האחים חג'ג'
האחים חג'ג'
דוחות

עידו חג'ג': "בשוק מורכב הצלחנו למכור דירות בשווי של יותר ממיליארד שקל"

החברה מכרה פי 4 דירות בהשוואה ל-2023. ההכנסות לרבעון 4 עמדו על 417 מיליון שקל בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד שם הסתכמו בכ-576 מיליון שקל - קיטון של כ-38%; החברה הכירה ברווח מרכישה במחיר הזדמנותי בעקבות השקעתה ברני צים של כ-50 מיליון שקל

הרצי אהרון | (1)

חג'ג' מדווחת על תוצאותיה לרבעון 4 ולשנת 2024: בשורה התחתונה, הרווח הנקי הסתכם בכ-73.9 מיליון שקל ועיקר הרווח מיוחס לרכישה במחיר הזדמנותי שהכירה החברה לאחר ההשקעה שלה בחברת רני צים, למרות רווח זה - החברה מציגה בשורה התחתונה קיטון של כ-38% בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שעברה. הרווח השנתי קטן גם הוא בסכום של 2/3 לעומת הרווח בשנה הקודמת והסתכם בכ-90 מיליון שקל, עיקר הקיטון נובע בעקבות ההכרה ברווח שהייתה בשנת 2023 - 157 מיליון שקל שהוכרו בגין המכירה של הפרויקטים באיינשטיין לכלל. בנוסף, הוצאות המימון של החברה גדלו פי 2.5 לסכום של כ-18.6 מיליון שקל ברבעון לעומת כ-7.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.


עוד עולה כי החברה שיווקה 144 דירות בשנת 2024, לעומת 34 דירות שנמכרו בשנת 2023 – זינוק של יותר מפי 4. כמות הדירות ששווקו משנת 2024 ועד לפרסום הדו"ח הסתכמו ב-174 דירות בשווי של כ-1.1 מיליארד ש"ח (כולל מע"מ), המשקף שווי דירה ממוצעת של כ-6.5 מיליון ₪ (כולל מע"מ).



עם זאת, חברת חג'ג' העוסקת בארגון קבוצות רכישה ונדל"ן יזמי, שיווקה 144 דירות בשנת 2024, לעומת 34 דירות שנמכרו בשנת 2023 – זינוק של יותר מפי 4. כמות הדירות ששווקו משנת 2024 ועד לפרסום הדו"ח הסתכמו ב-174 דירות בשווי של כ-1.1 מיליארד ש"ח (כולל מע"מ), המשקף שווי דירה ממוצעת של כ-6.5 מיליון ₪ (כולל מע"מ).


ההשקעה ברני צים - לפי שווי חברה של מעל לחצי מיליארד שקל

לפני כ-3 חודשים רכשה חברת חג'ג', כ-30% בחברת רני צים מרכזי קניות לפי שווי חברה של כ-520 מיליון שקל. מאז זינק שווי החברה ביותר מ-40% , ליותר מ-740 מיליון שקל. החברה פעלה מאז כניסתה לשותפות בחברת רני צים מהלכים אסטרטגיים, לרבות מהלכי ארגון מחדש של המבנה הפיננסי של החברה, בין היתר, גיוס האג"ח שבוצע בחודש שעבר על ידי חברת רני צים מרכזי קניות בהיקף כולל של כ-485 מיליון שקל. כמו כן, ברבעון הרביעי רשמה החברה רווח של יותר מ-50 מיליון שקל בגין העסקה לרכישת החזקה בחברת רני צים מרכזי קניות . רווח זה הינו רק בגין החלק שנרכש עד ליום 31.12.2024 (כ-15%) ויתרת הרווח תרשם ברבעון הראשון של שנת 2025.


זכייה במרכז בשדה דב

לאחרונה זכתה החברה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בשדה דב, להרחבה על הנושא ראו כאן - העסקה הטובה של חג'ג', העסקה הפושרת של המדינה. לפי ההערכות של חג'ג', עלות הבנייה הכוללת צפויה לעמוד על כ-56 אלף ש"ח למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שהמחירים הממוצעים לדירות עם נוף לים במתחם עומדים על כ-90 אלף שקל למ"ר. בהנחה שהחברה תמכור במחירים כאלה, התקבולים הצפויים מהפרויקט יכולים להגיע לכ-2.75 מיליארד שקל והרווח לפני מס עשוי להיות כ-900 מיליון שקל, שהם כ-50% רווח מעלות (רווח גומי של 33.3%).


