"הגופים המוסדיים צופים תשואה עודפת בתשתיות ונדל"ן למגורים"
מבחינת גיוסים בדוק האג"ח, הרי שהמחצית הראשונה של 2024 הסתיימה באופן חיובי בשוק הקונצרני למרות המלחמה. אבי שטרנשוס מנכ"ל מידרוג בראיון אופטימי מתייחס ליכולת של החברות המקומיות לגייס כסף ומאותת על המגמה המתגבשת בשוק המוסדי - הנדל"ן הולך וצובר עניין וכסף גדול זורם לתשתיות והנדל"ן למגורים.
עוצמה בשוק האג"ח הקונצרני - 50% מהגיוסים בנדל"ן
"שוק האג"ח הקונצרני הוכיח בחודשים האחרונים עוצמה, השוק נזיל וסחיר. יש הרבה כסף אצל הגופים המוסדיים שמחפשים איפה להשקיע, וראינו שלחברות הישראליות שנסחרות בבורסה המקומית יש נגישות לשוק ההון והן מצליחות לגייס סכומים יפים וגבוהים".
"בחצי שנה הראשונה סך הגיוסים באג"ח הקונצרני היו 40 מיליארד שקל בהשוואה ל-44 מיליארד בתקופה המקבילה, הסיבה המרכזית זה הסקטור הפיננסי שגייס יותר בתקופה המקבילה, מתחילת שנה סקטור הנדל"ן לסוגיו מהווה כ-50% מהגיוסים שנובעים מהצורך השוטף במזומן למימון פרויקטים, וסיבה מרכזית נוספת היא מהשינוי בעקבות המבצעים של חברות הנדל"ן למגורים כדוגמת 10/90 או 20/80 מה שיצר פער מימוני שהחברות צריכות לגשר עליו".
- כשהמוסדיים חייבים לקנות, החברות נהנות מריבית נהדרת
- מגייסים כי אפשר: רבוע נדלן ביקשה 500 מיליון ותיקח 1.1 מיליארד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המוסדיים מזהים הזדמנות בשוק הנדל"ן
"המשקיעים המוסדיים מתחרים במערכת הבנקאית בעסקאות אשראי אחד על אחד, חלק מרכזי בעסקאות הוא בעולם התשתיות - למשל מכירת תחנת הכוח אשכול של חברת חשמל ב-9 מיליארד שקל.
"מצד שני רואים את המוסדיים נכנסים בחודשים האחרונים להשקעות בחברות נדל"ן למגורים בעיקר פרטיות או עסקאות ספציפיות שהם ממנים חלף המערכת הבנקאית, או שמשקיעים באקווטי של אותן חברות ומזרימים להן הון. זו אמירה מבחינת המוסדיים ששוק הנדל"ן הוא שוק נכון להשקעה ורואים את זה בכמות העסקאות והם צופים לתשואות עודפות על פני השקעה באג"ח הקונצרני עם הפרמיה העודפת של אי סחירות".
כחברת דירוג מקומית עבורנו אג"ח ממשלת ישראל זה טריפל A
"עליית התשואות של אג"ח ממשלת ישראל בארץ ובחו"ל היא תולדה של המצב הביטחוני והכלכלי, גם הורדות הדירוג הובילו לעליית המרווחים וזה משפיע על משקיעים זרים שמדירים רגליהם מהשקעה באג"ח ממשלת ישראל וגם המשקיעים המקומיים צמצמו את ההשקעה באפיק הזה לאור עליית הסיכון, לנו כחברת דירוג מקומית שמדרגת חוב של חברות מקומיות אג"ח ממשלת ישראל זה טריפל A ואנחנו לא רואים בה סיכון אינהרנטי כפי שרואים משקיעים זרים"
- תשואות האג"ח הארוכות מטפסות - למה זה קורה עכשיו ומה המשמעויות
- המבחן של בריטניה: תשואות האג"ח בבריטניה מזנקות לשיא מאז 1998
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- תשואות האג"ח הארוכות מטפסות - למה זה קורה עכשיו ומה...
- 2.אזרח מבין 10/07/2024 12:57הגב לתגובה זושל הקבלנים והבנקים ומזרימים כסף לסקטור הכושל הזה כדי לנסות לתת לו אוויר ולא להוריד מחירים, מה אכפת להם את הפנסיות שלנו הם שוחקים מצד אחד ונותנים לנו לשלם משכנתאות מנופחות מצד שני...
- 1.הזייה 10/07/2024 07:30הגב לתגובה זווהאדון מדבר על רכישה של נדל"ן. מחר אין מדינה..

תשואות האג"ח הארוכות מטפסות - למה זה קורה עכשיו ומה המשמעויות
הריביות הארוכות באג"ח גלובליות, לרבות ארה"ב, בעלייה בחודשים האחרונים; איך זה קורה בשעה שמדברים על הפחתת ריבית, מה זה מרמז ומה המשקיעים צריכים לדעת?
