אדגר מקבלת המלצת קנייה מאיפקס קפיטל מרקטס - אפסייד של 56%
מנית חברת הנדל"ן המניב אדגר אדגר -0.17% זוכה להמלצת קניה מאיפקס קפיטל מרקטס, עם מחיר יעד של 6.4 שקל המשקף אפסייד של כ-56% על שער הבסיס של המניה הבוקר. זאת היות ולדידם, "השוק אולי מעניש את החברה על רמת מינוף גבוהה מהממוצע אך לא מעניק ערך לפיזור הגיאוגרפי, שבימים אלו נראה בעל ערך משמעותי מבעבר וכן לאיכות הנכסים והשוכרים".
להערכת איפקס, אדגר אשר פועלת ב-4 שווקי משרדים מרכזיים, ישראל (תל אביב), קנדה (טורנטו), פולין (ורשה) ובלגיה (אנטוורפן), "צומחת ב-NOI באופן מתמשך בזכות היזמות, הצמדות למדד ושיפורים בנכסים, כולל הקמת מותג חללי העבודה המשותפים Embassy Brain שממשיך לצבור תאוצה. לחברה יכולת מוכחת ביזום והשבחת נכסים".
קרדיט: סקירת איפקס קפיטל מרקטס
לדבריהם, החברה נסחרת במכפילים נמוכים מאוד – מכפיל הון של פחות מ-0.5 ומכפיל FFO חזוי לשנת 2024 של פחות מ-6 (וזאת בלי להתחשב בערך הקיים בזכויות הבניה שיש בחברה). "השוק אולי מעניש את החברה על רמת מינוף גבוהה מהממוצע אך לא מעניק ערך לפיזור הגיאוגרפי, שבימים אלו נראה בעל ערך משמעותי מבעבר וכן לאיכות הנכסים והשוכרים", מסבירים באיפקס.
- אדגר: רווח נקי של 25.7 מ' שקל; FFO ירד ב-3.5% והסתכם בכ-30.3 מ' שקל
- מנכ"ל אדגר: "קיבלנו כפול מהשווי בספרים על קרקע בטורונטו - זו רק ההתחלה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
את הרבעון הראשון של 2024 סיימה החברה עם הכנסות של כ-81.9 מיליון שקל, עליה של כ-7.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה-NOI הסתכם בכ-73.3 מיליון שקל, עליה של כ-8% ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO עלה בכ- 6% ועמד על כ-33 מיליון שקל לעומת כ-31.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-5.7%.
בחלוקה לפי מדינות, ה-NOI בישראל עלה מ-107 מיליון שקל בשנת 2022, לכ-113 מיליון שקל בשנת 2023 בעיקר בזכות עליית המדד והגידול בהכנסות הנכס אדגר 365 בתל אביב. שיעור התפוסה עומד על 95%, וכ-61% מההכנסות הינן משוכרים דפנסיבים – ממשלת ישראל, שגרירויות, ביטוח ופיננסים ודאטה סנטר. שאר השוכרים הן מתחום ההייטק ואחרים. ברבעון הראשון של שנת 2024 ה-NOI מנכסים זהים צמח בכ-2.8% ל-29 מיליון שקל בזכות עליית המדד וגידול בהכנסות הנכס אדגר 360.
ה-NOI בקנדה ירד מ-32 מיליון דולר קנדי בשנת 2022 לכ-28.9 מיליון דולר בשנת 2023. כ-1.2 מיליון דולר מהירידה הן בגין נכס שהופקעו מהחברה ובגינם קיבלה פיצוי מלא. שאר הירידה הינה בשל ירידה בשיעור התפוסה מ-87% ל-85%. 24% מהכנסות החברה הינן משוכרים דפנסיביים – מוסדות ממשלתיים ושגרירויות, מוסדות פיננסים ושירותי בריאות. 27% מהשוכרים הם בתחום ההיי טק והשאר מאחרים. ברבעון הראשון של שנת 2024 ה-NOI מנכסים זהים צמח בכ-1.8% ל-7.3 מיליון דולר קנדי.
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
ה-NOI בפולין עלה מ-14.8 מיליון יורו בשנת 2022 לכ-19.6 מיליון יורו בשנת 2023. כמיליון יורו נבעו מנכסים שנרכשו. ה-NOI מנכסים זהים עלה בשיעור של כ-27% בזכות עליה בשיעור התפוסה הממוצע, מעליה בתוצאות מתחמי ה-Embassy Brain ומעליית המדד. כ-41% משכר הדירה נובע משוכרים דפנסיבים (שירותי בריאות, פיננסים וביטוח ומוסדות ממשלתיים ושגרירויות). 12% משכר הדירה נובע מתחום ההייטק והשאר מאחרים. ברבעון הראשון של שנת 2024 ה-NOI מנכסים זהים צמח בכ-8% ל-5 מיליון יורו כתוצאה מעליה במדד ובתוצאות מתחמי ה-Embassy Brain.
- 1.מ ומ ו 04/07/2024 09:45הגב לתגובה זותעירו אותי כשאיפקס יתנו המלצת קניה נמוכה מ 30%.חוסר אמינות בהתגלמותה
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
