צילום: יחצ

חנן מור - אין ירידת ערך בשדה דב; "נערכים להכנסת קבוצות רכישה נוספות או משקיע אסטרטגי"

חנן מור - רווח גולמי שעדיין לא מומש בפרויקטים בסך 550 מיליון שקל; הרוויחה 18 מיליון שקל במחצית

איציק יצחקי | 31/08/2023 08:45 (27)

חנן מור חנן מור זה לא רק שדה דב למרות שזה הפרויקט הגדול, אפילו גרנדיוזי שלה שיכול להפיל אותה, אם כי, בינתיים נראה שהשיפור במצבה של החברה נמשך.

החברה מעדכנת בדוחות כי החל מהלך למימוש חלק מהקרקע באמצעות קבוצת רוכשים לטובת 80 יח״ד בבניין B. כמו כן, אין ירידת ערך בשווי הקרקעות בשדה דב; ונבחנים מהלכים נוספים כגון קבוצות רוכשים ומשקיע אסטרטגי.

לאחר שעיריית ת"א אישרה את תכנית העיצוב של הפרויקט, החברה חילקה את הקרקע בפרויקט ל-4 חטיבות קרקע והחלה במהלך למימוש חלק מהקרקע באמצעות קבוצת רוכשים ולאחר שקיבלה הסכמה לכך. החברה צופה השלמת המהלך עד סוף השנה.

מתחילת השנה ועד מועד פרסום הדו"ח התקשרה החברה למכירת 100 יח"ד, כאשר נמכרו 57 יח"ד וכן נחתמו 43 התקשרויות ליח"ד נוספות, מתוכן 37 יח"ד בפרויקט בחיפה, עוד בטרם החל בו השיווק.

ההון העצמי עלה ל-753 מיליון שקל כאשר במחצית הראשונה החברה מדווחת החברה על הכנסות בסך 216 מיליון שקל, רווח גולמי בסך 39 מיליון שקל בשיעור של 18.2% ורווח נקי של 18 מיליון שקל.

החברה מימשה נכסים בהיקף כולל של 230 מיליון שקל, פרעה אג"ח בסך 93.3 מיליון שקל (47.1 מיליון אג"ח בפרעון מוקדם) וגייסה אג"ח בסך 58.9 מיליון שקל. מתחילת השנה איכלסה ומסרה הקבוצה כ-350 יח"ד וצפויה לאכלס מאות יח"ד עוד השנה. בנוסף החברה קיבלה טופס 4 לקניון השני בחריש והחלה באכלוסו.

החברה מקימה 6 פרויקטים עם כ-2,343 יח"ד בשלבי בניה ותכנון - 1,332 יח"ד בביצוע, מתוכן נותרו למכירה 437 יח"ד הכוללות 111 יחידות דיור במסגרת תכנית "מחיר מופחת". בנוסף לחברה 1,011 יח"ד בתכנון, מתוכן 564 יח"ד במסגרת "מחיר למשתכן". לאחר אישור עיריית גבעתיים הוגשו תוכניות פרויקט טבנקין בעיר לועדה המחוזית לצורך הקמת מגדל בן 45 קומות הכולל 130 יח"ד כשצפי לאישור התוכניות הוא סוף שנת 2024. סך הרווח הגולמי שטרם הוכר בפרויקטים בביצוע ותכנון מסתכם לכ-550 מיליון שקל.

סך הרווח הגולמי שטרם הוכר בפרויקטים בביצוע ותכנון מסתכם לכ-550 מיליון שקל. כמו כן, לחברה עודפים צפויים לא משועבדים מפרויקטים חריש, רמת גן ובאר יעקב בהיקף כולל של כ-330 מיליון שקל.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"החברה ממשיכה לקדם את פעילותה העיסקית בכל הגזרות. מתחילת השנה אוכלסו 350 יח"ד ומאות עוד יאוכלסו עוד השנה", מדגישים מנהלי החברה, "בנוסף החברה קיבלה טופס 4 לקניון השני בחריש והחלה באכלוסו. כמו כן, החברה החלה מחזור עסקים נוסף בבאר יעקב ובחיפה – עוד בטרם החל השיווק הרשמי, נחתמו 37 הרשמות ליח"ד בחיפה. החברה השלימה חתימה על מכירת שטחי מסחר תמורת סך של כ-230 מיליון שקל, לרבות מכירת קרקע במתחם המייסדים כמהלך השבחה ראשון.