המנכלים המשותפים, צחי ועידו חג'ג' מסרו: "הדו"חות לשנת 2024 משקפים את העשייה העצומה והמגוונת של החברה – מהזינוק במספר הדירות שנמכרו, דרך המהלכים העסקיים בכניסה לשותפויות בתחום מרכזי הקניות וההתחדשות העירונית, ועד למהלכי המימון מחדש שיבצרו את האיתנות הפיננסית של הקבוצה. מטרתם כל המהלכים האלה יחד הוא להבטיח את המשך צמיחתה ושגשוגה של קבוצת חג'ג'".




שווי שוק, מכפיל ומה עשתה מניית החברה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-1.08 מיליארד שקל, הונה העצמי נאמד בכ-1.44 מיליארד שקל. מכפיל הרווח של החברה הוא 12. מניית החברה ירדה מתחילת השנה בכ-22% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-7%.

קיראו עוד ב"שוק ההון"


מניית החברה
מניית החברה

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אנונימי 02/04/2025 09:46
    הגב לתגובה זו
    חברה יציבה וטובה....
שווקים מסחר (AI)שווקים מסחר (AI)

תחזית ל-2026 - מה יקרה בשווקים, במחירי הדירות ובדולר?

המנכ"לים, מנהלי ההשקעות הבכירים והאנליסטים שאומרים לכם שהשוק יעלה וממליצים על מניות אטרקטיביות שנסחרות בשיא, הם בדיוק אותם אנשים שטעו לפני שנה ולפני שנתיים ולפני שלוש - מי באמת צודק? הנה התשובה  

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה תחזית

אל תצפו לאנשים שמרוויחים משוק ההון להיות אמיתיים לגמרי או להיות לא מוטים. הם לא יכולים להגיד לכם שיהיו ירידות. זה מבחינתם גול עצמי. אנליסטים כמעט לא ממליצים למכור, מנהלי השקעות בכירים, סמנכ"לים ומנכ"לים כמעט ולא אומרים לכם שיהיו ירידות. אצלם הכל חיובי, אופטימי. ההטייה הזו היא בעיה אחת בהתבססות על תחזיות והערכות שלהם, אבל היא לא הגדולה ביותר. הגדולה ביותר היא פשוט חוסר היכולת שלהם לחזות. תעברו על התחזיות בשנה שעברה, לפני שנתיים, לפני שלוש שנים, ועוד, ותגלו שהן לא הכו את השוק. השוק היכה אותן. בעיה שלישית, קטנה יותר, היא שהם הולכים על בטוח. הם לא אמרו לכם שנאוויטס מעניינת לפני שנתיים-שלוש, הם אומרים את זה עכשיו אחרי שעלתה פי 9. הם תמיד ילכו על "המניות הרגילות"  ולא ילכו על מניות קטנות. 

אלו הם כללי המשחק שלהם. ואגב, מה שיותר מאכזב שהם לא רק בינוניים במה שהם אומרים בתקשורת, הם בינוניים בתשואות - אתם אולי מאוד מרוצים כי התשואות בשמיים, אבל האמת היא שביחס לבנצ'מרק, מעטים הצליחו להכות את השוק. כשאתם רואים תשואות של 20%, 22% בקרן השתלמות המנייתית, השאלה היא מה עשה השוק - והוא עשה יותר. גם בהשוואה למסלולים מעורבים השוק עושה יותר. הם מנהלים אקטיביים שאמורים לייצר תשואה טובה, וזה לא כך - במסלול כללי שמחולק לרוב 60% אג"ח והיתר מניות, הרווחתם כ-13-14%, אבל אם הייתם מחלקים את הכסף בין קרנות מחקות, קרנות סל על אגרות חוב ומסלולים מנייתיים הייתם מרוויחים יותר.
בסוף, היכולת של גופים מנהלים להכות את השוק, במיוחד שרוב הכסף שלהם באפיק מנייתי, במניות בחו"ל - היא קטנה, גם בגלל דמי הניהול שמורידים את התשואה שלכם. הרגולטור צריך לספק לחוסכים יכולת להשקיע בחסכונות ארוכים לפנסיה, גמל במכשירים עוקבי מדד בעלויות נמוכות. כשזה יהיה, התשואה שלכם תהיה גבוהה יותר, אבל כמובן שזה לא יהיה פשוט,  מדובר כאן בכסף גדול: דמי הניהול בכל האפיקים המנוהלים מסתכמים בעשרות מיליארדים בשנה. 

