נקודת שבירה? בפברואר נרשמה צניחה של 39% במכירת דירות חדשות בת"א

בפברואר 2013 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-3,290 יחידות, מתוכן כ-2,110 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,180 דירות שלא למכירה (שימוש עצמי של בעל הקרקע, קבוצות רכישה, השכרה ועוד). כך עולה מדיווחי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום.

מהנתונים עולה כי במספרים מוחלטים חלה ירידה של 4.3% בכמות המבוקשת של דירות, אולם בניכוי העונתיות חל זינוק של 14% בכמות. בקרב דירות חדשות מקבלנים חל קיטון של 3% במספר הדירות אשר הסתכם ב-2,109. בניכוי העונתיות נרשם גידל של 3% בכמות. בקרב הדירות שאינן למכירה חל קיטון של 6% בכמות המבוקשת ל-1,183 דירות, אולם בניכוי הגורם העונתי חלה קפיצה של 36% ל-1,339 דירות. ירושלים גידול חד של 47% במכירת דירות בפברואר עם 268 יחידות ואחריה אזור המרכז עם גידול של 33% ו-1,017 דירות. מנגד בתל אביב נרשמה צניחה של 39% במכירת דירות (282), במחוז הדרום נרשמה ירידה של 37% (169 יחידות), במחוז חיפה נרשמה ירידה של 34% (212 יחידות) ובמחוז צפון נרשמה ירידה של 6% (125 יחידות).

הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים ינואר-פברואר 2013 הייתה נמוכה ב-6% מזו של החודשים המקבילים ב-2012, ובכ-2% בהשוואה לחודשים הקודמים (נובמבר-דצמבר 2012). כ-33% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים ינואר-פברואר 2013 (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה), היו במחוז המרכז וכ-11% בלבד בכל אחד מהמחוזות ירושלים וחיפה.

בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשנים האחרונות מסתמנת מגמת עלייה (עם תנודות) שהגיעה מרמה של כ-2,600 דירות בחודש, לכ-3,500 דירות בסוף 2010 ובתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה, ומאוקטובר 2012 נרשמו כ-3,400 דירות בממוצע לחודש.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף פברואר 2013 (כ-20,670 דירות) היה נמוך בכ-4.5% מזה שנרשם בסוף פברואר 2012. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף פברואר 2013, כ-15,300 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-5,370 דירות בבנייה ביזמה ציבורית.

מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה, כ-39% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-17% במחוז תל אביב, כ-14% במחוז הדרום, כ-13% במחוז ירושלים, כ-10% במחוז חיפה וכ-5% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף פברואר 2012, נרשמה עלייה של כ-30% בכל אחד מהמחוזות חיפה והצפון, של כ-11% במחוז ירושלים ושל כ-8% במחוז תל אביב. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 28% במחוז הדרום ושל כ- 13% במחוז המרכז.

על פי מספר ממוצע של הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים דצמבר 2012-פברואר 2013, מספר חודשי ההיצע היה 9 חודשים; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בפברואר 2013, הוא כ-13 חודשים במחוז הדרום, כשנה במחוז ירושלים, כ-10 במחוז המרכז, כ-7 בכל אחד מהמחוזות חיפה ותל אביב וכ-6 חודשים במחוז הצפון; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בשלושת החודשים האחרונים ולא יהיו התחלות חדשות

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, מסר בתגובה: "אנו רואים היום את תוצאת אוזלת היד של הגורמים שאמורים להגביר את היצע הדירות בישראל, ובאותה העת להשכיל ולעודד את הענף, במקום לדכא אותו. המגמה שמתפתחת מדאיגה ביותר, מאחר שבעוד שאת הריבוי הטבעי בישראל לא ניתן לדכא ואף צריך לעודד, את שוק הדירות שמהצד השני אפשר גם אפשר לדכא, ואת זאת עשתה הממשלה לאורך כל השנה האחרונה בהצלחה רבה."

דנוס מוסיף כי "התוצאה, כצפוי, אינה ירידת מחירים, בשל הביקוש הקשיח. התוצאה היא יציבות במחירים עם נטייה לעליות קלות וצמצום ההיצע, שרק יגביר את יחסי הביקוש. באם לא תטופלנה הסוגיות הבוערות של בנייה להשכרה, התחדשות עירונית, והקלות משמעותיות בנושאי מיסוי נדל"ן, אשראי לבנייה וכוח אדם, המצב רק ילך ויחמיר. לפני כשבועיים התבטא שר הבינוי והשיכון החדש ואמר ברוב הגינותו שאין לצפות לשינוי דרמתי בשנת 2013. אנו מבקשים להזהיר את השר שאם לא יטופלו הסוגיות שצוינו, המצב בשנת 2013 לא רק שיישאר ללא שינוי, אלא רק ילך ויורע משמעותית."

כתבות מעניינות נוספות: באיזו חברת נדל"ן צופה שי ליפמן מאקסלנס קפיצת מדרגה ו-46% אפסייד במנייה? "זוג צעיר שמרוויח 20 אלף שקלים אינו מסוגל לרכוש דירה בישראל, המפתח הוא אצל הממשלה - שפשוט לא מוותרת"