רני צים
צילום: מאיר אדרי
דוחות

רני צים מרכזי קניות: רווח נקי של 86.1 מיליון שקל ברבעון השלישי בעקבות שערוך נדל"ן

רני צים מרכזי קניות סיכמה את הרבעון השלישי של 2024 עם גידול בהכנסות וברווח נקי, שנבעו בעיקר מעליית ערך נכסי נדל"ן להשקעה, עם יציבות בתזרים ויתרת מזומנים של 26.1 מיליון שקל ותחזיות צמיחה אופטימיות קדימה
צלי אהרון | (1)

נתונים יבשים של החברה - רבעון 3

חברת רני צים מרכזי קניות סיכמה את הרבעון השלישי של שנת 2024  , שהצביעו על גידול  בהכנסות וברווח הנקי. הכנסות החברה צמחו ב-64.7% והסתכמו ב-154.7 מיליון שקל, לעומת 93.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בנוסף, הרווח הנקי של החברה ברבעון השלישי זינק ב-20.7% לכ-65.4 מיליון שקל. הגידול בהכנסות נבע בעיקר ממכירת יחידות לוגיסטיות ומחיזוק המרכזים המסחריים הקיימים, בעוד שהעלייה ברווח נובעת משיפור משמעותי בהכנסות משכירויות וניהול נדל"ן, יחד עם עליית ערך משמעותית שנבעה מעליית ערך של קרקע בנגב.

בנוסף, החברה רשמה ברבעון השלישי של 2024 עליית NOI של 2.8%, שהסתכם ב-25 מיליון שקל, בהשוואה ל-24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גידול זה נבע בעיקר מרכישת נכסים חדשים, אך גם מהשקעה במרכזים קיימים. ה-FFO ברבעון הסתכם ב-3.1 מיליון שקל, ירידה חדה לעומת 8.6 מיליון שקל ברבעון המקביל, עקב עלייה בהוצאות המימון של החברה. עליית ערך נדל"ן להשקעה בתשעת החודשים הראשונים של 2024 הגיעה לכ-153.2 מיליון שקל, בהשוואה ל-95.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

תחזיות החברה

לצד הגידול בהכנסות וברווח, ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עמד בסוף ספטמבר 2024 על כ-786.8 מיליון שקל, צמיחה של 7.7% בהשוואה ל-730.6 מיליון שקל בסוף שנת 2023. בנוסף, נכון ל-תאריך המאזן , לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים והשקעות לטווח קצר בסך של כ-26.1 מיליון שקל. החברה צופה כי בסוף שנת 2025 יצמח ה-NOI לכ-144 מיליון שקל וה-FFO יעמוד על כ-62.5 מיליון שקל. תחזית החברה לשנת 2026 מציגה צמיחה נוספת עם NOI צפוי של כ-169 מיליון שקל ו-FFO של 81 מיליון שקל.

החברה

רני צים מרכזי קניות פועלת בתחום הנדל"ן המסחרי בישראל, תוך התמחות בהקמה, ניהול והחזקת מרכזי קניות ומסחר בפריפריה ובערים נוספות. נכון לתאריך הדוחות האחרונים, החברה מפעילה 12 מרכזים מסחריים פעילים ברחבי הארץ, בהם בערד, נתיבות, בית שאן, מעלות, נוף הגליל, אום אל-פחם, ירכא, גני תקווה, טירה, טייבה, ים המלח (נרכש לאחרונה) ופרויקט כפר סבא שמצוי בשלבים מתקדמים. מעבר להשקעות בנדל"ן, החברה מבצעת פרויקטים בתחום האנרגיה המתחדשת, עם התקנה של מתקני פאנלים סולאריים בהיקף של כ-5 מגה וואט בנכסי החברה.

 

שערוך הנכס בנגב

הגידול ברווח הנקי של רני צים מרכזי קניות ברבעון השלישי של 2024, שעמד על כ-86.1 מיליון שקל, נבע בעיקר מעליית ערך נכסי נדל"ן להשקעה, שהתבצעו במסגרת שיערוכים של נכסים שברשות החברה. בין השאר, החברה ביצעה שיערוך קרקע בנגב בעקבות השבחתה, ונחתם מזכר הבנות למכירתה, מה שהוביל לזינוק ברווח הנקי. חשוב להדגיש כי מדובר ברווח "רעיוני", שמציין את העלות המוערכת של הנכסים ולאו דווקא סכום שנכנס בפועל לחשבון הבנק של החברה.

בשונה מרווח זה, המצב התזרימי של החברה מצביע על יתרת מזומנים ושווי מזומנים והשקעות לטווח קצר בסך של כ-26.1 מיליון שקל נכון לספטמבר 2024, מה שמספק תמונה חיובית על הנזילות והיכולת של החברה להתמודד עם התחייבויותיה המיידיות. 

