נדלן בנייה דירה
צילום: Getty images Israel

חברת אוסטרליה ישראל חשפה שווי נכסים גבוה, ומזנקת ב-32% במסחר

החברה שעברה כמה גלגולים וכעת עוסקת בנדל"ן מניב, נסחרה לפי שווי של 92 מיליון שקל. החברה ערכה מצגת למשקיעים בה הציגה נכסים ומזומנים שלפי הערכות החברה שווים כ-170 מיליון שקל, והמניה מגיבה בעליות
גיא טל |

חברת אוסטרליה ישראל 0% מזנקת ב-32% במסחר היום בעקבות מצגת למשקיעים ושיחת ועידה שהיא עורכת למשקיעים. החברה עוסקת בנדל"ן מניב ועד כה החזיקה בנכס אחד בלבד - בית גמאטרוניק בהר חוצבים, ירושלים. השליטה בחברה שנקראה בעבר "מן הגורן", ולפני כן "גמאטרוניק", נרכשה במרץ שנה שעברה על ידי אבן נוימן ממייסדי מקס סטוק ושלמה עקריש, ואז שונה גם שמה.  לפני כשבועיים דיווחה החברה על השלמת רכישת 74% מחברת בית חרות באמצעותה היא מחזיקה בעקיפין ב-50% מהזכויות הכלכליות במתחם הקניות "אם הדרך" בבית ינאי. בנוסף בידי החברה מזומנים והשקעות בני"ע סחירים בגובה 46 מיליון שקל.  על פי מצגת החברה השווי ההוגן של הנכס בהר החוצבים, בו שוכנים משרדי החברה, הוא 58.9 מיליון שקל לעומת השווי בספרים שעומד על כ-24 מיליון שקל. בנכס ישנה תפוסה של 13% כרגע, אך צפויה התעוררות בקרוב עם סיום השיפוץ. החברה מעריכה שהשטחים הבנויים במתחם, המגיעים ל-10,766 מ"ר בנוי, יושכרו לפי 50 עד 62.5 שקל למ"ר. שכר הדירה המוערך לתפוסה מלאה הוא כ-5 מיליון שקל בשנה, היקף ההוצאות השנתיות על הנכס הוא כ-800 אלף שקל בשנה.  הנכס השני של החברה, אותו קנתה לאחרונה, מוערך לפי שווי של 113 מיליון שקל. ההכנסות השנתיות מהנכס הן 13.8 מיליון שקל וה-NOI הוא 9.5 מיליון שקל. החברה מחזיקה ב-50% מהנכס כך שחצי מהסכומים הללו משוייך מעתה לחברה. בנוסף החברה מנהלת משא ומתן לרכישת זכויות בנכס ברחוב החילזון 6 ברמת גן תמורת 49.75 מיליון שקל.  החברה נסחרת לפי שווי של 92 מיליון שקל, לעומת שווי הנכסים והמזומן שבידה שמגיע לכ-170 מיליון שקל, ולכן ככל הנראה, מזנקת החברה בעקבות המצגת ב-32%. מתחילת השנה ירדה מניית החברה ב-20%, לעומת עליה של 26% בשנת 2021. בשלוש השנים האחרונות מציגה מניית החברה עליה של 16%. 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
וול סטריט נגזרים (X)וול סטריט נגזרים (X)

התמ״ג עלה 4.3% בניגוד לציפיות

החוזים העתידיים מהססים מול נתוני מאקרו, בזמן שהמסחר הקמעונאי תופס נתח גדל והולך ומחדד תנודתיות סביב טכנולוגיה ותעודות סל


ליאור דנקנר |

וול סטריט מגיעה לעוד יום מסחר במצב רוח זהיר. החוזים העתידיים נעים קלות סביב האפס, כשהשוק מעכל את נתוני המאקרו שמחדדים מחדש את התמחור סביב הריבית בחודשים הקרובים. במרכז עומד נתון התמ״ג לרבעון השלישי שמראה קצב צמיחה שנתי של 4.3%, לצד פרסום מדד אמון הצרכנים לחודש דצמבר.


תמ״ג חזק לא בהכרח מרגיע, ושאלת הריבית רק מתחדדת

התמ״ג הוא המדד הרחב ביותר לפעילות הכלכלית בארה״ב. הוא סופר את הערך הכולל של סחורות ושירותים שנוצרו במשק, ולכן הוא נותן לשוק תמונה אם הכלכלה באמת מתרחבת או פשוט מחזיקה מעמד. כשהמספר יוצא גבוה מהצפוי, זה לא תמיד חדשות מרגיעות לשוק המניות, כי זה מחזק את השאלה כמה מהר הפד׳ יכול להרשות לעצמו להוריד ריבית בלי להצית מחדש לחץ אינפלציוני.

