רבעון טוב לגזית גלוב: הרווח הנקי זינק ב-68%; כצמן וסגל יוותרו על 10 מיליון ש' בונוס

סך ההכנסות מהשכרת מבנים גדל בכ-12% לכ-1.27 מיליארד שקלים. ה-F.F.O זינק ב-19% ל-95 מיליון שקלים. ב-IBI חוזרים על המלצת קנייה למניה
אריאל אטיאס | (4)

גזית גלוב, חברת הנדל"ן המניב הנמצאת בשליטת חיים כצמן ודורי סגל, מסכמת את הרבעון השני של 2011 עם זינוק של 68% ברווח הנקי, בעיקר כתוצאה מגל של רכישות והשקעות שביצעה החברה ומאיחוד מלא של תוצאות חברת Capco האמריקנית.

סך ההכנסות מהשכרת מבנים ברבעון השני של שנת 2011 גדל בכ-12% לכ-1.27 מיליארד שקלים, לעומת כ- 1.136 מיליארד שקלים, ברבעון המקביל אשתקד. סך ההכנסות ממכירת בניינים, קרקעות וביצוע עבודות הסתכמו לכ-294 מיליון שקלים, מתוכן סך של כ- 5 מיליון שקלים ממכירת בניינים וקרקעות וכ- 289 מיליון שקלים מביצוע עבודות. ברבעון המקביל עמד סכום זה על כ-175 מיליון שקלים, מתוכן סך של כ- 36 מיליון שקלים ממכירת בניינים וקרקעות וכ- 139 מיליון שקלים מביצוע עבודות.

הרווח הגולמי מפעילות זו ברבעון השני של שנת 2011 הסתכם לסך של כ- 18 מיליון שקלים לעומת רווח גולמי בסך של כ-14 מיליון שקלים, ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות ממכירת בניינים נובע ברובו נובע מאיחוד מלא לראשונה של אכד ברבעון השני.

הכנסות מהשכרה בניכוי הוצאות הפעלת הנכסים, למעט הוצאות פחת (N.O.I) עמד על 857 מיליון שקלים לעומת 757 מיליון שקלים ברבעון המקביל. ה-F.F.O של גזית גלוב השתסכם ב-95 מיליון שקלים והיווה עלייה של 19% לעומת הנתון ברבעון המקביל אשתקד. מדובר במדד המקובל בעיקר בחברות נדל"ן מניב, המייצג את תזרים המזומן מפעילות של החברה מפעילותה השוטפת, ללא השפעת ארועים חד-פעמיים כגון רווחים ממכירת נכסים וללא השפעת שינויים תקופתיים בהון החוזר.

בשורה התחתונה, הציגה גזית גלוב רווח המיוחס לבעלי מניות החברה של כ-251 מיליון שקלים לעומת רווח של כ- 149 מיליון ששקלים ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של 68%.

גזית גלוב מתמחה במרכזי קניות מעוגני סופרמרקטים באזורי מגורים. הקבוצה פעילה בלמעלה מ- 20 מדינות, מחזיקה ומנהלת למעלה מ- 660 נכסים המשתרעים על שטח בנוי להשכרה של כ- 7.0 מיליון מ"ר. שווי נכסי החברה הכולל הינו כ- 64.3 מיליארד שקלים והם מניבים שכר דירה שנתי בסך של כ-6.0 מיליארד ששקלים.

יתרת הנדל"ן להשקעה, נדל"ן להשקעה בפיתוח והרכוש הקבוע ליום 30 ביוני 2011 , הינה כ- 53.3 מיליארד שקלים (כולל נכסים המוחזקים למכירה המוצגים ברכוש השוטף) לעומת כ- 47.8 מיליארד שקלים ליום 31 בדצמבר 2010. במהלך המחצית הראשונה של שהשנה רכשה הקבוצה 25 נכסים מניבים, פיתחה נכסים חדשים ושיפצה נכסים קיימים בעלות כוללת של כ- 5.2 מיליארד שקלים. החברה ביצעה התאמה לשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה והנדל"ן להשקעה בפיתוח אשר גרמה לגידול של כ- 720 מיליון שקלים ובנוסף מכרה נדל"ן להשקעה ורכוש קבוע בתמורה לסך של כ- 344 מיליון שקלים.

החברה הכירה ברבעון השני של שנת 2011, בעלייה בשווי ההוגן של נכסיה בסכום ברוטו בסך של כ- 651 מיליון שקלים (חלק החברה לפני מס הסתכם בכ- 358 מיליון שקלים) וזאת לעומת עליית ערך בסך של כ- 204 מיליון שקלים (חלק החברה לפני מס הסתכם בכ- 118 מיליון שקלים) ברבעון המקביל אשתקד.

רכישות שביצעה EQY ואיחוד דוחות אכד הביאו לגידול בהוצאות הנהלה וכלליות של החברה לכ- 206 מיליון שקלים (כ- 13.2% מסך ההכנסות) לעומת כ-159 מיליון שקלים (כ- 12.2% מסך ההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד.

דוחות החברה חושפים, כי חיים כצמן, יו"ר דירקטוריון החברה, ודורי סגל, סגן פעיל ליו"ר דירקטוריון החברה, המככבים מדי שנה בצמרת רשימת מקבלי השכר הגבוה הודיעו על ויתור על חלק מהמענק השנתי המגיע להם לשנת 2011, במידה והחברה תעמוד ביעדים שנקבעו, בסך של עד 7.14 מיליון שקלים ועד 2.86 מיליון שקלים, בהתאמה.

ממשיכה לנצל הזדמנויות

"נתונים התפעוליים מצביעים על כך שהחברה הצליחה לשפר משמעותית את ההכנסות משכ"ד, ושמרה על תפוסות גבוהות יחסית", אומר היום בתגובה שי ליפמן אנליסט הנדל"ן של IBI. "הפעילות בארה"ב שחוותה את המשבר בעצימות גבוהה מתייצבת ואף מציגה שיפור קל".

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    בהצלחה ממשקיע ותיק. (ל"ת)
    כל הכבוד 22/08/2011 09:41
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    יאללה כבר תפרסם דוחות (ל"ת)
    לבייב 22/08/2011 09:08
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    כצמן תעשה לי כסףףףף!!!111 (ל"ת)
    בן 22/08/2011 09:08
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    משקיע מרוצה 22/08/2011 09:04
    הגב לתגובה זו
    עלייה של מאות אחוזים בשווי המניה ודיבידנדים מסודרים. יציבות אפילו בשיא המשבר של 2008. כל הכבוד כצמן!
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI
מדד המחירים

מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?

הטיסות, השכר, הסיכויים להפחתת ריבית אצלנו, והסיכויים להפחתת ריבית השבוע בארה"ב

תמיר חכמוף |

ביום שני יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט. למדד המחירים יש משמעות גדולה עלינו כצרכנים, כמשקיעים וכלווים. כשהמדד עולה המשמעות היא שהמחירים עולים, כשהמדד עולה ההשקעות שלנו שצמודות למדד עולות, אבל גם ההלוואות ומסלולי המשכנתא שלנו במסלול הצמוד, מתייקרים. למדד יש גם השפעה גדולה על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב עלול להביא לדחייה של הורדת הריבית, אם כי, הפעם סיכוי גבוה שהריבית תרד במפגש הבא בסוף החודש וזאת מכיוון שהפד בישיבתו ביום רביעי הקרוב צפוי להוריד את הריבית.

בנק ישראל ירגיש הרבה יותר בטוח להוריד ריבית אחרי שהקולגה ג'רום פאוול יוריד ראשון. אבל בעוד שההימורים בארה"ב הם מעל 95% להורדת ריבית, אצלנו יש שאלה גדולה בקשר למלחמה. הנגיד כבר התבטא בעבר על אי הוודאות שנגרמת כתוצאה מהמלחמה ולמרות שמבחינת הנתונים הכלכליים אין שום סיבה שלא להוריד ריבית. אפילו הגירעון בשיעור של 4.7% יחסית טוב, הנגיד מתלבט.    

הריבית הגבוהה היא בראש וראשונה כדי לרסן את האינפלציה. האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית? 

מדד המחירים באוגוסט - עלייה של 0.7%-0.5%

יונתן כץ, כלכלן המאקרו של לידר סבור שהמדד באוגוסט עלה ב-0.7% - "מחירי הדלקים עלו ב- 1.2% תחילת ספטמבר, אך מחירי הנפט בעולם ירדו ב- 3% בשל הציפייה לגידול בתפוקת הנפט על ידי קרטל הנפט ואינדיקטורים חלשים לגבי הפעילות בארה"ב. 

