אחרי ההודעה על פקיעת תכנית תמ"א 38 בסוף אוגוסט וההחלטה של עיריית תל אביב (יחד עם בני ברק, לוד ובת ים) לא להיות חלק מהרשויות שמבקשות הארכה ויפסיקו את פעילות תמ"א 38 עד למועד אישור התכנית המחליטים הוגשו תכניות עירוניות מחליפות תמ"א 38 ב-18 ערים אחרות. המטרה היא לאפשר את המשך ההתחדשות העירונית ברמת הבניין היחיד (להבדיל ממתחמי פינוי בינוי רחבים) בכל אותן ערים גם לאחר פקיעתה של תמ"א 38.

כזכור, כדי לשמור על רציפות העבודה בערים שבחרו בכך, קידמה הרשות הממשלתית מסלול המאפשר לרשות המקומית להאריך את תוקף הוראות תמ"א 38 בתחומי העיר, עד לכניסה לתוקף של התכנית המחליפה. חשוב לציין כי לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית יש היום תכנית עירוניות המאפשרות התחדשות בניינית ב-9 ערים נוספות (יקנעם עילית, חולון, הרצליה, קריית אונו, קריית מוצקין, הוד השרון, רמת השרון, רחובות, קריית גת אישרו תוכניות מחליפות). בדומה לתמ"א 38, תכניות אלה מאפשרות הוצאת היתר בנייה ללא צורך בהכנת תכנית נקודתית מפורטת במוסדות התכנון, ובכך חוסכת זמן רב בקידום של פרויקטים אלו.

ברשויות שהגישו בקשה להארכה תתאפשר התחדשות בניינית רק החל ממועד אישור התכנית המחליפה. במסגרת תקופת הביניים ניתן יהיה לקדם בערים אלה התחדשות בניינית מכוח תיקון מס' 139 (חלופת שקד), ובנוסף תתאפשר התחדשות בניינית בעיר תל אביב מכוח תכנית הרובעים, החלה על חלקים מהעיר (אבל לא יותר מכך).

הנה רשימת הערים ומספר היחידות המתוכננות (מתוך נתוני משרד הבינוי והשיכון):

• מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
• מגדל תלווה את Re-New בעסקת מימון בהיקף של כ־1.5 מיליארד שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

כפי שאפשר לראות, התכנית מקודמת בין היתר בערים רמלה, יבנה, רעננה, נהריה, אשדוד, כפר סבא, פתח תקוה, חדרה, קריית ביאליק, באר שבע, חיפה, לוד, ראשון לציון, בית שמש, רמת גן ואשקלון. בבת ים ובני ברק נמצאים בשלב הראשוני של הכנת מסמי התכנית. לפי הטבלה, כ-47 אלף יחידות חדשות מקודמות בחיפה, 26 אלף בבת ים, 22 אלף בבאר שבע, וכמעט עשרת אלפים בנהריה. בסך הכל, כרבע מיליון דירות אמורות להתווסף לתוך 290 אלף יחידות קיימות.

שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, מסר הבוקר בתגובה כי "לאחר עבודה מאומצת, עם יד על הדופק, ניתן לברך על מעבר שנעשה מתוך שיקול דעת ובאופן מדוד, מתכנית תמ"א 38 שהפכה למוסד מוכר בכל בית בישראל, לתכניות עירוניות שישרתו את הציבור באופן איכותי יותר. לצד הבנייה החדשה, על הערים להמשיך ולהתחדש ולתת מענה לאוכלוסייה הצומחת".