חנן מור במגעים למכירת חלקים בפרויקט שדה דב; "השווי בספרים לא יירד"
חנן מור חנן מור מעדכנת ביחס לאפשרות להכנסות שותף פרויקט שדה דב כי החברה בוחנת ליזום את הפרויקט באופן שבו תתאפשר מכירה של מרכיבי הקרקע לבניינים השונים ו/או חלקים ממנה לקבוצת רוכשים ו/או בדרך של הכנסת שותף למגרש אחד או יותר. על פי ההודעה החברה החלה במגעים ראשוניים לייזום הפרויקט. חנן מור דואגת לניסוח מעט מעורפל, אבל דבר אחד בולט יותר מהכל - החברה כותבת כי על פי המגעים השווי בספרים לא צריך לרדת.
חנן מור - האם אפשר להתחיל לחייך?
"להערכתה של החברה, על בסיס המגעים האמורים, שווי הקרקעות בדוחותיה הכספיים של החברה אינו שונה באופן מהותי למחירי המכירה שיתקבלו ככל שיבשילו המגעים האמורים" - זו אמירה חזקה עם שני מימדים: האחד מאזני - זה אומר שלא יהיה הפסד כתוצאה מהמחיקה והשני תזרימי - החברה תקבל כסף לקופה.
חנן מור כבר דיווחה במסגרת הדוחות על כוונתה לממש חלק משדה דה בתמורה לפי המחיר בספרים. היא צריכה לעשות את זה כדי להשיג מזומנים להמשך פעילותה. בשוק חששו, וגם אנחנו סברנו כך, שהשווי יהיה נמוך דרמטית מאשר בספרים. ההודעה של היום מציגה תמונה אחרת, אבל עד שאין עסקה שעובר בה כסף, כל מספר שנזרק לאוויר הוא "סתם מספר".
- רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
- דווקא בתקופה הזו: "חנן מור החדשה" העלתה מחיר בחריש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מנכ"ל החברה אבי מאור התראיין לפני שבועיים לביזפורטל ואמר "אני אופטימי יותר מאשר הייתי לפני חצי שנה-שנה; שדה דב יהיה הצלחה גדולה". זו אמירה חזקה וזה נסמך גם על הדיווחים האחרונים של ישראל קנדה שיש לה פרויקט בשדה דב. מאז אמר מאור דברים אלו קפצה מניית החברה בבורסה בכ-12%.
חנן מור ואבי מאור, בעלי השליטה, קנו במחירים לכאורה גבוהים את הקרקע לפני כשנתיים והשקיעו בה סך כולל של 1.7 מיליארד שקל כשחלק גדול מהסכום הוא מימון בנקאי. הריבית העולה מכבידה, המשבר בשוק הדירות וההאטה במשק מקשים על המכירות, והעסקה נראית מסוכנת מאוד.
החשש של המשקיעים שעסקה אחת גדולה - שדה דב - תיקח את החברה כולה למטה. חנן מור בנתה את עצמה בהדרגה, מרבעון לרבעון מרווח בפרויקט של 10 מיליון ל-20 מיליון ול-50 מיליון, ופתאום יש פרויקט שעלול להסב הפסדי עתק. ההפסד התיאורטי על העסקה מוערך כעת בכמה מאות מיליוני שקלים, אם כי בחנן מור רואים רווח עתידי של מאות מיליוני שקלים. בהינתן החובות שהחברה צריכה להחזיר בשנה ובשנתיים הקרובות, ולמרות המימושים היפים של החברה בכ-200 מיליון שקל, נוצר חשש אמיתי שהחברה לא תוכל לעמוד בהתחייבויותיה. גם האופטימיים הבינו שהמצב השתנה וגם אם המחירים בשדה דב בפרויקט שלה יהיו מעל 70 אלף שקל למ"ר, הרי שקצב המכירות יהיה איטי ממה שהוערך בתחילת הדרך.
- מטריקס חתמה על חוזה AI בעשרות מיליוני דולרים עם מדינה זרה
- ניתוח רבעוני: מה עשו חברות הנדל״ן המניב והאם השווי מצדיק את העליות?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- ״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
לאחרונה ביררנו את מחירי הדירות בפרויקט ריינבו של ישראל קנדה בשדה דב וגילינו שדירות 3 חדרים נמכרות במחיר של החל מ-5.5 מיליון שקל. וכמה עולה דירת 2 חדרים?
מניית חנן מור ירדה ב-16% מתחילת השנה למחיר של 17.9 שקל ושווי שוק של 318.3 מיליון שקל.
