דגני: "אין בועת נדל"ן אלא דווקא התמתנות ואולי חזרה לשפיות"
התאוצה המתחדשת של הפעילות בשוק הנדל"ן בחודשים האחרונים מדאיגה את נגיד בנק ישראל סטנלי פישר. ביום ב' הזהיר פישר, בפעם הראשונה באופן חד משמעי, כי "
מייד לאחר הודעתו של פישר, הקבלנים הבכירים בארץ מחו נגד אמרותיו של פישר, טענו שאין בועה והסבירו כי
היום מצטרפת רינה דגני, יו"ר קבוצת גיאוקרטוגפיה לעמדתם של הקבלנים ומסבירה כי הביקושים לדירות בחודשיים האחרונים טרם הגיעו לאלה שהיו בחודשי הקיץ - "בחודש הקרוב, באוקטובר, הביקושים לדירות עדיין נמוכים בכ-15% ביחס לממוצע הביקוש בחודשים יולי-אוגוסט. היום קונים דירה אלה שמוכרחים, כל האחרים עדיין נמצאים 'על הגדר' וחוששים מפני עליית מחירים או מבעיות כלכליות הצפויות במשק. פירושו של הדבר, שמספר העסקאות החודשי גם באוקטובר לא יביא את המשק לכ-100 אלף עסקאות עד סוף השנה."
דגני מוסיפה כי חלק נכבד מהנמצאים היום בשוק הדיור אינם נמצאים בו בפועל: "כ-11% בלבד ממי שמגדיר עצמו כמחפש דירה אכן כבר מחפשים, 11% סבורים שיתחילו לחפש דירה בתוך שלושה חודשים והאחרים סבורים כי הם יחפשו בטווח יותר רחוק. בעוד שב-2004 27% ממי שהגדיר עצמו כמחפש דירה אכן עשה זאת בפועל לעומת כ-2% שיחפשו בתוך 3 חודשים, בחודשים האחרונים שיעור המוכנים לרכוש דירה כעת או בשלושת החודשים הקרובים נמוך היום באופן ניכר ביחס לשנים הקודמות."
"הנתונים הנ"ל מלמדים שאין כעת בועה בשוק הנדל"ן, אלא להיפך, הציבור שוקל מאוד את החלטתו לרכוש דירה ואינו אץ לממש אופציות", מסבירה דגני. "מעידים על כך מחירי הדירות היציבים יחסית בחודשיים האחרונים, למעט שינויים קלים מחודש לחודש של אחוז או שניים לכל כיוון ביישובים שונים. לכן אין לדבר על 'בועה', אלא דווקא על התמתנות ואולי חזרה לשפיות בביקושים לדירות."
דגני סבורה כי הציפייה ששררה בשוק לירידת מחירי הדירות תוסיף להישאר בגדר ציפייה לאחר שבמהלך שלושת הרבעונים האחרונים האטו הקבלנים את התחלות הבנייה ובכך מנעו מצב שהשוק יוצף בהיצעים בתקופה שהביקושים נשארו נמוכים.
- 7.אורן 18/10/2012 09:26הגב לתגובה זולקחת את הסקר שלך ו.... נכון כולם רוצים שיהיה להם בית השאלה היא איך ישלמו את זה ולמה ? את תמשיכי להרוויח כסף מסקרים מטומטמים ומהערכות שגויות ותגרמי להרבה אנשים להפסיד את מה שייש להם , אני לעומת זאת חושב שמחירי הדירות גבוהים ונכון שייש ביקוש ונכון שהקבלנים עוצרים פרוייקטים ונכון שכולם פוחדים ולא יודעים מה לעשות ,אז לפחות אל תגרמי לאנשים לגעת בתפוח אדמה לוהט בתקופה כזו ,סקר אלק
- 6.רוני הקבלן 17/10/2012 10:49הגב לתגובה זוהשנה תהיה עליה במחירי הדירות בעשרות אחוזים. אנחנו כבר עידכנו את המחירון אחרי החגים ונעשה את זה שוב עוד מספר פעמים השנה. זה ביגלל שאנשים מוכנים לשלם יותר כי הבנקים נותנים יותר משכנתא. כדאי לקנות היום לפני העליות.
- חחחחח לך תמכור אבטיחים.... (ל"ת)כ 17/10/2012 13:05הגב לתגובה זו
- מי שיש לו דירה שימכור מהר טרם יהיה מאוחר (ל"ת)דוד 18/10/2012 00:41
- 5.מאמין 17/10/2012 10:25הגב לתגובה זופראיירים לא מתים, הם רק יבכו עוד שנתיים שקנו פי 33 אחוז מהשוק
- 4.תפרן עם 20 דירות 17/10/2012 10:22הגב לתגובה זומיחצנים כהלכה ?
- 3.מה לא ברור ב 15 שנות עבודה לדירה לעומת 4 שנים? (ל"ת)בועה באבואה 17/10/2012 10:18הגב לתגובה זו
- 2.ממשיכים לפמפם את הבועה, מוצאים סיבות להמשך המחירים (ל"ת)ההזויים האלה 17/10/2012 10:16הגב לתגובה זו
- 1.ישראל 17/10/2012 10:12הגב לתגובה זוהבועה לא נוצרה בקיץ האחרון, אלא בשנים 2007-2010, בשנתיים האחרונות היתה יציבות במחירים עם נטיה לירידות, ובקרוב מאוד פיצוץ הבועה.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
