קונים דירות על שם הילדים? תיזהרו ממלכודת - "דירה במתנה זה לא שגר ושכח"
"הגרעון התקציבי שנובע מהמלחמה מאלץ את רשות המיסים להציע פתרונות להגדיל את שורת ההכנסות ממיסים, אחת הפרות החולבות המניבות של המדינה מגיעה מתחום מיסוי נדל"ן. עו"ד מאיה כרמי, ראש תחום מיסוי נדל"ן, במשרד ברנע ג'פה לנדה בראיון לאתר ביזפורטל על העדכונים הצפויים וגם מתייחסת לנגזרת שניה של מדרגות מס רכישה - דירה במתנה, מה ההשלכות ובעיקר מה נכון לעשות כאשר רוצים להעביר דירה במתנה.
איזה עדכונים בתחום מיסוי נדל"ן רשות המיסים מתכננת?
"תיקון 104 לחוק מיסוי מקרקעין שמקבע את מדרגות מס רכישה לדירה שנייה ל-8% ו-10%, שכיום הן מתוקף הוראת שעה, המהלך נתקל בהתנגדות בוועדת הכספים, ולכן במקום חוק קבוע מתכננים להאריך את הוראת השעה בסמכות שר האוצר לשנתיים נוספות"
מי עוד צפוי להיפגע מהארכת הוראת השעה מעבר למשקיעים בדירות?
"אמנם זאת לא דוגמא הקלאסית, למשל משקיע שרוצה לקנות דירה יקרת ערך והוא רוצה לקבל מדרגות מס נמוכות יותר, ויש לו דירה אחת רשומה על שמו. הוא מעביר את הדירה על שם הילד מתוך מחשבה שהוא בעתיד יוריש אותה לילדיו. נעביר את הדירה במתנה. ילד שאמנם מקבל את הדירה במס רכישה מופחת, הוא תקוע עם דירה מגורים, ובהנחה וביום יבוא והוא יבנה את התא המשפחתי שלו והוא ירצה לקנות דירה למגורים, הוא תקוע עם הדירה הזאת. וכל דירה נוספת הוא יצטרך לשלם מדרגות מס גבוהות.
"בעיה נוספת, שהילד אומר לעצמו, אני אמכור את הדירה הזאת, אבל כאשר מקבלים דירה במתנה בפטור ממס יש תקופת צינון למכירת הדירה של 3 שנים אם אתה גר בדירה או 4 שנים אם אתה לא גר בדירה. גם הילד לא יכול להחזיר את הדירה לאבא, רשות המיסים מפקחת, היא רוצה לראות שאין תכנון מס. כך שלא ניתן למכור אותה או להחזיר אותה לאבא. דירה במתנה זה לא שגר ושכח, זאת צריכה להיות מתנה אמיתית, צריך להיפרד מהדירה הזאת. לראות שאין תמורה עקיפה. למשל אם הילד משלם את המשכנתא זה יכול להיות תמורה עקיפה".
מה צריך לעשות הורה שמעוניין להעביר לילדיו דירה במתנה?
"רעיונית צריך להבין שההורה נפרד מהדירה מבלי ציפייה לקבל אותה בחזרה, רשות המיסים מנהלת בדיקות במקרים כאלה ולכן צריך לחשוב לטווח רחוק כאשר מבצעים עסקה כזאת".
יש שינוי נוסף שמתכננת רשות המיסים?
"יש כרגע הצעה שלא עברה באופן סופי, הרעיון לשחוק את בסיס הפטור הלינארי המוטב עד לכדי העלמתו לגמרי, משנת 2026 על כל התקופה שהיא פטורה ממס – מיום הרכישה ועד שנת 2014 שהיא בפטור, כל שנה המס יעלה ב-5% לשנה. כלומר החל משנת 2026 בעת מכירת הדירה החלק שהיה עד כה בפטור יעמוד על מס של 5% ויעלה לעד 25% בשנת 2030. ולמעשה כל ההטבה הזאת תוקפה פג".
