פישר לא מרגש את עדינה חכם: "השפעת ההוראות על מחירי הדירות תהיה מזערית"

בכירים בענף הנדל"ן ממשיכים לבקר את הנחיות בנק ישראל שפורסמו אתמול (ב') בדבר הקשחת תנאי המשכנתאות. עדינה חכם, מנכ"לית רשת התיווך אנגלו- סכסון ועמי פרץ, מנכ"ל חברת חברת הבנייה בוני תיכון ההוראות לא יבלמו את עליית מחירי הדירות.

חכם אומרת כי "הנגיד יצא בהצהרה, לא בגלל שהוא חושב שיש בועת נדל"ן, אלא מאחר והוא רוצה לצנן ביקושים. להערכתי, הוא יוצא מנקודת הנחה שיוכל לעלות את הריבית במשק בתקופה הקרובה, אך להערכתו הוא דוחה את העלאת הריבית בגלל המשבר באירופה ולכן מעלה את הריבית באופן סלקטיבי, ועושה זאת להלוואות הקשורות למימון נדל"ן". חכם מעריכה כי שיעור הריבית יעלה בממוצע עד 0.2 אחוז ולא בשיעור ניכר. "אני לא רואה עד כמה ההחלטה שלו תשפיע ואם היא תשפיע, היא תהיה מזערית. רוב העסקאות שמבוצעות במשק הן במימון של עד 60% מערך הנכס ולכן השינוי של בנק ישראל ישפיע במידה מועטה על ציבור לווי המשכנתא לצורך רכישת דירה". חכם מוסיפה כי "יש עוד פרמטרים רבים שיש לקחת בחשבון כמו פירעון מוקדם, שחיקת הקרן ועוד ולכן עדיין מוקדם לצאת במסקנות. הגיע הזמן שהממשלה תפעל בכיוון ההיצעים. מדובר אומנם בתהליך ארוך, אך כדאי להתחילו בתקופה הקרובה".

פרץ אומר כי "החלטת הנגיד להקשיח את הריבית על המשכנתאות לא תוריד את מחירי הדירות באזורי הביקוש במרכז וביישובי הפריפריה של המרכז. רוב הרוכשים היום לא לוקחים משכנתא של יותר מ- 60 אחוז ולכן החלטה כזו לא תביא לשינוי משמעותי. לעומת זאת, בפריפריה הרחוקה יותר, אנשים לוקחים משכנתאות של עד 90 אחוז, ולכן באזורים אלה אנשים ייפגעו יותר והקושי שלהם לרכוש דירות יהיו גדול יותר. הדבר יכול להוביל אף לירידת מחירים של כ- 5 אחוז באזורים האלה".