בועת קניונים? "כמיליון מ"ר מסחריים ייבנו עד 2015, עודף היצע בכ"ס, נהריה ונתניה"
בשנים האחרונות רואים שינוי בשוק הקניונים- התמקצעות בנישות ספציפיות, כניסתן של רשתות זרות ותכניות לבנייה של קניונים רבים ברחבי הארץ. בכנס הנדל"ן של S&P מעלות שנערך הבוקר (ד'), תיארו גורמים בכירים בתחום את המתרחש ואת הצפי לעתיד.
"עד סוף 2015 ייבנו כמעט מיליון מ"ר שטחי מסחר בארץ, כיום יש מעל 7 מיליון מ"ר", אומר אבי לוי, מנכ"ל עופר השקעות שהשלימה לאחרונה את רכישת בריטיש ישראל על ידי חברת הבת מליסרון. "השוק משתנה, שוק הקניונים מהווה 30% בלבד מכלל השוק המסחרי, יש גם רחובות, פאוור סנטרים ומתחמים דוגמת נמל תל אביב".
לוי הוסיף כי מליסרון לא תהווה מונופול לאחר רכישת בריטיש. "H&M הכתיבה את דמי השכירות ולא אנחנו, יש איזון בין דרישות בעל הקניון לבין הדיירים. רשת Fox הצליחה להוריד את דמי השכירות בכל הקניונים".
"שם המשחק הוא לא כמות השטחים אלא היכן אתה מקים ולאיזה פרק זמן מסתכלים", אומר יובל ברונשטיין, סמנכ"ל הכספים של קבוצת עזריאלי (עזריאלי קבוצה). "לא מעט יוזמות חדשות עשויות להיכשל בשל המיקום הפחות טוב. אנחנו מקימים קניונים באזורים חדשים דוגמת אזור הקריות".
עמיר בירם, מנכ"ל בריטיש ישראל, אומר כי נכון להיום הקניונים מלאים וכח יש עודף ביקוש לשטחים, אולם במקומות מסויימים מתגבש עודף היצע. ""יש עומס בשטחי מסחר אזור השרון, בכפר סבא לדוגמא קניון ערים נפגע מאוד, גם בנהריה ובנתניה עשויה להיות פגיעה. וועדות התכנון פועלות למנוע את פרבור המרכזים המסחריים, הפיכת אזורי תעשייה למסחר, ופועלות יותר בכיוון של התחדשות עירונית שמחזירה את המסחר לתוך הערים".
אילנה קאופמן, מנכ"ל קבוצת גולף טוענת כי עליית שכר הדירה בשנים האחרונות פוגעת ברווחי החנויות בקניונים. "שוק הנדל"ן יציב כי הביקוש יותר גדול מול ההיצע, אך יש ירידה דרמטית ברמת הפעילות כי שכר הדירה כל הזמן עולה. ההסכמים הם אומנם לטווח ארוך, אך צמודים למדד, השכירות הכפילה את עצמה מול הפידיון".
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