רני צים מרכזי קניות

החברה נסחרת עם שווי שוק של 483 מיליון שקל בהנחה אל מול ההון העצמי שלה אשר עומד על 711 מיליון שקל.מניית החברה עלתה מתחילת השנה ב-1% וב12 החודשים האחרונים ב-24%.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מניית רני צים מרכזי קניות,ביזפורטל

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אורי 27/12/2024 14:49
    הגב לתגובה זו
    מישהו יודע מה הצפי לפתיחת מרכז הקניות בראש העין (פסגות אפק)? אבן הפינה הונחה בספטמבר 2023 אך בינתיים לא רואים סימנים לתחילת הבניה
דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

"בנקים עדיפים מביטוח; פארמה יתחזק; רק 2 ביטחוניות מעניינות; בנדל"ן תהיה עוד ירידה" הסקטורים והמניות של פישמן ל-2026

דניאל לייטנר מנכ״ל הקרנות של תמיר פישמן מסביר למה תזמון שוק נועד לכישלון, ואיפה הוא עדיין מזהה ערך ב-2026; מאנבידיה ואמזון ועד עזריאלי ונקסט ויז'ן; וגם: מה הוא חושב על הרפורמות של הבורסה?

מנדי הניג |

דניאל לייטנר התחיל להשקיע עוד לפני גיל 18, עשה טעויות, הרוויח והפסיד, אבל למד את התחום בגיל צעיר ועם כסף קטן. התחום ממש סקרן אותו, הוא קרא ספרים ו"לכלכך את הידיים" עשה תואר בכלכלה ומימון באוניברסיטת בן גוריון עד שמצא את עצמו עמוק בתעשייה. 

לפני עשור הצטרף לתמיר פישמן, הוא טיפס שם ממחלקה למחלקה ולפני שנה וקצת, בגיל 37, מונה למנכ"ל קרנות הנאמנות של הבית, שמנהלות כיום כ-4 מיליארד שקל. מי שתכנן בכלל להיות רופא, כמו שני הוריו, מצא את עצמו מטפל בתיקים מאשר בחולים. 

2025 הייתה שנה חריגה בשוק. שנה של מלחמה, אי-ודאות ביטחונית ופוליטית, וריבית שהייתה עדיין ברף גבוה היסטורי. הבורסה המקומית עלתה במעל 50%, ה-S&P 500 הוסיף "רק" 17%, אבל מה שהיה, היה - עכשיו השאלה הגדולה ביותר היא האם להקטין חשיפה או להוריד? מי שבכלל היה בחוץ האם זה הזמן להכנס או להמתין לתיקון מסוים. אם תשאלו את אמיר חדד מברומטר הוא יגיד לכם שזה זמן להיות נזילים (הכוונה להיות בנכסים סחירים מאוד ובאג"ח מח"מ קצר-בינוני) לאבחנתו מי שיחזיק כסף מזומן יצליח לנצל את התיקון, "כדאי להיות עכשיו בנכסים נזילים כדי לנצל את המימוש לכשיגיע", חדד רואה את 2026 כשנה שאיפשהו במהלכה נראה תיקון ולאחריו סגירה מאוזנת-חיובית, אם תצליחו "לתזמן" או למצע בירידות האלה, כנראה תביאו תשואה יפה בשנה שנכנסו אליה הבוקר.

אבל לייטנר חולק על חדד. כששואלים אותו האם אנחנו בגאות והאם נראה תיקון הוא מבהיר שתזמון שוק נועד לכשלון, "היכולת לתזמן את השוק כמעט לא קיימת", הוא אומר, "מי שמנסה לחכות לנקודה המושלמת, בדרך כלל נשאר בחוץ". מבחינתו, השאלה איננה אם יגיע תיקון כזה או אחר, אלא אם תיק ההשקעות בנוי כך שיוכל לעבור גם עליות וגם ירידות - וכאן הוא פורש את ההסתכלות שלו על השווקים בארץ ובעולם, הוא נותן לנו רשימת מניות מעניינות מבחינתו וכאלה שהוא, מכל מיני סיבות, לא נלהב לשלב בתיק. עם לייטנר כבר דיברנו לפני כ-3 חודשים, הוא כבר אז סימן את טבע ושיתף בהסתכלות שלו על השוק - מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

למה שווה לכם להקשיב לו? לייטנר מגיע לא רק עם "תחזיות" על הנייר יש לו רקורד. קרנות הנאמנות שבניהולו בתמיר פישמן הציגו לאורך זמן תשואות גבוהות מהממוצע הענף, לא רק בטווח הקצר אלא גם בפרספקטיבה רב-שנתית. בשנה האחרונה הקרן רשמה תשואה של כ-63.3%, לעומת כ-51.3% בממוצע הענפי. גם בטווח של שלוש שנים הפער משמעותי, עם תשואה מצטברת של כ-183% לעומת כ-121.5% בענף, ובטווח של חמש שנים הקרן מציגה תשואה של כ-224.8% מול כ-146.3% בלבד בממוצע.

