המחירים יורדים? 4 דירות נמכרו במגדל סוטין בת"א ב-17 מיליון שקל
למרות הקיפאון בשוק הנדל"ן עדיין ניתן להבחין בעסקאות שנחתמות בשוק דירות היוקרה. במגדל סוטין בתל אביב, הכולל 27 קומות, נמכרו בשלושת החודשים האחרונים 4 דירות בהיקף מכירות של 17 מיליון שקל. בין היתר נמכרו שתי דירות צמודות, בנות 3 חדרים כל אחת בקומה השנייה של הבניין בשטח כולל של 164 מ"ר נטו ומרפסות בשטח של 24 מ"ר, הרוכשים שילמו 6.5 מליון שקל. עוד נמכרו- דירת 4 חדרים בקומה ה- 20 בשטח של 110 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת במחיר 5.830 מליון שקל ודירת 4 חדרים בקומה רביעית בשטח של 110 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת במחיר 4.5 מליון שקל. מבדיקה באתר של רשות המיסים עולה כי מחירי הדירות במגדל לא השתנו בהשוואה לתחילת השנה, זאת למרות ההתמתנות הכללית בחודשים האחרונים- בחודש פברואר נמכרה בקומה השנייה במגדל דירת 3 חדרים בעלת מאפיינים זהים בכ-3.131 מיליון שקל, כ-119 אלף שקל פחות. באותו החודש נמכרה בבניין דירת 4 חדרים בקומה ה-7 בשטח של 110 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת בכ-4.662 מיליון שקל.
- 6.חנן מור 03/11/2011 10:51הגב לתגובה זושבועיים אחרי החגים, בצל המשבר רוכשי הדירות מדירים את רגליהם מאתרי בנייה וכמו שהבטיחו הקבלנים – הסתערות. בעקבות הירידה החדה במכירות והגידול במלאים הקבלנים מסתערים על הקונים וחוזרים עם שלל מבצעים אגרסיבים (כלומר ירידת מחירים), הנחות ותנאי תשלום חסרי תקדים בפריסה ארצית בניסיון נואש וכנראה לא אחרון להחזיר למשרדי מכירות הריקים את רוכשי הדירות: אפשר למשל לקבל הנחות של 150,000 שקלים ועד 500,000 שקלים ואפילו באזורים שנחשבו עד לפני חודשים כמבוקשים ביותר. בחלק מהאזורים, בעיקר באזור השרון ופתח תקווה,מלחמת המחירים כבר בשיאה. כשהבטיחו הקבלנים הסתערות הם לא צינו מי יסתער על מי. חפשו את המשך הכתבה באתר בועת נדל" ן, כל האמת שהקבלנים מסתירים
- 5.גאון 02/11/2011 22:45הגב לתגובה זועל חשבון רמת החיים שלנו ומיקרים לנו כאן את האויר, לעזאזל עופו מכאן, תשקיעו במשק או במניות!!
- 4.במגדלי יוקרה במרכז תל אביב המחירים רק יעלו (ל"ת)לילך 02/11/2011 17:18הגב לתגובה זו
- 3.פרויקט ייחודי. לא משקף את השוק (ל"ת)שגיא 02/11/2011 17:17הגב לתגובה זו
- 2.ח 02/11/2011 16:27הגב לתגובה זומחיר ל-4 חדרים בסטנדרט גבוה ב-6 מליון עדיין לא מראה לי איך המחאה של העשירה והמשטרמתת הזו מהצבא עוזרת למישהו. אגב אני טוען שכל שינוי שהממשלה תעשה בגלל דרישות של כל החולים האלו שהולכים לכיכר כדי לראות הופעה בחינם תיפול בסוף על הגב של מעמד הביניים כמובן.
- 1.המתווך שפשט את הרגל 02/11/2011 15:30הגב לתגובה זואין קשר בין הדירות האלה לשוק. זה החריגים שבחריגים שלא משקפים שום דבר. אין בכלל דרך לתמחר דירות כאלה - הרגש והאגו בלבד משחקים תפקיד.
- אלף מם 03/11/2011 08:39הגב לתגובה זומפרסמים שהדירות שוב עלו בעוד שלמעשה דירה כזו שווה ליותר ל4-5 דירות " רגילות" .