הנתון של 4.3% מגיע מעל ציפיות שהיו סביב 3.3%, והוא גם מאיץ מול קצב של 3.8% ברבעון השני. מאחורי המספר עומדת צריכה פרטית שנשארת יציבה והוצאות עסקיות שמחזיקות קצב, שילוב שמאותת שהמנועים המרכזיים של הכלכלה עדיין עובדים גם כשהריבית גבוהה.

בתוך הפירוט של הרבעון בולטת קפיצה בצריכה הפרטית בקצב שנתי של 3.5% אחרי 2.5% ברבעון השני. חלק משמעותי מהעלייה מגיע מרכישות מוקדמות של רכבים חשמליים לפני תום הטבות מס בסוף ספטמבר, מה שמסביר גם למה נתוני מכירות הרכב באוקטובר ונובמבר נחלשים, בזמן שהצריכה בתחומים אחרים מציגה תמונה מעורבת.

ברקע מתחדדת התמונה של כלכלת קיי. משקי בית עם הכנסה גבוהה ממשיכים להחזיק קצב, בעוד המעמד הבינוני והנמוך מרגיש לחץ ביומיום, כמו שסיקרנו בביזפורטל - כלכלת ה-K בארה״ב מתחדדת: הגדולות ממשיכות קדימה והקטנים נלחצים. הפער הזה מתרגם לשוק הון שנראה חזק במדדים, אבל נשען יותר ויותר על קבוצת מניות מצומצמת ועל ציפיות לריבית נוחה יותר בהמשך.


BP
צילום: טוויטר

6 מיליארד דולר: בי פי מוכרת שליטה בקאסטרול ומאיצה את מימוש הנכסים

המכירה לקרן סטונפיק משאירה לבי פי החזקה מיעוט במיזם משותף, ומקדמת את תוכנית מימושי הנכסים של 20 מיליארד דולר עד סוף 2027, על רקע חילופי מנכ״ל והעמקת הפוקוס לנפט וגז

ליאור דנקנר |
נושאים בכתבה BP מימוש נכסים

בי פי BP 0.53%  , אחת מחברות האנרגיה הגדולות בעולם שמרכזה בבריטניה ופועלת בנפט, גז ושרשרת הדלקים העולמית, סוגרת עסקה שמוציאה החוצה חלק משמעותי מעסקי המוצרים הממותגים שלה. החברה מוכרת שליטה בקאסטרול, חטיבת חומרי הסיכה הוותיקה, לקרן ההשקעות האמריקאית סטונפיק פרטנרס.

העסקה משקפת לקאסטרול שווי של 10.1 מיליארד דולר כולל חוב. בי פי מוכרת 65 אחוז מהפעילות ומציינת שהתמורה נטו עבורה עומדת על כ 6 מיליארד דולר, ובמקביל שומרת החזקה מיעוט דרך מיזם משותף.


מזומן כאן ועכשיו ויד על ההגה דרך מיזם משותף

המבנה של העסקה מציב את בי פי במודל ביניים. מצד אחד היא מוכרת שליטה ומעבירה את ניהול רוב הפעילות לשותפה הפיננסית החדשה. מצד שני היא לא יוצאת מקאסטרול לגמרי, ומשאירה לעצמה החזקה מיעוט בפעילות.

בפועל זה מהלך שמאפשר לבי פי לקבל תקבול משמעותי כבר עכשיו, ועדיין להישאר מחוברת לעסק ותיק עם פעילות שוטפת. החברה מצמצמת חשיפה ישירה לניהול היומיומי ולמשקל של היחידה בתוך המאזן, אבל לא מוותרת על נוכחות בתוך העסק, גם אם מעמד של שותפה ולא של בעלת בית.

הבחירה במיזם משותף מתחברת למה שקורה סביב החברה בתקופה האחרונה. בי פי נמצאת בתוך ניסיון להחזיר שליטה על קצב הביצוע ועל סדרי העדיפויות שלה, אחרי שנים שבהן היא מפגרת יחסית למתחרות ונכנסת למוקד של לחץ מצד בעל מניות אקטיביסטי. בתוך סביבה כזו, עסקה שמכניסה סכום מוגדר ומפחיתה אחריות תפעולית, בלי יציאה מלאה מהנכס, מתיישבת עם הקו שבין שינוי חד לבין שמירה על רציפות.