חישוב נפרד לבני זוג שלכל אחד מהם דירות להשכרה קודם לנישואים
לזוג נשוי בפרק ב' הסכם ממון לכל הרכוש. לכל אחד מבני הזוג כמה דירות מנישואיו הקודמים.
שאלה:
-----------------
לזוג נשוי בפרק ב' הסכם ממון לכל הרכוש. לכל אחד מבני הזוג כמה דירות מנישואיו הקודמים.
השאלה:
האם אפשר לבקש חישוב נפרד/פטור נפרד לכל אחד מהם על דירותיו להשכרה?
תשובה:
-----------------
סעיף 65 לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א-1961 (להלן: "הפקודה") קובע הוראות בנוגע לחישוב מס מאוחד על הכנסות בני זוג, ובפרט הכנסות פסיביות.
עם זאת, חריג מפורש לכלל בסעיף 66(ב) לפקודה קובע כי בן זוג שהייתה לו הכנסה מרכוש שהיה בבעלותו שנה לפני נישואיו רשאי לתבוע חישוב נפרד של המס על הכנסתו.
כלומר, בהנחה שתנאים אלה מתקיימים (הדירות מוחזקות לפחות שנה לפני הנישואין) - בני הזוג זכאים לבקש "חישוב נפרד" של המס על הכנסתם מהדירות, וזאת ללא תלות בקיומו של הסכם ממון ואף ללא הזדקקות לטענות מכוח פסיקה מרחיבה לעניין החישוב הנפרד.
עם זאת, שאלה נפרדת מתעוררת לעניין גובה הפטור בעת בקשת פטור ממס להשכרת דירת מגורים מכוח חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים), התש"ן-1990 (להלן: "חוק הפטור"). כידוע, על פי חוק הפטור קיימת תקרת פטור העומדת על סכום של כ-4,680 ש"ח. מדובר בתקרה פוחתת - ככל שסך כל ההכנסות משכר הדירה גבוה מהתקרה, הרי תופחת התקרה באותו סכום בהתאם.
על פי סעיף 2 לחוק הפטור, יחיד שהייתה לו בשנת המס הכנסה מדמי שכירות יהא פטור ממס על הכנסה זו בגובה התקרה שנקבעה. ברם, הסעיף מוסיף כי "לעניין סעיף זה יראו כהכנסת היחיד גם הכנסה של דמי שכירות של בן זוג המתגורר עמו". כלומר, לצורך חישוב התקרה יש לצרף לכאורה להכנסות היחיד גם הכנסות מדמי שכירות של בן זוגו המתגורר עמו, דהיינו - תחושב התקרה פעם אחת בלבד לשני בני הזוג.
האם בסיטואציה כזו אפשר בכל זאת לטעון לחישוב תקרה נפרד לכל אחד מבני הזוג?
לכאורה לשון החוק אינה מאפשרת זאת ככל שמדובר ב"בני זוג", כלומר זוג נשוי המנהל משק בית משותף. עם זאת, ייתכן שאפשר להצביע על מספר טיעוני נגד אפשריים בהקשר זה, המבוססים על הסכמי הממון בין בני הזוג ועל אנלוגיה מרחיבה מפסקי הדין קלס (ע"א 900/01), פלם (ע"א 3185/03) ועוד. ככל הנראה עמדת רשויות המס תהיה שהדבר בלתי אפשרי.
עם זאת ומבלי להכריע עד כמה מוצקות טענות אלה, לאור הנתונים בשאלה שלפיהם לכל אחד כמה דירות מגורים, אם הן מושכרות למגורים ייתכן שממילא השימוש בפטור אינו כדאי בנסיבות העניין, ועדיף לבקש מיסוי בשיעור 10% לפי סעיף 122 לפקודה. שיעור מס זה מוטל על דמי השכירות (ללא הכרה בפחת ובהוצאות). ככל שחלות הוראות סעיף 122 לפקודה וחל שיעור של 10%, ממילא אין רלוונטיות לנושא החישוב הנפרד.
הכותב - ממשרד אלתר עורכי דין
התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן
- 1.עידן 30/05/2023 23:00הגב לתגובה זוזה נכתב ב 2011 ועזר לי ב 2023. יישר כח
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
הטיסות, השכר, הסיכויים להפחתת ריבית אצלנו, והסיכויים להפחתת ריבית השבוע בארה"ב
ביום שני יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט. למדד המחירים יש משמעות גדולה עלינו כצרכנים, כמשקיעים וכלווים. כשהמדד עולה המשמעות היא שהמחירים עולים, כשהמדד עולה ההשקעות שלנו שצמודות למדד עולות, אבל גם ההלוואות ומסלולי המשכנתא שלנו במסלול הצמוד, מתייקרים. למדד יש גם השפעה גדולה על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב עלול להביא לדחייה של הורדת הריבית, אם כי, הפעם סיכוי גבוה שהריבית תרד במפגש הבא בסוף החודש וזאת מכיוון שהפד בישיבתו ביום רביעי הקרוב צפוי להוריד את הריבית.
