נדל"ן בארה"ב: "לא צפויה התאוששות בשנים הקרובות, 30% מהמשכנתאות גבוהות משווי הנכסים"
בשבוע החולף פורסמו נתונים מעורבים משוק הדיור האמריקני. היתרים לבניה יצאו מתחת לצפי, לעומתם התחלות הבניה יצאו מעל הצפי. בנוסף, מדד אמון הקבלנים עלה לרמה מעל הציפיות המוקדמות אך הוא עדיין נמוך מרמה של 20 - רמת השפל אליה הגיע המדד במשבר שוק הנדל"ן של שנות ה-90.
האנליסט יניב חברון מבית ההשקעות אקסלנס נשואה אומר כי בשבועות האחרונים מתחזקות ההערכות כי שוק הדיור האמריקאי עשוי לחוות ירידת מחירים נוספת כתוצאה מעלייה במספר המשכנתאות הבעיותיות. "מתחילת השנה אנו מתריעים כי שוק הדיור האמריקניי יתקשה להתאושש בשנים הקרובות, כאשר את עקב אכילס אנו טומנים בשיעור הפיגורים ושיעור העיקולים המצטבר שנושק ל-15% מסך המשכנתאות. נציין כי 30% מסך המשכנתאות בארצות הברית כיום גבוה משווי הנכס, מה שמקטין את התמריץ של בעלי הנכס להחזיר את המשכנתא ולהחזיק הנכס".
באקסלנס מוסיפים כי ירידת מחירים נוספת בשוק הדיור האמריקני תגביר את הלחץ על הבנק המרכזי להאיץ את ההרחבות המוניטריות כדי להוזיל את עלויות המשכנתא ולמתן את השפעות העיקולים והפיגורים על שוק הדיור. "ירידת מחירים נוספת תגרור ירידה נוספת במנופי האשראי של הצרכן הפרטי. הציבור האמריקאי שהתרגל למנף את הנכס שלו לאשראי עבור צרכים שונים, ספג פגיעה קשה בעקבות משבר הנדל"ן שהובילה מיד להתמתנות הצריכה הפרטית המהווה כ-70% מהתוצר בארצות הברית. ירידת מחירים נוספת תוביל לפגיעה נוספת באשראי הצרכני החלש, כמו כן תוביל להרעה נוספת במאזני הבנקים ולכן תלחץ את הפד לפעולות הרחבה מוניטריות משמעותיות יותר".
חברון מוסיף כי עם מאזן כולל של 2.8 טריליון דולר, לאחר רכישות אג"ח ממשלתי ומגובה משכנתא בסך של 1.7 טריליון דולר וציפיות לרכישות נוספות בסך של 0.5-1 טריליון דולר באג"ח ממשלתי, נראה כי לחץ להרחבה מוניטרית מוגברת הוא הדבר האחרון איתו מוכן הבנק המרכזי האמריקאי להתמודד בשלב זה. "יש לזכור את הלחץ הבינלאומי להקטין את המניפולציות והפעולות להחלשת המטבע והתערבות בשוק המט"ח. אומנם מטרתה של ההרחבה הינה האצת האשראי במשק ובכל זאת לא ניתן יהיה להתעלם משהפעתה על המטבע האמריקאי כפי שחווינו בחודש האחרון".
לסיכום אומרים באקסלנס כי השבוע יתפרסמו נתוני נדל"ן חשובים בארצות הברית שצפויים להציג מגמה מעורבת עד שיפור. "מכירות בתים יד שניה ומכירות בתים יד ראשונה צפויים להציג עלייה בחודש ספטמבר לעומת חודש אוגוסט. מדד מחירי הבתים של קייס שילר צפוי להציג עליית מחירים מתונה יותר בחודש אוגוסט לעומת חודש יולי ובניכוי עונתיות המדד צפוי לרדת".
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
"נראה כי ההסתדרות נוהלה כמו עסק ששייך לאדם פרטי"
"אשר ברצותו ממנה אנשים לתפקידי מפתח, וברצותו מעבירם מתפקידם, וזאת כאשר לעיתים הם נעדרים כישורים מינימליים, והם עצמם לא מבינים מדוע הוצבו בתפקיד" - השופטת דורית סבן-נוי האריכה את מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי
מעצרם של יו"ר ההסתדרות ארנון בר-דוד וסוכן הביטוח עזרא גבאי הוארך בשלושה ימים, עד יום חמישי. ההחלטה התקבלה לאחר דיון בבית משפט השלום בראשון לציון, שבמסגרתו הציגה המשטרה הקלטות המצביעות, לפי החשד, על העברת כספים במזומן בין השניים.
נציגי המשטרה טענו בדיון כי מדובר בחקירה רחבת היקף, שנמשכת מזה כשנתיים. החקירה כוללת חשדות לעבירות שוחד, מרמה והפרת אמונים במספר מוסדות ציבוריים, גופים עירוניים וממשלתיים. לפי המשטרה, יש חשד לקיומו של מנגנון שיטתי לקידום מינויים בתמורה להעברת כספים או טובות הנאה.
במרכז החקירה עומדת הטענה כי גבאי, הבעלים של סוכנות ביטוח, ניצל קשרים עם ראשי ועדים בהסתדרות למינוי דירקטורים בחברות ממשלתיות, ובתמורה אותם ועדים העבירו עובדים לביטוח דרך סוכנותו. בר-דוד חשוד כי קיבל כספים מגבאי והשתמש בקשריו כדי לסייע לו לקדם מינויים ועסקאות. גבאי מצידו טען כי מדובר בהלוואה, ולא בתשלום בלתי חוקי.
עורכי הדין של שני החשודים הכחישו את החשדות. עו"ד מיכה פטמן, המייצג את בר-דוד, אמר כי מדובר בהלוואה של 30 אלף שקל שהועברה בשלוש פעימות. לטענתו, לא מדובר בעבירה פלילית. פטמן הדגיש כי אין ראיות למעטפות כסף או למעשים פליליים אחרים, וכי לא התקיימו נסיעות משותפות לחו"ל בין בר-דוד לגבאי. נציגת המשטרה טענה כי חקירת ההתכתבויות בין השניים עדיין לא הושלמה, וכי ישנם פערים בין גרסאותיהם.
בנוגע להעסקת בני משפחה של בר-דוד, המשטרה אישרה כי בנו עובד אצל גבאי, וכן כי בתו וכלתו נחקרו. לפי החשד, גבאי העלה את שכר בנו של בר-דוד לאחר שהתבקש לעשות כן, אך עו"ד פטמן טען כי מדובר בתוספת זניחה של 400 שקל. עוד נטען כי אחת מאחייניותיו של בר-דוד קיבלה הצעת עבודה מיבואן בשם דניאל זינגייך, לאחר שהתלוננה בפניו שהיא מחפשת עבודה.
