בכיר ב-OECD מדאבוס: "המצב גרוע בהרבה יותר מ-2007"
המערכת הפיננסית העולמית הפכה לבלתי יציבה ומסוכנת ועומדת בפני מבול של פשיטות רגל שייבחנו את היציבות החברתית-פוליטית, כך אמר בכיר בארגון ה-OECD במפגש פסגת המנהיגים בדאבוס. הדברים נאמרו עוד קודם לטלטלה שנרשמה הבוקר בשווקים עם קריסת הנפט ביותר מ-3.5% לשפל של 12 שנה, וכניסת הבורסה ביפן לטריטוריה דובית. (לכתבה המלאה - לחץ כאן)
"המצב גרוע מזה שהיה ב-2007. התחמושת שלנו להילחם בסיכונים די אזלה", אמר ויליאם וויט, ראש ועדת הביקורת של ארגון המדינות המפותחות (OECD). "החובות המשיכו לתפוח ב-8 השנים האחרונות בכל חלקי העולם ומהווים סיבה חזקה לסיכון. המצב יתבהר הרבה יותר במשבר הבא כאשר רוב החובות לא יוחזרו או ייפרעו, וזה לא יהיה נוח להרבה אנשים שחושבים שיש בבעלותם נכסים ששווים משהו", אמר וויט ל'טלגרף' הבריטי בפורום הכלכלי בדאבוס. "השאלה היחידה היא האם אנחנו מסוגלים להסתכל למציאות בעיניים ולהתמודד עם מה שמגיע בצורה מסודרת, או שזה הולך להיות פרוע".
לדבריו, הנושים של החוב האירופה צפויים לספוג תספורות לא קטנות. הבנקים האירופים חשופים מאד לשווקים המתעוררים, וכמעט בוודאות יש חובות אבודים שלא נחשפו. רק אתמול קרן המטבע הבינלאומית חתכה את תחזית הצמיחה העולמית, בין היתר, על רקע החשש מהידבקות השווקים המתפתחים ממצבה של סין. (לכתבה המלאה - לחץ כאן)
האזהרה מכיוונו של וויט מעניינת מאחר והוא היה בין הקולות המועטים באחוות הבנקאות המרכזית שהזהירו כי השווקים לקראת נפילה וכי הכלכלה העולמית ניצבת מפני משבר אלים. לדבריו, הזרמות ההון של הבנקים המרכזיים וסביבת הריבית האפסית לאחר משבר ליהמן ברדרס, זולגים כעת לשווקים המתפתחים ולאסיה, תוך שהמדיניות המרחיבה מלבה בועות אשראי, וזינוק בהלוואות דולריות עליהן קשה לשלוט ברקע תנועות ההון החופשיות בעולם. "השווקים המתפתחים היו חלק מהפתרון לאחר משבר הסאבפריים, כעת הם חלק מהבעיה", אמר וויט.
- האם הירידות בוול סטריט הן הקדמה למשבר עולמי?
- ביידן עומד להגביל את ההשקעות בסין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 11.הבורסות מונעות מציפיות ועכשיו הן שליליות מאוד (ל"ת)ציפ 20/01/2016 17:53הגב לתגובה זו
- 10.האנטיביטיקה שהשווקים קיבלו ב 2008 כבר לא משפיעה (ל"ת)הפניקה תנהל את השוק 20/01/2016 17:51הגב לתגובה זו
- 9.ריאלי 20/01/2016 17:05הגב לתגובה זובורסה עולה במדרגות ויורדת במעלית . בעוד 2-3 חודשים מעלית יגיע לקומת קרקע .
- 8.It will be the beariest market ever (ל"ת)אנונימי 20/01/2016 16:48הגב לתגובה זו
- 7.ץ 20/01/2016 13:21הגב לתגובה זוובלי הצדקה, אלא עקב הדפסת כסף חופשית, פיתרון דפוק מיסודו, ברננקי המציא את אם אם כל הבועות. על זה הוא צריך לתת את הדין בעתיד
- 6.כי פרס לא שם בדאבוס (ל"ת)יור 20/01/2016 11:36הגב לתגובה זו
- 5.מדינות הנפט צריכות להיות בבעיה אחרות דדוקא לא (ל"ת)האזרח 20/01/2016 11:28הגב לתגובה זו
- 4.שיתחילו ללמוד לחיות עם נפט במחיר נמוך זה טוב לכל הכלכלו (ל"ת)תום 20/01/2016 11:23הגב לתגובה זו
- 3.אנחנו בבעיה 20/01/2016 10:54הגב לתגובה זועכשיו הכלכלה בטוח תתרסק כי יותר מדי בתי השקעות ואנשים רציניים ייפלו בתחזיות שלהם, לכן הם חייבים לצדוק, בקיצור, קחו את הכסף ושבו על הגדר, אין מה לעשות כנגד כל כך הרבה תחזיות שליליות, הן חייבות להתממש לפחות בחלקן
- 2.שישקו 20/01/2016 10:19הגב לתגובה זולנגידה האמריקאית פשוט אין את היכולת והאומץ להגיד עד כאן ולהעלות את הריבית תוך שנה ל4%
- 1.אזרח 20/01/2016 10:01הגב לתגובה זואין לאף אחד מושג בשום דבר .
- יש לי מושג 20/01/2016 11:10הגב לתגובה זוואף כתבתי זאת כאן אחת לאחת או אחד לאחד. ורוצה לדעת מה הלאה? אנו רק בפרומו של הפרומו.
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
