בועת קניונים? "כמיליון מ"ר מסחריים ייבנו עד 2015, עודף היצע בכ"ס, נהריה ונתניה"
בשנים האחרונות רואים שינוי בשוק הקניונים- התמקצעות בנישות ספציפיות, כניסתן של רשתות זרות ותכניות לבנייה של קניונים רבים ברחבי הארץ. בכנס הנדל"ן של S&P מעלות שנערך הבוקר (ד'), תיארו גורמים בכירים בתחום את המתרחש ואת הצפי לעתיד.
"עד סוף 2015 ייבנו כמעט מיליון מ"ר שטחי מסחר בארץ, כיום יש מעל 7 מיליון מ"ר", אומר אבי לוי, מנכ"ל עופר השקעות שהשלימה לאחרונה את רכישת בריטיש ישראל על ידי חברת הבת מליסרון. "השוק משתנה, שוק הקניונים מהווה 30% בלבד מכלל השוק המסחרי, יש גם רחובות, פאוור סנטרים ומתחמים דוגמת נמל תל אביב".
לוי הוסיף כי מליסרון לא תהווה מונופול לאחר רכישת בריטיש. "H&M הכתיבה את דמי השכירות ולא אנחנו, יש איזון בין דרישות בעל הקניון לבין הדיירים. רשת Fox הצליחה להוריד את דמי השכירות בכל הקניונים".
"שם המשחק הוא לא כמות השטחים אלא היכן אתה מקים ולאיזה פרק זמן מסתכלים", אומר יובל ברונשטיין, סמנכ"ל הכספים של קבוצת עזריאלי (עזריאלי קבוצה). "לא מעט יוזמות חדשות עשויות להיכשל בשל המיקום הפחות טוב. אנחנו מקימים קניונים באזורים חדשים דוגמת אזור הקריות".
עמיר בירם, מנכ"ל בריטיש ישראל, אומר כי נכון להיום הקניונים מלאים וכח יש עודף ביקוש לשטחים, אולם במקומות מסויימים מתגבש עודף היצע. ""יש עומס בשטחי מסחר אזור השרון, בכפר סבא לדוגמא קניון ערים נפגע מאוד, גם בנהריה ובנתניה עשויה להיות פגיעה. וועדות התכנון פועלות למנוע את פרבור המרכזים המסחריים, הפיכת אזורי תעשייה למסחר, ופועלות יותר בכיוון של התחדשות עירונית שמחזירה את המסחר לתוך הערים".
אילנה קאופמן, מנכ"ל קבוצת גולף טוענת כי עליית שכר הדירה בשנים האחרונות פוגעת ברווחי החנויות בקניונים. "שוק הנדל"ן יציב כי הביקוש יותר גדול מול ההיצע, אך יש ירידה דרמטית ברמת הפעילות כי שכר הדירה כל הזמן עולה. ההסכמים הם אומנם לטווח ארוך, אך צמודים למדד, השכירות הכפילה את עצמה מול הפידיון".
בני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוקפנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
גברים בטוחים יותר מנשים בתכנון הפנסיוני שלהם, יהודים בטוחים יותר מערבים ורוב הציבור מתכנן להמשיך לעבוד גם אחרי גיל הפרישה: סקר הלמ"ס חושף מה הישראלים חושבים על הפרישה שלהם
פחות ממחצית מהישראלים בטוחים שתכננו היטב את פרישתם מבחינה כספית, כך עולה מנתוני הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2024. על פי הממצאים, 46% מהמועסקים ובני הגיל המתקרבים לפרישה סבורים שהם ערוכים כלכלית לשנים שלאחר סיום העבודה. עם זאת, הנתונים מצביעים על פערים בולטים בין גברים לנשים, יהודים לערבים ובין צעירים בתחילת הדרך למבוגרים המתקרבים לפרישה כאשר הנשים והצעירים פחות בטוחים בעצמם.
בקרב הגברים, 49% סבורים שתכננו היטב את פרישתם, לעומת 42% בלבד מהנשים. מנגד, כשליש מהנשים השיבו שהן כלל אינן בטוחות בתכנון הכלכלי שלהן לעתיד, לעומת 30% מהגברים. נראה כי הפער הזה משקף את פערי ההכנסה, ההעסקה והחיסכון הפנסיוני שנצברו לאורך שנות העבודה.
כאשר מבחינים בין צעירים למבוגרים, עולה כי ככל שעולה הגיל ומתקרבים לגיל פרישה, ככה הישראלים יותר בטוחים בתכנון שלהם לפנסיה: בקרב בני 20 עד 44, רק 41% מרגישים שתכננו היטב את פרישתם, בעוד שבקבוצת הגיל 45 עד 64, שיעור זה מטפס ל-51%. גם בקרב בני 65 ומעלה, כמחצית חושבים שתכננו היטב את עתידם הכלכלי.
- 830 אלף שכירים היו אמורים לקבל החזרי מס בשווי 664 מיליון שקל - אך בערעור לבית המשפט העליון ההחלטה בו
- שלושה שיקולים מרכזיים בבחירת קרן פנסיה, ואיך בוחנים אותם נכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפילוח לפי קבוצת אוכלוסייה, ההבדלים חדים אף יותר: 50% מהיהודים מרגישים בטוחים בתכנון הפיננסי שלהם לעומת 30% בלבד מהערבים. בנוסף, 48% מהנשאלים הערבים השיבו שאינם בטוחים כלל בתכנון, לעומת 27% מהיהודים בלבד.
שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)רשות המסים חוקרת: קיזוז והפצת חשבוניות פיקטיביות בהיקף של מעל 150 מיליון שקל
על העלמות מס, חשבוניות פיקטיביות והכנסות המס של המדינה ביחס לתקציב
לפני שעות אחדות פרסם החשב הכללי את התקציב לחודש אוקטובר ומתחילת השנה. הבשורה הגדולה שם היא גביית מס גבוה משמעותית מהתחזית המוקדמת. זה מה שעוזר לנו לעמוד בגירעון בהחלט סביר - 4.9%. התחזית היא לגירעון שנתי של 5.2%, כנראה שנסגור בפחות מכך - הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי.
חלק גדול מגביית המס הגדולה נובע מאיתור העלמות מס גם ובעיקר דרך חשבוניות פיקטיביות. רשות המסים מדווחת כי היא חוקרת קיזוז והפצת חשבוניות פיקטיביות בהיקף של מעל 150 מיליון שקל.
רשות המסים, באמצעות יחידת החקירות מכס ומע"מ ת"א והמרכז ברשות המסים, מנהלת חקירה סמויה כנגד מספר חשודים מאזור הדרום המנהלים רשת של חברות שבבעלות מספר אנשי קש הרשומים כבעלי המניות של אותן חברות. היקף העבירות שנחקר עומד על כ-154 מיליון שקל.
מבקשת המעצר עולה כי החשודים, שבמרכזם עומד החשוד רן שושן וחברה בבעלותו, "ע. הירוק עבודות עפר", פעלו בשיתוף פעולה להפצה וקיזוז של חשבוניות מס החשודות כפיקטיביות על שמות אותן חברות, במטרה לאפשר להן להתחמק מתשלום מס.
- השותפים הסתכסכו - ואז נחשפה התמונה האמיתית
- עשור אחרי עבירות המס - זה מה שקבע בית המשפט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד עולה מהחקירה, כי החברות הגישו דו"חות כוזבים לרשויות המס ואף ביצעו עבירות הלבנת הון, תוך הצגת מצג שווא לרשויות המס לגבי זהות בעלי החברות בפועל והפעילות הפיקטיבית שנעשית בהן. אחת מהחשודות, חן (שמחה) פרגי, נעצרה ביום שלישי (4.11) וביום למחרת (5.11), עמדה בפני בית המשפט השלום בראשון לציון בחשד כי שלטה והוציאה חשבוניות פיקטיביות לחברות השונות בתוך רשת החברות. בית המשפט החליט לשחרר את החשודה למעצר בית. החקירה נמשכת.