מדד המחירים ביולי - מה הצפי והאם הריבית תרד?
לקראת מדד יולי שיתפרסם מחר: כמה ישפיע שכר הדירה ואיך זה ישפיע על החלטת הריבית בשבוע הבא?
מחר בשעה 14:00 יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש יולי, נתון שצפוי להמשיך לרכז תשומת לב מצד המשקיעים ובכלל הציבור הרחב שהמדד משפיע עליו באופן ישיר - המחירים בסופר, הריבית על ההלוואות, ההצמדה על הלוואות, משכנתאות ועוד. המדד גם משפיע על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב יביא לדחייה של הורדת הריבית.
בחודשים האחרונים נרשמה מגמת ירידה ביריבת, אבל בחודשיים האחרונים היא עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%. הצפי כעת הוא לעלייה חודשית של 0.3%-0.5%, בהובלת
סעיפי השכירות, הנופש והטיסות, כאשר חלק מההשפעה יקוזז על ידי ירידות עונתיות בלבוש ובהנעלה.
מה צופים האנליסטים
קונסנזוס התחזיות הוא כ-0.4%. בלידר שוקי הון מצביעים על צפי של כ-0.4%, עם אפשרות ל-0.3%, כאשר עיקר הדחיפה כלפי מעלה מגיעה מסעיפי נופש, טיסות ודיור, מול ירידה עונתית בלבוש והנעלה. לגישתם, במידה והמדד יהיה בטווח 0.3%-0.4%, הקצב השנתי יתכנס לכ-3.1%, אם כי לגישת כל הכלכלנים, קצב האינפלציה ל-12 החודשים הקרובים יירד משמעותית. במיטב מציבים את תחזית יולי על 0.5% וממשיכים לראות, אינפלציה של 2.3% ב-12 החודשים הקרובים.
בצד התורמים לעלייה במדד יולי, מחירי השכירות (סעיף הדיור), נופש בישראל וטיסות לחו״ל, סעיפים עונתיים מובהקים. האנליסטים מדגישים כי אלה צפויים להוביל את המדד, כשחלק מההשפעה תקוזז על ידי ירידות בהלבשה ובירקות. בצד המאקרו הרחב: סקרי עסקים מצביעים על ירידה בשיעור החברות שמתכוונות לייקר מחירים, מה שתומך בהאטה הדרגתית באינפלציה בהמשך המחצית. עם זאת, צריך להדגיש כי תיתכן הפתעה מבחינה זו שכן מחירי הדירות יורדים כבר מספר חודשים וזה אמור להוביל לקיפאון או לירידה בקצב העלייה בשכר הדירה. אלא שבהמשך לכך שאלפי משפחות נותרו בלי דירה בעקבות המלחמה ונאלצו אחרי טווח מסויים לחזור לשוק כשוכרים, אלא שאז נוצרו עודפי ביקוש גדולים והמשכירים ניצלו זאת לעליית מחירים משמעותית מאוד. באזורי הפגיעה נרשמו עליות משמעותיות בשכר הדירה וזה ישפיע על מדד שכר הדירה, אם כי, זה הורגש בהדרגה, ולאחר שהמפונים חזרו מבתי המלון.
- וול סטריט חוגגת את המדד, אבל מדוע המכסים (עדיין) לא משפיעים?
- אינפלציית יולי בארה"ב - מתחת לצפי 2.7% לעומת תחזית ל-2.8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומכאן, שמצד אחד השכר דירה בכיוון מטה, אבל יש קפיצה של מחירים במקומות מסוימים בגלל המלחמה, השאלה איך הלמ"ס ימדוד את הקפיצה הזו.

תלוש פיקטיבי - המנכ"ל שהוציא תלוש לאשתו ומה העונש?
