עיר בבדיקה: דירת 3 חדרים ב-240 אלף שקל, איפה אפשר למצוא והאם מדובר בעסקה כדאית?
יוקנעם זוכה בשנים האחרונות להתעניינות גוברת בקרב משפרי דיור מאזור חיפה והמרכז ובקרב משקיעים רבים. אזור ההייטק המתפתח בעיר משך אוכלוסיה גדולה ואיכותית לעיר. האם מדובר במגמה מתמשכת או בטרנד חולף?
מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים
מבדיקה שביצעה לשכת שמאי המקרקעין עולה כי בשנים האחרונות עלו מחירי הדירות ביקנעם בכ-30%. לדברי ארז כהן, יו"ר הלשכה, עליות המחירים בעיר ימשכו גם בשנתיים הקרובות, אך יהיו מתונות יותר ויעמדו על 5-10% בלבד. כהן מסביר זאת ואומר כי פתיחתו של מחלף עין תות, הצפוני במחלפי כביש 6, הופכת את יקנעם, כמו גם ישוב הלווין האחרים של חיפה דוגמת קרית טבעון, רמת ישי ואפילו נצרת עילית, לאלטרנטיבה נוחה במחירים שפויים.
נתוני הלשכה מצביעים על כך כי בסוף שנת 2007 היה מחירו של קוטג' דו משפחתי בשטח של כ-140 מ"ר כמיליון שקלים. היום מחיר ממוצע לקוטג' כנ"ל הינו החל מ-1.3 מיליון שקלים ומחיר זה, אומר כהן, עוד צפוי, כאמור, להמשיך ולעלות. יש לזכור, הוא מציין, כי התוכנית לפתח את אזור הייטק של העיר ולהכפיל את שטחו ואת גודלו תיצור הזדמנויות עבודה לרבים מתושבי המרכז כמו גם תושבי חיפה, ולכן, יימשכו הביקושים בעיר ואיתם עליות המחירים.
בפרויקט אלמוגרין בגבעה הירוקה,הנבנה על ידי חברת אלמוגים, מוצעות למכירה וילות בנות 6 חדרים בשטח של כ- 160 מ"ר עבור כ- 1.55 מיליון שקל. עד כה נמכרו כשליש מהיחידות דיור בפרויקט בן ה-32 וילות בודדות וקוטג'ים דו משפחתיים בני 5-6 חדרים בשטחים של החל מכ-140 מ"ר על מגרשים בשטח 320-250 מ"ר. המחירים בפרויקט מתחילים ב 1.29 מיליון שקל. לדבריי החברה, הרוכשים בפרויקט הינם אנשי היי טק ומשפרי דיור מיוקנעם, חיפה והקריות.
אולם, משיחה עם סוכן הנדל"ן מיכאל זיגמן ממ.מ.י. סוכנות נדל"ן מתבררת תמונה קצת פחות ורודה על מצב שוק הדירות בעיר: "המחירים לא עולים יותר ויש ירידה בביקוש. באופן כללי יש פחות פחות משקיעים ויש כעת פחות עסקאות. רוב הדירות נקנו במחירים של 300 ל-400 אלף שקל, מחירן עלה ומתחילים לממש".
זיגמן אומר כי הצליח למכור וילה בקיץ שעבר עבור 1.9 מיליון שקל ומוסיף כי "הרבה וילות עומדות למכירה, אך המוכרים דורשים מחירים מוגזמים המבריחים את הרוכשים, המוכרים חושבים שימצאו פראיירים שירכשו וילות במחירים של 2.5 עד 4 מיליון שקל, מחירים של שכונת הכרמל הצרפתי היוקרתית בחיפה.
יוקנעם מאופיינת בפער מחירים יחסית גדול בין המושבה יוקנעם לבין יוקנעם עילית. בשכונת נוף לכרמל, דירות 3 חדרים 60 מ"ר בבנייני רכבת מוצעות למכירה ב-240-250 אלף שקל, ניתן להשכירן בכ-1,500 שקל, אולם קשה למכור או להשכיר אותן בשל דימוייה הנמוך של השכונה הנובע מאוכלוסייה קשת יום המתגוררת בה.
במרכז המושבה יותר קל למכור או להשכיר דירות- דירת 3 חדרים, 70 מ"ר בבניין בן 35 שנה תימכר עבור 350 עד 400 אלף שקל ותושכר עבור 2,000 שקל. בשכונות החדשות שדות ירוקים ויער אודם דירות 3 חדרים, 80-85 מ"ר עם מרפסת שמש נמכרות עבור כ-650 אלף שקל. כמו כן, בפרויקט של זכאי משרד השיכון נמכרו דירות 4 חדרים 110 מ"ר עבור 880 אלף שקל. זיגמן ציין כי מכר לאחרונה דירת 3 חדרים בבניין ישן בן 8 קומות ב-415 אלף שקל למטרת השקעה והיא מושכרת עבור 2,300 שקל.
