משכנתה
צילום: shutterstock

איך לבחור משכנתא?

נטילת משכנתא היא מהצעדים הגדולים ביותר שאדם מן השורה יעשה בחייו. מדובר על הלוואה לרכישה של "מוצר" במחיר של מאות אלפי שקלים במקרה הנמוך, ושל כמה מיליוני שקלים במקרה הגבוה – הבית החדש שלכם – וזה לא משהו שקורה בכל יום. לכן חשוב מאוד לדעת לבחור בצורה נכונה וחכמה את ההלוואה הזו, ולוודאי כי המשכנתא מתאימה לכם וליכולותיכם.

הדבר החשוב הראשון: לא לקפוץ מעל הפופיק

כאמור, בעת נטילת משכנתא אתם למעשה לווים מאות אלפים, ואולי מיליוני שקלים. הלוואות, כידוע, הן משהו שצריך להחזיר – אחרת יינקטו נגדכם צעדים שונים – ולכן חשוב להבטיח כבר בתחילת הדרך שיש לכם היכולת לעשות זאת. במילים אחרות: לפני שאתם נוטלים משכנתה, ודאו שאתם יכולים לעמוד בהחזרים החודשיים.

 המשכנתא נפרסת על פני עשרות שנים, בדרך כלל. יש הלוואות שנקבעות ל-20 שנים, ויש כאלו שמגיעות גם ל-30 שנים ויותר מזה. ברור לחלוטין שאי-אפשר להתחייב מראש לעמידה בתשלום לאורך כל התקופה הזו, שכן דברים רבים יכולים לקרות בדרך, לטובה או לרעה, ולכן ישנם כמה דברים שחשוב לוודא.

בראש ובראשונה, ודאו שאתם פועלים לפי "מפתח" מומלץ מבחינת ההחזר: על פי מומחים רבים, חשוב שההחזר החודשי לא יעלה על כשליש מההכנסות החודשיות שלכם, כלומר אם אתם מכניסים כעשרת אלפים שקלים בחודש (בראיית משק הבית כולו – כלומר כל המשכורות המתקבלות יחד), רצוי שההחזר לא יעלה על כ-3,333 שקל בחודש. כאן חשוב לזכור כי ההחזר החודשי צריך לגלם בתוכו לא רק את תשלום ההלוואה החודשי, אלא את כל התשלומים הנלווים, כמו עמלות שונות שנגבות בעיקר בתחילת התהליך, ובייחוד ביטוח המשכנתא – מוצר חשוב אשר יבטח אתכם במקרה של בעיה בהחזר המשכנתא, חלילה, בעתיד – אך כזה שמוסיף כמה מאות שקלים להחזר החודשי. לרוב יעלה הביטוח כעשרה אחוזים מהחזר המשכנתא עצמו, כך שבדוגמה לעיל, בהנחה שההחזר הכולל הוא כ-3,333 שקל, הביטוח עצמו הוא כ-300 שקל.

כל המספרים הללו עשויים לבלבל, ללא ספק. לכן, ובמטרה להיות בטוחים בחישובים שאתם מבצעים, מוצעים לכם ברשת כלים שיאפשרו לכם לחשב את ההחזר מראש. אחד מהם, ואולי היעיל מכולם, הוא מחשבון משכנתא, אשר מאפשר לחשב את ההחזר הצפוי בהתאם לגובה המשכנתא הכוללת, למספר השנים שלאורכן "תפרסו" את ההלוואה, לריביות ועוד ועוד. כך תוכלו לקבל תמונה מהימנה עוד לפני שחתמתם על חוזה או נפגשתם עם אנשי הבנק.

שימו לב לשינויים האחרונים בתחום ולאווירה הכללית

 לצד כל אלו, חשוב תמיד להיות עם היד על הדופק, ולהבין "מי נגד מי" בתחום. כך למשל, היו מודעים לשינוי שעליו החליט בנק ישראל בדצמבר 2020 – בין היתר בשל השלכות מגפת הקורונה – שינוי אשר מאפשר להגדיל את רכיב ריבית הפריים במשכנתא ליותר משליש כפי שהיה עד לאותה החלטה.

לא נלאה אתכם בכל הפרטים והחישובים הנוגעים לכך, אך כן נציין כי מדובר בהחלטה שמאפשרת גמישות רבה יותר בבחירת מסלול הריבית המתאים לכם – ויכול, כך על פי המומחים, לחסוך כסף רב לחלק מהחוסכים. כך או כך, חשוב להתייעץ בעניין משום שלכל לווה מתאים "תמהיל ריבית" אחר.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בר אילן
צילום: בר אילן

תואר שני בחשבונאות: קחו בחשבון שאין עוד תואר שני כזה בישראל!

