דלק נדל"ן מדווחת על גידול של 69% ברווחים: "הדו"ח משקף את היציבות של השוכרים"

חברת דלק נדלן, בניהולו של איליק רוז'נסקי, סיימה את הרבעון הראשון של שנת 2008 עם עלייה של כ-108% בהכנסותיה לרמה של כ-466.8 מיליון שקל, לעומת כ-224.3 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2007. בשורה התחתונה מציגה דלק נדל"ן ברבעון הראשון גידול של כ-69.3% ברווח הנקי שהסתכם בכ-100.3 מיליון שקל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ-26.6 מיליון שקל.

מניתוח התוצאות הכספיות של דלק נדל"ן עולה עוד, כי סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים – פעילות הליבה של החברה – עלה חדות לרמה של כ-369.7 מיליון שקל, לעומת כ-94.8 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2007. הגידול החד בהכנסות החברה נובע הן מהגדלת פורטפוליו הנכסים שלה במהלך השנה החולפת, מעליית דמי השכירות בחלק מהנכסים, מאיחוד מלא לראשונה של נכסים שחלקה של החברה בהם גדל ליותר מ-50%, לעומת שיעור אחזקה נמוך יותר ברבעון מקביל אשתקד וכן, כתוצאה מסיווג ההכנסות מחברת רודשף כהכנסות משכירות, כתוצאה מהסכם ניהול חדש.

לחברה הנכדה, DGRE, מיסים נדחים בסך של 195 מיליון ליש"ט (כ-1.4 מיליארד שקל). עקב מהלך למכירת נכסים, עודכנו בדלק נדל"ן ברבעון הראשון סך של 146 מיליון שקל ממסים נדחים אלה. ממאזנה המאוחד של קבוצת דלק נדל"ן עולה, כי בקופת החברה מזומנים ושווי מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-1.6 מיליארד שקל, המיועדים לביצוע השקעות חדשות על ידי חברות הקבוצה. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת של החברה ברבעון הראשון של 2008 הסתכם בכ-18.6 מיליון שקל.

החברה הנכדה, DGRE, הנסחרת בלונדון ושמרכזת את עיקר פעילות החברה בתחום הנדל"ן המניב בחו"ל, מחזיקה כיום בכ-351 נכסים בשווי נכסי, המוערך בכ-2.3 מיליארד ליש"ט. יצויין כי, השווי הנכסי הנקי (N.A.V) של DGRE ברבעון הראשון של 2008 הסתכם בכ-639.3 מיליון ליש"ט. הכנסות DGRE ברבעון הראשון של השנה הסתכמו בכ-47.4 מיליון ליש"ט והרווח הנקי (לא כולל זכויות מיעוט) של החברה ברבעון הראשון הסתכם בכ-24 מיליון ליש"ט. תזרים המזומנים של החברה הסתכם ברבעון הראשון בכ-9 מיליון ליש"ט.

במרץ 2008 השלימה החברה את עסקת המיזוג בין חברת הבת, דנקנר השקעות, לבין חברת קרדן נדל"ן, מקבוצת קרדן ישראל. דלק נדל"ן מחזיקה לאחר המיזוג ב-40% ממניות קרדן נדל"ן, שמהווה את זרוע הייזום למגורים של דלק נדל"ן בשוק הישראלי. במסגרת העיסקה, הוערכה החברה הממוזגת בשווי של כ-250 מיליון שקל.

בתקופת הדו"ח חתמה דנקנר על חוזים למכירת 139 יחידות דיור תמורת כ-141 מיליון שקל, לעומת חוזים למכירת 94 יחידות דיור תמורת כ-87 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות ממכירת דירות אלה עדיין אינן באות במרביתן לידי ביטוי, שכן הן טרם הבשילו מבחינה חשבונאית. נכון להיום, עדיין לא הוכרו 582 מיליון שקל ממכירת דירות בדנקנר, כשמתוכן 138 מיליון שקל ברבעון הראשון של השנה.

כמו כן, בחודש מרץ השלימה דלק נדל"ן הנפקה פרטית למשקיעים מוסדיים של איגרות חוב שקליות, המדורגות בדירוג של A+, בסכום כולל של כ-551 מיליון שקל.

חברה נוספת שהשלימה גיוס משאבים להמשך התפתחותה היא ויתניה, שברשותה נכסים מניבים בישראל ובחו"ל. האחרונה השלימה הנפקת איגרות חוב בהיקף של כ-130 מיליון שקל. לדלק נדל"ן אחזקה של 50% ממניות ויתניה, לאחר שהמירה לפני מספר חודשים הלוואה בסך של כ-205 מיליון שקל למניות החברה.

איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן, אמר היום: "דלק נדל"ן מציגה ברבעון זה המשך צמיחה ויציבות הן במצבת שוכריה, הכנסותיה ובסיכון הנמוך הקיים בשל איכות נכסיה. סך נכסי החברה הינו כ-25.3 מיליארד שקל לעומת 11.9 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. דו"חותינו הכספיים, המושפעים ברבעון הנוכחי משורה של שינויים חשבונאיים כתוצאה ממעבר לתקינה של ה-IFRS, מלמדים על הגידול בהיקפי הפעילות של החברה במהלך השנה האחרונה. לצד הגידול במצבת הנכסים המניבים של החברה בחו"ל ובישראל, השלמנו את העסקה למיזוג דנקנר השקעות עם קרדן נדל"ן, חתמנו על הסכם המבטיח לנו תזרים קבוע למשך שנים ארוכות מחברת רודשף בבריטניה, וגייסנו כ-550 מיליון שקל שישמשו אותנו להמשך הרחבת הפעילות של דלק נדל"ן. מבחינה חשבונאית, הושפעו דו"חות הרבעון מהשינוי האמור של ההסכם עם רודשף ומהגדרה מחדש של מיקבץ נכסים, דבר הבא לידי ביטוי בסעיף המיסים שלנו".