דוחות

עידו חג'ג': "בשוק מורכב הצלחנו למכור דירות בשווי של יותר ממיליארד שקל"

החברה מכרה פי 4 דירות בהשוואה ל-2023. ההכנסות לרבעון 4 עמדו על 417 מיליון שקל בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד שם הסתכמו בכ-576 מיליון שקל - קיטון של כ-38%; החברה הכירה ברווח מרכישה במחיר הזדמנותי בעקבות השקעתה ברני צים של כ-50 מיליון שקל

הרצי אהרון | (1)

חג'ג' מדווחת על תוצאותיה לרבעון 4 ולשנת 2024: בשורה התחתונה, הרווח הנקי הסתכם בכ-73.9 מיליון שקל ועיקר הרווח מיוחס לרכישה במחיר הזדמנותי שהכירה החברה לאחר ההשקעה שלה בחברת רני צים, למרות רווח זה - החברה מציגה בשורה התחתונה קיטון של כ-38% בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שעברה. הרווח השנתי קטן גם הוא בסכום של 2/3 לעומת הרווח בשנה הקודמת והסתכם בכ-90 מיליון שקל, עיקר הקיטון נובע בעקבות ההכרה ברווח שהייתה בשנת 2023 - 157 מיליון שקל שהוכרו בגין המכירה של הפרויקטים באיינשטיין לכלל. בנוסף, הוצאות המימון של החברה גדלו פי 2.5 לסכום של כ-18.6 מיליון שקל ברבעון לעומת כ-7.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.


עוד עולה כי החברה שיווקה 144 דירות בשנת 2024, לעומת 34 דירות שנמכרו בשנת 2023 – זינוק של יותר מפי 4. כמות הדירות ששווקו משנת 2024 ועד לפרסום הדו"ח הסתכמו ב-174 דירות בשווי של כ-1.1 מיליארד ש"ח (כולל מע"מ), המשקף שווי דירה ממוצעת של כ-6.5 מיליון ₪ (כולל מע"מ).



עם זאת, חברת חג'ג' העוסקת בארגון קבוצות רכישה ונדל"ן יזמי, שיווקה 144 דירות בשנת 2024, לעומת 34 דירות שנמכרו בשנת 2023 – זינוק של יותר מפי 4. כמות הדירות ששווקו משנת 2024 ועד לפרסום הדו"ח הסתכמו ב-174 דירות בשווי של כ-1.1 מיליארד ש"ח (כולל מע"מ), המשקף שווי דירה ממוצעת של כ-6.5 מיליון ₪ (כולל מע"מ).


ההשקעה ברני צים - לפי שווי חברה של מעל לחצי מיליארד שקל

לפני כ-3 חודשים רכשה חברת חג'ג', כ-30% בחברת רני צים מרכזי קניות לפי שווי חברה של כ-520 מיליון שקל. מאז זינק שווי החברה ביותר מ-40% , ליותר מ-740 מיליון שקל. החברה פעלה מאז כניסתה לשותפות בחברת רני צים מהלכים אסטרטגיים, לרבות מהלכי ארגון מחדש של המבנה הפיננסי של החברה, בין היתר, גיוס האג"ח שבוצע בחודש שעבר על ידי חברת רני צים מרכזי קניות בהיקף כולל של כ-485 מיליון שקל. כמו כן, ברבעון הרביעי רשמה החברה רווח של יותר מ-50 מיליון שקל בגין העסקה לרכישת החזקה בחברת רני צים מרכזי קניות . רווח זה הינו רק בגין החלק שנרכש עד ליום 31.12.2024 (כ-15%) ויתרת הרווח תרשם ברבעון הראשון של שנת 2025.


