הכולל מבנה בן קומה מסחרית אחת ועוד ארבע קומות בשטח כולל של כ- 18 אלף מ"ר. באוקטובר 2010, לאחר תאריך הדוח הכספי, התקשרה ריט 1 בהסכם עם חברת אדגר לרכישת מלוא זכויותיה, המהוות מחצית מנכס מניב הכולל בניין משרדים בן שש קומות ברמת החייל בתל אביב תמורת כ- 55.5 מליון . חלק מתמורת העסקה כ 11 מיליון שקל שולם באמצעות הקצאת מניות ריט 1 לאדגר במחיר של 7.46 שקל למניה.

כאמור, ברבעון השלישי בוצעה הפחתה חד פעמית שהינה התאמת שווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בסך של כ- 3.5 מיליון שקל בגין עלויות עסקת הרכישה בנשר. יחד עם ההפחתה בשווי ההוגן של כ- 8 מיליון שקל אשר נעשתה ברבעון הראשון של שנת 2010, הנובעת מהפחתה חד פעמית של עלויות עסקה בגין רכישת G רוטשילד ו- G בעמק מסתכם עדכון השווי ההוגן בהפחתה חד פעמית של כ-11.5 מיליון מתחילת שנת 2010.

ה-FFO (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה ריט 1 ברבעון השלישי של שנת 2010 נאמד בכ-13.5 מיליון שקל (0.16 למניה), סכום המהווה גידול של כ-21% בהשוואה ל-FFO שהתקבל ברבעון המקביל אשתקד והסתכם בכ-11.1 מיליון שקל (0.18 שקל למניה).

הקרן תחלק דיבידנד למשקיעיה בגין רווחי שנת 2010 בסך כולל שלא יפחת מ-37 מיליון שקל (44 אגורות למניה). מדובר בגידול בסך הדיבידנד המחולק בגין רווחי 2010, שכן הדיבידנד שחולק בגין רווחי שנת 2009 הסתכם בכ-30.4 מיליון שקל.

שמואל סייד, מנכ"ל הקרן: "מתחילת שנת 2010 רכשה ריט 1 נכסים מניבים בשווי כולל של כ-400 מיליון שקל, מה שמעיד על המשך מגמת הצמיחה המתמדת והמואצת של הקרן, הבאה לידי ביטוי בתוצאותיה הכספיות. מנגד, שומרת ריט 1 על אחוזי מינוף נמוכים המבטיחים את איתנותה הפיננסית. הקרן מקיימת את עקרונות חוק הריטים ומשתפת את משקיעיה בצמיחתה, כפועל יוצא החליטה החברה על מעבר מחלוקת דיבידנד חצי שנתי לרבעוני. בשנה האחרונה הסתמנה מגמה של התייצבות הביקושים ומחירי השכירות, בעיקר באזורי הביקוש. אנו ממשיכים לבחון רכישתם של נכסים מניבים על מנת להמשיך לצמוח ולהתרחב".