- 18.מה עם הקרקע בגבעתיים? לדעתי שם זרקת עוד 250 מיליון 03/08/2023 23:02הגב לתגובה זומה עם הקרקע בגבעתיים? לדעתי שם זרקת עוד 250 מיליון על קרקע פח
- 17.אלי 03/08/2023 07:30הגב לתגובה זואנשים בקריסה
- 16.אזרח 02/08/2023 19:58הגב לתגובה זוויש להתייחס אליהם כמוכרים רגילים ועל זה יש מיסים ולא כייזמים
- 15.אין לי אפילו סבלנות לקרוא את כל הכתבה של חנן מור , 02/08/2023 16:40הגב לתגובה זואין לי אפילו סבלנות לקרוא את כל הכתבה של חנן מור , אבל טיפ קטן, אני הייתי מוכר הרבה יותר מחלק אפילו את הכול כי המחיר שאני הקבל עכשיו למה שהקבל בעוד 8 חודשים אני הצטער שלא מכרתי הכול אתמול
- 14.dw 02/08/2023 16:22הגב לתגובה זוכמו קנדה ישראל, אולם שיכון ובינוי תקועים עם דירות להשכרה בשדה דב, ועוד כאלה שצריך להשכיר בהנחה. יש פה מישהו שיסכים לשלם על דבר כזה 2 מיליארד שקלים??? השוק אוהב לבקר את חנן מור אולם לשיכון ובינוי יש חוב מבהיל של 11 מיליארד שקל. איך ישלמו אותו?
- טט 02/08/2023 16:50הגב לתגובה זולמרות שמה שחשוב זה לא גודל החוב אלא שילוב של גודל יכול תזרימית ריבית על החוב ועוד גורמים חנן מור שחקן יותר קטן. להפ יש גם פעיחות בחו"ל ובכלל היקף גדול יותר ומה עושים כשאין אחך לשלם ? הסדר כלומר תספורת ךבעלי החוב וגם לפנסיות ולקרנות שלנו שמושקעות
- 13.גם האוכל הכי טעים כאשר מגזימים באכילתו מגיע רגע ההקאה.. (ל"ת)קשקש 02/08/2023 15:54הגב לתגובה זו
- 12.העיקר שהטעתם את כולם וכתבתם שהוא ימחוק את הקרקרע (ל"ת)אסולין 02/08/2023 15:08הגב לתגובה זו
- 11.דניאל 02/08/2023 15:02הגב לתגובה זוהם מוכרים ומוכרים נכסים בסוף לא ישאר כלום הוצאות מימון גמרו על האנשים שעלה להם השתן לראש
- 10.צבי 02/08/2023 14:11הגב לתגובה זוהיום תנאי השוק חלשים.
- 9.איש 02/08/2023 14:11הגב לתגובה זוולקרנות שלנו על סמך מחיר שנסגר במעט עסקאות מכירה של חברה מתחרה
- 8.דההההה 02/08/2023 13:59הגב לתגובה זוהוא רוצה למכור ולעשות סיבוב על הקרקע על ידי מכירה לקבוצות רכישה וניהול הבניה .
- 7.אזרח מודאג 02/08/2023 13:03הגב לתגובה זומדובר בסילוף של הדברים שנרשמו בדיווח של החברה ועלול להטעות משקיעים
- 6.ימכור מתחת לספרים, יגיע לסיכום עם מ.אג"ח בגלל קובננטים (ל"ת)דני ערוסי 02/08/2023 12:55הגב לתגובה זו
- 5.יוני 02/08/2023 12:44הגב לתגובה זואם הכל טוב ואין בעיה ועומדים לכם בתור לקנות ועוד ברווח אז מה הסיפור להגיד? אבל כשיוצאים בהודעה כזו שאין בה כלום חוץ מאולי להרדים ...פה אני מתחיל לחשוש
- 4.שש בש 02/08/2023 12:43הגב לתגובה זוחנן מור נמצא בבעיה קשה של תזרים מזומנים , והוא מוכר ככל שניתן על מנת לא לקרוס מבחינה כלכלית . שימו לב שזאת המכירה השנייה בפרק זמן קצר וזאת לאחר שמכר לפני כחודשיים קרקע בנס ציונה .
- 3.דדי המשוגע 02/08/2023 12:41הגב לתגובה זואין מצב מישהו יכנס לעסקה במחיר הגבוה מאד ששולם בשיא הבועה
- 2.מני 02/08/2023 12:38הגב לתגובה זווכולנו יודעים איך זה תמיד נגמר. בנדלן אין (כמעט) הפתעות.
- 1.אנונימי 02/08/2023 12:22הגב לתגובה זומה שתגיד חחח.שיהיה בהצלחה לרוכשים חחח

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה
תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת
עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי
הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.52%
נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח
פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.
ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה
לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים .
המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה
- כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות.
"הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.
אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה
"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".
- עמיר שיווק: ההכנסות ירדו ב-3%; הרווח הנקי זינק ל-13.5 מיליון שקל
- עמיר שיווק: הרווח הנקי זינק כמעט פי 7 ל-10.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?
"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".
אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

עליות במניות הביטחוניות בהובלת בית שמש שעולה עד 4%; ת"א 35 יורד 0.4%
המדדים נסחרים בירידות כאשר מניות הביטוח בולטות בירידות, בעוד מניות הביטחוניות נהנות מביקושים; במקביל, המתיחות בין רוסיה לנאט"ו מחריפה עם חדירת רחפנים לפולין, בעוד איראן ו־IAEA מנסות לייצב את החזית הגרעינית
המסחר ביום שאחרי התקיפה הישראלית בקטאר מתנהל בירידות שערים מתונות, ת"א 35 יורד כ-0.4%, לעומתו ת"א 90 מוחק את רוב הירידה ונסחר כעת ביציבות סביב ה-0.
במבט על הסקטורים המרכזיים ירידות, כאשר מדד הבנקים יורד 0.4% ומדד הביטוח בולט לשלילה ומאבד 1.3%. מי שבולטות לחיוב הן המניות הביטחוניות, אולי דווקא כמו שמצופה מהן.
בנק ישראל פרסם תחזיות לפיהן תהיה אינפלציה מתונה יחסית, ריבית בירידה וצמיחה גבוהה. הבורסה, מתמחרת אופטימיות וציפייה לסיום המלחמה ולתקופת
שגשוג. אלא שצמיחה גבוהה ומהירה לא משתלבת עם ריבית נמוכה ולרוב גם לא עם ירידה באינפלציה. האם התחזיות של בנק ישראל להורדת ריבית ולצמיחה מוגזמות? כל השאלות והתשובות
שחשוב לכם לדעת
השוק עלה אתמול
על חדשות התקיפה, אך הבוקר מתגברים הדיווחים כי אולי התקיפה לא השיגה את היעדים שקיוו להם במערכת הביטחון. ומה קורה בקטאר? הנשק של קטאר הוא הכסף, הכוח וההשפעה העולמית והיא עלולה לכוון אותו נגדנו. היא גם יכולה במישרין או
דרך פרוקסי לקנות נכסים וחברות ישראליות - לא כדאי לזלזל בכוח שלה וברצון לנקמה; וגם - על הנהגת חמאס, על ארגונים נוספים בעזה שאולי יקבלו יותר כוח, ועל כך שאי אפשר לחסל רעיון. קטאר נגד ישראל; ישראל נגד חמאס - תמונת מצב ומה צפוי להמשך?
ואם מדברים על אירועים גיאופוליטיים, אתמול רחפנים רוסיים חדרו לפולין, והמתיחות הגיאופוליטית מסלימה: נאט"ו בכוננות, נמלי תעופה נסגרו; היום דווח כי ראש ממשלת פולין דונלד טוסק הצהיר כי פולין ביקשה מנאט"ו להפעיל את סעיף 4 של הברית, סעיף שמאפשר התייעצות דחופה בין החברות כאשר אחת מהן מרגישה שאיום נשקף לביטחונה או לשלמותה הטריטוריאלית, לאחר שמטוסי נאט"ו הוזנקו כדי להתמודד עם חדירת כטב"מים רוסים למרחב האווירי של פולין, וברקע נשקלת אפשרות לחזק את מערך ההגנה האווירית באזור. האירועים מסמנים החרפה חמורה במתיחות בין רוסיה לנאט"ו, כאשר פולין מדגישה שמדובר בהפרה ישירה ומסוכנת של ריבונותה. מה מחפשת רוסיה בפולין ואיך זה משפיע על החברות הביטחוניות (גם בישראל)? בכתבה כאן - רחפנים רוסיים חדרו לפולין: עוד דלק למניות הביטחון
- ברן זינקה 15%, נאוויטס 9% - ת״א 125 המריא 1.7% אחרי תקיפת צמרת חמאס בקטאר
- אל על ונאוויטס ירדו, נובה זינקה ב-4.3%; מניות הנדל"ן עלו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעוד בנאט"ו הגזרה מתחממת, באיראן הגזרה מתקררת. על פי דווחים, איראן וה-IAEA חתמו אתמול על הסכם טכני במצרים שמייצר מסגרת לחידוש שיתוף הפעולה וביקורות גרעיניות, במאמץ לבלום הליך סנקציות מתמשך מצד ברית המעצמות. יחד עם זאת, הקיום הפורמלי של הסכם זה תלוי בהמשך תנודות בשטח, במיוחד אם יוחזרו סנקציות, והאופן שבו תתבצע הפיקוח בפועל.