זכייה במרכז בשדה דב

לאחרונה זכתה החברה במכרז של רשות מקרקעי ישראל בשדה דב, להרחבה על הנושא ראו כאן - העסקה הטובה של חג'ג', העסקה הפושרת של המדינה. לפי ההערכות של חג'ג', עלות הבנייה הכוללת צפויה לעמוד על כ-56 אלף ש"ח למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שהמחירים הממוצעים לדירות עם נוף לים במתחם עומדים על כ-90 אלף שקל למ"ר. בהנחה שהחברה תמכור במחירים כאלה, התקבולים הצפויים מהפרויקט יכולים להגיע לכ-2.75 מיליארד שקל והרווח לפני מס עשוי להיות כ-900 מיליון שקל, שהם כ-50% רווח מעלות (רווח גומי של 33.3%).


המנכלים המשותפים, צחי ועידו חג'ג' מסרו: "הדו"חות לשנת 2024 משקפים את העשייה העצומה והמגוונת של החברה – מהזינוק במספר הדירות שנמכרו, דרך המהלכים העסקיים בכניסה לשותפויות בתחום מרכזי הקניות וההתחדשות העירונית, ועד למהלכי המימון מחדש שיבצרו את האיתנות הפיננסית של הקבוצה. מטרתם כל המהלכים האלה יחד הוא להבטיח את המשך צמיחתה ושגשוגה של קבוצת חג'ג'".




שווי שוק, מכפיל ומה עשתה מניית החברה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-1.08 מיליארד שקל, הונה העצמי נאמד בכ-1.44 מיליארד שקל. מכפיל הרווח של החברה הוא 12. מניית החברה ירדה מתחילת השנה בכ-22% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-7%.

קיראו עוד ב"שוק ההון"


מניית החברה
מניית החברה

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אנונימי 02/04/2025 09:46
    הגב לתגובה זו
    חברה יציבה וטובה....
בצלאל מכליס
צילום: ליאת מנדל

קנו אלביט - "המניה תגיע ל-540 דולר", בנק אוף אמריקה משדרג המלצה

לאחרונה התחיל בנק אוף אמריקה לסקר את החברה עם מחיר יעד של 500 דולר וכעת הוא משדרג את מחיר היעד - פרמיה של 18% על מחיר השוק; "הצמיחה מולידה צמיחה"

רן קידר |

בנק אוף אמריקה שהתחיל ממש לאחרונה לכסות את אלביט מערכות משדרג את המלצתו. הוא העניק לפני מספר חודשים מחיר יעד של 500 דולר למניית החברה וכעת מחיר ה יעד עולה ל-540 דולר - מה שמבטא פרמייה של 18%.  בבנק ממליצים לקנות את המניה. האנליסטים  בראשם רונלד אפשטיין, מסבירים ש"החברה ממשיכה להפגין צמיחה חזקה בהכנסות, הרחבת מרווחים וביקוש מתמשך".

מגזר היבשה של אלביט צמח ב-45% בהשוואה לשנה שעברה, והאנליסטים מעלים את התחזית לכל השנה לצמיחה של 40%. "הצמיחה של מגזר היבשה ממשיכה לגמד את המגזרים האחרים", כותבים האנליסטים ועוברים להציג את העסקה בתחום האווירי עם אירבוס שלדעתם היא עסקה מאוד חשובה. אלביט זכתה בחוזה של 260 מיליון דולר מאיירבוס. המטרה להתקין מערכות הגנה עצמית במטוסי התובלה A400M של חיל האוויר הגרמני. שש שנים של עבודה מובטחת.

"אנחנו רואים בזה יתרון אסטרטגי", מסבירים האנליסטים. "חברות ביטחון עם נוכחות מקומית נוטות להרוויח יותר מההוצאות הביטחוניות הגלובליות הגוברות". לאלביט יש נוכחות מקומיות במדינות העיקריותש בהן היא פועלת. 

האנליסטים מדברים על כך שפנטגון צריך לחדש מלאי נשק בהיקף של 3.5 מיליארד דולר אחרי הסיוע הצבאי לישראל - כמה עולה התמיכה של ארה"ב בישראל - המספרים נחשפים.  ומי תרוויח מזה? "הביקוש להחזרת מלאי נשק נותר איתן", כותבים האנליסטים שסבורים שזה מעיד על ביקושים בדרך. 