לראיון המלא:
- 19.יוסי 19/06/2024 07:02הגב לתגובה זובמוקדם או במאוחר המדינה תצטרך לצאת לנו מהחור של התחת
- 18.Robin Hood 16/06/2024 01:47הגב לתגובה זועל חשבון משלם המסים
- 17.לחרדים השיגו פטור כמו מהצבא מושחתים (ל"ת)אלוהים 15/06/2024 18:11הגב לתגובה זו
- קפלן 15/06/2024 20:57הגב לתגובה זוכמה טיפש ומסיט אפשר להיות? נראה לי שהקנביס שהגורו שלך, אהוד מקק, השתלט עליו במדינה לא בא לך טוב. תעבור למשהו אחר
- 16.צבי חיליק קמינסקי 15/06/2024 14:58הגב לתגובה זוזוכרים תפסו אצל אחותו של איסמעיל הנייה מטיל זהב וכסף מזומן מעל כמיליון שקל ? אז תעקבו אחרי זה..ואז תבינו איזו מדינה לתפארת יש לנו.מדינה עושקת אזרחיה מטפחת את אויביה. תעקבו גם אחר הכספים שהועברו החמאס הג'יהד והאחרים ע''י רע''מ בל''ד ואחרים..
- איזה מתח! תספר אתה. (ל"ת)לוקו 17/06/2024 09:40הגב לתגובה זו
- ביביסטים לא יודעים לקרוא? אוהבים שמספרים להם סיפורים? (ל"ת)ממשלה כושלת על מלא 18/06/2024 17:44
- 15.חכמה 15/06/2024 14:10הגב לתגובה זומרכז פרס לשלום מפרנס יפה את מקורבי משפחתו, פנסיות תקציביות שגנץ דאג לחבריו על חשבון אוגדות ושריון שצמצמו, סבסוד תיאטראות פלצניים ופקולטות לא מועילות באוניברסיטאות שרק מפרנסות כל מיני מיגדריסטים למיניהם, עמותות ומכונים לשמוקרטיה ולדו קיום, שלא קיימים. הרי ישראל דמוקרטית רק על הנייר, ודו קיום? הצחקתם אותי. ביטוח לאומי ואפליה מתקנת אתם יודעים למי. שופטים בדימוס שממש צריכים לשכה ופנסיה מטורפת. ובית הנשיא המיותר והפוליטי. באמת אין ממי לקחת כסף? רק מכמה פנסיונרים קשישים שזה החיסכון שלהם לכשירצו לעבור לבית אבות?
- אנונימי 19/03/2025 04:57הגב לתגובה זוהכסף למרכז פרס... הצחקת אותי.יש משרדים שלמים מיותרים בממשלה המושחתת הזו. מיליונים ואפילו מילארדים מועברים למגזרים הנכונים. כדי לטשטש את העובדה הזו אתה ממשיך עם הספין של פנסיה תקתיבית שכבר הופסקה.מתי הופסקו ההעברות הקואליציוניות
- משה 17/06/2024 11:33הגב לתגובה זוצודק
- מרגיש 16/06/2024 13:10הגב לתגובה זומאד מאד מלחיץ לפחות 2 אנשים
- 14... 15/06/2024 12:41הגב לתגובה זוכקוראת, כל הקשחה, יהיה פתרון. !!!
- 13.שחף 15/06/2024 10:29הגב לתגובה זוהכי פשוט הכי טוב הגנה כפולה.
- יובל 17/08/2024 16:01הגב לתגובה זואין צו ירושה בעוד כולם חיים. יש צוואה שגם אותה ניתן לשנות בכל רגע נתון.. לכן הכל דטויות עושים הסכם הלוואה והערת אזהרה בטאבו וזהו. רוצים למכור חכו 4 שנים.
- 12.נתן 15/06/2024 09:01הגב לתגובה זופשוט וקל!!!!
- 11.מה שצריך זה לא להשקיע כאן בישראל , פשוט! (ל"ת)איתי 15/06/2024 05:43הגב לתגובה זו
- אנונימי 09/02/2025 01:21הגב לתגובה זוזה הפתרון
- 10.אסולין 14/06/2024 20:39הגב לתגובה זוהילד יכול להכנס לחובות והכל הלך שזה יותר גרוע.
