דגני: "אין בועת נדל"ן אלא דווקא התמתנות ואולי חזרה לשפיות"
התאוצה המתחדשת של הפעילות בשוק הנדל"ן בחודשים האחרונים מדאיגה את נגיד בנק ישראל סטנלי פישר. ביום ב' הזהיר פישר, בפעם הראשונה באופן חד משמעי, כי "
מייד לאחר הודעתו של פישר, הקבלנים הבכירים בארץ מחו נגד אמרותיו של פישר, טענו שאין בועה והסבירו כי
היום מצטרפת רינה דגני, יו"ר קבוצת גיאוקרטוגפיה לעמדתם של הקבלנים ומסבירה כי הביקושים לדירות בחודשיים האחרונים טרם הגיעו לאלה שהיו בחודשי הקיץ - "בחודש הקרוב, באוקטובר, הביקושים לדירות עדיין נמוכים בכ-15% ביחס לממוצע הביקוש בחודשים יולי-אוגוסט. היום קונים דירה אלה שמוכרחים, כל האחרים עדיין נמצאים 'על הגדר' וחוששים מפני עליית מחירים או מבעיות כלכליות הצפויות במשק. פירושו של הדבר, שמספר העסקאות החודשי גם באוקטובר לא יביא את המשק לכ-100 אלף עסקאות עד סוף השנה."
דגני מוסיפה כי חלק נכבד מהנמצאים היום בשוק הדיור אינם נמצאים בו בפועל: "כ-11% בלבד ממי שמגדיר עצמו כמחפש דירה אכן כבר מחפשים, 11% סבורים שיתחילו לחפש דירה בתוך שלושה חודשים והאחרים סבורים כי הם יחפשו בטווח יותר רחוק. בעוד שב-2004 27% ממי שהגדיר עצמו כמחפש דירה אכן עשה זאת בפועל לעומת כ-2% שיחפשו בתוך 3 חודשים, בחודשים האחרונים שיעור המוכנים לרכוש דירה כעת או בשלושת החודשים הקרובים נמוך היום באופן ניכר ביחס לשנים הקודמות."
"הנתונים הנ"ל מלמדים שאין כעת בועה בשוק הנדל"ן, אלא להיפך, הציבור שוקל מאוד את החלטתו לרכוש דירה ואינו אץ לממש אופציות", מסבירה דגני. "מעידים על כך מחירי הדירות היציבים יחסית בחודשיים האחרונים, למעט שינויים קלים מחודש לחודש של אחוז או שניים לכל כיוון ביישובים שונים. לכן אין לדבר על 'בועה', אלא דווקא על התמתנות ואולי חזרה לשפיות בביקושים לדירות."
דגני סבורה כי הציפייה ששררה בשוק לירידת מחירי הדירות תוסיף להישאר בגדר ציפייה לאחר שבמהלך שלושת הרבעונים האחרונים האטו הקבלנים את התחלות הבנייה ובכך מנעו מצב שהשוק יוצף בהיצעים בתקופה שהביקושים נשארו נמוכים.
- 7.אורן 18/10/2012 09:26הגב לתגובה זולקחת את הסקר שלך ו.... נכון כולם רוצים שיהיה להם בית השאלה היא איך ישלמו את זה ולמה ? את תמשיכי להרוויח כסף מסקרים מטומטמים ומהערכות שגויות ותגרמי להרבה אנשים להפסיד את מה שייש להם , אני לעומת זאת חושב שמחירי הדירות גבוהים ונכון שייש ביקוש ונכון שהקבלנים עוצרים פרוייקטים ונכון שכולם פוחדים ולא יודעים מה לעשות ,אז לפחות אל תגרמי לאנשים לגעת בתפוח אדמה לוהט בתקופה כזו ,סקר אלק
- 6.רוני הקבלן 17/10/2012 10:49הגב לתגובה זוהשנה תהיה עליה במחירי הדירות בעשרות אחוזים. אנחנו כבר עידכנו את המחירון אחרי החגים ונעשה את זה שוב עוד מספר פעמים השנה. זה ביגלל שאנשים מוכנים לשלם יותר כי הבנקים נותנים יותר משכנתא. כדאי לקנות היום לפני העליות.