התשואות על אג"ח ממשלתיות ארוכות טווח זינקו בחדות בשבועות האחרונים. המגמה גלובלית ומקיפה את כל השווקים המרכזיים. בבריטניה, התשואה על אג"ח ל-30 שנה עלתה ל-5.76%, השיא מאז סוף שנות ה-90. בארצות הברית, התשואה נגעה שוב ברף ה-5%. ביפן, המספרים נמוכים יותר אבל השינוי דרמטי - התשואה הגיעה ל-3.29%, שיא של עשרות שנים.
מה מניע את העלייה החדה הזו? שילוב בין כמה גורמים - הגירעונות הפיסקליים מזנקים בכל העולם המערבי. הבנקים המרכזיים מפסיקים לקנות אג"ח ואפילו מוכרים חלק מהאחזקות. המשקיעים המוסדיים המסורתיים, כמו קרנות הפנסיה, מקטינים את הביקוש. במקביל, הצורך בהשקעות ענק בתשתיות, אנרגיה וביטחון גדל משמעותית.
התוצאה היא שינוי פרדיגמה בשוק האג"ח. אחרי שנים של ריביות אפסיות ותמיכה מסיבית של בנקים מרכזיים, השוק חוזר למציאות חדשה-ישנה. מציאות שבה משקיעים דורשים תשואה עבור הלוואת כסף לממשלות לתקופות ארוכות. מציאות שבה הסיכונים הפיסקליים והמבניים מתומחרים בצורה ברורה יותר.
שוק האג״ח תופס לאחרונה כותרות ולא רק פה אלא בכל העולם. למרות שזה שוק שנחשב להרבה יותר ׳משעמם׳ משוק המניות התוסס, המשמעויות של כל תזוזה בשוק הזה, כל מאית אחוז באגרת חוב (ובייחוד ממשלתית), מספרת לנו הרבה יותר מתזוזות במניות ומגלה לנו מה השוק חושב על הבריאות של המדינה, על הסנטימנט וגם מה המשקיעים חושבים על הריבית. אם מדברים על אג״ח קונצרניות אז אנחנו עדים לעלייה רוחבית תלולה מאוד בתמחור של החוב הקונצרני ובהתאמה בירידה של התשואות - גם על זה כתבנו לא מזמן: חשש מבועה בשוק האג"ח הקונצרני בארה"ב - השערים עולים, התשואות יורדות במקרה הזה אגב, האשמה נמצאת בעיקר בהתנהלות הפרימיטיבית של שוק האג״ח הקונצרני האמריקאי במיוחד אם נשווה אותו לישראלי שנחשב לאחד המשוכללים בעולם. אבל אם מסתכלים על אג״ח ממשלתיות הסיפור שונה, האג״ח הארוכות של המדינות האירופאיות בצלילה - ובולטות במיוחד לרעה גרמניה, צרפת ובריטניה - ולכל אחת יש את ה״פעקלע״ (השקית) שלה - בבריטניה מהגרים שמציפים את המדינה והטבות סוציאליות שמכבידות על התקציב, בצרפת הממשלה מתנדנדת, בגרמניה שהייתה סמל לשמרנות פיסקלית משנים את הטון הכלכלי, מרחיבים את התקציב ומוציאים מיליארדים על ביטחון וזה גורר עלייה רוחבית בתשואות, כשבבריטניה אפילו התקשו לגייס חוב בשבוע קודם. ואם תחשבו שמשקיעי האג״ח יברחו לארה״ב - גם זה לא קורה, מה שמעלה את החשש מפני משבר חוב עולמי: ברבור שחור אירופאי: משבר החוב חוזר?. אבל אם תרצו לפרק איגרת חוב ממשלתית ולראות איך מחשבים את הסיכון בצורה אינדיבידואלית תוכלו לקרוא על - אגרת החוב של בריטניה שצנחה ב-70%, והאם יש סיכוי לעלייה?
- האנליסט שממליץ לכם - תמכרו מניות, תקנו אג"ח
- הריבית בדרך לרדת? הסימנים מראים שכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השבוע האחרון הדגים בצורה חדה את הכוחות שפועלים בשוק. בבריטניה התקיימו כמה מכרזי אג"ח שחשפו ביקוש חלש במיוחד. המשקיעים דרשו תשואות גבוהות משמעותית מהצפוי כדי לקנות את האג"ח החדשות. בתוך יום אחד התשואות זינקו ביותר מ-10 נקודות בסיס. השוק מודאג מהמצב הפיסקלי הבריטי ודורש פיצוי גבוה יותר. המצב הפיסקלי-תקציבי עלול לייצר גיוסים עתידיים על רקע עלייה בגירעון התקציבי וכשזה קורה, התשואה עולה. כלומר, ברגע שמדינות מגדילות גירעון או שיש צפי לעלייה בגירעון, השוק כבר חושב על השלב הבא - כדי לממן גירעון צריך להטיל מסים או לגייס עוד אג"ח, הגדלת גיוסים משמעה - עלייה בתשואות.