היסטוריה: אושרה להפקדה תכנית לבניית 1,434 יח"ד במתחם דפנה בת"א
היסטוריה בתל אביב - לאחר 7 שנים של דיונים בוועדות הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב אישרה היום להפקדה את תוכנית הפינוי בינוי של מתחם דפנה במרכז תל אביב, בין דרך נמיר ורחובות ארלוזורוב, שאול המלך והנרייטה סאלד.
לפי התוכנית, אושרה בנייתן של בין 1,234 ל-1,434 דירות, זאת בהתאם לחוות דעת של שמאי. 20% מהדירות תהיינה קטנות בשטח של עד 75 מ"ר ו-200 דירות יהיו להשכרה. התוכנית תכלול 5 מגדלים בני 25 קומות ומגדל בן 30 קומות הפונה לרחוב ארלוזורוב, כאשר בתוך המתחם, לאורך רחוב דפנה, ייבנו מבנים בני 6 קומות בבנייה מרקמית. לאורך ציר נמיר תיבנה קולונדה מסחרית ובניינים בני 8 קומות. במתחם כיום 470 יחידות דיור ב-21 מבנים טטוריים שנבנו בשנות ה-50. גלי דולב, שותפה מנהלת בווקסמן גוברין גבע, מנהלת את הפרויקט מטעם עיריית תל אביב.
השטח העיקרי של כלל המתחם הינו 145,300 מ"ר, 2,100 שימושים ציבוריים, 13,070 מ"ר למבני ציבור ו-1750 מ"ר למסחר. הכלל שהמסחר הוא בחזית של ארלוזורוב ונמיר וכן התעסוקה. ההמרה למלונאות היא ללא מגבלה לכמות ואפשרית בכל מקום. בסך הכול תותר בנייה למסחר, מלונאות ותעסוקה בהיקף של 15% מכלל השטח.
השדרה הירוקה המלווה את רחוב דפנה על כל עציה תישמר ואף תורחב מזרחה, וכן מתוכננות רצועות ירוקות הפתוחות למעבר הציבור שיקשרו בין דרך נמיר לרחוב דפנה. שימושים לצרכי ציבור יינתנו בכל מתחם בהיקף של 300 מ"ר (ו- 600 מ"ר במתחם הגבוה הפונה לארלוזורוב) וכן על ידי המבנה לשימוש ציבורי המוקצה על שטח של למעלה מ- 8 דונם בדרום- מערב התכנית, עליו זכויות בנייה של 13,070 מ"ר.
אבנר ישר, מתכנן התוכנית עבור עיריית תל אביב וחברת וקסמן גוברין גבע: "המסחר מצוין על דרך נמיר והרצון להפוך את הרחוב למקום שניתן לשהות בו, מהותה של עיר של עירוב שימושים והתוכנית תעשה טוב מאוד לסביבה, תוצאות הדיון טובות ומקווה שתאושר בקרוב."
רן הירש, עו"ד אשר ליווה דיירים במתחם, אמר: "התוצר מהוועדה המקומית הוא דוגמה לתוכנית מצויינת וראויה אחרי כביסה וייבוש של לובי עשיר ולוחמני מטעם שיכון הקצינים שדאג להוציא את התוכנית מכל היגיון כלכלי ולהכביד. לשמחתנו מהדיון היום נראה שללא היתכנות כלכלית לא יהיה פרויקט והכספים שהושקעו ירדו לטמיון. ולכן אנו מקווים שהתכונית תצא בסופו של דבר, היא תוביל לשיפור לכל האזור."
נציין כי התוכנית הוכרזה על ידי ממשלת ישראל ונתמכה על ידי ועדת טרכטנברג כתוכנית בעדיפות לאומית.
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.היזם בפרויקט חברת נוה (ל"ת)רונית 27/05/2013 16:08הגב לתגובה זו
- 3.מיליונים 27/05/2013 12:00הגב לתגובה זומחכים לטיל?
- 2.ברוך השם שיתחילו לזוז כבר! (ל"ת)קורא 27/05/2013 11:52הגב לתגובה זו
- 1.איזה קישקוש הועדה רק דנה היום עוד לא אישרו כלום (ל"ת)ירון 27/05/2013 11:30הגב לתגובה זו
- אושר כבר! שמתי מקדמה לשתי יחידות לפני שעה. (ל"ת)מחמוד 27/05/2013 11:47הגב לתגובה זו
- איפה? (ל"ת)בורשטיין 27/05/2013 12:57
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםאושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים
כפר יונה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה.
התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי.
מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57.
התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה".
- דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות
תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".