פורמולה וונצ'רס רשמה שכר של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של שי בייליס, בעל השליטה, למרות מעולם לא עבדה בחברה; ובכך העבירה החברה כסף לקרובו של בעל השליטה וגם הפחיתה את חבות המס בחברה
הדרכים להפחתת המס מרובות. חלק מהן במסגרת תכנון מס לגיטימי, חלק אחר אפור, אבל אפשרי וחלק אחר כבר חוצה את הקו האדום. בהתחלה מנסים לתכנן בהתאם לחוק, ואז במקרים לא מעטים גולשים ועוברים את הגבול. לפעמים זו מעידה קלה ורשות המס מוותרת על הליך פלילי, אבל קובעת כופר. הנה מקרה של הגדלת הוצאות באופן פיקטיבי שמבטא גם העברת כספים גדולה של 1 מיליון שקל לבעל השליטה מבלי שהוא צריך לשלם על זה מס.
המקרה של פורמולה וונצ'רס ויו"ר ומנכ"ל החברה שי בייליס - על פי פרסום רשמי של רשות המסים, בין השנים 2017 ל-2022 רשמה החברה בספריה תשלומי שכר בסך כולל של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של בעל השליטה - מינה בייליס. על אף שמעולם לא עבדה בפועל בחברה. כלומר, הכסף שולם ללא כל תרומה עסקית מצידה. המהלך הזה סיפק לחברה 'תועלת כפולה' - אך לא חוקית: העברת כסף למקורב, במקרה זה, לאשתו של בעל השליטה, מבלי שנדרשה לבצע עבודה בפועל. ובכך היא ביצעה הפחתה של חבות המס, הרי ששכר עבודה נחשב כהוצאה מוכרת לצורכי מס. כשהחברה רושמת הוצאה כזו, היא מקטינה את ההכנסה החייבת שלה, וכך משלמת פחות מס לקופת המדינה. אלא שהמשמעות בפועל היא פגיעה כפולה: מצד אחד, המדינה, כלומר הציבור - מקבל פחות הכנסות ממסים. אבל מצד שני, והחמור יותר - משקיעי החברה רואים חלק מהכסף שלהם מנותב למטרות שאין להן ערך עסקי אמיתי. ולא נועדו כדי להצמיח את החברה אלא כדי להונות את המשקיעים באופן של תרמית מתוחכמת כביכול, והפעם במקרה שלנו - היא יצאה מזה עם קנס של פחות מ-300 אלף שקל.
במקום לנהל הליך פלילי שיכול להיגרר שנים, לרשות המסים יש אפשרות להציע לנישום הסדר כופר - תשלום קנס מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. זה לא 'פיצוי' בלבד, אלא סוג של עסקת טיעון אזרחית-מנהלית: הנישום לא מודה באשמה בבית משפט, אבל משלם סכום שנקבע, ומנקה את התיק הפלילי הספציפי הזה. במקרה של פורמולה וונצ'רס, ההסדר הזה הסתיים בתשלום כופר של 275 אלף שקל לרשות המסים. מבחינת המדינה, זה חוסך זמן, משאבים ודיונים משפטיים; מבחינת החברה, זה סוגר את הפרשה בלי להגיע לכתב אישום - אך כמובן לא מונע את הצורך לשלם את חבות המס האמיתית, שכוללת גם ריבית וקנסות. רשות המסים לא מסתפקת בקריאת דוחות שנתיים. היא משווה נתוני שכר מול ביטוח לאומי, בודקת היתכנות מקצועית (האם ה''עובד' מדווח במקביל על משרה אחרת, האם יש לו כתובת דואר אלקטרוני פעילה בחברה, האם הוא נוכח בפגישות), ולעיתים מקבלת מידע פנימי מעובדים או שותפים לשעבר.
מסלול של 'הסדר כופר'
על פי פקודת מס הכנסה, רישום כוזב של הוצאות - ובכלל זה שכר לעובד פיקטיבי, מוגדר כ'עבירה פלילית חמורה', כאשר סעיפים מוגדרים בפקודה קובעים כי במקרים של כוונה להתחמק ממס מדובר בעבירה שעונשה עד שבע שנות מאסר, לצד קנסות כבדים. במקרים מסוימים בתי המשפט אף שלחו נאשמים למאסר בפועל, במיוחד כשנמצא דפוס פעולה שיטתי והיקפים כספיים גבוהים. במקביל, רשות המסים יכולה לבחור במסלול של 'הסדר כופר' - תשלום מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. פתרון שחוסך זמן ומשאבים לשני הצדדים, אך מונע הכרעת דין פומבית ואינו מרתיע כמו הרשעה.