מגדל על מליסרון: "ה-NOI נמוך משמעותית מהתחזית, שיפור תמהיל השוכרים תשתלם בעתיד"
חברת מליסרון מסכמת את הרבעון השלישי של השנה עם רווח נקי של 60 מיליון שקל, זאת לעומת 369 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. סך ההון העצמי של החברה הסתכם ברבעון השלישי בכ-1.82 מיליארד שקל, זאת לעומת 1.85 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
כאמור, החברה דיווחה על השלמת עסקת רכישת בריטיש ישראל בחודש שעבר תמורת 1.7 מיליארד שקל, המשקף מחיר רכישה של כ-14.5 שקל למניה.
הכנסות החברה מדמי שכירות עמדו הרבעון על 348.7 מיליון שקל, זאת לעומת 120.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
ביום 12 בספטמבר חברת הדירוג S&P מעלות הכניסה את דירוג ה-AA של התאגיד ל-Credit Watch עם השלכות שליליות לנוכח המשא ומתן לרכישת השליטה בבריטיש. מעלות ציינה כי לעסקה, אם וכאשר תתבצע, עלולות להיות השלכות שליליות על דירוג החברה במידה והיא תמומן על די חוב נוסף וכתוצאה מכך תוביל לעליה בסיכון הפיננסי של התאגיד, למרות הירידה הצפויה בסיכון העסקי של התאגיד כתוצאה מהתרחבות תיק הנכסים. כתוצאה מכך, דיווחה החברה כי אין בכוונתה לבצע בעתיד חלוקות דיבידנד העולה על ההיקף השנתי שביצעה בריטיש בשנים האחרונות במידה והעסקה תצא לפועל.
משה רוזנבלום מנכ"ל מליסרון אומר " החברה שומרת על שיעורי תפוסה גבוהים בקניונים ובבנייני המשרדים בבעלותה, בשיעור ממוצע של כ- 98%.
איתנותה הפיננסית של מליסרון ואיכותם של נכסיה המניבים, יאפשרו לה להמשיך להתמודד בצורה נאותה עם אתגרי הפיתוח העומדים בפניה".
אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון אומר כי "מליסרון מציגה תוצאות מעורבות ברבעון השלישי, כאשר גידול בהוצאות התפעול גרמו ל-NOI נמוך משמעותית לעומת התחזית שלנו לעליה קלה ומנגד נרשם שיפור ב-FFO, בעיקר בגלל הכנסות מימון. לאחר מספר רבעונים של ירידות בשכר הדירה בקניונים המובילים, נרשם ברבעון השלישי שיפור בביצועי קניון רמת אביב, יציבות יחסית ברננים והמשך חולשה בקריון".
במגדל מוסיפים כי החברה יוזמת כיום מהלכים לשיפור תמהיל השוכרים בקניונים ומנהלת מו"מ לכניסה או הרחבת נוכחותן של הרשתות הגדולות והזרות בנכסים. "להערכתנו, שיפור התמהיל והשקעה בשדרוג החנויות תשתלם בעתיד עם אפשרות לעליה בפדיונות ומשיכת קהל נוסף לקניונים, אך ייקח זמן עד שתביא לשיפור בתוצאות, שכן הרשתות הגדולות משלמות שכר דירה נמוך יחסית. אנו סבורים כי לאור רמות התמחור היום, החזקה בבריטיש ישראל ישירות עדיפה על החזקה במליסרון. אנו ממליצים על החברה בהמלצת החזק כאשר מחיר היעד נמצא בעדכון".
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