בנק ישראל ירגיש הרבה יותר בטוח להוריד ריבית אחרי שהקולגה ג'רום פאוול יוריד ראשון. אבל בעוד שההימורים בארה"ב הם מעל 95% להורדת ריבית, אצלנו יש שאלה גדולה בקשר למלחמה. הנגיד כבר התבטא בעבר על אי הוודאות שנגרמת כתוצאה מהמלחמה ולמרות שמבחינת הנתונים הכלכליים אין שום סיבה שלא להוריד ריבית. אפילו הגירעון בשיעור של 4.7% יחסית טוב, הנגיד מתלבט.
הריבית הגבוהה היא בראש וראשונה כדי לרסן את האינפלציה. האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית?
מדד המחירים באוגוסט - עלייה של 0.7%-0.5%
יונתן כץ, כלכלן המאקרו של לידר סבור שהמדד באוגוסט עלה ב-0.7% - "מחירי הדלקים עלו ב- 1.2% תחילת ספטמבר, אך מחירי הנפט בעולם ירדו ב- 3% בשל הציפייה לגידול בתפוקת הנפט על ידי קרטל הנפט ואינדיקטורים חלשים לגבי הפעילות בארה"ב.
- ה-CPI של אוגוסט: הקריאה השנתית תואמת לצפי, אבל הקצב החודשי מפתיע ללמעלה
- בנק ישראל מדבר על ירידה משמעותית בריבית, אבל יש נתון שעשוי לקלקל את התחזית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"השקל התייצב יחסית אחרי התחזקות במהלך החודש. לא צפויה העלאת מחירים במגזר החינוך על רקע הקפאת השכר. מסתמנת האצת מסוימת בשכר בסקטור העסקי בחודש יולי . מספר היוצאים לחו"ל באוגוסט חזר לרמה של חודש מאי. ריבוי הטיסות צפוי לתרום לירידות מחירים בחודש ספטמבר לאחר עלייה עונתיות חדה באוגוסט. תחזית האינפלציה שלנו עומדת על 0.7% באוגוסט, -0.3% בספטמבר, 0.5% באוקטובר ו- 2.1% שנה קדימה".
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?
הטיסות, השכר, הסיכויים להפחתת ריבית אצלנו, והסיכויים להפחתת ריבית השבוע בארה"ב
ביום שני יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט. למדד המחירים יש משמעות גדולה עלינו כצרכנים, כמשקיעים וכלווים. כשהמדד עולה המשמעות היא שהמחירים עולים, כשהמדד עולה ההשקעות שלנו שצמודות למדד עולות, אבל גם ההלוואות ומסלולי המשכנתא שלנו במסלול הצמוד, מתייקרים. למדד יש גם השפעה גדולה על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב עלול להביא לדחייה של הורדת הריבית, אם כי, הפעם סיכוי גבוה שהריבית תרד במפגש הבא בסוף החודש וזאת מכיוון שהפד בישיבתו ביום רביעי הקרוב צפוי להוריד את הריבית.
בנק ישראל ירגיש הרבה יותר בטוח להוריד ריבית אחרי שהקולגה ג'רום פאוול יוריד ראשון. אבל בעוד שההימורים בארה"ב הם מעל 95% להורדת ריבית, אצלנו יש שאלה גדולה בקשר למלחמה. הנגיד כבר התבטא בעבר על אי הוודאות שנגרמת כתוצאה מהמלחמה ולמרות שמבחינת הנתונים הכלכליים אין שום סיבה שלא להוריד ריבית. אפילו הגירעון בשיעור של 4.7% יחסית טוב, הנגיד מתלבט.
הריבית הגבוהה היא בראש וראשונה כדי לרסן את האינפלציה. האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית?
מדד המחירים באוגוסט - עלייה של 0.7%-0.5%
יונתן כץ, כלכלן המאקרו של לידר סבור שהמדד באוגוסט עלה ב-0.7% - "מחירי הדלקים עלו ב- 1.2% תחילת ספטמבר, אך מחירי הנפט בעולם ירדו ב- 3% בשל הציפייה לגידול בתפוקת הנפט על ידי קרטל הנפט ואינדיקטורים חלשים לגבי הפעילות בארה"ב.
- ה-CPI של אוגוסט: הקריאה השנתית תואמת לצפי, אבל הקצב החודשי מפתיע ללמעלה
- בנק ישראל מדבר על ירידה משמעותית בריבית, אבל יש נתון שעשוי לקלקל את התחזית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"השקל התייצב יחסית אחרי התחזקות במהלך החודש. לא צפויה העלאת מחירים במגזר החינוך על רקע הקפאת השכר. מסתמנת האצת מסוימת בשכר בסקטור העסקי בחודש יולי . מספר היוצאים לחו"ל באוגוסט חזר לרמה של חודש מאי. ריבוי הטיסות צפוי לתרום לירידות מחירים בחודש ספטמבר לאחר עלייה עונתיות חדה באוגוסט. תחזית האינפלציה שלנו עומדת על 0.7% באוגוסט, -0.3% בספטמבר, 0.5% באוקטובר ו- 2.1% שנה קדימה".