האנליסטים העלו את תחזית הרווח למניה ל-2025 ל-12.10 דולר (מ-11.35 דולר) - מדובר על מכפיל רווח "פשוט" של כ-40. גם 2026 ו-2027 קיבלו עדכון כלפי מעלה. מחיר היעד של 540 דולר נלקח ממכפיל EV/EBITDA של 23 על התחזיות ל-2026. זה גבוה מחברות הענק האמריקאיות אבל בקו עם חברות ביטחון בינוניות באירופה ובארה"ב.

"אנחנו רואים את ההערכה הזו כהוגנת", הם כותבים. מבחינתם המניה לא זולה, אבל שווה את המחיר.


אתי אלישקוב, מנכ"לית ליברה; קרדיט: אבי מועלםאתי אלישקוב, מנכ"לית ליברה; קרדיט: אבי מועלם
ראיון

אתי אלישקוב: "ליברה לא חזירה", "צ'יק הוא הביט שלנו", "המימושים בענף - טבעיים"

מאחורי התוצאות הרבעוניות המעולות של ליברה "אין קסמים - יש עבודה קשה" מסבירה לנו המנכ"לית אתי אלישקוב; "השחיקה בפרמיות - יזומה" ליברה הוגנת ועדיין תחרותית; לא נבהלת מהמימושים בענף "טבעי להיפגש עם הכסף - הקונים מאמינים בענף"; היא גם מתייחסת ל'עד כמה הרבעון מייצג?' ו'איך משמרים ומשפרים את המספרים?' 

מנדי הניג |

אתי אלישקוב נכנסה לעולם הביטוח עם מטרה אחת: לשבור את התפיסה המסורתית של הענף ולהביא אותו לעידן דיגיטלי הרבה יותר שקוף ויעיל. ב־2017 היא הקימה את ליברה, חברה "רזה ודינמית" כמו שהיא אוהבת להגדיר אותה. 

בלי מערכים כבדים של גבייה ובקרה. חברה שמתבססת על אוטומציה וטכנולוגיה כדי לנהל את כל תהליכי ההצטרפות, התביעות והשירות העצמי ללקוחות. זה מאפשר לליברה להתחרות בענקיות הביטוח כשהיא ממוקדת בעיקר במגזרי ביטוחי הרכב. כשהחברות הוותיקות מנסות להתאים את עצמן לעידן הדיגיטלי, ליברה כבר "נולדה" ככה. התוצאות הרבעוניות האחרונות, עם זינוק ברווח הנקי ויחס חיתום מרשים של 76%, מוכיחות שהמודל של ליברה עובד.

אבל עדיין לא הכל וורוד, אפשר לראות שחיקה בפרמיות, יש יותר "ראשים" אבל עלות הפרמיה נשחקת. אלישקוב לא מנסה להסתיר את זה, להפך: היא מציינת כי זה מהלך יזום, חלק מאסטרטגיה שתבטיח תחרותיות ארוכת טווח ותשמור על הדרך את המיצוב של החברה ככזאת שמציעה מחירים הוגנים.

ההנפקה בבורסה בתל אביב ב-2021 סימנה את הכניסה של ליברה לליגה של החברות הציבוריות. ב-12 החודשים האחרונים המניה כמעט ושילשה את עצמה ושווי השוק של החברה מתקרב ל-700 מיליון שקל. ברבעון השני של 2025 רשמה ליברה עלייה של כ-14% בפרמיות ברוטו שהסתכמו בכ-208 מיליון שקל, והרווח הכולל קפץ ב-68% ל-35.1 מיליון שקל. גם בתשואה להון ליברה מציגה 67% במונחים שנתיים ובמקביל מכריזה על חלוקת דיבידנד של 10 מיליון שקל - לתוצאות הרבעון השני של ליברה.

בראיון לביזפורטל, אתי אלישקוב מנכ"לית ליברה פותחת את כל הקלפים. היא מסבירה על האסטרטגיה של החברה מאחורי השחיקה בפרמיות ומה הם עושים כדי לשמור על היתרון התחרותי מול הקולגות שלא יושבות בשקט וגם הן צועדות ומרחיבות את הדיגיטציה.