ובחזרה לתחזיות. התחזיות של המוסדיים הן תחזיות מלוטשות, יחסית בטוחות, אבל במבחן ההיסטוריה לא פוגעות. התחזיות הטובות יותר הן... שלכן. חוכמת ההמונים, ויש על זה מחקרים רבים, מצליחה לנצח. זה לא אומר שאין חשיבות למומחים, בטח שיש, אבל יש הבדל בין פרשנות-ניתוח של מומחה לעיתון-אתר ובין מה שהוא עושה בפועל. אנחנו מכירים לא מעט מנהלי השקעות שהורידו את הרף המנייתי בחודשים האחרונים בהשקעות האישיות שלהם. הם אומרים לנו שהם לא יכולים לעשות את זה בכספים שהם מנהלים כי זה לפי מחויבות תשקיפית, אבל הם חושבים שהשוק גבוה - כמעט ולא תראו את זה בתחזיות החוצה של הבית שלהם. ולכן, אנו מביאים את הסקר שלכם (הנה הסקר של שנה שעברה). בואו להצביע ולהשפיע. בסקר אתם עונים על כיוון השווקים, הנדל"ן, הדולר, וככל שהמדגם גדול יותר, כך הוא מקבל תוקף חזק יותר: 


 התחזית של גולשי ביזפורטל ל-2026




הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

אר פי אופטיקל מאבדת 6.5%, ג'י סיטי 4.7%; הבנקים מטפסים 1.2% - מגמה מעורבת במדדים

הבנקים בעליות, כשלאומי והפועלים מובילים עם עלייה של עד 1%. מניית אר פי אופטיקל יורדת לאחר שבעלי עניין מכרו כ-14% מהון החברה בעסקת בלוק בדיסקאונט. אחרי ירידות של קרוב ל-9% במדד הביטוח, היום נפתח בהתאוששות מסוימת, ונראה אם המגמה תימשך לאורך היום. מתקרבים לסיום שנה מדהימה - ומה צפוי בשנה הבאה?

מערכת ביזפורטל |

בדיסקונט די שליליים על השוק המקומי. אתם יכולים כמעט לקרוא לזה המלצת מכירה. הם חושבים שנגמר העידן של "שגר ושכח" בשנה הבאה צריכים להיות הרבה יותר סלקטיבים, אפילו אקטיביים עם הפעילות שלכם בשוק.  "השוק המקומי כבר מתומחר גבוה; השקל יגיע ל-3-3.12 בסוף 2026" הנה רשימת ההמלצות שלהם ומחירי היעד -




בסקטור הדשנים ההמלצה לאייסיאל איי.סי.אל 2.43%    נשארת בתשואת שוק, זה על רקע המשך אי הוודאות הרגולטורית סביב הזיכיון בים המלח, גם אם חלק מהסיכונים ממותנים דרך מזכר ההבנות עם המדינה ופעילויות שאינן תלויות בזיכיון אייסיאל מקבלת מחיר יעד של 18.5 שקל אפסייד של כ-3.3% מול מחירה בשוק היום. דיסקונט מעדיפים את חברה לישראל חברה לישראל   על פני ICL בשל פערי ה-NAV (השווי הנכסי) שמתומחר בשווי נמוך מההחזקות שלה בפועל ולכן זו חשיפה עדיפה לענף על פניי ICL.

דיפנס דיסקונט מסקרים את אלביט אלביט מערכות -0.92%     ונותנים לה המלצת "תשואת שוק" עם מחיר יעד של 1850 שזה אפסייד של כ-10% מהמחיר שלה כיום שירד קצת מאז פרסום הסקירה. בדיסקונט מציינים כי החברה נהנית מצבר הזמנות רחב וארוך טווח, על רקע המשך הביקושים הגבוהים למערכות ביטחוניות במערב, בעיקר באירופה, כחלק מהתעצמות מרוץ החימוש והשינויים בתפיסות הביטחון של מדינות רבות. אלביט נהנית גם מהמעמד שלה כספקית מערכות מקצה לקצה ומניסיון מבצעי שנצבר בשנים האחרונות.

בטכנולוגיה נייס נייס -0.59%    מקבלת המלצת תשואת יתר ביחס למשקלה במדד, אחרי ירידה חזקה במחיר המניה. מחיר היעד שהיא מקבלת הוא 450 שקל צפי לעליה של 26%. בדיסקונט מעריכים כי חלק מהחששות סביב שינוי האסטרטגיה כבר מגולמים, גם אם אי הוודאות צפויה להימשך.