באתר זזים מוצע למכירה ביוקנעם עילית דופלקס 5 חדרים, 140 מ"ר שטח עבור 1.2 מיליון שקל, דירת 3.5 חדרים, 93 מ"ר בקומה שנייה מוצעת למכירה עבור 720 אלף שקל, ובית דו-משפחתי 6 חדרים 140 מ"ר מוצע למכירה עבור 1.45 מיליון שקל.
הדמיית אלמוגרין
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןיותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים
5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?
בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר.
לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם
לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים.
שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק
שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.
לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.
- מעל אלף מיליונרים חדשים ביום - האמריקאים התעשרו ב-2024
- UBS: "צופים 45,000 מיליונרים בישראל עד 2029"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.
אייל גפני; קרדיט: אוהד רומנו"ריבית של 5.5% בפיקדון בוואן זירו, זה אמיתי?"
ההצעה של וואן זירו לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 5.5% לשנה נראית לא אמיתית - כולם מציעים בקושי 4%, אז איך וואן זירו נותן ב-1.5%; כולם מחפשים את הקאץ', לא בטוח שהפעם מסדרים אתכם
בנק וואן זירו, בבעלותו של אמנון שעשוע ובניהולו של אייל גפני, מציע ללקוחות חדשים פיקדון שקלי בריבית קבועה של 5.5% לשנה. זה נשמע "חלום" למשקיעים הסולידיים, ביחס לריבית על פיקדונות שקליים במקומות אחרים. אתם לא תקבלו מעל 4% בבנקים הגדולים, אלא אם אתם לקוחות מאוד גדולים וחשובים. בממוצע תקבלו כ-3.8%, וזה עוד לפני החלטת הריבית הקרובה בסוף החודש.
הבנק פרסם כי הוא מציע ריבית של 5.5% לשנה עד סכום של 100 אלף שקל ללקוח - "זו הריבית הגבוהה ביותר במערכת הבנקאית", הסבירו בוואן זירו, "לקוחות המעוניינים בפיקדון זה לא נדרשים לעזוב את הבנק שלהם כיום, ויוכלו לפתוח פקדון וליהנות מהריבית הגבוהה, לצד המשך פעילות בבנק הקודם שלהם".
אנחנו כבר יודעים ש"אין ארוחות חינם". ובמקביל לשאלות שעולות על הפיקדונות והפיקדון הספציפי הזה - "זה אמיתי?" הרמנו טלפון למוקד. דיברנו עם נועם. חיפשנו את הקאץ'. מסתבר שיש צורך לפתוח חשבון. "אי אפשר בלי חשבון", היא אמרה, "יש שלושה מסלולים של חשבונות - "שניים עם דמי ניהול ואחד פטור מדמי ניהול, אבל אם יש ניירות ערך או מט"ח יהיו עמלות".
אני רוצה רק את הפיקדון - להעביר 100 אלף שקל ולקבל עוד שנה 105,500 שקלים. מה הכי זול, איזה מסלול?
"הזירו. אתה לא משלם עמלות בכלל"
את בטוחה, כן
"כן, זה חשבון ללא עמלות".
בקיצור, אם אתם רוצים לקבל תשואה בטוחה של 5.5% בשנה שהיא מעל הבנקים האחרים, הרבה מעל האחרים. יש לכם פתרון. רגע, אין דבר כזה בלי סיכון. גם פיקדון בבנק לאומי ופועלים עם סיכון במידה והבנקים יקרסו, אבל ברור שזו סבירות אפסית. האם וואן זירו מסוכן? לא. יש את המפקח על הבנקים שבודק בשוטף, הוא אמור להיות תעודת הביטוח של הציבור.
- ככה תקבלו ריבית טובה יותר בפיקדונות - מקרה מהשטח
- הקרנות הכספיות מעלות דמי ניהול: איך זה משפיע עליכם? והאם הן עדיין עדיפות על פיקדונות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבל, משהו המשיך להטריד אותנו. בנקם לא אוהבים להפסיד. נכון, וואן זירו רוצה לקוחות במיוחד על רקע התחרות החזקה והכניסה של בנק אש, ועדיין - הוא רוצה להפסיד 1.5% על כל לקוח? מה הוא מלכ"ר? צלצלנו ושאלנו - התשואה הזו היא כאשר מעבירים פעילות ומשכורת או בכל מצב?
"בכל מצב. אפשר להעביר רק את הכסף, ולקבל 5.5% במסלול זירו".
בריבית קבועה, נכון? לא משתנה
"בריבית קבועה"
