"הגופים המוסדיים צופים תשואה עודפת בתשתיות ונדל"ן למגורים"

התשואה על אגרות החוב במחצית הראשונה של השנה עלתה במקביל לעלייה בסיכון בשוק המקומי, אבל יש הפרדה ברורה בין אגרות החוב הממשלתיות שבהן העלייה בתשואות היתה ממשעותית, לבין לבין אגרות החוב הקונצרניות בהן היתה יציבות יחסית.מבחינת גיוסים בדוק האג"ח, הרישהמחצית הראשונה של 2024 הסתיימה באופן חיובי בשוק הקונצרני למרות המלחמה.אבי שטרנשוס מנכ"ל מידרוג בראיון אופטימימתייחס ליכולת של החברות המקומיות לגייס כסף ומאותת על המגמה המתגבשת בשוק המוסדי - הנדל"ן הולך וצובר עניין וכסף גדול זורםלתשתיות והנדל"ן למגורים.עוצמה בשוק האג"ח הקונצרני - 50% מהגיוסים בנדל"ן"שוק האג"ח הקונצרני הוכיח בחודשים האחרונים עוצמה, השוק נזיל וסחיר.יש הרבה כסף אצל הגופים המוסדיים שמחפשים איפה להשקיע, וראינו שלחברות הישראליות שנסחרות בבורסה המקומית יש נגישות לשוק ההון והן מצליחות לגייס סכומים יפים וגבוהים"."בחצי שנה הראשונה סך הגיוסים באג"ח הקונצרני היו 40 מיליארד שקל בהשוואה ל-44 מיליארד בתקופה המקבילה, הסיבה המרכזית זה הסקטור הפיננסי שגייס יותרבתקופה המקבילה, מתחילת שנה סקטור הנדל"ן לסוגיו מהווה כ-50% מהגיוסים שנובעים מהצורך השוטף במזומן למימון פרויקטים, וסיבה מרכזית נוספת היא מהשינוי בעקבות המבצעים של חברות הנדל"ן למגורים כדוגמת 10/90 או 20/80 מה שיצר פער מימוני שהחברות צריכות לגשר עליו".המוסדיים מזהים הזדמנות בשוק הנדל"ן"המשקיעים המוסדייםמתחרים במערכת הבנקאית בעסקאות אשראיאחד על אחד, חלק מרכזי בעסקאות הוא בעולם התשתיות - למשלמכירת תחנת הכוח אשכול של חברת חשמל ב-9 מיליארד שקל."מצד שני רואים את המוסדיים נכנסים בחודשים האחרוניםלהשקעות בחברות נדל"ן למגורים בעיקר פרטיות או עסקאות ספציפיות שהם ממנים חלף המערכת הבנקאית, או שמשקיעים באקווטישל אותן חברות ומזרימים להן הון. זו אמירה מבחינת המוסדיים ששוק הנדל"ן הוא שוק נכון להשקעה ורואים את זה בכמות העסקאות והם צופים לתשואות עודפות על פני השקעה באג"ח הקונצרני עם הפרמיה העודפת של אי סחירות".כחברת דירוג מקומית עבורנואג"ח ממשלת ישראל זה טריפלA"עליית התשואות של אג"ח ממשלת ישראל בארץ ובחו"להיא תולדה של המצב הביטחוני והכלכלי, גםהורדות הדירוג הובילו לעליית המרווחים וזה משפיע על משקיעים זרים שמדירים רגליהם מהשקעה באג"ח ממשלת ישראל וגם המשקיעים המקומיים צמצמואת ההשקעה באפיק הזה לאור עליית הסיכון, לנו כחברת דירוג מקומית שמדרגת חוב של חברות מקומיות אג"ח ממשלת ישראל זה טריפלAואנחנו לא רואים בה סיכון אינהרנטי כפי שרואים משקיעים זרים"לראיון המלא: