רבעון טוב לגזית גלוב: הרווח הנקי זינק ב-68%; כצמן וסגל יוותרו על 10 מיליון ש' בונוס

גזית גלוב, חברת הנדל"ן המניב הנמצאת בשליטת חיים כצמן ודורי סגל, מסכמת את הרבעון השני של 2011 עם זינוק של 68% ברווח הנקי, בעיקר כתוצאה מגל של רכישות והשקעות שביצעה החברה ומאיחוד מלא של תוצאות חברת Capco האמריקנית.

סך ההכנסות מהשכרת מבנים ברבעון השני של שנת 2011 גדל בכ-12% לכ-1.27 מיליארד שקלים, לעומת כ- 1.136 מיליארד שקלים, ברבעון המקביל אשתקד. סך ההכנסות ממכירת בניינים, קרקעות וביצוע עבודות הסתכמו לכ-294 מיליון שקלים, מתוכן סך של כ- 5 מיליון שקלים ממכירת בניינים וקרקעות וכ- 289 מיליון שקלים מביצוע עבודות. ברבעון המקביל עמד סכום זה על כ-175 מיליון שקלים, מתוכן סך של כ- 36 מיליון שקלים ממכירת בניינים וקרקעות וכ- 139 מיליון שקלים מביצוע עבודות.

הרווח הגולמי מפעילות זו ברבעון השני של שנת 2011 הסתכם לסך של כ- 18 מיליון שקלים לעומת רווח גולמי בסך של כ-14 מיליון שקלים, ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות ממכירת בניינים נובע ברובו נובע מאיחוד מלא לראשונה של אכד ברבעון השני.

הכנסות מהשכרה בניכוי הוצאות הפעלת הנכסים, למעט הוצאות פחת (N.O.I) עמד על 857 מיליון שקלים לעומת 757 מיליון שקלים ברבעון המקביל. ה-F.F.O של גזית גלוב השתסכם ב-95 מיליון שקלים והיווה עלייה של 19% לעומת הנתון ברבעון המקביל אשתקד. מדובר במדד המקובל בעיקר בחברות נדל"ן מניב, המייצג את תזרים המזומן מפעילות של החברה מפעילותה השוטפת, ללא השפעת ארועים חד-פעמיים כגון רווחים ממכירת נכסים וללא השפעת שינויים תקופתיים בהון החוזר.

בשורה התחתונה, הציגה גזית גלוב רווח המיוחס לבעלי מניות החברה של כ-251 מיליון שקלים לעומת רווח של כ- 149 מיליון ששקלים ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של 68%.

גזית גלוב מתמחה במרכזי קניות מעוגני סופרמרקטים באזורי מגורים. הקבוצה פעילה בלמעלה מ- 20 מדינות, מחזיקה ומנהלת למעלה מ- 660 נכסים המשתרעים על שטח בנוי להשכרה של כ- 7.0 מיליון מ"ר. שווי נכסי החברה הכולל הינו כ- 64.3 מיליארד שקלים והם מניבים שכר דירה שנתי בסך של כ-6.0 מיליארד ששקלים.

יתרת הנדל"ן להשקעה, נדל"ן להשקעה בפיתוח והרכוש הקבוע ליום 30 ביוני 2011 , הינה כ- 53.3 מיליארד שקלים (כולל נכסים המוחזקים למכירה המוצגים ברכוש השוטף) לעומת כ- 47.8 מיליארד שקלים ליום 31 בדצמבר 2010. במהלך המחצית הראשונה של שהשנה רכשה הקבוצה 25 נכסים מניבים, פיתחה נכסים חדשים ושיפצה נכסים קיימים בעלות כוללת של כ- 5.2 מיליארד שקלים. החברה ביצעה התאמה לשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה והנדל"ן להשקעה בפיתוח אשר גרמה לגידול של כ- 720 מיליון שקלים ובנוסף מכרה נדל"ן להשקעה ורכוש קבוע בתמורה לסך של כ- 344 מיליון שקלים.

החברה הכירה ברבעון השני של שנת 2011, בעלייה בשווי ההוגן של נכסיה בסכום ברוטו בסך של כ- 651 מיליון שקלים (חלק החברה לפני מס הסתכם בכ- 358 מיליון שקלים) וזאת לעומת עליית ערך בסך של כ- 204 מיליון שקלים (חלק החברה לפני מס הסתכם בכ- 118 מיליון שקלים) ברבעון המקביל אשתקד.

רכישות שביצעה EQY ואיחוד דוחות אכד הביאו לגידול בהוצאות הנהלה וכלליות של החברה לכ- 206 מיליון שקלים (כ- 13.2% מסך ההכנסות) לעומת כ-159 מיליון שקלים (כ- 12.2% מסך ההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד.

דוחות החברה חושפים, כי חיים כצמן, יו"ר דירקטוריון החברה, ודורי סגל, סגן פעיל ליו"ר דירקטוריון החברה, המככבים מדי שנה בצמרת רשימת מקבלי השכר הגבוה הודיעו על ויתור על חלק מהמענק השנתי המגיע להם לשנת 2011, במידה והחברה תעמוד ביעדים שנקבעו, בסך של עד 7.14 מיליון שקלים ועד 2.86 מיליון שקלים, בהתאמה.

ממשיכה לנצל הזדמנויות

"נתונים התפעוליים מצביעים על כך שהחברה הצליחה לשפר משמעותית את ההכנסות משכ"ד, ושמרה על תפוסות גבוהות יחסית", אומר היום בתגובה שי ליפמן אנליסט הנדל"ן של IBI. "הפעילות בארה"ב שחוותה את המשבר בעצימות גבוהה מתייצבת ואף מציגה שיפור קל".

ליפמן חוזר על המלצת קנייה לגזית גלוב ומעדכן את מחיר היעד ל-50 שקלים למניה. "אנו מתרשמים בעיקר מהמשך ניצול הזדמנויות והגדלת פעילות הקבוצה, גיוסי הון וחוב ופעילות ייזום נרחבת. אנו מזהים את החברה הבת אטריום אף היא כנסחרת בדיסקאונט משמעותי וממליצים להיחשף ישירות גם אליה".