היסטוריה: אושרה להפקדה תכנית לבניית 1,434 יח"ד במתחם דפנה בת"א
היסטוריה בתל אביב - לאחר 7 שנים של דיונים בוועדות הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז תל אביב אישרה היום להפקדה את תוכנית הפינוי בינוי של מתחם דפנה במרכז תל אביב, בין דרך נמיר ורחובות ארלוזורוב, שאול המלך והנרייטה סאלד.
לפי התוכנית, אושרה בנייתן של בין 1,234 ל-1,434 דירות, זאת בהתאם לחוות דעת של שמאי. 20% מהדירות תהיינה קטנות בשטח של עד 75 מ"ר ו-200 דירות יהיו להשכרה. התוכנית תכלול 5 מגדלים בני 25 קומות ומגדל בן 30 קומות הפונה לרחוב ארלוזורוב, כאשר בתוך המתחם, לאורך רחוב דפנה, ייבנו מבנים בני 6 קומות בבנייה מרקמית. לאורך ציר נמיר תיבנה קולונדה מסחרית ובניינים בני 8 קומות. במתחם כיום 470 יחידות דיור ב-21 מבנים טטוריים שנבנו בשנות ה-50. גלי דולב, שותפה מנהלת בווקסמן גוברין גבע, מנהלת את הפרויקט מטעם עיריית תל אביב.
השטח העיקרי של כלל המתחם הינו 145,300 מ"ר, 2,100 שימושים ציבוריים, 13,070 מ"ר למבני ציבור ו-1750 מ"ר למסחר. הכלל שהמסחר הוא בחזית של ארלוזורוב ונמיר וכן התעסוקה. ההמרה למלונאות היא ללא מגבלה לכמות ואפשרית בכל מקום. בסך הכול תותר בנייה למסחר, מלונאות ותעסוקה בהיקף של 15% מכלל השטח.
השדרה הירוקה המלווה את רחוב דפנה על כל עציה תישמר ואף תורחב מזרחה, וכן מתוכננות רצועות ירוקות הפתוחות למעבר הציבור שיקשרו בין דרך נמיר לרחוב דפנה. שימושים לצרכי ציבור יינתנו בכל מתחם בהיקף של 300 מ"ר (ו- 600 מ"ר במתחם הגבוה הפונה לארלוזורוב) וכן על ידי המבנה לשימוש ציבורי המוקצה על שטח של למעלה מ- 8 דונם בדרום- מערב התכנית, עליו זכויות בנייה של 13,070 מ"ר.
אבנר ישר, מתכנן התוכנית עבור עיריית תל אביב וחברת וקסמן גוברין גבע: "המסחר מצוין על דרך נמיר והרצון להפוך את הרחוב למקום שניתן לשהות בו, מהותה של עיר של עירוב שימושים והתוכנית תעשה טוב מאוד לסביבה, תוצאות הדיון טובות ומקווה שתאושר בקרוב."
רן הירש, עו"ד אשר ליווה דיירים במתחם, אמר: "התוצר מהוועדה המקומית הוא דוגמה לתוכנית מצויינת וראויה אחרי כביסה וייבוש של לובי עשיר ולוחמני מטעם שיכון הקצינים שדאג להוציא את התוכנית מכל היגיון כלכלי ולהכביד. לשמחתנו מהדיון היום נראה שללא היתכנות כלכלית לא יהיה פרויקט והכספים שהושקעו ירדו לטמיון. ולכן אנו מקווים שהתכונית תצא בסופו של דבר, היא תוביל לשיפור לכל האזור."
נציין כי התוכנית הוכרזה על ידי ממשלת ישראל ונתמכה על ידי ועדת טרכטנברג כתוכנית בעדיפות לאומית.
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.היזם בפרויקט חברת נוה (ל"ת)רונית 27/05/2013 16:08הגב לתגובה זו
- 3.מיליונים 27/05/2013 12:00הגב לתגובה זומחכים לטיל?
- 2.ברוך השם שיתחילו לזוז כבר! (ל"ת)קורא 27/05/2013 11:52הגב לתגובה זו
- 1.איזה קישקוש הועדה רק דנה היום עוד לא אישרו כלום (ל"ת)ירון 27/05/2013 11:30הגב לתגובה זו
- אושר כבר! שמתי מקדמה לשתי יחידות לפני שעה. (ל"ת)מחמוד 27/05/2013 11:47הגב לתגובה זו
- איפה? (ל"ת)בורשטיין 27/05/2013 12:57
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