 איפה לומדים כל מה שמנהל צריך לדעת?

 בעולם העסקי של היום, כל מי ששואף להתקדם ולהגיע להנהלה בכירה, או לשדרג את העסק האישי, או אפילו לדעת ולהבין מה קורה בשווקים הפיננסים, צריך ידע פיננסי. זה הבסיס להכול. קודם כל, נצא מתוך נקודת הנחה שלא חייבים להיות רואי חשבון כדי להבין בעסקים ובפיננסים – ההפך הוא הנכון. מצד שני, בתקופת המידע שבה אנחנו חיים וכשהתחרות כל כך קשה, תמיד צריך עוד ידע, שמעניק לנו את הכלים לנצח ולבלוט מעל כולם – וידע פיננסי הוא בדיוק זה: כלי שעוזר לכם לנצח ולבלוט.   בתואר שני בחשבונאות באוניברסיטת בר אילן מכינים אתכם לעולם החשבונאי העסקי וכולם הפיננסים, גם למי שאין לו תואר ראשון בחשבונאות. בעצם, אתם יכולים להבין בחשבונאות ופיננסים גם אם למדתם ואתם עוסקים בתחומים אחרים לחלוטין. בנוסף כחלק מקורסי הבחירה ניתן לבחור בקורס דירקטורים אשר בסיומו תקבלו תעודת סיום קורס דירקטורים של המחלקה לכלכלה באוניברסיטת בר אילן.   על חשיבות הכסף וההבנה בכסף אפילו האנשים הכי רומנטיים שבינינו בסוף יודו – גם אם תחת לחץ – שמרבית התהליכים שעוברים על החברה האנושית, בין אם ברמה הלאומית, ברמה האישית או העסקית, משיקים באופן כלשהו לעולם הפיננסי. הכסף והסחר, על כל צורותיהם, הם מהכוחות המשמעותיים ביותר שמניעים את עולם האדם. השיטה המוניטארית המודרנית, שבתצורתה הנוכחית היא תוצאה של מאות שנים, מעניקה לנו את כל השפע שקיים היום. מחידושים טכנולוגיים, חקלאות מתקדמת, שירותי בריאות, מערכות השלטון מתקדמות ועד ניהול עסקי פר אקסלנס.   ואם בניהול עסקי עסקינן, כיום ישנם 3 תחומים מרכזיים שבהם מנהלים בכירים יותר צריכים להיות בעלי ידע. אמנם הצד הטכנולוגי והצד המשפטי חשובים, אבל הצד החשבונאי/פיננסי הוא כנראה החשוב ביותר, כי הוא מאפשר להיכנס עמוק לקרביה של חברה והתהליכים שהיא עוברת.   כי מה זה בעצם חשבונאות? זה לדעת את המספרים שמאחורי חייה של חברה; להבין את המספרים בדוחות של חברה, לקרוא נכון את הדוחות הכספיים. זאת שפה – שפת העסקים. אם אתם חיים בארץ אתם מדברים עברית, אם אתם מכוונים לעולם העסקי אתם חייבים לדעת את שפת העסקים.   השפה הזו חשובה מאוד כי כאשר אתם יודעים לקרוא דוחות, אתם מבינים את מצבה הפיננסי של חברה, אתם יודעים לנתח עסקאות ולהבין לאן הולך הכסף והכי חשוב, איך למקסם ולייעל באמצעות אלוקציה נכונה של מקורות מימון. יש לזה אספקטים נוספים. אתם מבינים מי האנשים והגופים שאתם מדברים איתם ואילו סיכונים כדאיים לקחת ומה הסיכויים העסקיים. הכול מתחבא מאחורי המספרים. בקיצור, הידע החשבונאי הופך אתכם לבעלי יכולות טובות יותר בתפקיד, ומכשיר אתכם להיות מנהלים טובים יותר.   עם זאת ולמרות חשיבותו, לא כולם פונים לתואר ראשון בחשבונאות. הם יודעים ומבינים את הצורך, אבל לא כולם רוצים להיות רואי חשבון. רבים רוצים את הידע החשבונאי והפיננסי גרידא. החדשות הטובות הן שאם כבר יש לכם תואר ראשון בכל התמחות, כעת ניתן לעשות תואר שני (M.A.) בחשבונאות.   