חברת אשטרום נכסים, הפועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב, מסכמת את הרבעון הרביעי ושנת 2009 עם המשך מגמת הגידול בהכנסות וברווחים. החברה סיימה את הרבעון הרביעי של השנה עם רווח נקי, המיוחס לבעלי המניות, בסך של כ- 56.5 מיליון שקל, גידול של כ-160%, בהשוואה לכ- 21.7 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2008. את שנת 2009 סיימה החברה עם רווח נקי, המיוחס לבעלי המניות, בסך של כ- 112.7 מיליון שקל, גידול של כ-114% לעומת כ-52.6 מיליון שקל בשנת 2008.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

הגידול ברווח הנקי של החברה נבע, בין היתר, כתוצאה מגידול בפעילות ובהכנסותיה במהלך התקופה. הכנסות החברה ברבעון הרביעי של 2009 הסתכמו בכ- 35.7 מיליון שקל, גידול של כ- 49% לעומת כ- 23.9 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2008. הכנסות החברה בשנת 2009 כולה הסתכם בכ- 111 מיליון שקל, גידול של כ-33% לעומת כ- 83.5 מיליון שקל בשנת 2008.

יצוין, כי הגידול בהכנסות נובע ברובו מסעיף השכרת נדל"ן להשקעה - השכרת נכסים - שהינה פעילות הליבה של החברה. הכנסות החברה מהשכרת נכסים הסתכמו ברבעון הרביעי של 2009 בכ- 34.8 מיליון שקל, גידול של כ- 52% לעומת כ- 22.9 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2008. ההכנסות מהשכרת נכסים בשנת 2009 כולה הסתכמו בכ- 107.9 מיליון שקל, גידול של כ- 36% לעומת כ- 79.3 מיליון שקל בשנת 2008. הגידול בהכנסות מהשכרת נכסים נבע, בין היתר, מהכללת ההכנסות ממתחם חוצות המפרץ, ששיעור האחזקות בו עלה ל-50% החל מחודש יולי 2009 והוא אינו נכלל עוד בהכנסות מחברות כלולות, ומאיחוד מלא של קניון בת ים, ש-50% נוספים ממנו נרכשו בחודש יוני 2008, ולכן לא נכלל במלואו בסעיף ההכנסות בשנת 2008.

הרווח התפעולי של החברה ברבעון הרביעי של 2009 הסתכם בכ-61.4 מיליון שקל, למעלה מפי-2.5 בהשוואה לכ-22.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2008. הרווח התפעולי, בנטרול עליית שווי נדל"ן להשקעה, הסתכם ברבעון הרביעי בכ-19.3 מיליון שקל, גידול של כ- 31% לעומת כ-14.7 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2008.

בשנת 2009 הסתכם הרווח התפעולי בכ-115.9 מיליון שקל, גידול של כ- 8% לעומת כ-107.7 מיליון שקל ב-2008. בנטרול שערוכים, הסתכם הרווח התפעולי בשנת 2009 בכ-69.9 מיליון, בהשוואה לכ-52.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב- 2008, גידול של כ-34%. בהקשר זה יצוין, כי בשנת 2009 הסתכמה עליית שווי הנדל"ן להשקעה בכ- 46.1 מיליון שקל, מתוכה סך של כ- 23 מיליון שקל בגין קניון בת-ים. בשנת 2008 עליית שווי נדל"ן להשקעה הסתכמה בכ- 55.5 מיליון שקל כשסך של כ- 33 מיליון שקל מתוכה הינם בגין קניון בת ים.

יצויין כי במהלך השנה רשמה החברה הוצאות מימון נטו בסך 26.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 45.7 מיליון שקל בשנת 2008. הקיטון בהוצאות המימון נבע בעיקרו מהכנסות מימון שרשמה החברה בגין שינוי בשווי ההוגן של האופציה לרכישת מניות מבטח שמיר, בסך כ- 20.3 מיליון שקל. השינוי בשווי האופציה נבע מההפרש בין מחיר המימוש (103.7 מיליון שקל) לשווי המניות ביום המימוש (כ- 133 מיליון שקל), בנטרול השווי הראשוני של האופציה, שנזקף לקרן הון. עוד יצויין כי במהלך השנה רשמה החברה גידול בהכנסות מחברות כלולות לכ- 22.7 מיליון שקל בהשוואה לכ- 7.4 מיליון שקל. הגידול נבע מגידול ברווחי אשלד ומגדלי הוד השרון.

ממאזנה של החברה עולה כי היא נהנית מאיתנות פיננסית. הונה העצמי של החברה, המיוחס לבעלי המניות, ליום ה-31 בדצמבר 2009 עמד על כ ? 637.2 מיליון שקל ומהווה כ-31% מסך המאזן. בקופתה של החברה מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-125.9 מיליון שקל. בהקשר זה יצוין, כי לחברה נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-1.4 מיליארד שקל.

מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים, אמר היום: "אנו מסכמים היום שנה עם תוצאות טובות, שנה בה הצלחנו לשמור על המשך מגמת הצמיחה בפעילות החברה ובנכסים שלה. במהלך השנה השבחנו נכסים, הגדלנו את חלקינו באחזקות קיימות וזאת לצד רכישה של נכסים חדשים. אנו ממשיכים לפעול לאיתור הזדמנויות השקעה בארץ ובחו"ל, יחד עם שותפים אסטרטגיים, בדומה לעסקה שביצענו בחודש נובמבר עם חברת הראל ביטוח בגרמניה".

בתוך כך אישר אתמול דירקטוריון החברה לפעול להצעת רכש ל-59.4% ממניות חברת אשלד (חברה כלולה המוחזקת בכ-34%) בתמורה לכ-59.7 מיליון שקל. הצעת הרכש תהיה במחיר 6.65 שקל למניה, בדומה למחירה בבורסה ובכוונתה של אשטרום לבצע את הצעת הרכש גם במידה ולא תהיה היענות מלאה (קבוצת אשטרום כבר הביעה נכונותה למכור אחזקותיה (26.12%) בתמורה לכ- 26.3 מיליון שקל). מניית אשלד נכללת ברשימת דלי סחירות. ניירות הערך הנכללים ברשימה זו נסחרים פעמיים ביום, בתחילת יום המסחר (מסחר הפתיחה) ובסיומו (מסחר הנעילה), ולא נסחרים במהלך המסחר הרציף.

בסוף חודש דצמבר רכשה החברה כ- 1.2 מיליון מניות מבטח שמיר, המהוות כ- 11.85% מהון המניות של החברה, בתמורה לכ-103.7 מיליון שקל. המניות נרכשו בהמשך לאופציה שניתנה לחברה בחודש אוקטובר. ביום רכישה המניות עמד שווי המניות הנרכשות על כ- 133 מיליון שקל וכתוצאה מההפרש בין שווי המניות למחיר הרכישה, רשמה החברה, כאמור, רווח בדו"חותיה.

לאחר תאריך המאזן דיווחה אשטרום כי מכרה 1.6 מיליון מניות של חברת נצבא, המהוות כ- 2.7% מההון המונפק והנפרע של נצבא, בתמורה לכ- 54.4 מיליון שקל. לאחר מכירת המניות מוסיפה אשטרום להחזיק ב-5.46% מהון המניות של נצבא. כתוצאה מהמכירה צפויה אשטרום לרשום רווח לפני מס של כ-19.5 מיליון שקל.