לפני שנתחיל, הנה הסקטורים והמניות 'על קצה המזלג' שמעניינות את הקרן:


סקטורים מומלצים 


יו"ר קרן ג'נריישן, יוסי זינגר, ומנכ"ל הקרן, ארז בלשה. קרדיט לצילום: אור דנון.יו"ר קרן ג'נריישן, יוסי זינגר, ומנכ"ל הקרן, ארז בלשה. קרדיט לצילום: אור דנון.

אחרי הסתבכות תזרימית: יבולי שמש נמכרת ל-PowerGen של ג'נריישן קפיטל

זרוע האנרגיה המתחדשת של קרן ג'נריישן תרכוש את מלוא מניות יבולי שמש, תזרים הון לצמצום חוב ותשלם לבעלי המניות תמורה מותנית של עד 55 מיליון שקל; הרכישה עשויה להגדיל את כושר הייצור והאגירה של PowerGen בכ-505 מגה-ואט ובכ-1,350 מגה-ואט-שעה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ג'נריישן קפיטל

קרן ג'נריישן קפיטל ג'נריישן קפיטל 2.55%   ממשיכה להרחיב את פעילותה בתחום האנרגיה המתחדשת. הקרן דיווחה אמש כי זרוע האנרגיה שלה, PowerGen, חתמה על הסכם לרכישת מלוא הבעלות בחברת יבולי שמש אנרגיה מתחדשת. העסקה מצרפת ל-PowerGen פורטפוליו מניב קיים בישראל וצבר פרויקטים רחב בשלבי ייזום, עם דגש על מתקנים סולאריים משולבי אגירה ופעילות נוספת באירופה.

לפי מתווה העסקה, PowerGen תרכוש מהמוכרים את כל מניות יבולי שמש, כאשר בעלי המניות יהיו זכאים לתמורה מותנית בלבד של עד 20 מיליון שקל, בכפוף לעמידה באבני דרך בהקמת פרויקטים בישראל ובפולין. בנוסף, תרכוש PowerGen את הלוואות הבעלים של החברה בסכום כולל של עד 35 מיליון שקל, שחלקו מותנה בקידום משמעותי של פרויקט הייזום בפולין במהלך 2026. במקביל, PowerGen צפויה להזרים הון לתוך יבולי שמש לצורך כיסוי חובות לגורמים מממנים והקטנת המינוף, לצד האצה של קידום הפרויקטים שבייזום. אישור רשות התחרות כבר התקבל, והשלמת העסקה כפופה לקבלת אישורי הגופים המממנים.

יבולי שמש מחזיקה כיום בפורטפוליו מניב בישראל בהספק של כ-44 מגה-ואט. לצד זאת, החברה מקדמת צבר פרויקטים סולאריים משולבי אגירה בשלבי ייזום מתקדמים, בהספק של כ-150 מגה-ואט ובקיבולת אגירה של כ-850 מגה-ואט-שעה, וכן פרויקטים נוספים בשלבי ייזום מוקדמים יותר בהספק של כ-75 מגה-ואט וכ-500 מגה-ואט-שעה. מרבית הפרויקטים מיועדים לפעול תחת אסדרת מודל שוק ולהשתלב בשרשרת הערך של PowerGen. בפולין מחזיקה יבולי שמש בפרויקט רוח מניב בהספק של כ-48 מגה-ואט, עם אפשרות להרחבה, וכן בפרויקט נוסף המשלב רוח ו-PV שנמצא בשלבי ייזום.

בג'נריישן רואים ברכישת יבולי שמש מהלך שמרחיב את פורטפוליו נכסי האנרגיה של PowerGen ומחזק את פעילות הייצור והאספקה בישראל. העסקה משתלבת בשורת מהלכים אסטרטגיים שמקדמת החברה בניהולו של המנכ״ל דן קלינברגר, המחזיקה כיום (לפני העסקה) בצבר בשל של פרויקטים סולאריים בהספק של כ-247 מגה וואט ו-283 מגה וואט שעה, לצד נכסים בשלבים שונים של הקמה, פיתוח וייזום בהספק כולל של למעלה מ־1 ג׳יגה וואט ו־6 ג׳יגה וואט שעה. העסקה צפויה לחזק את מעמדה של החברה בשוק האנרגיות המתחדשות, ולהרחיב את פעילות הייצור והאספקה בישראל.