הרבה יותר מחשבונאות חשבונאות פיננסית היא מקצוע העוסק ברישום וניתוח אירועים פיננסיים של ישות כלשהי – בין אם עסקית, פרטית או לאומית. התכלית של חשבונאות היא יצירת מסמך המהווה סך של סיכומים ותוצאות, ודיווח המשמעות שלהם לבעלי העניין הרלוונטיים.  החשבונאיים יודעים להכין דוחות וגם יודעים לקרוא ולנתח את הדוחות – כלומר, הם יודעים לדבר בשפה העסקית.   בפועל, כמו כל העולם שלנו, זה שהופך ליותר ויותר גלובלי וכולל – כלומר שילוב רחב של נושאים, החשבונאות היא הרבה הרבה יותר מרק חשבונאות. צריך לדעת לקרוא דוחות IFRS, שהן תקן חשבונאי בינ"ל שרובם המוחלט של החברות בכל העולם מחויבות לעמוד בהן, בין אם הן ציבוריות או פרטיות.   כמו כן, כל מנהל/אדם עם זיקה לכספים צריך להבין את עולם המס באופן כללי והשפעתו על הדרך בה המיסים משפיעים עליו ברמת מיסוי יחיד ועל עסקיו ברמת מס חברות, מיסוי גלובאלי ותכנון מס.  יש עוד לא מעט כלים מעניינים וחשובים שצריך להכיר בעולם המודרני. היכולת לבצע הערכות שווי היא בסיסית ומאפשרת להבין כדאיות של השקעה. כמו כן, הצורך בהבנה איך לנהל סיכונים כראוי היא אינהרנטית לכל מנהל או מנהלת.  עוד כלים חשובים שנדרשים ממנהלים מודרניים - ניתוח ניירות ערך, הבנה וידע בשוק ההון , אלו מהווים את הידע החשוב והנחוץ בכלכלה המודרנית. כמו כן, צריך להבין בניהול תיקי השקעות ולדעת מה הסיכונים והסיכויים באלוקצייה של תיקי השקעות וכיצד ניתן לבנות תיק השקעות מנצח. ועוד לא דיברנו על השקעות בנדל"ן, סייבר ובינה עסקית, הבנה על תפקידיו של הדירקטור ועוד ועוד.   מה יש בתואר? כל מי שרוצה לגשת לתואר ואין לו תואר ראשון בחשבונאות, צריך לעשות 4 חודשי הכנה והשלמה שכוללים מספר קורסים, בהם לימודי חשבונאות פיננסית (א ו-ב), ביקורת חשבונות, דיני מיסים וחשבונאות ניהולית. משכו של התואר בפועל הוא 8 חודשים והוא מעניק תעודת M.A. בחשבונאות מטעם אוניברסיטת בר אילן. במילים אחרות, או חשבון פשוט אם תרצו: תוך 12 חודשים אתם עם תואר שני (.A.M) בחשבונאות.     התואר מורכב משישה קורסי חובה, שכולל תכנוני מס, חשבונאות פיננסית מתקדמת, סמינריון  בחשבונאות, תכנון פנסיוני ומיסויו, ניתוח דוחות כספיים והערכות שווי ומסים מתקדמים.  כמו כן, ישנם קורסי בחירה, הכוללים חקר תהליכים ונתונים (סייבר), בינה עסקית (BI), מיזוגים ורכישות, פיתוח עסקי, שיווק דיגיטלי ועוד, כשכל נרשם בוחר לעצמו 6 קורסי בחירה. סך הכול מדובר ב-32 שעות סמסטריאליות, הכוללים 20 שעות של קורסי חובה ו-12 ש"ס של קורסי בחירה. אגב, בהתאם לתקופה שבה אנחנו חיים ובשל השפעות המגפה, הקורסים יועברו באופן פרונטלי ובמקביל גם באופן מקוון – כשכל הקורסים המצולמים נכנסים למאגר המקוון של התואר וניתן לצפות בהם בזמן שנח לכם. בכל מקרה, כל מי שנרשם צריך ציון ממוצע של 76 לפחות בתואר הראשון, כשגם הציונים ב-4 חודשי ההשלמות יהיו באותו רף של ממוצע 76. שכר הלימוד של התואר השני הוא בהתאם לקביעת המל"ג והתשלום הוא אוניברסיטאי. לפרטים נוספים >>> לסרטון הסבר על התואר השני: