הצפת שוק הדירות: מכרזים ל-13 אלף יח"ד עד פברואר 2011, מרביתן בראש העין, לוד ונתניה

במהלך שנת 2010 אישר מינהל מקרקעי ישראל עסקאות לבניית 19,976 יחידות דיור, בהשוואה ל 16,771 יחידות דיור שאושרו בכל שנת 2009, ול- 14,183 יחידות דיור בתקופה המקבילה בשנה שעברה גידול של כ- 20%.

לפי תחזית לסיום השנה המבוססת על נתוני מכרזים שפורסמו וטרם נסגרו, הצפויים להסגר עד לסוף השנה, עסקאות ללא מכרז שינוי יעוד וניצול ותוספת זכויות, יאושרו עסקאות לכ 25,000 יחידות דיור בשנת 2010 גידול של 49% במספר יחידות דיור בקרקעות המדינה וקק"ל, שהועברו בעסקאות מאושרות לבניית מגורים.

במנהל מבטיחים כי עד לסוף שנה זו יפורסם מכרז לכ-9,100 יחידות דיור וכחודשיים לאחר מכן יפורסם מכרז עבור 3,900 יחידות דיור נוספות. בין היתר נמצאים בתהליך עבודה מכרזים ל -כ- 2,400 יחידות דיור בראש העין, 1,300 יחידות דיור בפרוייקט אחיסמך בלוד, 1,140 יחידות דיור בנתניה, 720 יחידות דיור ברמלה, מכרז לכ- 521 יחידות דיור במודיעין, 450 יחידות דיור בשכונת המשתלה בתל אביב, 406 יחידות דיור בירושלים דרך חברון, 500 יחידות דיור בקרית אתא, 300 יחידות דיור בטירת הכרמל, 300 יחידות דיור בשוהם, 300 יחידות דיור בכפר סבא, 235 יחידות דיור באופקים, 213 יחידות דיור בבאר שבע, 100 יחידות דיור בירוחם, וכ- 1,000 יחידות דיור במחוז הצפון.

במנהל מוסרים כי קצב אישור התוכניות בוועדות התכנון ובפרט באזורי הביקוש, אינו תואם את קצב השיווק, כך שהמלאי התכנוני באזורי הביקוש הולך ופוחת. על פי הנתונים, בשנים 1990 2010 אושרו תוכניות לכ 131,000 יחידות דיור במחוז המרכז. מבדיקה שנערכה במינהל עולה, כי מתוך תוכניות אלו שווקו מרבית יחידות הדיור, והיתרה הינה קרקעות שבידי חוכרים ( תוכניות פינוי בינוי, חקלאים) וקרקע שיש עליה חסמי פיתוח. "קצב אישור התוכניות במינהל התכנון בוועדות הסטוטוריות באזורי הביקוש, אינו תואם את קצב העליה בשיווק, ובוודאי שלא את הביקושים, וכי המלאי התכנוני הזמין לשיווק ולבניה למגורים באזורי הביקוש פוחת".