הרבה מאוד דירות, ליד הרכבת: הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים החליטה להפקיד שתי תוכניות להקמת מתחמים הכוללים יחד 600 יחידות דיור - מחציתן דירות להשכרה, שטחי מסחר ותעסוקה ודיור מוגן.

כך זה ייראה. הדמיית התכנית (באדר אדריכלים)

המתחם הראשון הוא "מתחם קוקיא", שם החליטה הוועדה להפקיד תוכנית להקמת מתחם המשלב מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. המתחם הוא בשטח כולל של כ-7 דונם, בלב מרכז העיר, בפינת אחד הצמתים החשובות בעיר, "צומת האיקסים", במתחם הרחובות יפו והרחוב המלך ג'ורג', ובצמוד לקו האדום של הרכבת הקלה, הפועל מאז שנת 2012, והקו הכחול המאושר של הרכבת הקלה המצוי בהליכי בנייה.

התוכנית כוללת כ-300 יחידות בשני מגדלים בגובה עד 35 ומסד בגובה 5 קומות שישלבו שטחי מסחר ותעסוקה. במפלס שבין הקומות מסחר ותעסוקה ובין מגדל המגורים, יוקמו מבני ציבור. התכנית כוללת 20% יחידות דיור קטנות עד 55 מ"ר. היא מקצה שטח עבור כניסה לתחנת רכבת ישראל המצויה בתחום התכנית, כהמשך לקו הרכבת המגיעה מתל אביב ונמל התעופה בן גוריון. באופן זה עתיד להיות המתחם משורת בצורה מיטבית על ידי תחבורה ציבורית עירונית ובין עירונית, ונגיש לתיירות. בנוסף, שמו דגש על שיפור המרחב הציבורי באמצעות הקמת מעבר אשר יהווה המשך של גן אנה טיכו המצוי מצפון לתוכנית ויחבר בינו לבין רחוב יפו. 

• כפר סבא תעבור מהפך: 6,000 יחידות דיור חדשות בהתחדשות עירונית
• איום מצפון? המדינה תבנה מאות יחידות בנהריה ובמושב לימן שליד הגבול
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בשכונת גבעת מרדכי, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית לתוספת 300 יחידות דיור להשכרה בלבד בשני מגדלים בני 30 קומות שיוקמו מעל חמש קומות הכוללת כ-80 דירות דיור מוגן, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. במתחם הינו על שטח כולל של כ-20 דונם, והוא ממוקם במפגש הרחובות חיים הלר ויחזקאל סרנה, לקו הירוק המאושר של הרכבת הקלה המצוי בהליכי בניה.

המתחם ממוקם בסמיכות לקו הירוק של הרכבת הקלה המצוי בביצוע, ובאזור עתיר יוזמות תכנונית לתחבורה תעסוקה ואקדמיה וביניהן הכניסה לעיר מכביש 16, תוכנית קירוי כביש בגין, חניון חנה-וסע במחלף בייט מתחם התעסוקה גב-ים ומעונות הסטודנטים החדשים בגבעת רם. בשל כך, ציינה הוועדה כי קיימת חשיבות בהגדלת היצע יחידות דיור להשכרה במקום, ואף החליטה להגביה את המבנים המוצעים לגובה 30 קומות, וזאת על מנת להגדיל את כמות יחידות דיור להשכרה. יצוין כי הוועדה החליטה כי 20% מיחידות יהיו בשטח של עד 30 מ"ר, וזאת לטובת ציבור הסטודנטים במרחב.

התוכנית שמה דגש על שיפור המרחב הציבורי באמצעות הקמת מערך שבילים חדש שיתרום בחיבור השכונה לציר הרכבת הקלה, וחיבור מערב השכונה עם מזרח השכונה, קביעת שטח פתוח ציבורי ופיתוח של רחוב יחזקאל סרנה.

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה