הדולר שינה כיוון ונחלש: "כל הנסיבות מצביעות על המשך הדרדרות הדולר"
הדולר שינה כיוון במהלך המסחר היום ולאחר התחזקות בבוקר עבר לירידה. השער היציג נקבע בירידה של 0.15% על 3.91 שקלים והאירו מנגד התחזק ב-0.72% לרמה של 5.48 שקלים. בעולם מתחזק האירו ב-0.36% לרמה של 1.4035 דולר לאירו והיין היפני נסחר ביציבות סביב רמה של 95.32 יין לדולר.
מחברת אי-טריידר נמסר כי אמש נרשם פרק נוסף בסאגת הדולר כמטבע הרזרבה העיקרי בעולם. כל הנסיבות מצביעות על המשך הדרדרות הדולר: ארה"ב ממשיכה להדפיס וללוות כסף מכל גורם בעולם ובמקביל מתחזקות הקריאות למטבע עולמי חדש. מאידך המדינות שמלוות כסף לארה"ב, בראשן סין, יפן ורוסיה, ממשיכות לתמוך בדולר מחוסר ברירה על מנת לא לשחוק את הרזרבות שברשותן, היות ולא מצאו עדיין חלופה הולמת לאחזקותיהן באג"ח האמריקאי.
הממשל הסיני ממשיך לפזר התראות על החלפת הדולר. כך למשל מבצע הבנק הסיני המרכזי עסקאות בינלאומיות על בסיס היואן - המטבע הסיני. כיום מהווה הדולר כ-65% מאחזקות הרזרבות של מדינות העולם - שיא חדש מאז שנת 2007. מניתוח אחזקותיהם של משקיעי אי-טריידר הבוקר ניכר כי 91.1% מהם מאמינים בכוחותיו של הדולר לשוב ולהיסחר מעל לשער יציג של 3.93 עד סוף השבוע.
אתמול נחתם יום המסחר בהתחזקות של הדולר מול רוב המטבעות העיקריים. מול השקל עלה המטבע האמריקאי לרמה של 3.9160 בשער היציג, ולרמה של- 3.9240 לקראת סוף יום המסחר. נציין כי שרי האוצר של גוש האירו צפויים להפגש היום ולהכריז כי המיתון ביבשת עדיין עמוק והסיכונים לכלכלה גבוהים. שר האוצר של לוקסנבורג אמר אתמול כי "אנחנו עדיין באמצעו של המשבר הכלכלי".
לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
לכל מי שחוזר על המנטרה "הורדת ריבית = עליית מחירי הדיור" כדאי שיסתכל על מה שקורה בארה"ב, אירופה וקנדה; אלכס זבז'ינסקי ממיטב ברוקראז' עם תובנות על שוק הדיור
לפי הדיווח של משרד האוצר, למרות סיום המלחמה, בחודש אוקטובר נמשכה ואף העמיקה ירידה במכירות דירות. לעומת ספטמבר, ירדה כמות העסקאות ב-35% ולעומת אוקטובר 2024 ב-11.6%. כמות הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי ירדה בכ-40%. כמובן שעדיין מוקדם להסיק מסקנות שסיום
המלחמה או תחילה של הורדות ריבית לא השפיעו על רכישות דירות.
אבל בכל מקרה לכל מי שחוזר על המנטרה שלפיה הורדת ריבית מובילה כמעט אוטומטית לעלייה במחירי הדירות, כדאי שירים את הראש ויסתכל החוצה. בארה"ב, באירופה ובקנדה, מדינות שנמצאות עמוק בתוך הסייקל של הורדות ריבית, שוקי הדיור עדיין לא ממהרים להגיב כמו שאולי הייתם מצפים מהם. בעוד אצלינו הורידו לראשונה את הריבית בהחלטה האחרונה, הפד' עשה זאת כבר 3 פעמים ברציפות ואילו ה-ECB כבר הוריד 7 פעמים ברציפות כשהריבית באיזור גוש האירו עומדת כיום על 2.15%.
"כדאי לבחון את הניסיון של המדינות האחרות שהתחילו להוריד ריבית עוד באמצע 2024. ברובן, קצב השינוי במדד מחירי הדירות המשיך לרדת, מה שיכול להעיד שהביקושים לא התחדשו משמעותית בתגובה להורדת ריבית" כותב אלכס זבז’ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב ברוקראז’, בסקירה האחרונה שלו. הוא מנסה לפרק את הקשר הישיר מדי שבין הריבית לנדל"ן. נכון יש את מי שיאמר שלא ניתן להשוות את השוק בישראל עם ה"ביקושים הקשיחים" לנעשה בחו"ל, אבל מבלי לדון עד כמה הביקוש כאן באמת קשיח (כשההיצע של הדירות נערם ממדד למדד ועקף את ה-83 אלף דירות לא-מכורות) עדיין כדאי להפריך את התזה לפיה, ריבית יורדת משמעה עליות במחירי הדיור.
קצב השינוי במדד מחירי הדירות, מקור: Bloomberg וסקירת מיטב ברוקראז'
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- בפעם השלישית ברציפות: הריבית בארה״ב ירדה ב-0.25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו שאתם רואים בתרשים למעלה מדד הדיור בארה"ב, רוב מדינות אירופה וגם קנדה ממשיך לרדת זאת על אף שכאמור הריבית באיזורים האלה ירדו. לכאורה הריבית אמורה להיות כבר בסביבה נוחה יותר עבור שוק הדיור ומשכך לתמוך בביקוש-בעליית מחירים אבל כמו שאנחנו נוכחים לראות זה, לפחות עדיין, לא המצב.
