האחים חג'ג'עידו חג'ג': "בשוק מורכב הצלחנו למכור דירות בשווי של יותר ממיליארד שקל"
החברה מכרה פי 4 דירות בהשוואה ל-2023. ההכנסות לרבעון 4 עמדו על 417 מיליון שקל בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד שם הסתכמו בכ-576 מיליון שקל - קיטון של כ-38%; החברה הכירה ברווח מרכישה במחיר הזדמנותי בעקבות השקעתה ברני צים של כ-50 מיליון שקל
חג'ג' מדווחת על תוצאותיה לרבעון 4 ולשנת 2024: בשורה התחתונה, הרווח הנקי הסתכם בכ-73.9 מיליון שקל ועיקר הרווח מיוחס לרכישה במחיר הזדמנותי שהכירה החברה לאחר ההשקעה שלה בחברת רני צים, למרות רווח זה - החברה מציגה בשורה התחתונה קיטון של כ-38% בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שעברה. הרווח השנתי קטן גם הוא בסכום של 2/3 לעומת הרווח בשנה הקודמת והסתכם בכ-90 מיליון שקל, עיקר הקיטון נובע בעקבות ההכרה ברווח שהייתה בשנת 2023 - 157 מיליון שקל שהוכרו בגין המכירה של הפרויקטים באיינשטיין לכלל. בנוסף, הוצאות המימון של החברה גדלו פי 2.5 לסכום של כ-18.6 מיליון שקל ברבעון לעומת כ-7.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
עוד עולה כי החברה שיווקה 144 דירות בשנת 2024, לעומת 34 דירות שנמכרו בשנת 2023 – זינוק של יותר מפי 4. כמות הדירות ששווקו משנת 2024 ועד לפרסום הדו"ח הסתכמו ב-174 דירות בשווי של כ-1.1 מיליארד ש"ח (כולל מע"מ), המשקף שווי דירה ממוצעת של כ-6.5 מיליון ₪ (כולל מע"מ).
עם זאת, חברת חג'ג' העוסקת בארגון קבוצות רכישה ונדל"ן יזמי, שיווקה 144 דירות בשנת 2024, לעומת 34 דירות שנמכרו בשנת 2023 – זינוק של יותר מפי 4. כמות הדירות ששווקו משנת 2024 ועד לפרסום הדו"ח הסתכמו ב-174 דירות בשווי של כ-1.1 מיליארד ש"ח (כולל מע"מ), המשקף שווי דירה ממוצעת של כ-6.5 מיליון ₪ (כולל מע"מ).
ההשקעה ברני צים - לפי שווי חברה של מעל לחצי מיליארד שקל
לפני כ-3 חודשים רכשה חברת חג'ג', כ-30% בחברת רני צים מרכזי קניות לפי שווי חברה של כ-520
מיליון שקל. מאז זינק שווי החברה ביותר מ-40% , ליותר מ-740 מיליון שקל. החברה פעלה מאז כניסתה לשותפות בחברת רני צים מהלכים אסטרטגיים, לרבות מהלכי ארגון מחדש של המבנה הפיננסי של החברה, בין היתר, גיוס האג"ח שבוצע בחודש שעבר על ידי חברת רני
צים מרכזי קניות בהיקף כולל של כ-485 מיליון שקל. כמו כן, ברבעון הרביעי רשמה החברה רווח של יותר מ-50 מיליון שקל בגין העסקה לרכישת החזקה בחברת רני צים מרכזי קניות . רווח זה הינו רק בגין החלק שנרכש עד ליום 31.12.2024 (כ-15%) ויתרת הרווח תרשם ברבעון הראשון של שנת
2025.
- העם כלביא - החברות פחות: סיכום עונת הדוחות בצל המלחמה
- קווליטאו: גידול בצבר בהכנסות וברווח, מה הסיכונים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זכייה במרכז בשדה דב
לאחרונה זכתה החברה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בשדה דב, להרחבה על הנושא ראו כאן - העסקה הטובה של חג'ג', העסקה הפושרת של המדינה. לפי ההערכות של חג'ג', עלות הבנייה הכוללת צפויה לעמוד על כ-56 אלף ש"ח למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שהמחירים הממוצעים לדירות עם נוף לים במתחם עומדים על כ-90 אלף שקל למ"ר. בהנחה שהחברה תמכור במחירים כאלה, התקבולים הצפויים מהפרויקט יכולים להגיע לכ-2.75 מיליארד שקל והרווח לפני מס עשוי להיות כ-900 מיליון שקל, שהם כ-50% רווח מעלות (רווח גומי של 33.3%).
המנכלים המשותפים, צחי ועידו חג'ג' מסרו: "הדו"חות לשנת 2024 משקפים את העשייה העצומה והמגוונת של החברה – מהזינוק במספר הדירות שנמכרו, דרך המהלכים העסקיים בכניסה לשותפויות בתחום מרכזי הקניות וההתחדשות העירונית, ועד למהלכי המימון מחדש שיבצרו את האיתנות הפיננסית של הקבוצה. מטרתם כל המהלכים האלה יחד הוא להבטיח את המשך צמיחתה ושגשוגה של קבוצת חג'ג'".
שווי שוק, מכפיל ומה עשתה מניית החברה?
שווי השוק של החברה עומד על כ-1.08 מיליארד שקל, הונה העצמי נאמד בכ-1.44 מיליארד שקל. מכפיל הרווח של החברה הוא 12. מניית החברה ירדה מתחילת השנה בכ-22% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-7%.
- פרטנר שוקלת לרכוש את פעילות הלקוחות העסקיים של הוט
- הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
- 1.אנונימי 02/04/2025 09:46הגב לתגובה זוחברה יציבה וטובה....
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
