מחירי הדירות בשיכון ותיקים ברמת גן עומדים על 41-44 אלף שקל למ"ר. המחירים בעלייה בחצי השנה האחרונה בדומה למצב בארץ. השכונה שנמצאת בקרבת הקניון והאצטדיון ובצמוד לפארק נחשבת לאחת השכונות המבוקשות ברמת גן ויש בה גם בתים צמודי קרקע.

כמה עולה וילה בשיכון ותיקים?

השכונה מאופינת בבתים צמודי קרקע, אבל כמות העסקאות למכירה-קנייה של וילות היא נמוכה. יש וילות בודדות למכירה על שטח  מגרשים של כ-290 מ"ר במחיר של כ-10-11 מיליון שקל. וילה שמיועדת להריסה בשטח של 450 מ"ר נמכרה בכ-9 מיליון שקל.

השטח הבנוי האפשרי בקרקע הוא כ-400 מ"ר, כלומר מדובר על וילה גדולה - גם מבחינת שטח המגרש וגם מבחינת השטח הבנוי. עלות בנייה של מ"ר בסטנדרט גבוה היא כ-11-13 אלף שקל, כך שמדובר על  עלות נוספת של 4.4 מיליון עד 5.2 מיליון שקל. בסיכום מדובר על וילה חדשה בעלות כוללת של כ-14 מיליון שקל. 

כשבודקים את המחיר למ"ר הוא לא גבוה - 35 אלף שקל למ"ר. בשכונה נמכרות דירות לפי מחיר גבוה יותר, וזה נובע מהשטח הגדול של הווילה - ככל שהשטח גדול יותר כך המחיר למ"ר יורד וגם מכך שרוכשי הקרקע בעצם מתכננים לבנות בעצמם ולא קנו וילה חדשה ומוגמרת.

• אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
• לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שימו לב שמרכיב הקרקע הוא כצפוי הגדול ביותר, כשני שלישים מסך העלות. באזור המרכז הקרקע היא העלות הגדולה בנכסים צמודי קרקע וככל שמתרחקים מהמרכז ערך הקרקע יורד. וילה כזו בפריפריה היתה עולה כ-4 מיליון שקל - גם עלויות הבנייה למ"ר בפריפריה נמוכות יותר מהמרכז.