"במהלך חודש אוגוסט הושלמו ההכנות לשיווק בשדה דב, עבור בניין ראשון, באמצעות קבוצת רוכשים והוקמה מנהלת מקצועית ומנוסה לרבות תשתית מכירתי ושיווקית. בימים האחרונים החל השיווק הפומבי והחלו החתמות לקבוצת הרכישה – החברה צופה השלמת המהלך עד סוף השנה"

במהלך הרבעון השני מכרה החברה שטחי מסחר בהיקף כספי של 176 מיליון שקל -במודיעין מורשת 11, מודיעין מורשת 29, בנרקיסים בראשון לציון ובאור ים. לאחר תאריך המאזן מכרה החברה קרקע במתחם המייסדים, תמורת 46 מיליון שקל כמהלך השבחה ראשונה. לאחרונה המועצה הארצית לתכנון ובניה אישרה את שינוי ייעוד קרקע במתחם, מ"אזור נופש מטרופוליני" ל"אזור פיתוח עירוני". מתחם המייסדים בנס ציונה כולל 450 דונם והוא נמצא בשלב העצמת הזכויות והיח"ד ומאפשר לקבוצה מסחור זכויות בהיקף משמעותי, זאת לאחר אישור המועצה הארצית לתכנון ובניה. בנוסף לקרקע שנמכרה, לחברה זכות סירוב ראשונה עם בעלי קרקע בשטח של כ-334 דונם, עם פוטנציאל מסחרי של לפחות עוד 3,300 יח"ד.

הרווח במחצית נובע בעיקר משערוכים שהסתכמו ב-39 מיליון שקל בעיקר ממכירת שטחי המסחר והקרקע בנס ציונה בסכום גבוה משמעותית מהשווי בספרים. הרווח במחצית מכל הפעילוית הסתכם ב-18 מיליון שקל, כאשר החברה רשמה הפסד בסך 20 מיליון שקל לאור הפחתה של חלק החברה בהפסד חברה מוחזקת של פרויקט דיור להשכרה ברמת גן, יחד עם הראל ביטוח.

סך נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה עומד על כ-830 מיליון שקל. מלאי מבנים בהקמה וקרקעות עומד על כ-2.5 מיליארד שקל, ונובע בעיקר מהתקדמות בפרויקטים ומנגד קיטון בשל ההכרה בהכנסות ובעלות המכר בתקופת הדוח. המלאי משקף את צבר העבודה האדיר של החברה לשנים הקרובות, בעיקר בשדה דב.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

