חנן מור
צילום: יחצ

חנן מור במגעים למכירת חלקים בפרויקט שדה דב; "השווי בספרים לא יירד"

החברה מדווחת כי שווי הקרקעות בדוחותיה הכספיים אינו שונה באופן מהותי למחירי המכירה שהתקבלו
דור עצמון | (19)
נושאים בכתבה חנן מור שדה דב

חנן מור חנן מור מעדכנת ביחס לאפשרות להכנסות שותף פרויקט שדה דב כי החברה בוחנת ליזום את הפרויקט באופן שבו תתאפשר מכירה של מרכיבי הקרקע לבניינים השונים ו/או חלקים ממנה לקבוצת רוכשים ו/או בדרך של הכנסת שותף למגרש אחד או יותר. על פי ההודעה החברה החלה במגעים ראשוניים לייזום הפרויקט. חנן מור דואגת לניסוח מעט מעורפל, אבל דבר אחד בולט יותר מהכל - החברה כותבת כי על פי המגעים השווי בספרים לא צריך לרדת.

חנן מור - האם אפשר להתחיל לחייך?

 חנן מור - האם אפשר להתחיל לחייך?

"להערכתה של החברה, על בסיס המגעים האמורים, שווי הקרקעות בדוחותיה הכספיים של החברה אינו שונה באופן מהותי למחירי המכירה שיתקבלו ככל שיבשילו המגעים האמורים" - זו אמירה חזקה עם שני מימדים: האחד מאזני - זה אומר שלא יהיה הפסד כתוצאה מהמחיקה והשני תזרימי - החברה תקבל כסף לקופה. 

חנן מור כבר דיווחה במסגרת הדוחות על כוונתה לממש חלק משדה דה בתמורה לפי המחיר בספרים. היא צריכה לעשות את זה כדי להשיג מזומנים להמשך פעילותה. בשוק חששו, וגם אנחנו סברנו כך, שהשווי יהיה נמוך דרמטית מאשר בספרים. ההודעה של היום מציגה תמונה אחרת, אבל עד שאין עסקה שעובר בה כסף, כל מספר שנזרק לאוויר הוא "סתם מספר".

 

מנכ"ל החברה אבי מאור התראיין לפני שבועיים לביזפורטל ואמר "אני אופטימי יותר מאשר הייתי לפני חצי שנה-שנה; שדה דב יהיה הצלחה גדולה". זו אמירה חזקה וזה נסמך גם על הדיווחים האחרונים של ישראל קנדה שיש לה פרויקט בשדה דב. מאז אמר מאור דברים אלו קפצה מניית החברה בבורסה בכ-12%.

חנן מור ואבי מאור, בעלי השליטה, קנו במחירים לכאורה גבוהים את הקרקע לפני כשנתיים והשקיעו בה סך כולל של 1.7 מיליארד שקל כשחלק גדול מהסכום הוא מימון בנקאי. הריבית העולה מכבידה, המשבר בשוק הדירות וההאטה במשק מקשים על המכירות, והעסקה נראית מסוכנת מאוד.

החשש של המשקיעים שעסקה אחת גדולה - שדה דב - תיקח את החברה כולה למטה. חנן מור בנתה את עצמה בהדרגה, מרבעון לרבעון מרווח בפרויקט של 10 מיליון ל-20 מיליון ול-50 מיליון, ופתאום יש פרויקט שעלול להסב הפסדי עתק. ההפסד התיאורטי על העסקה מוערך כעת בכמה מאות מיליוני שקלים, אם כי בחנן מור רואים רווח עתידי של מאות מיליוני שקלים. בהינתן החובות שהחברה צריכה להחזיר בשנה ובשנתיים הקרובות, ולמרות המימושים היפים של החברה בכ-200 מיליון שקל, נוצר חשש אמיתי שהחברה לא תוכל לעמוד בהתחייבויותיה. גם האופטימיים הבינו שהמצב השתנה וגם אם המחירים בשדה דב בפרויקט שלה יהיו מעל 70 אלף שקל למ"ר, הרי שקצב המכירות יהיה איטי ממה שהוערך בתחילת הדרך.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

לאחרונה ביררנו את מחירי הדירות בפרויקט ריינבו של ישראל קנדה בשדה דב וגילינו שדירות 3 חדרים נמכרות במחיר של החל מ-5.5 מיליון שקל. וכמה עולה דירת 2 חדרים?

מניית חנן מור ירדה ב-16% מתחילת השנה למחיר של 17.9 שקל ושווי שוק של 318.3 מיליון שקל.