"השקל התייצב יחסית אחרי התחזקות במהלך החודש.  לא צפויה העלאת מחירים במגזר החינוך על רקע הקפאת השכר. מסתמנת האצת מסוימת בשכר בסקטור העסקי בחודש יולי . מספר היוצאים לחו"ל באוגוסט חזר לרמה של חודש מאי. ריבוי הטיסות צפוי לתרום לירידות מחירים בחודש ספטמבר לאחר עלייה עונתיות חדה באוגוסט. תחזית האינפלציה שלנו עומדת על 0.7% באוגוסט, -0.3% בספטמבר, 0.5% באוקטובר ו- 2.1% שנה קדימה".


ויטלי פלוטינסקי בהרצאה בכנס הגדול של הצפון קרדיט יחצויטלי פלוטינסקי בהרצאה בכנס הגדול של הצפון קרדיט יחצ

פיזור גלובלי, יתרון מקומי ואזהרה מפיקדונות - המסרים של בכירי שוק ההון

בכנס הפיננסי בצפון הדגישו אורי קרן ממור ומתן שטרית מהפניקס את החשיבות של תיק השקעות מפוזר, את יתרון ההיכרות עם השוק המקומי, ואת הסיכונים שבהסתמכות על פיקדונות וקרנות כספיות לטווח הארוך

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה אנליסטים

מאות רבות של תושבי חיפה והצפון נכחו שלשום באולם תיאטרון הצפון בכנס הפיננסי הגדול של הצפון, בהובלת חברת S.F.P, חברה לתכנון פיננסי הוליסטי המנהלת ומפקחת על נכסים בהיקף של מעל 3.5 מיליארד שקל, ובהשתתפות בכירי עולם ההשקעות בישראל. האירוע, שנערך במטרה להעניק לציבור הרחב כלים מעשיים להתנהלות פיננסית נכונה בכל תנאי שוק, כלל הרצאות של ויטלי פלוטינסקי, בעלים ומנכ"ל משותף ב-SPF, אורי קרן, שותף ומנהל השקעות ראשי במור גמל, ומתן שטרית, הכלכלן הראשי בקבוצת הפניקס.

אורי קרן, שותף ומנהל השקעות ראשי, מור גמל אמר במהלך הכנס: "בתחילת 2024, הקונצנזוס היה להשקיע רק בארה"ב, תוך ציפייה למספר הורדות ריבית ולביצועים חזקים. בפועל, קרה בדיוק ההפך. השוק האמריקאי היה אחד החלשים בעולם. אירופה, שהספידו אותה, הציגה תשואות פנומנליות, ואפילו השוק הישראלי הפגין חוסן מרשים למרות המצב. זהו שיעור חשוב המלמד שהקונצנזוס בשוק טועה לעיתים קרובות, ורק תיק מפוזר גלובלית יכול להגן מפני תפניות לא צפויות".

"מה שמעניק לחיסכון הפנסיוני יתרון מכריע, במיוחד בתקופות משבר, הוא ההשקעה בנכסים לא סחירים. מדובר בנכסים ממשיים כמו כביש 6, מנהרות הכרמל ופרויקטי נדל"ן, שאינם נסחרים בשוק ההון. הרכיב הזה, שיכול להגיע למעל 30% בתיק כללי של חברות הביטוח, מייצר תשואה יציבה ופועל כעוגן הגנתי כשהשווקים הציבוריים תנודתיים. זהו יתרון מובנה שלמשקיע פרטי בבנק פשוט אין גישה אליו".

הכנס עסק במגוון רחב של נושאים הבוערים לחוסך והמשקיע הישראלי, החל מבחירת מסלולי השקעה, דרך תכנון מס וניצול הטבות, ועד לדילמת הנדל"ן מול שוק ההון. המשתתפים קיבלו כלים פרקטיים וטיפים כיצד לנווט את עתידם הפיננסי בחוכמה.

ויטלי פלוטינסקי, שפתח את הכנס, הדגיש את החשיבות של תכנון פיננסי הוליסטי. "המטרה המרכזית שלנו הייתה להנגיש את עולם התכנון הפיננסי," אמר פלוטינסקי.