18.
חנן מהוצאה לפועל 01/09/2023 22:28
הגב לתגובה זו
הם מדברים על קבוצת הרכישה כאילו היא כבר חתמו על הסכם אופציה ומימשו. הרעיון יפה, רק נשאלת השאלה איך יגבשו קבוצה שתביא הון עצמי של 50 אחוז פלוס ריבית של הלוואת בוליט של כ 12/18 אחוז (בקבוצות רכישה לא ניתן לקבל משכנתא בזמן הבניה, רק הלוואות יקרות יותר) זה בדיוק טריא, עבד יפה בסביבת ריבית 0 ואין שום התכנות לקבוצת רכישה בדירות יוקרה בסכומים כאלו בסביבת ריבית הנוכחית. לצערי הרב, אם זאת התכנית שלהם, פשיטת רגל היא האופציה היחידה
17.
dw 31/08/2023 16:16
הגב לתגובה זו
הפרויקט של חנן מור, וקנדה ישראל, עדיפים לעין ערוך על זה של שיכון ובינוי, שכן אלה מוכרים בשוק החופשי בעוד שיכון ובינוי מחוייבים להשכיר, ומילא לו זו היתה השכרה רגילה בשוק החופשי (כזו שמשלמת 2-3%, כשהריבית יותר גבוהה) אלא שאת שיכון ובינוי מכריחים גם להשכיר בהנחה, כאילו הם עמידר. זוועה. למה שאיזשהו משקיע שפוי ירצה להשקיע בדבר כזה? לכן יחסית לשיכון ובינוי? הפרוייקטים של חנן מור וישראל קנדה טובים (יחסית). אבל אצל סוכנויות הדירוג? מצבה של שיכון ובינוי סבבה לגמרי, והיא מקבלת דירוג שיותר גבוה מזה של דלק קבוצה (A מול -A). אבסורד. החוב של חנן קטן יחסית. איך שיכון תפרע... 12 מיליארד שקל??? ברררר האגח של חנן מור מציע 11%. זה של שיכון ובינוי? 6% בלבד.
מוני 31/08/2023 23:23
הגב לתגובה זו
בקריפטו יש סיכוי לראות את הכסף ….
16.
אלי 31/08/2023 14:07
הגב לתגובה זו
גשם. זהירות אנשים, 2-3 רבעונים והם עמוק בתוך הבוץ
dw 31/08/2023 17:07
הגב לתגובה זו
כל מי שקונה בשדה דב אלה אנשים מבוססים. דירה חדשה במערב ת"א, במרחק הליכה מהטיילת וחוף הים הנחשקים, לעולם לא יהיו מוצר עממי. אם תבדוק כמה עולה דירה חדשה ליד חוף מציצים בכלל תקבל חום. צריך גם דיור עממי בעיר ואת זה אפשר להקים למשל במזרח העיר, הרחק מחוף הים הכה נחשק. למה למשל לא מאפשרים מיזמי פינוי בינוי גדולים בשכונת התקווה? מדובר במתחם קרקע ענקי, שיכול להציע אלפי יח"ד עממיות למעמד הביניים. מוזמן לשוטט ולהתרעם למראה בזבוז הקרקע המקומם הזה.
15.
יוני 31/08/2023 11:28
הגב לתגובה זו
תותח על. אני חושב שהוא טועה.. לא רק שאין שינוי במחירים המחירים טסים למעלה. אנשים עדו מחנה של אוהלים על החול בשדה דב רק מחכים שיתחיל לבנות כדי לקנות… עם הרואי חשבון היו חזקים היו עושים לו ירידת ערך של 20 אחוז ..
בני 31/08/2023 23:22
הגב לתגובה זו
בתקופה הזו גם כאלו שיש להם לא קונים - כי זה בדיוק הכסף שמחזיק אותם מעל המים ומהווה כרית ביטחון . המחירים במרכז לא זזים כמעט - כי אין קונים כל השוק קפוא כל ההיטקיסטים לא קונים , כי לא יודעים אם מחר ימשיכו לעבוד . אני לא הייתי קונה כי אני בספק אם חנן מור יהיה כאן עוד שנה ….
dw 31/08/2023 17:06
הגב לתגובה זו
מי שקונה בשדה דב איננו גר באוהל. כולם אנשים מבוססים. דירה חדשה במערב ת"א, במרחק הליכה מהטיילת וחוף הים הנחשקים, לעולם לא יהיו מוצר עממי. אם תבדוק כמה עולה ליד חוף מציצים בכלל תקבל חום. צריך גם דיור עממי בעיר ואת זה אפשר להקים למשל במזרח העיר, הרחק מחוף הים הכה נחשק. למה למשל לא מאפשרים מיזמי פינוי בינוי גדולים בשכונת התקווה? מדובר במתחם קרקע ענקי, שיכול להציע אלפי יח"ד עממיות למעמד הביניים. מוזמן לשוטט ולהתרעם למראה בזבוז הקרקע המקומם הזה.
14.
חנן מור מי שלא לומד בדרך הקלה ומוכר ילמד בדרך הקשה (ל"ת)
ברי 31/08/2023 11:08
הגב לתגובה זו
13.
מצבו של חנן מור לעולם לא היה טוב יותר?? (ל"ת)
היווני 31/08/2023 10:50
הגב לתגובה זו
12.
די די די כבר ! 31/08/2023 10:47
הגב לתגובה זו