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    מה עם הקרקע בגבעתיים? לדעתי שם זרקת עוד 250 מיליון 03/08/2023 23:02
    הגב לתגובה זו
    מה עם הקרקע בגבעתיים? לדעתי שם זרקת עוד 250 מיליון על קרקע פח
  • 17.
    אלי 03/08/2023 07:30
    הגב לתגובה זו
    אנשים בקריסה
  • 16.
    אזרח 02/08/2023 19:58
    הגב לתגובה זו
    ויש להתייחס אליהם כמוכרים רגילים ועל זה יש מיסים ולא כייזמים
  • 15.
    אין לי אפילו סבלנות לקרוא את כל הכתבה של חנן מור , 02/08/2023 16:40
    הגב לתגובה זו
    אין לי אפילו סבלנות לקרוא את כל הכתבה של חנן מור , אבל טיפ קטן, אני הייתי מוכר הרבה יותר מחלק אפילו את הכול כי המחיר שאני הקבל עכשיו למה שהקבל בעוד 8 חודשים אני הצטער שלא מכרתי הכול אתמול
  • 14.
    dw 02/08/2023 16:22
    הגב לתגובה זו
    כמו קנדה ישראל, אולם שיכון ובינוי תקועים עם דירות להשכרה בשדה דב, ועוד כאלה שצריך להשכיר בהנחה. יש פה מישהו שיסכים לשלם על דבר כזה 2 מיליארד שקלים??? השוק אוהב לבקר את חנן מור אולם לשיכון ובינוי יש חוב מבהיל של 11 מיליארד שקל. איך ישלמו אותו?
  • טט 02/08/2023 16:50
    הגב לתגובה זו
    למרות שמה שחשוב זה לא גודל החוב אלא שילוב של גודל יכול תזרימית ריבית על החוב ועוד גורמים חנן מור שחקן יותר קטן. להפ יש גם פעיחות בחו"ל ובכלל היקף גדול יותר ומה עושים כשאין אחך לשלם ? הסדר כלומר תספורת ךבעלי החוב וגם לפנסיות ולקרנות שלנו שמושקעות
  • 13.
    גם האוכל הכי טעים כאשר מגזימים באכילתו מגיע רגע ההקאה.. (ל"ת)
    קשקש 02/08/2023 15:54
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    העיקר שהטעתם את כולם וכתבתם שהוא ימחוק את הקרקרע (ל"ת)
    אסולין 02/08/2023 15:08
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    דניאל 02/08/2023 15:02
    הגב לתגובה זו
    הם מוכרים ומוכרים נכסים בסוף לא ישאר כלום הוצאות מימון גמרו על האנשים שעלה להם השתן לראש
  • 10.
    צבי 02/08/2023 14:11
    הגב לתגובה זו
    היום תנאי השוק חלשים.
  • 9.
    איש 02/08/2023 14:11
    הגב לתגובה זו
    ולקרנות שלנו על סמך מחיר שנסגר במעט עסקאות מכירה של חברה מתחרה
  • 8.
    דההההה 02/08/2023 13:59
    הגב לתגובה זו
    הוא רוצה למכור ולעשות סיבוב על הקרקע על ידי מכירה לקבוצות רכישה וניהול הבניה .
  • 7.
    אזרח מודאג 02/08/2023 13:03
    הגב לתגובה זו
    מדובר בסילוף של הדברים שנרשמו בדיווח של החברה ועלול להטעות משקיעים
  • 6.
    ימכור מתחת לספרים, יגיע לסיכום עם מ.אג"ח בגלל קובננטים (ל"ת)
    דני ערוסי 02/08/2023 12:55
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    יוני 02/08/2023 12:44
    הגב לתגובה זו
    אם הכל טוב ואין בעיה ועומדים לכם בתור לקנות ועוד ברווח אז מה הסיפור להגיד? אבל כשיוצאים בהודעה כזו שאין בה כלום חוץ מאולי להרדים ...פה אני מתחיל לחשוש
  • 4.
    שש בש 02/08/2023 12:43
    הגב לתגובה זו
    חנן מור נמצא בבעיה קשה של תזרים מזומנים , והוא מוכר ככל שניתן על מנת לא לקרוס מבחינה כלכלית . שימו לב שזאת המכירה השנייה בפרק זמן קצר וזאת לאחר שמכר לפני כחודשיים קרקע בנס ציונה .
  • 3.
    דדי המשוגע 02/08/2023 12:41
    הגב לתגובה זו
    אין מצב מישהו יכנס לעסקה במחיר הגבוה מאד ששולם בשיא הבועה
  • 2.
    מני 02/08/2023 12:38
    הגב לתגובה זו
    וכולנו יודעים איך זה תמיד נגמר. בנדלן אין (כמעט) הפתעות.
  • 1.
    אנונימי 02/08/2023 12:22
    הגב לתגובה זו
    מה שתגיד חחח.שיהיה בהצלחה לרוכשים חחח
איתמר דויטשר מנכ"ל קבוצת אלקטרה, קרדיט: טל גבעוניאיתמר דויטשר מנכ"ל קבוצת אלקטרה, קרדיט: טל גבעוני

אלקטרה תקים ותפעיל את מערך מס הגודש בגוש דן בהיקף של כ-1.25 מיליארד שקל

אלקטרה הודיעה היום כי זכתה במכרז המדינה להקמה, הפעלה ותחזוקה של מערך מס הגודש סביב גוש דן. לאחר סיום ההקמה החברה צפויה להפעיל את המערך במשך כ-20 שנה

ליאור דנקנר |
נושאים בכתבה מכרז אלקטרה

קבוצת אלקטרה אלקטרה 4.29%  , בניהולו של איתמר דויטשר, עדכנה כי חברה בת תשמש כזכיין בפרויקט מס הגודש באזור גוש דן. הזכיין יהיה אחראי על כל התהליך: תכנון, הקמה, תפעול ותחזוקה. תחילת העבודות צפויה לאחר החתימה על הסכם הזיכיון עם המדינה, ומאותו שלב תתחיל תקופה ארוכה של הפעלה שוטפת.