- רחל 15/06/2024 13:06הגב לתגובה זוההורה יכול להיכנס לחובות ועל הדרך גם להציל את הדירה בזכות המהלך
- 9.חיים 14/06/2024 17:59הגב לתגובה זוסמוטריץ צודק בעלאת המס, צריך לפרנס את החרדים
- אמונחטאפ 14/06/2024 20:58הגב לתגובה זורפואה שלמה סמולנות היא מחלה ממארת שמחסלת הדרגה את כול תאי המוח תתיעץ
- אחת 15/06/2024 11:44אתה כנראה מאלה שלא אוהבים ששמים להם מראות מול הפנים, כי אז אתה צריך לראות את המציאות נכוחה
- 8.שרית 14/06/2024 15:22הגב לתגובה זונוצר מצב שכבר אי אפשר לקנות בישראל דירה, כמה עצוב שצעירים לא יכולים לקנות בארץ דירה, ואין להם ברירה אלא לקנות דירות במקומות אחרים בעולם שהם לא ישראל, ושוב לאט לאט אנחנו נהיה מפוזרים בגלות, כי פשוט הם לא יכולים לחיות כאן עם יוקר המחיה, שהמיסים ירדו קצת מהגב של רוכשי הדירות די מספיק הרגתם חיסלתם אי אפשר כבר לגור כאן
- 7.דוד 14/06/2024 13:22הגב לתגובה זורשות המיסים עוקבת? אין לרשות המיסים עובדים! אלו שנשארו לא מסוגלים לעקוב אחרי הזנב שלהם
- 6.אפי 14/06/2024 12:35הגב לתגובה זובקיצור ארץ אוכלת יושביה
- 5.יוסי ק 14/06/2024 12:34הגב לתגובה זוכמו שהם מפקחים כל מתכנני המס יכולים להיות רגועים.
- 4.יותם 14/06/2024 12:07הגב לתגובה זודירה יצטרכו לשלם מס?? כבר שילמו מספיק מס על הדירה. שיבדקו קודם את משפחות הפשע,את הפוליטיקאים,את המגזר הערבי,את המגזר החרדי. את ראש הממשלה ומשפחתו ואת החשבון בנק בפנמה שהשתיקו מיד כשמצאו את קיום החשבון.
- צריך כסף למימון ישיבות איך נתפלל אם לא יקחו למי שעובד עוד כסף.אנחנו לא עובדים (ל"ת)ויטו 14/06/2024 15:15הגב לתגובה זו
- כי ישראל קומוניסטית (ל"ת)אמריקאית 14/06/2024 14:09הגב לתגובה זו
- שמאלני טיפש ולוזר לא הבנת כלום (ל"ת)גם שקמה בגדה 14/06/2024 12:34הגב לתגובה זו
- דליה 14/06/2024 16:16עוד מעט כולם יסתלקו מכאן והשאר מדינת חומייני לחרדים
- 3.אמת 14/06/2024 11:07הגב לתגובה זושמחזיקים דירות ירושה מהוריהם ומשלימים הכנסה פנסיונית באמצעות שכר הדירה. הםיאלצו למכור את הדירות כדי להימנע ממס עתק על דירות ותיקות
- אנשים פשוט יבינו שלא כדאי למכור בכלל דירות... (ל"ת)להיפך 16/06/2024 13:12הגב לתגובה זו
- 2.משועשע 14/06/2024 10:57הגב לתגובה זולא מבינים מה יקרה לנדלן בקרוב מאוד
- מה יקרה לנדלן? גלה לנו (ל"ת)אמריקאית 14/06/2024 14:10הגב לתגובה זו
- 1.אני דווקא משגר לילדים שלי דירה בכל חודש ושוכח (ל"ת)המשפץ 14/06/2024 10:44הגב לתגובה זו
- ביי 14/06/2024 18:20הגב לתגובה זובכל דקה דירה
- אני משגר בכל חודשיים.. (ל"ת)אני 14/06/2024 17:36הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