המחירים ירדו 30-40% בשנתיים שלוש הקרובים .
Jobes 31/08/2023 11:17
הגב לתגובה זו
צודק גם מספר הרוכשים הפוטנציאלים ירד מהארץ לאתונה או ליסבון באותו אחוז
11.
צבי 31/08/2023 09:57
הגב לתגובה זו
שידור חוזר: למי ששכח את המשקיעה "האגדית" ענבל אור (איפה היא עכשיו?) גם כן היתה בטוחה שכולם פראיירים מטומטמים ושכולם יעמדו אצלה בתור עבור הזכות לרכוש ממנה דירה.
dw 31/08/2023 17:10
הגב לתגובה זו
חנן, כמו קנדה ישראל, מיועד לשוק החופשי. סיידוף צריך להשכיר, ועוד בהנחה, כאילו הוא עמידר. החוב של חנן קטן יחסית. סיידוף חייב... 12 מיליארד שקלים. איך ישלם?
10.
הנייר סובל כל הערכת שווי (ל"ת)
31/08/2023 09:49
הגב לתגובה זו
9.
בנייר סובל הכל (ל"ת)
31/08/2023 09:49
הגב לתגובה זו
8.
הייטקס 31/08/2023 09:46
הגב לתגובה זו
כשלכולם ברור שהמצב קטסטרופלי הם יוצאים בהצהרות שהכל דבש. ברור שמנכל צריך שהמניות שלו יעלו אבל מנכ"ל טוב צריך לשדר אמינות ודרכי יציאה מהמשבר במקום להתכחש אליו
7.
מוחמד 31/08/2023 09:30
הגב לתגובה זו
חייבת למכור את שדה דב גם במחיר הפסד שמניח את הדעת. חבל שהם לא מפנימים את זה.
6.
תקראו את הדוחות 31/08/2023 09:28
הגב לתגובה זו
יש יותר ממומן מזה?
ביזפורטל כל הזמן מלכלכים אז לא ממומן (ל"ת)
עמי 31/08/2023 09:51
הגב לתגובה זו
5.
רון3554 31/08/2023 09:27
הגב לתגובה זו
ירידת ערך בשדה דב של 40%
4.
אין ירידת ערך ? 31/08/2023 09:18
הגב לתגובה זו
הכיצד?
רואי חשבון 31/08/2023 11:12
הגב לתגובה זו
משערכים מלאי עם הערכות שווי שטובות בתיאוריה. רק הבעיה שהריבית דופקת כל חודש לא בתאוריה אלא בחשבון בנק...
3.
המניה צריכה לזנק 25 אחוז היום אחרי דוח כזה. (ל"ת)
אסולין 31/08/2023 09:06
הגב לתגובה זו
dw 31/08/2023 17:13
הגב לתגובה זו
ואם תהיינה מקצת הבעיות שמגיבים אחרים כאן מתריעים מפניהם אז הנושים יקבלו כסף והאקוויטי ימחק. הגיוני שהמניה תעלה אם התשואה באגחי חנן מור תרד לחד ספרתי. כרגע יש שפע מוכרים באגחי חנן מור, בתשואה דו ספרתית.
2.
סוחר 31/08/2023 08:52
הגב לתגובה זו
יחזירו את כל החובות ויעמדו בהתחיבויות.
1.
רועי 31/08/2023 08:49
הגב לתגובה זו
מינפה את נשמתה לשטן ...אם זאת לא הרצת מניות אז מה כן

צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג | 09/11/2025 08:38

נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91% בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר.

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.

צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

להמשך הכתבה לחץ כאן

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג

סקירה

ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים

ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%

מערכת ביזפורטל | 09/11/2025 15:50

נושאים בכתבה שער הדולר מדד הבנקים מדד ת"א 35

המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%.

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.

רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.

אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%

השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17% ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09% , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35% ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37% הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11% ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.

להמשך הכתבה לחץ כאן