- חחחחח לך תמכור אבטיחים.... (ל"ת)כ 17/10/2012 13:05הגב לתגובה זו
- מי שיש לו דירה שימכור מהר טרם יהיה מאוחר (ל"ת)דוד 18/10/2012 00:41
- 5.מאמין 17/10/2012 10:25הגב לתגובה זופראיירים לא מתים, הם רק יבכו עוד שנתיים שקנו פי 33 אחוז מהשוק
- 4.תפרן עם 20 דירות 17/10/2012 10:22הגב לתגובה זומיחצנים כהלכה ?
- 3.מה לא ברור ב 15 שנות עבודה לדירה לעומת 4 שנים? (ל"ת)בועה באבואה 17/10/2012 10:18הגב לתגובה זו
- 2.ממשיכים לפמפם את הבועה, מוצאים סיבות להמשך המחירים (ל"ת)ההזויים האלה 17/10/2012 10:16הגב לתגובה זו
- 1.ישראל 17/10/2012 10:12הגב לתגובה זוהבועה לא נוצרה בקיץ האחרון, אלא בשנים 2007-2010, בשנתיים האחרונות היתה יציבות במחירים עם נטיה לירידות, ובקרוב מאוד פיצוץ הבועה.
דלית רביב צילום: רמי זרנגרICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות ברמת גן ובגבעתיים
החברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל,
החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים
בשתי ערים סמוכות בלב גוש דן, רמת גן וגבעתיים, מדווחת ICR על התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. לטענת החברה, היא השלימה בימים האחרונים את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות לצורך קידומם של שני מתחמים מרכזיים: האחד בשכונת נגבה ברמת גן, והשני בשכונת תל גנים בגבעתיים. מדובר בשני פרויקטים שצפויים לייצר מאות דירות חדשות בשטח בנוי צפוף ומבוקש.
ברמת גן מדובר במתחם ברחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, המתפרש על פני כ-4.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם כ-100 דירות ועוד 12 חנויות. במקומם מתוכננים להיבנות שלושה מבני מגורים חדשים: מגדל בן 35 קומות שיוקם על צומת הרחובות הרא"ה-נגבה, ושני בניינים מרקמיים בני תשע קומות כל אחד. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-260 דירות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-190 מ"ר ושטח נוסף שיוקצה לשימושים ציבוריים עבור בית הספר עתיד הסמוך. בנוסף, התכנון כולל יצירת זיקות מעבר רגליות שיחברו בין הרחוב הראשי לבין רחובות השכונה הפנימיים - מהלך שמכוון להגביר את הנגישות במרחב.
שכונת נגבה עצמה עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות משמעותי, עם שילוב של בנייה חדשה לצד אוכלוסייה ותיקה והשקעה במרחב הציבורי. מיקומה המרכזי, בסמוך לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים, הפך אותה לאחת השכונות המתחדשות הבולטות במרכז הארץ.
במקביל, בגבעתיים דייוחה כאומר החברה גם על השגת רוב במתחם רחב היקף ברחובות משמר הירדן וההסתדרות שבשכונת תל גנים. המתחם משתרע על פני כ-10 דונמים וכולל כיום שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנה מתחם עירוני חדש ובו כ-300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות בפרויקט זה יגיע לכ-690 מיליון שקל. תל גנים נחשבת אחת השכונות המבוקשות בגבעתיים, בין היתר בזכות קרבתה לפארק רבקה ולמוקדי ציבור מרכזיים בעיר. מיקומו של הפרויקט, בלב שכונה מבוססת אך מיושנת בחלקה, הופך אותו לבעל פוטנציאל משמעותי לשינוי פני האזור.
- "7 שנים לקידום פרויקט? זה לא סביר": המנכ"ל הנכנס של ICR התחדשות עירונית
- ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההתמקמות של ICR בשתי הערים אינה חדשה, ובשנים האחרונות היא מקדמת בהן כמה פרויקטים נוספים. ברמת גן החברה מקדמת פרויקט גדול בין רחובות רש"י ואבא הלל, שכולל כ-200 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר, ומצוי בשלבי קבלת היתרי בנייה. בנוסף, ברחוב פרוג מקודמת תוכנית לפינוי כ-150 דירות ישנות ובניית מגדל בן 30 קומות ושורה של בניינים מרקמיים בני תשע קומות, בסך הכל כ-385 יחידות דיור. התוכנית משתרעת על פני כ-10 דונמים וצפויה לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור.