לפי הערכת אלקטרה, סך ההכנסות הצפויות מהפרויקט לאורך תקופת הזיכיון עומד על כ-1.25 מיליארד שקל. בתוך זה החברה מעריכה כי תקבל מענק הקמה של כ-400 מיליון שקל בשנים הראשונות, ועוד כ-850 מיליון שקל בפריסה על פני שנות התפעול. המודל המתגבש דומה לפרויקטי זכיינות אחרים: השקעה משמעותית בשלב ההקמה, ולאחר מכן זרם תשלומים רב-שנתי על שירות ותפעול.


220 שערים בשלוש טבעות

הפרויקט נשען על פריסה פיזית וטכנולוגית נרחבת. אלקטרה תתכנן ותקים כ-220 שערי אגרה, שמהווים כ-140 אתרי חיוב. השערים יתפרסו בשלוש טבעות סביב גוש דן: טבעת חיצונית, טבעת אמצעית וטבעת פנימית. כך אפשר יהיה לתמחר נסיעות לרכב פרטי לפי מיקום ועומס, עם הבחנה בין כניסה מבחוץ לבין תנועה בתוך הליבה העירונית.

מעבר לשערים עצמם, הזכיין אחראי על הקמת מערכת זיהוי רכבים, מערכת גבייה, מערכות תקשורת, מערכות תומכות, מרכז בקרה ומערך שירות לקוחות. בפועל מדובר במערכת אחת שצריכה לזהות רכב בזמן אמת, להצמיד לו חיוב מתאים ולתת לו מענה במקרה של בירור או ערעור. הכנסות מס הגודש עצמו יישארו בידי המדינה, בעוד שאלקטרה מקבלת תשלומים עבור הקמה ותפעול.


מה זו אגרת גודש ולמה בכלל הולכים לשם

אגרת גודש היא מס תחבורתי שנגבה מנהגים שנכנסים עם רכב פרטי לאזורים עמוסים, בדרך כלל בשעות השיא. הרעיון פשוט: מי שנכנס למרכז המטרופולין בתקופות העומס משלם יותר, ומי שנוסע בשעות אחרות או בוחר בתחבורה ציבורית משלם פחות או לא משלם כלל.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

זינוקים בביטוח - הראל כבר גדולה מהבנק הבינלאומי; קמהדע נפלה 5%

בדקנו: מי 3 המניות הכי טובות של דצמבר (בינתיים) ומה הסיבות?  אוריון זינקה ב-18% ביומה הראשון בבורסה, סוגת עלתה 2%

מערכת ביזפורטל |

  


מניות הביטוח ממשיכות לזנק. מדד הביטוח טס - מדד ת"א-ביטוח  

הראל כבר עולה בשווי על השווי של הבנק הבינלאומי - תראו כאן את השווי של חברות הביטוח הגדולות מודגש בצהוב, ואת המיקום שלהן בטבלת החברות הגדולות בבורסה: 

דו"ח חדש של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מציג תמונת מצב חיובית של ההשקעות הזרות בישראל. בעוד שנת 2024 הסתיימה בירידה מתונה, הנתונים לחציון הראשון של 2025 מצביעים על התאוששות משמעותית בזרימת ההון הזר למשק. על פי הדו"ח, בחציון הראשון של שנת 2025 נרשמו בישראל השקעות זרות ישירות בהיקף של כ-10.2 מיליארד דולר. מדובר בחציון החזק ביותר מאז שנת 2021, שבה נרשמו השקעות בהיקף של כ-14 מיליארד דולר באותה תקופה. נתון זה מייצג עלייה של 35% לעומת החציון המקביל בשנת 2024, שבו הסתכמו זרמי ההשקעות הנכנסות בכ-7.5 מיליארד דולר בלבד. ד"ר שמואל אברמזון, הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מציין בדבריו הפותחים את הדו"ח: "ההתאוששות נתמכת בהתפתחויות אזוריות חיוביות ובהסרת איומים ביטחוניים, אשר תרמו להפחתת פרמיית הסיכון של ישראל, לירידה בתשואות האג"ח לטווח ארוך, לחזרת חברות תעופה זרות ולעלייה במדדי המניות המקומיים." - השקעות זרות בישראל: המחצית הראשונה של 2025 החזקה ביותר מזה ארבע שנים