לראשונה בשנת 2009: הדולר היציג נקבע מתחת ל-3.70 שקלים, מתחזק בעולם

בנק ישראל קבע את השער היציג החדש בירידה של 0.16% לרמה של 3.697 שקלים
קובי ישעיהו |

שערו היציג של הדולר נחלש היום, וירד בפעם הראשונה השנה מתחת לרמה של 3.70 שקלים. בעולם, מנגד, מתחזק הדולר כעת מול האירו והיין היפני, במקביל להמשך פרסום דוחות כספיים טובים של חברות מובילות בארה"ב.

"המשקיעים לא מתרגשים מהחולשה בבורסות מסביב לעולם. כנראה שזה הולך להיות תיקון קל וזהו. הרבה יותר חשוב הם הנתונים המתגברים על התאוששות הכלכלה העולמית וזה מחליש את הדולר". כך אומר הבוקר פעיל בשוק המט"ח ל-Bizportal.

בזירת המאקרו המקומית דווח היום כי המדד המשולב למצב המשק המשיך להשתפר גם בחודש ספטמבר, עם עליה של 1.2%. כך נמסר היום (ה'), מבנק ישראל. העלייה במדד, חודש רביעי ברציפות, מבססת את ההערכה כי חלה תפנית חיובית בפעילות המשק. העלייה החודש משקפת בעיקר עליה בנתוני יצור התעשייתי, פדיון מסחר ושירותיים יצוא שירותיים ויבוא סחורות.

בנק ישראל קבע את השער היציג החדש בירידה של 0.16% לרמה של 3.697 שקלים, הרמה הנמוכה ביותר מה-18 בדצמבר 2008. האירו נקבע בעליה של 0.32% לרמה של 5.545 שקלים. בעולם מתחזק הדולר ב-0.1% לרמה של 1.499 דולרים לאירו והיין היפני נחלש ב-0.55% לרמה של 91.51 יין לדולר.

בזירת המאקרו דווח היום כי כלכלת סין מאיצה את הצמיחה. הכלכלה השלישית בגודלה בעולם התרחבה בקצב שנתי של 8.9% ברבעון השלישי, על רקע המשך פעולת תוכנית התמריצים הממשלתית ומתן הלוואות בערבויות הממשלה. כלכלנים ציפו בממוצע להתרחבות של 9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

התפוקה התעשייתית התרחבה ב-13.9% בספטמבר, לעומת ציפיות ל-13.3%. בתשעת החודשים הראשונים של השנה גדלה בתפוקה התעשייתי של סין ב-8.7%. כעת מעריכים יותר ויותר אנליסטים וכלכלנים כי המימשל הסיני עומד להפסיק בקרוב, לפחות באופן חלקי, את תוכנית התמריצים שלו. בינתיים, בכל אופן, חוזרים ואומרים נציגי המימשל כי אין בכוונתם להפסיק את התוכנית.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.