לראשונה בשנת 2009: הדולר היציג נקבע מתחת ל-3.70 שקלים, מתחזק בעולם
שערו היציג של הדולר נחלש היום, וירד בפעם הראשונה השנה מתחת לרמה של 3.70 שקלים. בעולם, מנגד, מתחזק הדולר כעת מול האירו והיין היפני, במקביל להמשך פרסום דוחות כספיים טובים של חברות מובילות בארה"ב.
"המשקיעים לא מתרגשים מהחולשה בבורסות מסביב לעולם. כנראה שזה הולך להיות תיקון קל וזהו. הרבה יותר חשוב הם הנתונים המתגברים על התאוששות הכלכלה העולמית וזה מחליש את הדולר". כך אומר הבוקר פעיל בשוק המט"ח ל-Bizportal.
בזירת המאקרו המקומית דווח היום כי המדד המשולב למצב המשק המשיך להשתפר גם בחודש ספטמבר, עם עליה של 1.2%. כך נמסר היום (ה'), מבנק ישראל. העלייה במדד, חודש רביעי ברציפות, מבססת את ההערכה כי חלה תפנית חיובית בפעילות המשק. העלייה החודש משקפת בעיקר עליה בנתוני יצור התעשייתי, פדיון מסחר ושירותיים יצוא שירותיים ויבוא סחורות.
בנק ישראל קבע את השער היציג החדש בירידה של 0.16% לרמה של 3.697 שקלים, הרמה הנמוכה ביותר מה-18 בדצמבר 2008. האירו נקבע בעליה של 0.32% לרמה של 5.545 שקלים. בעולם מתחזק הדולר ב-0.1% לרמה של 1.499 דולרים לאירו והיין היפני נחלש ב-0.55% לרמה של 91.51 יין לדולר.
בזירת המאקרו דווח היום כי כלכלת סין מאיצה את הצמיחה. הכלכלה השלישית בגודלה בעולם התרחבה בקצב שנתי של 8.9% ברבעון השלישי, על רקע המשך פעולת תוכנית התמריצים הממשלתית ומתן הלוואות בערבויות הממשלה. כלכלנים ציפו בממוצע להתרחבות של 9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
התפוקה התעשייתית התרחבה ב-13.9% בספטמבר, לעומת ציפיות ל-13.3%. בתשעת החודשים הראשונים של השנה גדלה בתפוקה התעשייתי של סין ב-8.7%. כעת מעריכים יותר ויותר אנליסטים וכלכלנים כי המימשל הסיני עומד להפסיק בקרוב, לפחות באופן חלקי, את תוכנית התמריצים שלו. בינתיים, בכל אופן, חוזרים ואומרים נציגי המימשל כי אין בכוונתם להפסיק את התוכנית.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
