רפי ולנסי: "ת"א שבעבר הובילה את השוק בעליית מחירי הנדל"ן, עשויה כעת לגרור אותו למטה"

"שוק הנדל"ן נמצא כעת בעמדת המתנה והדבר בא לידי ביטוי גם בענף המשכנתאות", מציין רפי ולנסי, המשנה למנכ"ל EMI, המבטחת משכנתאות במימון גבוה. להערכתו מאז ספטמבר, חלה ירידה של כ-30% עד 40% בלקיחת משכנתאות.

יחד עם זאת, לדבריו המשכנתאות במימון גבוה ממשיכות להוות כ-5-15% מהשוק, כשהסכום הממוצע למשכנתא במימון גבוה עומד על כ-500 אלף שקלים. להערכתו גם בסכום המשכנתא הממוצע שנוטל כיום זוג צעיר לא חל שינוי והוא עומד על כ-500 אלף שקלים. ולנסי מציין כי האזור שבין גדרה לחדרה ממשיך להיות מבוקש, פרט לתל-אביב.

"בולטת התופעה של ירידה בביקושים בת"א ובעיקר בדירות היוקרה, מתוך ההנחה שהמחירים בת"א הגיעו לרמה גבוהה מאוד. ת"א היא זו שהובילה את עליית מחירי הנדל"ן בשנתיים האחרונות, ולכן קיימת ציפייה שהיא זו שגם תגרור את שוק הנדל"ן לירידות מחירים", מציין ולנסי, אך מעריך כי ירידת המחירים לא תהיה דרמטית.

"פרט לשוק דירות היוקרה, בינתיים יש יותר דיבורים על ירידת מחירים מאשר ירידת מחירים בפועל. השוק מתאפיין בעיקר בישיבה על הגדר בשל אי הוודאות, הציפייה לירידת מחירים וריבית המשכנתאות הגבוהה כיום בכאחוז, בהשוואה לרמתה לפני כשנה".

בנוגע לאחוזי המימון שניתן לקבל כיום מהבנקים למשכנתאות, מציין ולנסי, כי טפחות מזרחי לא שינה את המדיניות ונותן עד 90% מימון, וגם לאומי שהודיע עם פרוץ המשבר , על משכנתאות במימון של עד 70%, חזר לאחרונה לתת משכנתאות במימון של עד 90%.

"להערכתנו גם הבנקים האחרים יחזרו לתת משכנתאות במימון גבוה, לאור הבעת האמון של מידרוג בחוסנה הפיננסי של חברת EMI ושל החברה האם", אומר ולנסי.