נדל"ן בארה"ב: "לא צפויה התאוששות בשנים הקרובות, 30% מהמשכנתאות גבוהות משווי הנכסים"
בשבוע החולף פורסמו נתונים מעורבים משוק הדיור האמריקני. היתרים לבניה יצאו מתחת לצפי, לעומתם התחלות הבניה יצאו מעל הצפי. בנוסף, מדד אמון הקבלנים עלה לרמה מעל הציפיות המוקדמות אך הוא עדיין נמוך מרמה של 20 - רמת השפל אליה הגיע המדד במשבר שוק הנדל"ן של שנות ה-90.
האנליסט יניב חברון מבית ההשקעות אקסלנס נשואה אומר כי בשבועות האחרונים מתחזקות ההערכות כי שוק הדיור האמריקאי עשוי לחוות ירידת מחירים נוספת כתוצאה מעלייה במספר המשכנתאות הבעיותיות. "מתחילת השנה אנו מתריעים כי שוק הדיור האמריקניי יתקשה להתאושש בשנים הקרובות, כאשר את עקב אכילס אנו טומנים בשיעור הפיגורים ושיעור העיקולים המצטבר שנושק ל-15% מסך המשכנתאות. נציין כי 30% מסך המשכנתאות בארצות הברית כיום גבוה משווי הנכס, מה שמקטין את התמריץ של בעלי הנכס להחזיר את המשכנתא ולהחזיק הנכס".
באקסלנס מוסיפים כי ירידת מחירים נוספת בשוק הדיור האמריקני תגביר את הלחץ על הבנק המרכזי להאיץ את ההרחבות המוניטריות כדי להוזיל את עלויות המשכנתא ולמתן את השפעות העיקולים והפיגורים על שוק הדיור. "ירידת מחירים נוספת תגרור ירידה נוספת במנופי האשראי של הצרכן הפרטי. הציבור האמריקאי שהתרגל למנף את הנכס שלו לאשראי עבור צרכים שונים, ספג פגיעה קשה בעקבות משבר הנדל"ן שהובילה מיד להתמתנות הצריכה הפרטית המהווה כ-70% מהתוצר בארצות הברית. ירידת מחירים נוספת תוביל לפגיעה נוספת באשראי הצרכני החלש, כמו כן תוביל להרעה נוספת במאזני הבנקים ולכן תלחץ את הפד לפעולות הרחבה מוניטריות משמעותיות יותר".
חברון מוסיף כי עם מאזן כולל של 2.8 טריליון דולר, לאחר רכישות אג"ח ממשלתי ומגובה משכנתא בסך של 1.7 טריליון דולר וציפיות לרכישות נוספות בסך של 0.5-1 טריליון דולר באג"ח ממשלתי, נראה כי לחץ להרחבה מוניטרית מוגברת הוא הדבר האחרון איתו מוכן הבנק המרכזי האמריקאי להתמודד בשלב זה. "יש לזכור את הלחץ הבינלאומי להקטין את המניפולציות והפעולות להחלשת המטבע והתערבות בשוק המט"ח. אומנם מטרתה של ההרחבה הינה האצת האשראי במשק ובכל זאת לא ניתן יהיה להתעלם משהפעתה על המטבע האמריקאי כפי שחווינו בחודש האחרון".
לסיכום אומרים באקסלנס כי השבוע יתפרסמו נתוני נדל"ן חשובים בארצות הברית שצפויים להציג מגמה מעורבת עד שיפור. "מכירות בתים יד שניה ומכירות בתים יד ראשונה צפויים להציג עלייה בחודש ספטמבר לעומת חודש אוגוסט. מדד מחירי הבתים של קייס שילר צפוי להציג עליית מחירים מתונה יותר בחודש אוגוסט לעומת חודש יולי ובניכוי עונתיות המדד צפוי לרדת".
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלאות הארנונה ב-2026: האם גם לכם הארנונה תעלה?
המדינה מאשרת חריגות נקודתיות בתל אביב, ירושלים ורחובות, ודוחה מהלכים רחבים יותר. מאחורי המספרים עומד מנגנון עדכון חדש שמחזק רשויות חלשות ומצמצם מרווח תמרון לאחרות
הארנונה לשנת 2026 עולה כמעט בכל הארץ כבר בנקודת הפתיחה. העדכון האוטומטי עומד על 1.626%, והוא נגזר משילוב של ממוצע מדד המחירים לצרכן ומדד השכר במגזר הציבורי. מעבר לזה, משרדי הפנים והאוצר מסכמים בחודשים האחרונים רשימה של אישורים חריגים לרשויות שביקשו לעלות מעל האוטומטי, לצד שורת דחיות שמורידות מהשולחן דרישות משמעותיות.
לתוך המערכת הזו נכנסות
השנה 108 בקשות חריגות שהוגשו מ-96 רשויות. הרוב המוחלט מתמקד בהעלאות, ובמספרים מדובר על 95 בקשות שמכוונות לעלייה. בסך הכול זו תוספת הכנסות מוערכת של כ-250 מיליון שקל, כאשר כ-45-50 מיליון שקל מתוכה צפויים להגיע מהמגזר העסקי. זה כסף שנכנס לקופת הרשות, ולא מעט
ממנו מתגלגל אחר כך גם למחירים של שירותים ומוצרים.
מנגנון העלאה חדש שמציב תקרה ומסננת
השינוי המרכזי הוא לא רק באישור או דחייה של בקשות נקודתיות, אלא במנגנון שמגדיר מי בכלל נכנס למסלול החריג. הכללים מאפשרים העלאה רוחבית של עד 5% מעבר לעדכון האוטומטי, אבל רק לרשות שמציגה צורך פיננסי מוצדק. אחד הסמנים שנכנסו לשיח הוא יחס חובות שעולה על 30% מההכנסות, כמדד שמאותת על לחץ תקציבי.
התוצאה בשטח היא מדיניות הדוקה יותר. פחות מסלולים “יצירתיים”, יותר דרישה להצדקה מסודרת, והרבה פחות מרחב לרשויות שמבקשות לתקן עיוותים היסטוריים בלי להציג מצב תקציבי חריג או תוכנית התייעלות ברורה.
במקביל, במקומות שבהם יש תוכניות הבראה או אזורים חדשים שנכנסים למערך חיוב, המדינה מוכנה לאשר מהלכים רחבים יותר.
- מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רמת גן נשארת בלי האישור שבנתה עליו, דחייה שפוגעת בתקציב
ברמת גן מתקבלת דוגמה בולטת לקו המחמיר. העירייה ביקשה העלאה של 7.5% בארנונה העסקית באזור הבורסה. הטענה המרכזית היא עיוות תעריפים שנשאר מהעבר, כשאזור שהיה מזוהה יותר עם תעשייה ותשתיות הפך למרכז עסקי עמוס משרדים, בנקים וחברות טכנולוגיה, אבל התעריפים לא התיישרו בהתאם. מבחינת העירייה, זה מצב שבו עסקים גדולים משלמים לעיתים פחות מחנויות קטנות, למרות פערים ברמת ההכנסות ובשימוש בנכס.
