בלוטרייך ממשיך לממש: מכר בניין משרדים בקוויבק ב-21 מיליון דולר קנדי
חברת הנדל"ן מישורים הודיעה היום (ה') כי חתמה על בהסכם למכירת בניין משרדים ומסחר בעיר קוויבק סיטי בקנדה תמורת 22 מיליון דולר קנדי. מכירת הנכס היא המשך ישיר לאסטרטגיית המיקוד העסקי בקנדה הכוללת מימוש נכסים שאינם בליבת הפעילות והפניית המשאבים הכספיים והניהוליים להשבחת בנק הקרקעות של מישורים בקנדה. לאחרונה השלימה מישורים את מכירת בניין המשרדים 55 Town Center בטורנטו קנדה תמורת כ 22 מיליון דולר קנדי ומכירת בניין משרדים ב - 1185 Eglinton Avenue בטורונטו קנדה תמורת כ - 8.5 מיליון דולר. גיל בלוטרייך יו"ר החברה אמר כי הנכס שנמכר מהווה דוגמא מצוינת לאסטרטגית ההשבחה של מישורים. "קנינו את המתחם הבנוי משני בנייני משרדים ומרכז מסחרי בשנת 2004 במחיר של כ - 12 מיליון דולר, לאחר מכן הכנסנו שותפים בפרמיה תוך הקטנת הסיכון לסקייליין. כמו כן, פעלנו להשבחת הנכס, הארכנו את חוזי השכירות תוך העלאת מחירי השכירות ובתוך פחות משנתיים מיום הרכישה ביצענו מימון מחדש אשר החזיר את כל ההון העצמי שהושקע בנכס. כעת, לאחר מיצוי פעולות ההשבחה חתמנו על הסכם למכירת הנכס בכ - 22 מיליון דולר קנדי תוך הצפת ערך ויצירת תזרים של כ - 8.2 מיליון דולר לשותפים מתוכם כ - 4.1 מיליון דולר חלקה של סקיליין". הנכס כולל שטחים מסחריים ומשרדים בהיקף כולל של 34,000 מ"ר וממוקם במרכז העיר קוויבק, בסמוך לתחנת הרכבת הראשית ולבית המשפט העליון. במהלך השנים ביצעה סקיילין שורה של מהלכי השבחה שכללו מימון מחדש והוספת שטחי מסחר בקומת הקרקע. בעקבות מהלכי ההשבחה החזירה החברה את ההון העצמי שהושקע בנכס ורשמה רווחים נוספים מהתזרים השוטף שלו. הנכס, המושכר כיום בתפוסה של כ- 97%, נרכש על ידי חברת נכסים קנדית. ממשלת קנדה שוכרת כ- 60% מהשטחים ובעלת חוזה שכירות ל 10 שנים.
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
