מנכ"ל ביג: "אנחנו הרבה יותר סלקטיביים ברכישת נכסים בארה"ב"

"אנחנו היום הרבה יותר סלקטיביים ברכישת נכסים בארה"ב ועושים את זה בפינצטה", כך אמר היום (ג') איתן בר זאב מנכ"ל חברת הנדל"ן ביג בכנס "כלכלת ארה"ב מחמש זוויות" שנערך על ידי אתר Bizportal ובנק דיסקונט.

ביג מפעילה מרכזי קניות בישראל ובארה"ב אך הפעילות מתבצעת בצורה שונה. בישראל החברה רוכשת מגרשים ומפתחת את המרכזים המסחריים. בארה"ב פועלת החברה באמצעות רכישת נכסים קיימים ועוסקים בניהול האסטרטגי שלו.

בכנס הסביר בר זאב כי האסטרטגיה בשנתיים האחרונות הוא להעלות את שיעור התפוסה כאשר כל שבריר אחוז מסייע מאוד לשפר את התשואה להון. נכון להיום שיעור התפוסה בנכסים של החברה בארה"ב עומדת על 90.5%.

בר זאב ציין כי ההתאוששות בשיעור התפוסה נובע מחברות הריטייל שעברו בתקופת המשבר קיצוצים משמעותיים והיום הן רווחיות מאוד ומבקשות להתרחב. מהלך זה מחייב אותן לחפש שטחים חדשים לפתיחת חנויות, וזה מה שמסייע לחברה.

בכנס התייחס בר זאב גם לריבית הנמוכה השוררת בארה"ב. האסטרטגיה של החברה היא לרכוש נכס מניב ולממן אותו באמצעות הלוואות בנקאיות. הפער בין הריבית שתתקבל לבין עלויות המימון זה הרווח של החברה. בר זאב ציין שהריבית הנמוכה מאפשרת לביג ליטול על עצמה הלוואות מבנקים ברמה של 4.3%-4.5%, רמה נמוכה ביחס לרמה ששררה בשוק לפני שנתיים שעמדה על 5.7%.